Оё трастҳои сармоягузории амволи ғайриманқул роҳи хуби касб аст? Агар шумо дар соҳаи молия кор кунед, шумо эҳтимол дар бораи афзоиши сармоягузории амволи ғайриманқул (REIT) шунидаед. Ин як сегменти афзояндаи саноати молиявии ИМА мебошад, зеро он амволи ғайриманқули ба даромад нигаронидашударо истеҳсол мекунад.
Аммо саволи воқеӣ ин аст, ки оё REITs роҳи хуби касб аст?
Аз соли 1960 инҷониб, трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул бо сабаби афзоиши назарраси худ интихоби олии касб гардиданд. Новобаста аз шуғли аслии шумо, интихоби яке ба портфели шумо гуногунӣ илова мекунад. Дар ин мансаби амволи ғайриманқул шумо имкониятҳои гуногуни кориро хоҳед ёфт. Илова бар ин, REIT-ҳои ИМА як мансаби ояндадор бо сармояи бозорӣ 1.25 триллион доллар мебошанд.
Оё шумо медонед, ки имконияти ҷолибтарин барои REITs дар сатҳи вазифаи роҳбарикунанда аст? Дар ниҳоят, шумо метавонед дар ҷаҳони амволи ғайриманқули тиҷоратӣ фарқияти калон ба даст оред.
Барои гирифтани маълумоти бештар дар бораи REITs, ин мақоларо то охир хонед. Агар шумо ба гирифтани курсҳои амволи ғайриманқул таваҷҷӯҳ дошта бошед, пас ин мақола дар бораи 15 Беҳтарин дарсҳои онлайн оид ба амволи ғайриманқул: Курсҳои ройгон ва пулакӣ ба шумо ресурсхои заруриро таъмин мекунад.
REITs чист?
Эътимодҳои сармоягузории амволи ғайриманқул воситаҳои молиявӣ мебошанд, ки ба шахсони воқеӣ имкон медиҳанд, ки як қисми амволи ғайриманқули манзилӣ ё тиҷоратӣ дар портфели диверсификатсияи худ дошта бошанд. Инҳо ширкатҳое мебошанд, ки амволи ғайриманқули даромаднокро соҳибӣ мекунанд, идора мекунанд ё маблағгузорӣ мекунанд.
REITs маблағҳо ё коғазҳои қиматнокест, ки ба давлатҳои воқеӣ сармоягузорӣ мекунанд, ки даромади зиёд ба даст меоранд.
Инчунин қайд кардан муҳим аст, ки сармоягузорон маблағҳои худро дар лоиҳаҳои гуногун ба мисли беморхонаҳо, меҳмонхонаҳо, анборҳо ва мактабҳо. Ин фондҳои муштарак аз ҳукумат имтиёзҳои андоз мегиранд ва метавонанд ба сармоягузорон фоидаи бештар ваъда диҳанд.
Ҳамчунин хонед: Top 10 Карераи бозоргир дар ҷаҳон дар соли 2023
Кадом намудҳои REIT вуҷуд доранд?
Пеш аз он ки ба савол ҷавоб диҳед, оё сармоягузории амволи ғайриманқул роҳи хуби касб аст? Биёед, пеш аз ҳама, каме дар бораи он ки кадом намудҳои REIT вуҷуд доранд, сӯҳбат кунем. Ин барои он аст, ки фаҳмиши амиқтари ин соҳа пеш аз интихоби касб аз он.
Фондҳои саҳҳомӣ
Фондҳои саҳҳомӣ моликияти худро доранд, ки онҳо метавонанд худашон идора кунанд ё ба як ширкати дигар зерпудрат кунанд. Ин ширкатҳо аз иҷораи амволе, ки ба онҳо тааллуқ доранд ё идора мекунанд ва аз фурӯше, ки фоидаи сармоя ба даст меоранд, даромад мегиранд. Дар ин намуди REIT саҳмдорон одатан 100% даромад (ё дивидендҳо) мегиранд.
НТИ ипотека
Трастҳои сармоягузории амволи ғайриманқули ипотека ё фонди ипотека ипотекаҳои тиҷоратии амволи ғайриманқулро мехарад ва идора мекунад. Даромади соф фарқияти байни пуле, ки барои қарз пардохт мекунад ва фоизи пуле, ки барои маблағгузории қарз истифода мешавад, мебошад. Дар чунин REIT саҳмдорон ҳадди аққал 90 фоизи даромади онро мегиранд.
Гибридии REIT
REIT-ҳои гибридӣ амволи ғайриманқулро идора мекунанд, аммо маблағгузории онҳоро тавассути қарз ё саҳмияҳои имтиёзнок равона мекунанд. Ин андозҳоро коҳиш медиҳад ва ба ширкатҳо имкон медиҳад, ки ба фаъолияти асосии худ, яъне ба даст овардани даромади иҷора тамаркуз кунанд. REIT-ҳои гибридӣ инчунин метавонанд дивидендҳо пардохт кунанд, ки дивидендҳо аз фоидаи сармоя ва даромадро дар бар мегиранд.
REITs чиро дорост?
REITs амволи иҷораи дарозмуддат мехарад. Баъзе мисолҳо биноҳои офисӣ, хонаҳо, биноҳои тиббӣ, анборҳо, марказҳои савдо ва марказҳои савдо мебошанд. Аксарияти REITҳо ба моликияти даромад тамаркуз мекунанд, аммо баъзе REITҳо амволеро мехаранд, ки онҳо барои даромади сармояи дарозмуддат доранд.
Гуфтан мумкин аст, ки REITs як сармоягузории гибридӣ нисбат ба моликияти мустақими амволи ғайриманқул аст, зеро шумо моликияти алоҳида надоред ва дар амалиёти ҳаррӯза иштирок намекунед. Баръакси ин, REITs дар шакли саҳмияҳо тиҷорат мекунанд, аммо онҳо амволи ғайриманқули даромад доранд.
Rlso хонед: 10 Беҳтарин ҷойҳои кории музднок дар соҳаи молияи хизматрасонии маишии 2023
Дар трестҳои сармоягузории воқеии давлатӣ кадом намудҳои ҷойҳои корӣ мавҷуданд?
Ҳамчун як роҳи васеъи касб, дар трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул ҷойҳои зиёде мавҷуданд - ба онҳо менеҷери амвол, директори шӯъба, президент, COO, менеҷери қарзҳои кредиторӣ, Менеҷери қарзҳои дебиторӣ, таҳлилгари REIT, мудири иҷора, Менеҷери равобити сармоягузор, Менеҷери портфел, таҳлилгари молиявӣ, муҳосиби андоз, арзёбии амволи ғайриманқул, намояндаи хидматрасонии муштариён, директори минтақавӣ ва ғайра.
Оё эътимодҳои сармоягузории амволи ғайриманқул як роҳи хуби касб аст?
Ҳамин тавр, агар шумо пурсед, ки оё эътимодҳои сармоягузории амволи ғайриманқул роҳи хуби касб аст, ман мегӯям, ки бале, REIT интихоби хуби касб аст, танҳо агар шумо ба молия ва амволи ғайриманқул ҳавас дошта бошед.
Ҳамчун агенти REIT, шумо метавонед ба сармоягузорон имкони соҳиб шудан ва аз амволи ғайриманқули арзишмандро пешниҳод кунед. Илова бар ин, шумо метавонед ба сармоягузорони ҳаваскор дастрасӣ ба ҳама намуди даромади дивидендҳо диҳед. Бо ин роҳ, шумо ҳамчун агент имкон доред, ки ба рушди ҷомеа кӯмак кунед.
Ширкати номбаршудае, ки шумо дар он кор мекунед, ба шумо имкониятҳои зиёди рушди касбро пешкаш мекунад. Дар навбати худ шумо истеъдоди потенсиалии худро зиёд мекунед ва худро васеъ мекунед имкониятҳои ҷалб.
якчанд донишгоҳҳои Иёлоти Муттаҳида курсҳои марбут ба саноати REIT пешниҳод кунед. Шумо метавонед дараҷа ба даст оред, ба монанди дараҷаи магистр дар амволи ғайриманқул, аз ин донишгоҳҳо ва пайдо кардани ҷойҳои корӣ дар амволи ғайриманқул. Баъзе аз ин курсҳо ва барномаҳо баҳисобгирии амвол, тарҳрезии биноҳои тиҷоратӣ, идоракунии амвол ва ғайраҳоро дар бар мегиранд.
Ин курсҳо метавонанд ба шумо кӯмак расонанд, ки бе мушкилот ворид шавед. Аммо, ба шумо илова ба таҷрибаомӯзӣ таҷрибаи амволи ғайриманқул лозим аст. Аз ин рӯ, шумо ҳатто метавонед дараҷаи бакалаврро дар соҳаҳои зерин ба итмом расонед: Молия, амволи ғайриманқул, баҳисобгирӣ ва омор
Чаро кор бо REITs як касби хуб аст
Сармоягузории амволи ғайриманқул як роҳи касбест, ки ба шумо имкон медиҳад, ки раҳбари шахсии худ шавед, аз ин рӯ, ин як роҳи олии касб аст. Ин ба шумо вобаста аст, агар шумо чизеро бунёд кардан хоҳед. Шумо метавонед як минтақаи мавриди таваҷҷӯҳро интихоб кунед ва сипас ҳама малакаҳои худро намоиш диҳед, то одамон пешрафти шуморо ҳамчун сармоягузори амволи ғайриманқул бубинанд.
Намудҳои маъмултарини амволи ғайриманқул дар портфели сармоягузории амволи ғайриманқул кадомҳоянд?
Баъзе аз намудҳои моликияти умумӣ дар портфели сармоягузории амволи ғайриманқул инҳоянд: марказҳои савдо, биноҳои истиқоматӣ, биноҳои офисӣ, амволи тиҷоратӣ, биноҳои бисёрошёна, амволи истиқоматӣ, амволи ғайриманқули тиҷоратӣ, хонаҳои якҳуҷрагӣ барои иҷора, марказҳои савдо, худидоракунӣ биноҳои анбор, объектҳои тандурустӣ, марказҳои маълумот ва ғайра.
Аз роҳи касбии сармоягузории амволи ғайриманқул чиро интизор шудан мумкин аст?
Харитаи роҳ барои карераи REIT шуморо ба сафари молиявии худ мебарад. Инчунин, ин рох шуморо ба штаб мебарад.
Вақте ки шумо агенти сертификатсияшуда дар ин соҳа мешавед, шумо барои мониторинги амалиёт ва ба даст овардани моликият дар асоси арзиш масъулед. Шумо ҳатто метавонед дар ин соҳа ҷойҳои дигари сатҳи ибтидоиро интихоб кунед.
Агар шумо дар ширкате кор кунед, ки барои брокерҳои мустақил кор мекунад, шумо моликияти онҳоро муаррифӣ мекунед ва иҷорагирони эҳтимолиро намоиш медиҳед. Ҳамин тавр, шумо метавонед корҳоро ҳамчун мудири амвол ва намояндаи муштариён ва агенти лизинг интизор шавед.
Дар ИМА, сертификатсия як роҳи олии ворид шудан ба тиҷорати REIT мебошад. Шумо бояд иҷозатнома барои фурӯши амволи ғайриманқул ҳамчун ширкат ё брокер дошта бошед. Узви сертификатсияшудаи сармоягузории тиҷоратӣ як талаботи сертификатсия мебошад, ки новобаста аз он ки шумо ҳамчун шахси воқеӣ ё ширкат кор мекунед, лозим аст. Ин сертификатсия аз ҷониби аккредитатсия шудааст Институти CCIM.
Оё сармоягузорӣ дар REIT метавонад шуморо сарватманд кунад?
Ҷавоб ҳа аст, аммо дар хотир доред, ки пулро низ аз даст додан мумкин аст. Шумо кафолат дода наметавонед, ки сармоягузорӣ 100% боварӣ дорад. Нуқтаи дурахшони REIT дар он аст, ки барои харидани саҳмияҳои ширкат маблағҳои калон сарф кардан лозим нест. Ба ҷои ин, шумо бо сармоягузориҳои хурд оғоз мекунед, ки шумо метавонед то он даме, ки ба маблағи дилхоҳе, ки мехоҳед сармоягузорӣ кунед, афзоиш диҳед.
Ҳамчунин хонед: Бозгашти сармоягузорӣ (ROI) чист? Ҳамаи шумо бояд донед
Афзалиятҳо ва нуқсонҳои трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул
Дар ин ҷо мо афзалиятҳо ва нуқсонҳои фаъолият ва сармоягузорӣ ва рафтан ба роҳи касб дар трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқулро дида мебароем.
Афзалиятҳои REITs
Бартариҳои беназири трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул инҳоянд:
Таъсири амвол бидуни хариди амвол
Бе таҷрибаи дуруст барои одамон диверсификатсия кардани портфели амволи ғайриманқули худ душвор буда метавонад. Ин метавонад хеле мушкил бошад, зеро ҳамаи тухмҳои шумо дар як сабад ҷойгиранд ва новобаста аз он ки шумо чӣ қадар маълумот доред, шумо ҳамеша хавфи аз ҳад зиёд пардохт кардан ё пайдо кардани амволи камарзишро доред.
Дар трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул ба шумо иҷозат дода мешавад, ки ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кунед, ки шумо ҳеҷ гоҳ мустақилона онро пардохт карда наметавонед.
Ҳосили баланд бидуни мушкилоти идоракунии амвол
Аксарияти одамоне, ки ба REIT сармоягузорӣ мекунанд, ин корро барои фоидаи баланд мекунанд, на барои дивидендҳо. Аммо, азбаски ин ширкатҳо ширкатҳои идоракунии берунаро ба кор мегиранд, қисми зиёди даромади онҳо ба ширкатҳо барои васеъ кардани портфели худ сармоягузорӣ карда мешавад. Ин метавонад хеле фоидаовар бошад, зеро аксарияти дивидендҳои шумо даромади болои даромади ҷории шумо хоҳанд буд.
Шумо метавонед саҳмияҳои фраксияи саҳмияҳои REIT-ро харед
Аксарияти REITs ширкатҳои бузург ба маблағи миллиардҳо доллар мебошанд. Ҳамин тавр, ҳатто агар шумо 100 доллар дошта бошед, он метавонад барои ба даст овардани арзиши пурраи саҳмия кофӣ набошад. Хушбахтона, аксари трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул ба шумо имкон медиҳанд, ки харед саҳмияҳои воҳиди касрӣ, ки метавонад як варианти бузурги сармоягузорӣ барои сармоягузорони хурд ва бори аввал бошад.
Диверсификатсия дар намудҳо ва минтақаҳои моликият
Азбаски ин ширкатҳо дар ҷойҳои гуногун моликияти сершумор доранд, онҳо хеле гуногунанд. Онҳо ҳеҷ гоҳ арзиши назаррасро аз даст намедиҳанд, агар бӯҳрони иқтисодӣ вуҷуд надошта бошад, ки ба ҳама моликият таъсир мерасонад.
Шаклҳои гуногуни моликият
Ассотсиатсияҳои сармоягузории амволи ғайриманқул ба шахсони воқеӣ имкон медиҳанд, ки портфели сармоягузории худро тавассути намудҳои гуногуни амволи ғайриманқул диверсификатсия кунанд. Масалан, ба ҷои харидани як амвол, шумо метавонед якчанд REIT-ро харед, ки ба моликияти тиҷоратӣ, манзилӣ ва рушд нигаронида шудаанд.
Ин портфели шуморо устувортар хоҳад кард, зеро шумо дорои якчанд намудҳои гуногуни амволи як ширкат ҳастед.
Камбудиҳои мансаб дар трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул
Инҳо камбудиҳои беназири сармоягузорӣ ва гирифтани роҳи касб дар трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул мебошанд.
Онҳо хеле спекулятсия мебошанд
Азбаски аксарияти REITҳо ба моликияти худ ҳуқуқ надоранд (аксарияти ипотека истифода мебаранд), онҳо наметавонанд амволро фурӯшанд, агар онҳо ба пули нақд ниёз дошта бошанд. Ҳамин тавр, онҳо ба қарз такя мекунанд, то афзоишро маблағгузорӣ кунанд ва ба сармоягузорон дивидендҳо пардохт кунанд.
Агар дороиҳои REIT аз қарзи худ арзиш дошта бошанд, ин ҳатман чизи бад нест. Аммо, агар як қисми дороиҳои ширкат бад шавад, ширкат метавонад дар остонаи муфлисшавӣ бошад.
Аз сабаби зиёд будани фоизи қарз, он ба тағирёбии меъёри фоизӣ дучор мешавад.
Тавре ки шумо шояд аз сабақҳои таърих медонед, фоизи фоизҳо аз солҳои 1980-ум ба таври мунтазам поин рафта истодаанд. Ин метавонад барои бонкҳо ва қарзҳо бад бошад, аммо барои REITҳо хуб аст, зеро ҳосили онҳо бо арзиши камтар меафзояд. Ҳангоме ки меъёрҳои фоизӣ самти тағйир ёфта, ба боло рафтан оғоз мекунанд, баръакс рӯй медиҳад ва натиҷаҳои онҳоро суст мекунад.
Онхо бо зарари соф кор мекунанд
Мо зикр кардем, ки трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул қарзро барои маблағгузории афзоиш истифода мебаранд, аммо ин гарон аст. Умуман, REITҳо қарзи зиёд доранд (ба ғайр аз меъёрҳои фоизии баланд).
Шаффофтар нисбат ба ширкатҳои анъанавӣ
Тавре ки ҳамаи мо медонем, ки трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул дороиҳои худро надоранд, ҳама чизе, ки онҳо доранд, ба гарав гузошта шудаанд. Аз ин рӯ, шумо дар бораи амволи ба ин ширкатҳо тааллуқдошта маълумот пайдо карда наметавонед. Ба ҷои ин, шумо танҳо даромади умумии онҳо, хароҷоти аз амалиёт анҷомдодашуда ва даромади софи онҳоро мебинед.
Ин набудани шаффофият метавонад барои сармоягузорони инфиродӣ хеле нороҳаткунанда бошад, зеро онҳо намедонанд, ки ин ширкатҳо ба кадом дороиҳо ва чӣ арзиш доранд.
хулоса
Роҳи касб дар трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул метавонад хеле муфид бошад, зеро мо дар тӯли солҳо дидем, ки чӣ гуна сармоягузории амволи ғайриманқул миллионерҳоро ба вуҷуд овардааст. Бо вуҷуди ин, ин соҳаи кӯшишҳо на ҳамаро маъқул мекунад.
Мо дар ин мақола баъзе нуктаҳои муҳимро муҳокима кардем, ки барои ҳар касе, ки мехоҳад дар ин роҳи касб дар иқтидори гуногун кор кунад, кӯмак хоҳад кард.
Ба шумо танҳо лозим аст, ки аз маълумот истифода баред ва қарор кунед, ки оё ин касбест, ки шумо мехоҳед ҳамчун шахси воқеӣ дар як ширкати сармоягузории амволи ғайриманқул кор кунед ё худ сармоягузор шавед.
Тавсияҳо:
- Оё технология барои шумо роҳи хуби касб аст?
- Музди идоракунии амвол: Ҳама чизро ба шумо донед
- Оё соҳаҳои асосӣ роҳи хуби касб аст?
- Намудҳои касбҳои муҳандисӣ / соҳа, Маош дар 2023
- 10 кории онлайн барои донишҷӯён, ки шумо метавонед аз хона ба мансаб табдил диҳед
АДАБИЁТ:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Дин ва мазҳаб