Eru fasteignasjóðir góð starfsferill? Ef þú vinnur á fjármálasviði hefur þú líklega heyrt um vaxandi fasteignafjárfestingarsjóð (REIT). Það er vaxandi hluti bandaríska fjármálaiðnaðarins vegna þess að það framleiðir tekjumiðaðar fasteignir.
En raunverulega spurningin er, er REITs góður starfsferill?
Frá 1960 hafa fjárfestingarsjóðir í fasteignum orðið frábært starfsval vegna ótrúlegs vaxtar þeirra. Burtséð frá upprunalegu starfi þínu, að velja einn mun auka fjölbreytni í eignasafnið þitt. Þú finnur ýmis atvinnutækifæri á þessum fasteignaferli. Að auki eru US REITs efnilegur ferill með markaðsvirði $ 1.25 trilljón.
Vissir þú að merkilegasta tækifærið fyrir REITs er á stjórnunarstigi? Þegar öllu er á botninn hvolft geturðu skipt miklu í heimi atvinnuhúsnæðis.
Til að læra meira um REITs, lestu þessa grein til enda. Ef þú hefur áhuga á að taka fasteignanámskeið þá er þessi grein um 15 bestu fasteignanámskeiðin á netinu: Ókeypis og greidd námskeið mun veita þér þau úrræði sem þú þarft.
Hvað er REITs?
Fasteignafjárfestingarsjóðir eru fjármálafyrirtæki sem gera einstaklingum kleift að eiga hluta af íbúðar- eða atvinnuhúsnæði í fjölbreyttu eignasafni sínu. Um er að ræða fyrirtæki sem eiga, reka eða fjármagna tekjuskapandi fasteignir.
REITs eru sjóðir eða verðbréf sem fjárfesta í raunverulegum ríkjum sem skapa miklar tekjur.
Það er líka mikilvægt að hafa í huga að fjárfestar leggja fé sitt í jafn fjölbreytt verkefni eins og sjúkrahús, hótel, vöruhús og skólar. Þessir verðbréfasjóðir fá skattaívilnanir frá stjórnvöldum og geta lofað hærri ávöxtun til fjárfesta.
Einnig lesið: Top 10 markaðshæf störf í heiminum árið 2023
Hvaða tegundir REIT eru til?
Áður en þú kafar ofan í að svara spurningunni, er fasteignafjárfesting góð starfsferill? Leyfðu okkur fyrst og fremst að tala aðeins um hvaða tegundir REITs eru til. Þetta er í tilraun til að koma á dýpri skilningi á þessu sviði áður en þú velur að gera feril úr því.
Hlutabréfasjóðir
Hlutabréfasjóðir eiga fasteignir sem þeir geta stjórnað sjálfir eða gefið annað fyrirtæki undirverktaka. Þessi fyrirtæki afla tekna af leigu á eignum sem þau eiga eða hafa umsjón með og af sölu sem skilar söluhagnaði. Í þessari tegund REITs fá hluthafar venjulega 100% af tekjum (eða arði).
REIT fyrir veðlán
Íbúðalánasjóðir eða veðlánasjóðir kaupa og hafa umsjón með húsnæðislánum í atvinnuhúsnæði. Hreinar tekjur eru mismunurinn á þeim peningum sem það greiðir fyrir lánið og vöxtunum af því fé sem það notar til að fjármagna lánið. Í slíkum REITs fá hluthafar að minnsta kosti 90 prósent af tekjum sínum.
Hybrid REIT
Hybrid REITs stjórna fasteignum, en miðla fjármögnun þeirra í gegnum skuldir eða forgangshlutabréf. Þetta lækkar skatta og gerir fyrirtækjum kleift að einbeita sér að kjarnastarfsemi sinni, það er að afla leigutekna. Hybrid REITs geta einnig greitt arð, sem felur í sér arð af söluhagnaði og tekjum.
Hvað eiga REITs?
REITs kaupa langtímaleiguhúsnæði. Nokkur dæmi eru skrifstofubyggingar, íbúðir, læknabyggingar, vöruhús, verslunarmiðstöðvar og verslunarmiðstöðvar. Flestar REITs einbeita sér að eignarskapandi eignum, en sumar REITs kaupa eignir sem þeir eiga fyrir langtíma söluhagnað.
Segja má að REITs sé blendingsfjárfesting en bein eignarhald á fasteignum vegna þess að þú átt ekki séreign og tekur ekki þátt í daglegum rekstri. Aftur á móti eiga REITs viðskipti í formi hlutabréfa, en þeir eiga tekjuskapandi fasteignir.
Rlso Lestu: 10 best launuðu störfin í fjármálum neytendaþjónustu 2023
Hvers konar störf eru í boði í fjárfestingarsjóðum ríkisins?
Sem víðtæk starfsferill eru mörg störf í boði í fasteignafjárfestingarsjóðum - þar á meðal eru fasteignastjóri, sviðsstjóri, forseti, COO, framkvæmdastjóri viðskiptaskulda, Viðskiptastjóri, REIT sérfræðingur, leigustjóri, Fjárfestatengslastjóri, eignasafnsstjóri, fjármálafræðingur, skattbókari, fasteignamatsmaður, þjónustufulltrúi, svæðisstjóri o.fl.
Er fasteignafjárfestingarsjóður góður starfsferill?
Þannig að ef þú spyrð hvort fasteignafjárfestingarsjóðir séu góð starfsferill, myndi ég segja já, REIT er bara gott starfsval ef þú hefur ástríðu fyrir fjármálum og fasteignum.
Sem REIT umboðsmaður geturðu boðið fjárfestum upp á að eiga og njóta góðs af verðmætum fasteignum. Auk þess er hægt að veita áhugafjárfestum aðgang að alls kyns arðtekjum. Þannig hefurðu, sem umboðsmaður, tækifæri til að hjálpa samfélaginu að vaxa.
Skráð fyrirtæki sem þú vinnur fyrir býður þér upp á fullt af tækifærum til starfsþróunar. Í staðinn eykur þú hugsanlega hæfileika þína og stækkar þína tækifæri til að ráða.
Nokkrir háskólar í Bandaríkjunum bjóða upp á námskeið sem tengjast REIT-iðnaðinum. Þú getur fengið gráðu, svo sem a meistaragráðu í fasteignaviðskiptum, frá þessum háskólum og finna atvinnutækifæri í fasteignum. Sum þessara námskeiða og áætlana fela í sér eignabókhald, hönnun atvinnuhúsnæðis, eignastýringu osfrv.
Þessi námskeið geta hjálpað þér að komast inn í iðnaðinn án vandræða. Hins vegar þarftu fasteignareynslu auk starfsnáms. Þess vegna geturðu jafnvel lokið BA gráðu á eftirfarandi sviðum, fjármálum, fasteignum, bókhaldi og tölfræði
Af hverju að vinna með REITs er góður ferill
Fasteignafjárfesting er starfsferill sem gerir þér kleift að verða þinn eigin yfirmaður, þess vegna er það frábær ferilleið. Það er undir þér komið hvort þú vilt byggja eitthvað. Þú getur valið áhugasvið og sýnt síðan alla kunnáttu þína svo fólk geti séð framfarir þínar sem fasteignafjárfestir.
Hverjar eru algengustu eignagerðirnar í eignasafni fasteignafjárfestinga?
Sumar af algengum eignategundum í eignasafni fjárfestingarsjóðs fasteigna eru Verslunarmiðstöðvar, Fjölbýlishús, Skrifstofubyggingar, Atvinnuhúsnæði, Fjölbýli, Íbúðarhúsnæði, Atvinnuhúsnæði, Einbýlishús til leigu, Verslunarmiðstöðvar, Sjálfstætt eignir. geymsluhúsnæði, heilsugæslueignir, Gagnaver o.fl.
Hvers á að búast við af starfsbraut fasteignafjárfestingarsjóðs?
Nauðsynlegur vegvísir fyrir REIT feril tekur þig í fjárhagsferðina þína. Einnig mun þessi leið leiða þig til höfuðstöðvanna.
Þegar þú verður löggiltur umboðsaðili á þessu sviði berð þú ábyrgð á eftirliti með rekstri og eignum sem byggja á verðmæti. Þú getur jafnvel valið önnur upphafsstörf á þessu sviði.
Ef þú vinnur fyrir fyrirtæki sem vinnur fyrir óháða miðlara, táknar þú eignir þeirra og skjár hugsanlega leigjendur. Þannig að þú getur átt von á störfum sem fasteignastjóri og fulltrúi viðskiptavina og leigumiðlari.
Í Bandaríkjunum er vottun frábær leið til að komast inn í REIT viðskipti. Þú verður að hafa leyfi til að selja fasteign sem fyrirtæki eða miðlari. Löggiltur viðskiptafjárfestingarfélagi er vottunarskilyrði sem þarf hvort sem þú ert að vinna sem einstaklingur eða fyrirtæki. Þessi vottun er viðurkennd af CCIM stofnuninni.
Getur fjárfesting í REIT gert þig ríkan?
Svarið er já, en hafðu í huga að það er líka hægt að tapa peningum. Þú getur ekki tryggt fjárfestingu til að vera 100% viss. Ljósi punkturinn í REITs er að þú þarft ekki að fjárfesta háar fjárhæðir til að kaupa hlutabréf félagsins. Í staðinn byrjarðu á litlum fjárfestingum sem þú getur aukið þar til þú nærð þeirri upphæð sem þú vilt fjárfesta.
Einnig lesið: Hvað er arðsemi fjárfestingar (ROI)? Allt sem þú þarft að vita
Kostir og gallar fasteignafjárfestingasjóða
Hér skoðum við kosti og galla þess að reka og fjárfesta og fara í starfsferil í fasteignasjóðum.
Kostir REITs
Eftirfarandi eru einstakir kostir fasteignafjárfestingasjóða:
Fasteignaáhætta án þess að kaupa eign
Án réttrar reynslu getur verið erfitt fyrir fólk að auka fjölbreytni í fasteignasafni sínu. Þetta getur verið mjög erfitt vegna þess að öll eggin þín eru í einni körfu og sama hversu menntaður þú ert, þá ertu alltaf á hættu að borga of mikið eða finna vanmetna eign.
Í fasteignasjóðum er heimilt að fjárfesta í fasteignum sem þú hefðir aldrei efni á sjálfur.
Hár ávöxtunarkrafa án vandamála í fasteignastjórnun
Flestir sem fjárfesta í REIT gera það fyrir háa ávöxtun, ekki fyrir arð. Hins vegar, þar sem þessi fyrirtæki ráða utanaðkomandi rekstrarfyrirtæki, er megnið af tekjum þeirra fjárfest aftur í fyrirtækin til að auka eignasafn þeirra. Þetta getur verið mjög arðbært þar sem mestur arður þinn verður tekjur ofan á núverandi tekjur þínar.
Þú getur keypt brotahluti af REIT hlutabréfum
Flest REIT eru stór fyrirtæki að verðmæti milljarða dollara. Þannig að jafnvel þótt þú hafir $100, gæti það ekki verið nóg til að fá fullt verðmæti hlutabréfanna. Sem betur fer leyfa flest fasteignafjárfestingarsjóðir þér að kaupa hlutfallshlutir, sem getur verið frábær fjárfestingarkostur fyrir litla og fyrsta fjárfesta.
Fjölbreytni í eignategundum og svæðum
Vegna þess að þessi fyrirtæki eiga margar eignir á mismunandi stöðum eru þau mjög fjölbreytt. Þeir missa aldrei umtalsverð verðmæti nema það komi upp efnahagskreppa sem hefur áhrif á allar eignir.
Fjölbreytt form eignategunda
Fasteignasjóðir gefa einstaklingum tækifæri til að auka fjölbreytni í fjárfestingasafni sínu með mismunandi tegundum fasteigna. Til dæmis, í stað þess að kaupa eina eign, geturðu keypt margar REITs með áherslu á atvinnuhúsnæði, íbúðarhúsnæði og þróunareignir.
Þetta mun gera eignasafnið þitt stöðugra vegna þess að þú átt nokkrar mismunandi gerðir af eignum frá sama fyrirtæki.
Ókostir við feril í fjárfestingarsjóðum fasteigna
Þetta eru einstakir ókostir við að fjárfesta og taka starfsferil í fasteignafjárfestingarsjóðum.
Þeir eru mjög íhugandi
Þar sem flestir REITs taka ekki eignarrétt að eignum sínum (flestir nota húsnæðislán), geta þeir ekki selt eignina ef þeir þurfa reiðufé. Þannig að þeir treysta á skuldir til að fjármagna vöxt og greiða arð til fjárfesta.
Ef eignir REIT eru meira virði en skuldir þess, þá er það ekki endilega slæmt. Hins vegar, ef hluti eigna félagsins rýrni, gæti félagið verið á barmi gjaldþrots.
Vegna hárra skuldavaxta er það viðkvæmt fyrir breytingum á vöxtum.
Eins og þú veist líklega af lærdómi sögunnar hafa vextir lækkað jafnt og þétt síðan á níunda áratugnum. Það gæti verið slæmt fyrir banka og lán, en gott fyrir REIT vegna þess að ávöxtun þeirra vex með lægri kostnaði. Þegar vextir breytast um stefnu og fara að hækka, gerist hið gagnstæða, sem veikir afkomu þeirra.
Þeir eru reknir með hreinu tapi
Við höfum nefnt að fasteignasjóðir nota skuldir til að fjármagna vöxt, en það er dýrt. Almennt séð hafa REITs miklar skuldir (til viðbótar við háa vexti).
Minna gagnsærri en hefðbundin fyrirtæki
Eins og við vitum öll að fjárfestingarsjóðir í fasteignum eiga ekki eigin eignir, er allt sem þeir eiga veðsett. Þess vegna finnur þú ekki upplýsingar um eignir í eigu þessara fyrirtækja. Þess í stað sérðu aðeins brúttótekjur þeirra, útgjöld vegna rekstrar og hreinar tekjur.
Þessi skortur á gagnsæi getur komið einstökum fjárfestum mjög á óvart því þeir geta ekki vitað nákvæmlega hvaða eignir þessi fyrirtæki eiga og hvers virði þær eru.
Niðurstaða
Starfsferill í fasteignafjárfestingarsjóðum getur verið mjög gefandi, eins og við höfum séð í gegnum árin hvernig fasteignafjárfesting hefur skilað mörgum milljónamæringum. Hins vegar mun þetta viðleitnisvið ekki vera öllum í hag.
Við höfum rætt nokkur mikilvæg atriði í þessari grein sem munu hjálpa öllum sem vilja fara inn á þessa starfsferil með mismunandi getu.
Allt sem þú þarft er að nýta þér upplýsingarnar og ákveða hvort þetta sé ferill sem þú vilt stunda hvort sem þú ert sem einstaklingur sem vinnur fyrir fasteignafjárfestingarfyrirtæki eða gerist sjálfur fjárfestir.
Tillögur:
- Er tæknin góð starfsferill fyrir þig?
- Laun fasteignastjórnunar: Allt sem þú þarft að vita
- Er grunniðnaður góður starfsferill?
- Tegundir verkfræðiferils/sviðs, laun árið 2023
- 10 störf á netinu fyrir nemendur sem þú getur breytt í feril að heiman
Tilvísanir:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Skildu eftir skilaboð