Heimiliseftirlitsmaður er sérfræðingur sem fer yfir heimili fyrir kaupendur. Aðalskylda þeirra er að athuga eignir til að tryggja að þær séu öruggar og í góðu ástandi.
Ef þú hefur áhuga á að verða fasteignaeftirlitsmaður, þá eru skref sem þú getur tekið til að komast inn í þetta starf.
Í fyrsta lagi þarftu að afla þér nauðsynlegrar menntunar. Um er að ræða að ljúka stúdentsprófi eða sambærilegu prófi. Þá þarftu að gangast undir þjálfun til að kynnast hinum ýmsu hliðum heimaskoðunar.
Næst er nauðsynlegt að öðlast reynslu. Margir upprennandi eftirlitsmenn vinna undir reyndum sérfræðingum til að læra á strengina. Þessi praktíska reynsla er ómetanleg til að skilja ranghala starfsins.
Eftir að hafa öðlast næga þekkingu og reynslu þarftu að fá vottun. Mismunandi svæði hafa mismunandi kröfur og því er mikilvægt að rannsaka og uppfylla þau skilyrði sem viðkomandi yfirvöld setja. Haltu áfram að lesa til að læra meira.
Hver er heimiliseftirlitsmaður?
Húsaskoðunarmaður er fasteignasali sem ber ábyrgð á því að meta eign fyrir hönd kaupanda og búa til ítarlega skýrslu um ástand hennar.
Skoðunarmaður skoðar eignina vandlega og greinir bæði meiriháttar og minniháttar vandamál. Þetta felur í sér mat á byggingu heimilisins, rafkerfi, HVAC, pípulagnir og þak fyrir öll vandamál sem gætu ekki verið sýnileg strax í venjulegri gönguferð.
Þó að heimilisskoðun sé ekki skylda, krefjast margir húsnæðislánaveitendur að kaupendur gangist undir slíka. Skoðunarskýrslan gegnir mikilvægu hlutverki í samningaviðræðum. Eftir að hafa farið yfir niðurstöðurnar geta hugsanlegir húseigendur samið við seljanda um að standa straum af viðgerðarkostnaði, farið fram á lækkun fasteignaverðs eða jafnvel ákveðið að halda ekki áfram með kaupin.
Að gerast faglegur heimiliseftirlitsmaður krefst þess að einstaklingar ljúki viðeigandi menntunarnámskeiðum og vottunaráætlunum frá viðurkenndum veitanda. Eftir að hafa lokið nauðsynlegri menntun verða þeir að standast leyfispróf til að sýna fram á hæfni sína og sérfræðiþekkingu í að skoða heimili.
Hvað gerir heimiliseftirlitsmaður?
Heimiliseftirlitsmenn meta ýmsa þætti fasteignar til að tryggja öryggi hennar og virkni. Einn mikilvægur þáttur sem þeir skoða er asbest, athuga skriðrými og þök fyrir tilvist þess, þar sem nauðsynlegt er að fjarlægja það.
Byggingarheildleiki er einnig í brennidepli, þar sem eftirlitsmenn skoða undirstöður, stoðir, þök, gólfefni og veggi með tilliti til hvers kyns vandamála eins og vatnsskemmda eða mannvirkja í hættu sem gætu leitt til verulegra vandamála.
Rafkerfið er skoðað ítarlega, þar á meðal innstungur og spjöld, til að greina bilaðar raflögn. Brunaöryggi er annar mikilvægur þáttur, þar sem eftirlitsmenn sannreyna hvort bygging fylgi eldvarnarreglum með því að athuga hvort það séu margir útgangar og virkir reykskynjarar.
Hita- og kælikerfi eru skoðuð með tilliti til virkni, skorts á radonlosun og samræmi við byggingarreglur.
Eftirlitsmenn leita af kostgæfni að sníkjudýrum viðareyðandi lífvera eins og termíta, með það að markmiði að koma í veg fyrir skemmdir á eigninni. Ekki er horft framhjá pípulagnum, þar sem eftirlitsmenn meta lagnir, blöndunartæki, vatnshita, rotþró, fráveitulögn og þakrennur til að tryggja að heildarlagnakerfi sé í góðu lagi.
Þessi yfirgripsmikla skoðun tryggir að hugsanleg vandamál séu greind snemma og stuðlar að heildaröryggi og vellíðan eignarinnar.
Einnig lesið: Er fasteignafjárfestingarsjóður góður starfsferill?
Hvernig á að gerast löggiltur heimiliseftirlitsmaður
Til að verða heimiliseftirlitsmaður þarftu ákveðna menntun og leyfi. Ef þú hefur áhuga á starfi sem löggiltur heimiliseftirlitsmaður, þá eru sérstök skref sem þú ættir að fylgja.
1. Þú þarft heimaskoðunarþjálfun
Að byrja með þjálfun heimaskoðunar er fyrsta skrefið í átt að því að verða löggiltur heimiliseftirlitsmaður. Hins vegar, áður en þú getur fengið leyfið þitt, gætir þú þurft meiri menntun. Heimilisskoðun felur í sér að skilja grunnatriði verkfræðinnar og reka þjónustumiðað fyrirtæki. Til að bæta möguleika þína á að ná árangri á þessu sviði er mikilvægt að taka forréttindanámskeið á báðum sviðum.
Ef þú hefur nú þegar einhvern bakgrunn í verkfræði, ættir þú að íhuga að taka viðbótarnámskeið. Þessi námskeið geta hjálpað þér að kafa dýpra í ákveðna þætti húsaskoðunar, svo sem að greina á milli íbúðarhúsnæðis og atvinnuhúsnæðis. Að auki gætirðu notið góðs af praktískum vettvangsþjálfun ásamt löggiltum eftirlitsmanni heima.
Það er athyglisvert að í sumum ríkjum er ekki víst að netnámskeið séu samþykkt sem gild til að uppfylla kröfur um þjálfun heimaeftirlitsmanna. Þess vegna er mikilvægt að skrá sig á námskeið í eigin persónu fyrir æfingatímana þína.
Með því að fjárfesta tíma og fyrirhöfn í alhliða þjálfun og menntun geturðu aukið færni þína og þekkingu, að lokum orðið virtur og farsæll heimiliseftirlitsmaður.
2. Þú þarft að vita kröfur ríkisins um heimiliseftirlitsmenn
Sérhvert ríki hefur sínar eigin reglur um að verða heimiliseftirlitsmaður. Reglurnar eru kallaðar leyfiskröfur. Þeir segja þér hvað þú þarft að gera til að verða faglegur heimiliseftirlitsmaður.
Þú þarft að læra í ákveðinn fjölda klukkustunda til að verða heimiliseftirlitsmaður. Í sumum ríkjum þarftu aðeins sextíu tíma menntun. En í öðrum ríkjum gætirðu þurft allt að 400 klukkustundir.
Mismunandi ríki hafa mismunandi próf. Sum ríki krefjast þess að þú standist landspróf. Aðrir gætu verið með staðbundið próf. Að standast þessi próf hjálpar þér að verða löggiltur sem heimiliseftirlitsmaður.
Áður en þú byrjar að læra á netinu ættir þú að þekkja kröfur ríkisins. Þetta er mikilvægt svo þú eyðir ekki tíma í að rannsaka ranga hluti. Gakktu úr skugga um að þú skiljir hvað þú þarft að gera til að verða heimiliseftirlitsmaður í þínu ríki.
3. Þú þarft að fá vottun þína sem heimiliseftirlitsmaður
Til að verða löggiltur heimiliseftirlitsmaður þarftu að uppfylla menntunarkröfur og taka síðan National Home Inspector Examination (NHIE). Þetta próf metur þekkingu þína á starfsstöðlum, fasteignaskoðun, faglegri ábyrgð og siðareglum.
Það er mikilvægt að hafa í huga að ekki eru öll ríki með umboð NHIE til að fá leyfi til heimiliseftirlits; sumir hafa sitt ríkissértæka próf.
Að uppfylla menntunarforsendur er fyrsta skrefið í átt að vottun. Þegar því er lokið geturðu haldið áfram að taka NHIE. Þessi prófun er hönnuð til að meta skilning þinn á ýmsum þáttum eins og starfsstöðlum, aðferðum við fasteignaskoðun, faglegri ábyrgð og að fylgja siðareglum.
Það er mikilvægt að viðurkenna að NHIE er ekki skilyrði í öllum ríkjum til að öðlast leyfi til heimiliseftirlits. Sum ríki eru með einstaklingsbundin próf, svo það er nauðsynlegt að vera meðvitaður um og uppfylla sérstakar kröfur ríkisins þar sem þú ætlar að æfa sem löggiltur heimiliseftirlitsmaður.
Einnig lesið: 15 bestu ókeypis fasteignanámskeið á netinu með vottun
4. Verndaðu heimilisskoðunarferil þinn með tryggingum
Sem heimiliseftirlitsmaður er mikilvægt að hafa tryggingu. Þetta verndar þig fyrir mistökum og óvæntum vandamálum. Þú þarft að vera tryggður til að halda vottorðinu þínu. Það eru tvær megin tegundir trygginga sem þú ættir að íhuga: Almennar ábyrgðartryggingar og villur og vanrækslutryggingar (E&O) tryggingar.
Almenn ábyrgðartrygging hjálpar ef einhver slasast eða eign þeirra skemmist á meðan þú ert að vinna. Til dæmis, ef þú brýtur óvart eitthvað á heimili viðskiptavinar, getur þessi trygging staðið undir kostnaði.
Villur og vanræksla (E&O) tryggingar er mikilvægt til að vernda gegn mistökum sem þú gætir gert við skoðanir. Ef viðskiptavinur kærir þig fyrir að missa af mikilvægu vandamáli með heimili getur þessi trygging hjálpað til við að standa straum af málskostnaði og dæmdum skaðabótum.
Án tryggingar gætirðu lent í alvarlegum fjárhagsvandræðum ef eitthvað fer úrskeiðis. Jafnvel varkárustu eftirlitsmenn geta gert mistök og viðskiptavinir geta farið í mál ef þeir telja að þú hafir misst af einhverju mikilvægu.
Með því að fjárfesta í tryggingum ertu að standa vörð um fyrirtæki þitt og lífsviðurværi þitt. Það er nauðsynlegur kostnaður sem veitir hugarró og tryggir að þú getir haldið áfram að vinna án þess að hafa áhyggjur af hugsanlegum lagalegum álitamálum.
5. Byrjaðu feril þinn sem heimiliseftirlitsmaður
Að gerast löggiltur heimiliseftirlitsmaður opnar tvær meginleiðir: að stofna eigið fyrirtæki eða ganga til liðs við það sem fyrir er. Hver valkostur kemur með sérstök fríðindi. Ef þú velur að ganga til liðs við rótgróið heimilisskoðunarfyrirtæki muntu nýta þér núverandi viðskiptavinahóp þeirra og byggja upp tengsl við fasteignasala. Þetta gæti þýtt tafarlausa vinnu og minna vesen við að finna viðskiptavini.
Á hinn bóginn, að stofna eigið fyrirtæki gefur þér frelsi til að byggja upp tengsl þín við fasteignasérfræðinga og stilla vinnutíma þinn. Þú munt hafa sveigjanleika til að reka fyrirtækið í samræmi við óskir þínar og áætlun.
Skildu eftir skilaboð