ہوم انسپکٹر ایک ماہر ہوتا ہے جو خریداروں کے لیے گھروں کا جائزہ لیتا ہے۔ ان کا بنیادی فرض یہ ہے کہ وہ جائیدادوں کی جانچ کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ محفوظ اور اچھی حالت میں ہیں۔
اگر آپ رئیل اسٹیٹ انسپکٹر بننے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو اس پیشے میں داخل ہونے کے لیے آپ اقدامات کر سکتے ہیں۔
سب سے پہلے، آپ کو ضروری تعلیم حاصل کرنے کی ضرورت ہے. اس میں ہائی اسکول ڈپلومہ یا اس کے مساوی مکمل کرنا شامل ہے۔ پھر، آپ کو گھر کے معائنے کے مختلف پہلوؤں سے واقف ہونے کے لیے تربیت سے گزرنا ہوگا۔
اگلا، تجربہ حاصل کرنا ضروری ہے۔ بہت سے خواہشمند انسپکٹر رسیاں سیکھنے کے لیے تجربہ کار پیشہ ور افراد کے تحت کام کرتے ہیں۔ کام کی پیچیدگیوں کو سمجھنے میں یہ ہاتھ کا تجربہ انمول ہے۔
کافی علم اور تجربہ حاصل کرنے کے بعد، آپ کو سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی۔ مختلف علاقوں میں مختلف تقاضے ہوتے ہیں، اس لیے متعلقہ حکام کی طرف سے مقرر کردہ معیارات پر تحقیق کرنا اور انہیں پورا کرنا ضروری ہے۔ مزید جاننے کے لیے پڑھنا جاری رکھیں۔
ہوم انسپکٹر کون ہے؟
ہوم انسپکٹر ایک رئیل اسٹیٹ پروفیشنل ہوتا ہے جو خریدار کی جانب سے کسی پراپرٹی کا جائزہ لینے اور اس کی حالت کے بارے میں تفصیلی رپورٹ تیار کرنے کا ذمہ دار ہوتا ہے۔
انسپکٹر جائیداد کی اچھی طرح جانچ کرتا ہے، بڑے اور چھوٹے دونوں مسائل کی نشاندہی کرتا ہے۔ اس میں گھر کی ساخت، برقی نظام کا اندازہ لگانا شامل ہے۔ HVAC، پلمبنگ، اور کسی بھی مسائل کے لیے چھت جو باقاعدہ واک تھرو کے دوران فوری طور پر نظر نہ آئے۔
اگرچہ گھر کا معائنہ لازمی نہیں ہے، بہت سے رہن کے قرض دہندگان کا اصرار ہے کہ خریدار ایک سے گزریں۔ معائنے کی رپورٹ مذاکرات میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ نتائج کا جائزہ لینے کے بعد، ممکنہ گھر کے مالکان بیچنے والے سے بات چیت کر سکتے ہیں تاکہ مرمت کے اخراجات پورے کر سکیں، جائیداد کی قیمت میں کمی کی درخواست کریں، یا خریداری کے ساتھ آگے نہ بڑھنے کا فیصلہ بھی کر سکیں۔
ایک پیشہ ور ہوم انسپکٹر بننے کے لیے افراد کو ایک تسلیم شدہ فراہم کنندہ سے متعلقہ تعلیمی کورسز اور سرٹیفیکیشن پروگرام مکمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ضروری تعلیم مکمل کرنے کے بعد، انہیں گھروں کا معائنہ کرنے میں اپنی اہلیت اور مہارت کا مظاہرہ کرنے کے لیے لائسنسنگ کا امتحان پاس کرنا ہوگا۔
ہوم انسپکٹر کیا کرتا ہے؟
ہوم انسپکٹرز کسی پراپرٹی کی حفاظت اور فعالیت کو یقینی بنانے کے لیے اس کے مختلف پہلوؤں کا جائزہ لیتے ہیں۔ ایک اہم عنصر جس کا وہ معائنہ کرتے ہیں وہ ایسبیسٹوس ہے، اس کی موجودگی کے لیے کرال کی جگہوں اور چھتوں کی جانچ کرنا، کیونکہ اسے ہٹانا ضروری ہے۔
ساختی سالمیت بھی ایک فوکس ہے، جس میں انسپکٹرز بنیادوں، سپورٹوں، چھتوں، فرشوں اور دیواروں کا معائنہ کرتے ہیں جیسے کہ پانی کے نقصان یا سمجھوتہ شدہ ڈھانچے جو اہم مسائل کا باعث بن سکتے ہیں۔
کسی بھی ناقص وائرنگ کی نشاندہی کرنے کے لیے آؤٹ لیٹس اور پینلز سمیت برقی نظام کی اچھی طرح جانچ کی جاتی ہے۔ فائر سیفٹی ایک اور اہم پہلو ہے، جس میں انسپکٹرز اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ آیا کوئی عمارت متعدد باہر نکلنے اور کام کرنے والے سموک ڈیٹیکٹرز کی جانچ کرکے فائر سیفٹی کوڈز کی پابندی کرتی ہے۔
حرارتی اور کولنگ سسٹم کا معائنہ مناسب فعالیت، ریڈون کے اخراج کی عدم موجودگی اور بلڈنگ کوڈز کی تعمیل کے لیے کیا جاتا ہے۔
انسپکٹرز تندہی سے لکڑی کو تباہ کرنے والے جانداروں جیسے دیمک کے انفیکشن کی تلاش کرتے ہیں، جس کا مقصد املاک کو پہنچنے والے نقصان کو روکنا ہے۔ پلمبنگ کو نظر انداز نہیں کیا جاتا ہے، کیونکہ انسپکٹر پائپ، ٹونٹی، واٹر ہیٹر، سیپٹک ٹینک، سیوریج لائنز اور گٹر کا جائزہ لیتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ پلمبنگ کا مجموعی نظام اچھی طرح سے کام کر رہا ہے۔
یہ جامع امتحان اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ممکنہ مسائل کی جلد نشاندہی کی جائے، جائیداد کی مجموعی حفاظت اور بہبود کو فروغ دیا جائے۔
بھی پڑھیں: کیا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کیریئر کا ایک اچھا راستہ ہے؟
لائسنس یافتہ ہوم انسپکٹر کیسے بنیں۔
ہوم انسپکٹر بننے کے لیے، آپ کو کچھ قابلیت اور لائسنس کی ضرورت ہے۔ اگر آپ لائسنس یافتہ ہوم انسپکٹر کے طور پر کیریئر میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو آپ کو مخصوص اقدامات کرنے چاہئیں۔
1. آپ کو گھر کے معائنہ کی تربیت کی ضرورت ہے۔
گھر کے معائنے کی تربیت کے ساتھ شروع کرنا ایک سرٹیفائیڈ ہوم انسپکٹر بننے کی طرف پہلا قدم ہے۔ تاہم، اس سے پہلے کہ آپ اپنا لائسنس حاصل کر سکیں، آپ کو مزید تعلیم کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ گھر کے معائنے میں انجینئرنگ کی بنیادی باتوں کو سمجھنا اور کسٹمر سروس پر مبنی کاروبار چلانا شامل ہے۔ اس شعبے میں کامیابی کے اپنے امکانات کو بہتر بنانے کے لیے، دونوں شعبوں میں پیشگی لائسنسنگ کورسز لینا ضروری ہے۔
اگر آپ کا پہلے سے ہی انجینئرنگ میں کچھ پس منظر ہے، تو آپ کو اضافی تربیتی کورسز لینے پر غور کرنا چاہیے۔ یہ کورسز آپ کو گھر کے معائنے کے مخصوص پہلوؤں، جیسے رہائشی اور تجارتی املاک کے درمیان فرق کرنے میں گہرائی میں جانے میں مدد کر سکتے ہیں۔ مزید برآں، آپ مصدقہ ہوم انسپکٹر کے ساتھ ہینڈ آن فیلڈ ٹریننگ سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
یہ بات قابل غور ہے کہ کچھ ریاستوں میں، ہوم انسپکٹر کی تربیت کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے آن لائن کورسز کو درست تسلیم نہیں کیا جا سکتا ہے۔ لہذا، اپنے تربیتی اوقات کے لیے ذاتی طور پر کورسز میں داخلہ لینا بہت ضروری ہے۔
جامع تربیت اور تعلیم میں وقت اور محنت لگا کر، آپ اپنی صلاحیتوں اور علم میں اضافہ کر سکتے ہیں، بالآخر ایک باوقار اور کامیاب ہوم انسپکٹر بن سکتے ہیں۔
2. آپ کو ہوم انسپکٹرز کے لیے ریاستی تقاضے جاننے کی ضرورت ہے۔
ہوم انسپکٹر بننے کے لیے ہر ریاست کے اپنے اصول ہیں۔ قوانین کو لائسنسنگ کی ضروریات کہا جاتا ہے۔ وہ آپ کو بتاتے ہیں کہ ایک پیشہ ور ہوم انسپکٹر بننے کے لیے آپ کو کیا کرنے کی ضرورت ہے۔
ہوم انسپکٹر بننے کے لیے آپ کو مخصوص گھنٹوں تک مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے۔ کچھ ریاستوں میں، آپ کو صرف ساٹھ گھنٹے کی تعلیم کی ضرورت ہے۔ لیکن دوسری ریاستوں میں، آپ کو 400 گھنٹے تک کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
مختلف ریاستوں میں مختلف امتحانات ہوتے ہیں۔ کچھ ریاستوں میں آپ سے قومی امتحان پاس کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ دوسروں کا مقامی امتحان ہو سکتا ہے۔ ان امتحانات کو پاس کرنے سے آپ کو بطور ہوم انسپکٹر سند یافتہ بننے میں مدد ملتی ہے۔
آن لائن مطالعہ شروع کرنے سے پہلے، آپ کو اپنی ریاست کی ضروریات کو جان لینا چاہیے۔ یہ ضروری ہے تاکہ آپ غلط چیزوں کا مطالعہ کرنے میں وقت ضائع نہ کریں۔ یقینی بنائیں کہ آپ سمجھتے ہیں کہ آپ کو اپنی ریاست میں ہوم انسپکٹر بننے کے لیے کیا کرنے کی ضرورت ہے۔
3. آپ کو بطور ہوم انسپکٹر اپنا سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔
ایک سرٹیفائیڈ ہوم انسپکٹر بننے کے لیے، آپ کو تعلیم کے تقاضوں کو پورا کرنے کی ضرورت ہے اور پھر اسے لینا ہوگا۔ نیشنل ہوم انسپکٹر امتحان (NHIE). یہ امتحان مشق کے معیارات، جائیداد کے معائنے، پیشہ ورانہ ذمہ داریوں اور ضابطہ اخلاق کے بارے میں آپ کے علم کا جائزہ لیتا ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ تمام ریاستیں NHIE کو ہوم انسپکٹر کا لائسنس حاصل کرنے کا حکم نہیں دیتی ہیں۔ کچھ کا اپنا ریاستی مخصوص امتحان ہوتا ہے۔
تعلیمی شرائط کو پورا کرنا سرٹیفیکیشن کی طرف پہلا قدم ہے۔ مکمل ہونے کے بعد، آپ NHIE لینے کے لیے آگے بڑھ سکتے ہیں۔ یہ امتحان مختلف پہلوؤں جیسے کہ پریکٹس کے معیارات، جائیداد کے معائنہ کی تکنیک، پیشہ ورانہ ذمہ داریاں، اور ضابطہ اخلاق کی پابندی کے بارے میں آپ کی سمجھ کا جائزہ لینے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔
یہ تسلیم کرنا بہت ضروری ہے کہ NHIE تمام ریاستوں میں ہوم انسپکٹر لائسنس کے حصول کی ضرورت نہیں ہے۔ کچھ ریاستوں کے انفرادی امتحانات ہوتے ہیں، اس لیے اس ریاست کی مخصوص ضروریات سے آگاہ ہونا اور ان کو پورا کرنا ضروری ہے جس میں آپ ایک سرٹیفائیڈ ہوم انسپکٹر کے طور پر مشق کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
بھی پڑھیں: سرٹیفیکیشن کے ساتھ آن لائن 15 بہترین مفت رئیل اسٹیٹ کورسز
4. بیمہ کے ساتھ اپنے گھر کے معائنے کے کیریئر کی حفاظت کریں۔
گھر کے انسپکٹر کے طور پر، انشورنس کا ہونا ضروری ہے۔ یہ آپ کو غلطیاں کرنے اور غیر متوقع مسائل سے بچاتا ہے۔ اپنا سرٹیفیکیشن برقرار رکھنے کے لیے آپ کو بیمہ کروانے کی ضرورت ہے۔ انشورنس کی دو اہم قسمیں ہیں جن پر آپ کو غور کرنا چاہئے: عمومی ذمہ داری انشورنس اور خامیاں اور بھول چوک (E&O) انشورنس۔
اگر آپ کام کر رہے ہوں تو جنرل لائیبلٹی انشورنس مدد کرتا ہے اگر کسی کو چوٹ پہنچتی ہے یا ان کی املاک کو نقصان پہنچا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ غلطی سے کسی کلائنٹ کے گھر میں کچھ توڑ دیتے ہیں، تو یہ انشورنس لاگت کو پورا کر سکتی ہے۔
غلطیاں اور کوتاہی (E&O) انشورنس ان غلطیوں سے حفاظت کے لیے جو آپ معائنہ کے دوران کر سکتے ہیں۔ اگر کوئی کلائنٹ آپ پر مقدمہ کرتا ہے کہ آپ گھر کے ساتھ ایک اہم مسئلہ غائب ہیں، تو یہ انشورنس قانونی اخراجات اور کسی بھی نقصانات کو پورا کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔
انشورنس کے بغیر، اگر کچھ غلط ہو جاتا ہے تو آپ کو سنگین مالی مسائل کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ حتیٰ کہ انتہائی محتاط انسپکٹر بھی غلطیاں کر سکتے ہیں، اور اگر کلائنٹس کو لگتا ہے کہ آپ نے کوئی اہم چیز کھو دی ہے تو وہ قانونی کارروائی کر سکتے ہیں۔
انشورنس میں سرمایہ کاری کرکے، آپ اپنے کاروبار اور اپنی روزی روٹی کی حفاظت کر رہے ہیں۔ یہ ایک ضروری خرچ ہے جو ذہنی سکون فراہم کرتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ آپ ممکنہ قانونی مسائل کی فکر کیے بغیر کام جاری رکھ سکتے ہیں۔
5. اپنے کیریئر کا آغاز بطور ہوم انسپکٹر کریں۔
ایک سرٹیفائیڈ ہوم انسپکٹر بننا دو اہم راستے کھولتا ہے: اپنا کاروبار شروع کرنا یا کسی موجودہ میں شامل ہونا۔ ہر آپشن اپنے خاص مراعات کے ساتھ آتا ہے۔ اگر آپ گھر کے معائنے کی قائم کردہ فرم میں شامل ہونے کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ ان کے موجودہ کلائنٹ کی بنیاد پر ٹیپ کریں گے اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ساتھ تعلقات استوار کریں گے۔ اس کا مطلب فوری کام اور کلائنٹس کو تلاش کرنے میں کم ہلچل ہو سکتی ہے۔
دوسری طرف، اپنا کاروبار شروع کرنے سے آپ کو رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کے ساتھ اپنے روابط استوار کرنے اور اپنے کام کے اوقات مقرر کرنے کی آزادی ملتی ہے۔ آپ کو اپنی ترجیحات اور شیڈول کے مطابق کاروبار چلانے کی لچک ہوگی۔
جواب دیجئے