کیا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کیریئر کا ایک اچھا راستہ ہے؟ اگر آپ فنانس کے شعبے میں کام کرتے ہیں، تو آپ نے شاید بڑھتے ہوئے ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REIT) کے بارے میں سنا ہوگا۔ یہ امریکی مالیاتی صنعت کا ایک بڑھتا ہوا طبقہ ہے کیونکہ یہ آمدنی پر مبنی رئیل اسٹیٹ تیار کرتا ہے۔
لیکن اصل سوال یہ ہے کہ کیا REITs ایک اچھا کیریئر کا راستہ ہے؟
1960 کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ اپنی شاندار ترقی کی وجہ سے کیریئر کا بہترین انتخاب بن گئے ہیں۔ آپ کے اصل پیشے سے قطع نظر، ایک کا انتخاب آپ کے پورٹ فولیو میں مختلف قسم کا اضافہ کرے گا۔ آپ کو اس رئیل اسٹیٹ کیریئر میں ملازمت کے مختلف مواقع ملیں گے۔ مزید برآں، US REITs $1.25 ٹریلین کی مارکیٹ کیپٹلائزیشن کے ساتھ ایک امید افزا کیریئر ہے۔
کیا آپ جانتے ہیں کہ REITs کے لیے سب سے قابل ذکر موقع انتظامی عہدے کی سطح پر ہے؟ سب کے بعد، آپ تجارتی رئیل اسٹیٹ کی دنیا میں ایک بڑا فرق کر سکتے ہیں.
REITs کے بارے میں مزید جاننے کے لیے، اس مضمون کو آخر تک پڑھیں۔ اگر آپ رئیل اسٹیٹ کورسز لینے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو اس مضمون پر 15 بہترین رئیل اسٹیٹ کلاسز آن لائن: مفت اور بامعاوضہ کورسز آپ کو مطلوبہ وسائل فراہم کرے گا۔
REITs کیا ہے؟
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ مالیاتی گاڑیاں ہیں جو افراد کو اپنے متنوع پورٹ فولیو میں رہائشی یا تجارتی رئیل اسٹیٹ کے ایک حصے کے مالک ہونے کی اجازت دیتی ہیں۔ یہ وہ کمپنیاں ہیں جو آمدنی پیدا کرنے والی رئیل اسٹیٹ کی مالک ہیں، ان کا انتظام کرتی ہیں یا فنانس کرتی ہیں۔
REITs فنڈز یا سیکیورٹیز ہیں جو حقیقی ریاستوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں جو بہت زیادہ آمدنی پیدا کرتے ہیں۔
یہ نوٹ کرنا بھی ضروری ہے کہ سرمایہ کار اپنا پیسہ ہسپتالوں، ہوٹلوں، گوداموں اور گوداموں کی طرح متنوع منصوبوں میں لگاتے ہیں۔ اسکولوں. یہ میوچل فنڈز حکومت سے ٹیکس میں چھوٹ حاصل کرتے ہیں اور سرمایہ کاروں کو زیادہ منافع کا وعدہ کر سکتے ہیں۔
بھی پڑھیں: 10 میں دنیا کے ٹاپ 2023 مارکیٹ ایبل کیریئرز
REITs کی کون سی قسمیں ہیں؟
سوال کے جواب میں غوطہ لگانے سے پہلے، کیا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کیریئر کا ایک اچھا راستہ ہے؟ آئیے، سب سے پہلے، اس بارے میں تھوڑی بات کرتے ہیں کہ REITs کی کیا اقسام ہیں۔ یہ اس شعبے سے کیریئر بنانے کا انتخاب کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مزید گہرائی سے سمجھنے کی کوشش ہے۔
ایکویٹی فنڈز
ایکویٹی فنڈز کی اپنی جائیدادیں ہیں جن کا وہ خود انتظام کر سکتے ہیں یا کسی دوسری کمپنی کو ذیلی معاہدہ کر سکتے ہیں۔ یہ کمپنیاں ان جائیدادوں کے کرائے سے آمدنی کماتی ہیں جو ان کی ملکیت ہیں یا ان کا انتظام کرتے ہیں اور ان فروختوں سے جو سرمایہ حاصل کرتے ہیں۔ اس قسم کے REITs میں شیئر ہولڈرز کو عام طور پر 100% آمدنی (یا ڈیویڈنڈ) ملتی ہے۔
رہن REITs
مارگیج ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ یا مارگیج فنڈ کمرشل ریئل اسٹیٹ رہن خریدتا اور ان کا انتظام کرتا ہے۔ خالص آمدنی اس رقم کے درمیان فرق ہے جو وہ قرض کے لیے ادا کرتا ہے اور اس رقم پر سود جو یہ قرض کی مالی اعانت کے لیے استعمال کرتا ہے۔ ایسے REITs میں، شیئر ہولڈرز کو اس کی کمائی کا کم از کم 90 فیصد ملتا ہے۔
ہائبرڈ REIT
ہائبرڈ REITs رئیل اسٹیٹ کا انتظام کرتے ہیں، لیکن قرض یا ترجیحی اسٹاک کے ذریعے اپنی مالی اعانت فراہم کرتے ہیں۔ یہ ٹیکس کم کرتا ہے اور کمپنیوں کو اپنے بنیادی کاروبار پر توجہ مرکوز کرنے کی اجازت دیتا ہے، یعنی کرائے کی آمدنی پیدا کرنا۔ ہائبرڈ REITs بھی ڈیویڈنڈ ادا کر سکتے ہیں، جس میں کیپٹل گین اور آمدنی سے ڈیویڈنڈ شامل ہیں۔
REITs کی ملکیت کیا ہے؟
REITs ایک طویل مدتی رینٹل پراپرٹی خریدتے ہیں۔ کچھ مثالوں میں دفتری عمارتیں، اپارٹمنٹس، طبی عمارات، گودام، مالز، اور شاپنگ مالز شامل ہیں۔ زیادہ تر REITs آمدنی پیدا کرنے والی جائیدادوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، لیکن کچھ REITs وہ جائیدادیں خریدتے ہیں جو وہ طویل مدتی سرمایہ حاصل کرنے کے لیے رکھتے ہیں۔
REITs کو براہ راست جائیداد کی ملکیت کے مقابلے میں ایک ہائبرڈ سرمایہ کاری کہا جا سکتا ہے کیونکہ آپ کے پاس علیحدہ جائیداد نہیں ہے اور آپ روزمرہ کے کاموں میں شامل نہیں ہیں۔ اس کے برعکس، REITs اسٹاک کی شکل میں تجارت کرتے ہیں، لیکن وہ آمدنی پیدا کرنے والی رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں۔
Rlso پڑھیں: فنانس کنزیومر سروسز 10 میں 2023 بہترین تنخواہ والی نوکریاں
ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں کس قسم کی نوکریاں دستیاب ہیں؟
کیریئر کے ایک وسیع راستے کے طور پر، رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں بہت ساری ملازمتیں دستیاب ہیں - ان میں پراپرٹی مینیجر، ڈویژنل ڈائریکٹر، صدر، COO، اکاؤنٹس قابل ادائیگی مینیجر، اکاؤنٹس قابل وصول مینیجرREIT تجزیہ کار، لیز ایڈمنسٹریٹر، سرمایہ کار تعلقات مینیجر، پورٹ فولیو مینیجر، مالیاتی تجزیہ کار، ٹیکس اکاؤنٹنٹ، رئیل اسٹیٹ پراپرٹی اپریزر، کسٹمر سروس کے نمائندے، علاقائی ڈائریکٹر، وغیرہ۔
کیا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کیریئر کا ایک اچھا راستہ ہے؟
لہذا اگر آپ پوچھتے ہیں کہ کیا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کیریئر کا ایک اچھا راستہ ہے، تو میں کہوں گا کہ ہاں، REIT صرف اسی صورت میں کیریئر کا ایک اچھا انتخاب ہے جب آپ کو فنانس اور رئیل اسٹیٹ کا شوق ہو۔
REIT ایجنٹ کے طور پر، آپ سرمایہ کاروں کو قیمتی رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے اور اس سے فائدہ اٹھانے کا موقع فراہم کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ شوقیہ سرمایہ کاروں کو ہر قسم کی ڈیویڈنڈ آمدنی تک رسائی دے سکتے ہیں۔ اس طرح، ایک ایجنٹ کے طور پر، آپ کو کمیونٹی کی ترقی میں مدد کرنے کا موقع ملتا ہے۔
آپ جس لسٹڈ کمپنی کے لیے کام کرتے ہیں وہ آپ کو کیریئر کی ترقی کے کافی مواقع فراہم کرتی ہے۔ بدلے میں، آپ اپنی صلاحیتوں کو بڑھاتے ہیں اور اپنی صلاحیتوں کو بڑھاتے ہیں۔ بھرتی کے مواقع.
کئی ریاستہائے متحدہ میں یونیورسٹیوں REIT انڈسٹری سے متعلق کورسز پیش کرتے ہیں۔ آپ ڈگری حاصل کر سکتے ہیں، جیسے کہ a رئیل اسٹیٹ میں ماسٹر ڈگریان یونیورسٹیوں سے اور رئیل اسٹیٹ میں ملازمت کے مواقع تلاش کریں۔ ان کورسز اور پروگراموں میں سے کچھ میں پراپرٹی اکاؤنٹنگ، کمرشل عمارتوں کا ڈیزائن، پراپرٹی مینجمنٹ وغیرہ شامل ہیں۔
یہ کورسز آپ کو بغیر کسی پریشانی کے انڈسٹری میں داخل ہونے میں مدد دے سکتے ہیں۔ تاہم، آپ کو انٹرنشپ کے علاوہ رئیل اسٹیٹ کا تجربہ درکار ہے۔ لہذا، آپ مندرجہ ذیل شعبوں، فنانس، رئیل اسٹیٹ، اکاؤنٹنگ اور شماریات میں بیچلر کی ڈگری بھی مکمل کر سکتے ہیں۔
کیوں REITs کے ساتھ کام کرنا ایک اچھا کیریئر ہے۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ایک کیریئر کا راستہ ہے جو آپ کو اپنے مالک بننے کی اجازت دے گا، لہذا، یہ ایک بہترین کیریئر کا راستہ ہے۔ اگر آپ کچھ بنانا چاہتے ہیں تو یہ آپ پر منحصر ہے۔ آپ دلچسپی کے علاقے کا انتخاب کر سکتے ہیں اور پھر اپنی تمام مہارتیں ظاہر کر سکتے ہیں تاکہ لوگ آپ کی ترقی کو ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے طور پر دیکھ سکیں۔
ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ پورٹ فولیو میں پراپرٹی کی سب سے عام اقسام کیا ہیں؟
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ پورٹ فولیو میں جائیداد کی کچھ عام اقسام ہیں شاپنگ سینٹرز، اپارٹمنٹ بلڈنگز، آفس بلڈنگز، کمرشل پراپرٹیز، ملٹی فیملی بلڈنگز، رہائشی پراپرٹیز، کمرشل ریئل اسٹیٹ، کرائے کے لیے سنگل فیملی ہوم، شاپنگ مالز، خود۔ اسٹوریج بلڈنگز، ہیلتھ کیئر پراپرٹیز، ڈیٹا سینٹرز وغیرہ۔
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کیرئیر پاتھ سے کیا امید رکھیں؟
REIT کیریئر کے لیے ضروری روڈ میپ آپ کو اپنے مالی سفر پر لے جاتا ہے۔ نیز، یہ راستہ آپ کو ہیڈ کوارٹر تک لے جائے گا۔
جب آپ اس فیلڈ میں ایک مصدقہ ایجنٹ بن جاتے ہیں، تو آپ کاموں کی نگرانی اور قیمت کی بنیاد پر جائیدادیں حاصل کرنے کے ذمہ دار ہوتے ہیں۔ یہاں تک کہ آپ اس فیلڈ میں داخلے کی سطح کی دوسری نوکریوں کا انتخاب بھی کر سکتے ہیں۔
اگر آپ کسی ایسی کمپنی کے لیے کام کرتے ہیں جو آزاد بروکرز کے لیے کام کرتی ہے، تو آپ ان کی جائیدادوں اور ممکنہ کرایہ داروں کی اسکریننگ کرتے ہیں۔ لہذا آپ پراپرٹی مینیجر اور کسٹمر کے نمائندے اور لیزنگ ایجنٹ کے طور پر ملازمتوں کی توقع کر سکتے ہیں۔
امریکہ میں، سرٹیفیکیشن REIT کاروبار میں جانے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ آپ کے پاس ایک کمپنی یا بروکر کے طور پر رئیل اسٹیٹ بیچنے کا لائسنس ہونا ضروری ہے۔ تصدیق شدہ کمرشل انویسٹمنٹ ممبر ایک سرٹیفیکیشن کی ضرورت ہے چاہے آپ ایک فرد یا کمپنی کے طور پر کام کر رہے ہوں۔ یہ سرٹیفیکیشن کی طرف سے تسلیم شدہ ہے سی سی آئی ایم انسٹی ٹیوٹ.
کیا REITs میں سرمایہ کاری آپ کو امیر بنا سکتی ہے؟
جواب ہاں میں ہے، لیکن یاد رکھیں کہ پیسے کا نقصان بھی ممکن ہے۔ آپ سرمایہ کاری کے 100% یقینی ہونے کی ضمانت نہیں دے سکتے۔ REITs کا روشن مقام یہ ہے کہ آپ کو کمپنی کے حصص خریدنے کے لیے بڑی رقم کی سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس کے بجائے، آپ چھوٹی سرمایہ کاری کے ساتھ شروع کرتے ہیں جسے آپ اس وقت تک بڑھا سکتے ہیں جب تک کہ آپ مطلوبہ رقم تک نہ پہنچ جائیں جو آپ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔
بھی پڑھیں: سرمایہ کاری پر واپسی (ROI) کیا ہے؟ آپ سب کو جاننے کی ضرورت ہے۔
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے فائدے اور نقصانات
یہاں ہم آپریٹنگ اور سرمایہ کاری کے فوائد اور نقصانات کو دیکھتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں کیریئر کا راستہ تلاش کرتے ہیں۔
REITs کے فوائد
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے منفرد فوائد درج ذیل ہیں:
جائیداد خریدے بغیر جائیداد کی نمائش
صحیح تجربے کے بغیر، لوگوں کے لیے اپنے رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کو متنوع بنانا مشکل ہو سکتا ہے۔ یہ بہت مشکل ہوسکتا ہے کیونکہ آپ کے تمام انڈے ایک ہی ٹوکری میں ہیں اور اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ کتنے ہی پڑھے لکھے ہیں، آپ کو ہمیشہ زیادہ ادائیگی کرنے یا کم قیمت والی جائیداد تلاش کرنے کا خطرہ رہتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں آپ کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت ہے جو آپ خود کبھی برداشت نہیں کرسکتے ہیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ کے مسائل کے بغیر اعلی پیداوار
زیادہ تر لوگ جو REITs میں سرمایہ کاری کرتے ہیں وہ زیادہ منافع کے لیے کرتے ہیں، منافع کے لیے نہیں۔ تاہم، چونکہ یہ کمپنیاں بیرونی انتظامی کمپنیوں کو ملازمت دیتی ہیں، اس لیے ان کی زیادہ تر کمائی ان کے محکموں کو بڑھانے کے لیے کمپنیوں میں واپس لگائی جاتی ہے۔ یہ بہت منافع بخش ہو سکتا ہے کیونکہ آپ کے زیادہ تر منافع آپ کی موجودہ آمدنی کے اوپر آمدنی ہوں گے۔
آپ REIT حصص کے فرکشنل حصص خرید سکتے ہیں۔
زیادہ تر REITs بڑی کمپنیاں ہیں جن کی مالیت اربوں ڈالر ہے۔ تو یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس $100 ہے، تو یہ اسٹاک کی پوری قیمت حاصل کرنے کے لیے کافی نہیں ہو سکتا۔ خوش قسمتی سے، زیادہ تر رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ آپ کو خریدنے کی اجازت دیتے ہیں۔ جزوی یونٹ کے حصصجو کہ چھوٹے اور پہلی بار سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔
جائیداد کی اقسام اور خطوں میں تنوع
چونکہ یہ کمپنیاں مختلف مقامات پر متعدد جائیدادوں کی مالک ہیں، اس لیے وہ بہت متنوع ہیں۔ وہ کبھی بھی اہم قدر کھو دیتے ہیں جب تک کہ کوئی معاشی بحران نہ ہو جس سے تمام املاک متاثر ہوں۔
پراپرٹی کی اقسام کی متنوع شکلیں۔
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ افراد کو مختلف اقسام کے رئیل اسٹیٹ کے ذریعے اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کو متنوع بنانے کا موقع فراہم کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک جائیداد خریدنے کے بجائے، آپ تجارتی، رہائشی اور ترقیاتی جائیدادوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے متعدد REITs خرید سکتے ہیں۔
اس سے آپ کا پورٹ فولیو مزید مستحکم ہو جائے گا کیونکہ آپ ایک ہی کمپنی کی کئی مختلف اقسام کی جائیدادوں کے مالک ہیں۔
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں کیریئر کے نقصانات
یہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں سرمایہ کاری کرنے اور کیریئر کا راستہ اختیار کرنے کے منفرد نقصانات ہیں۔
وہ انتہائی قیاس آرائی پر مبنی ہیں۔
چونکہ زیادہ تر REITs اپنی جائیدادوں کا عنوان نہیں لیتے ہیں (زیادہ تر استعمال رہن کا استعمال کرتے ہیں)، اگر انہیں نقد رقم کی ضرورت ہو تو وہ جائیداد فروخت نہیں کر سکتے۔ لہذا وہ ترقی کی مالی اعانت اور سرمایہ کاروں کو منافع کی ادائیگی کے لیے قرض پر انحصار کرتے ہیں۔
اگر REIT کے اثاثوں کی قیمت اس کے قرض سے زیادہ ہے، تو یہ ضروری نہیں کہ کوئی بری چیز ہو۔ تاہم، اگر کمپنی کے اثاثوں کا کچھ حصہ بگڑ جاتا ہے، تو کمپنی دیوالیہ ہونے کے دہانے پر پہنچ سکتی ہے۔
قرض کے زیادہ سود کی وجہ سے، یہ شرح سود میں تبدیلی کا شکار ہے۔
جیسا کہ آپ شاید تاریخ کے اسباق سے جانتے ہوں گے کہ شرح سود 1980 کی دہائی سے مسلسل گر رہی ہے۔ یہ بینکوں اور قرضوں کے لیے برا ہو سکتا ہے، لیکن REITs کے لیے اچھا ہے کیونکہ ان کی پیداوار کم قیمت پر بڑھتی ہے۔ جب شرح سود سمت بدلتی ہے اور بڑھنا شروع کر دیتی ہے، تو اس کے برعکس ہوتا ہے، ان کے نتائج کمزور ہوتے ہیں۔
وہ خالص نقصان پر کام کرتے ہیں۔
ہم نے ذکر کیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ قرض کو ترقی کی مالی اعانت کے لیے استعمال کرتے ہیں، لیکن ایسا کرنا مہنگا ہے۔ عام طور پر، REITs پر بہت زیادہ قرض ہوتا ہے (اعلی سود کی شرح کے علاوہ)۔
روایتی کمپنیوں سے کم شفاف
جیسا کہ ہم سب جانتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے پاس ان کے اپنے اثاثے نہیں ہوتے، ان کی ہر چیز گروی رکھی جاتی ہے۔ اس لیے آپ کو ان کمپنیوں کی ملکیت کے بارے میں معلومات نہیں ملیں گی۔ اس کے بجائے، آپ کو صرف ان کی مجموعی آمدنی، آپریشنز کی وجہ سے ہونے والے اخراجات، اور خالص آمدنی نظر آتی ہے۔
شفافیت کا یہ فقدان انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے بہت پریشان کن ثابت ہو سکتا ہے کیونکہ وہ یہ نہیں جان سکتے کہ یہ کمپنیاں کن اثاثوں کی مالک ہیں اور ان کی کیا قیمت ہے۔
نتیجہ
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں کیریئر کا راستہ بہت فائدہ مند ثابت ہوسکتا ہے، جیسا کہ ہم نے گزشتہ برسوں میں دیکھا ہے کہ کس طرح رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری نے بہت سے کروڑ پتی پیدا کیے ہیں۔ تاہم، کوششوں کا یہ میدان ہر کسی کو پسند نہیں کرے گا۔
ہم نے اس مضمون میں کچھ اہم نکات پر تبادلہ خیال کیا ہے جو ہر اس شخص کے لیے مددگار ثابت ہوں گے جو مختلف صلاحیتوں کے ساتھ اس کیریئر کے راستے میں قدم رکھنا چاہتا ہے۔
آپ کو صرف معلومات کا استعمال کرنے اور یہ فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا یہ ایک کیریئر ہے جس کو آپ آگے بڑھانا چاہیں گے چاہے ایک فرد کے طور پر ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کمپنی کے لیے کام کر رہے ہوں یا خود ایک سرمایہ کار بنیں۔
سفارشات:
- کیا ٹیکنالوجی آپ کے لیے ایک اچھا کیریئر کا راستہ ہے؟
- پراپرٹی مینجمنٹ کی تنخواہیں: آپ سب کو جاننے کی ضرورت ہے۔
- کیا بنیادی صنعتیں ایک اچھا کیریئر کا راستہ ہے؟
- انجینئرنگ کیرئیر کی اقسام/فیلڈ، 2023 میں تنخواہ
- طلباء کے لیے 10 آن لائن نوکریاں جنہیں آپ گھر سے کریئر میں تبدیل کر سکتے ہیں۔
حوالہ جات:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
جواب دیجئے