ترکی نے 2022-2023 میں جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا۔ کچھ ماہرین نے اس سال بڑھتی ہوئی مانگ میں کمی کی وجہ سے قیمتوں میں کمی کی پیش گوئی کی ہے۔ تاہم، جمہوریہ ترکی نے مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی عالمی درجہ بندی میں ایک اہم مقام برقرار رکھا ہوا ہے۔ آئیے 2024 میں ملک میں جائیداد کی متوقع قیمت معلوم کرنے کے لیے متعلقہ تجزیات پر گہری نظر ڈالیں، جو آپ کی مدد کرے گا۔ ترکی میں نئے ترقیاتی منصوبوں میں اپارٹمنٹ خریدیں۔.
2023 کے نتائج
اعداد و شمار کے مطابق، جمہوریہ ترکی کئی عالمی درجہ بندیوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے میں پہلے نمبر پر ہے۔ مثال کے طور پر، ملک نے مشہور رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس میں سے ایک کی درجہ بندی میں مکانات کی قیمتوں میں 41.70 فیصد اضافے کے انڈیکس کے ساتھ پہلا مقام حاصل کیا۔ شمالی مقدونیہ 18.32٪ کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے، اور متحدہ عرب امارات 14.56٪ کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہے۔ جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، دوسرے ممالک اس اشارے میں نمایاں طور پر پیچھے ہیں۔
مقامی مارکیٹ کا تجزیہ کرتے ہوئے، یہ ظاہر ہے کہ ترکی میں جائیداد کی قیمت انقرہ، استنبول اور ازمیر جیسے بڑے شہروں میں سب سے زیادہ بڑھی ہے۔ ایسے بڑے شہروں میں مکانات کی اوسط قیمت گزشتہ سال کی حد سے تجاوز کر گئی اور 3 ملین TL ($106,800) تک پہنچ گئی۔
ترکی کی منڈی
2023 کے آخر تک رہائشی املاک کی فروخت میں کمی متوقع تھی جس کی وجہ سے قیمتیں کم ہو سکتی ہیں۔ لیکن یہ پیشین گوئی پوری نہیں ہوئی۔ 2023 میں، ترک مارکیٹ 90 فیصد کی اوسط شرح نمو کے ساتھ، 150 کے اختتام تک 2028 بلین ڈالر تک پہنچنے کا تخمینہ 11.16 بلین ڈالر تک پہنچنے کے قریب ہے۔ یہ پیشن گوئی کی طرف سے پیش کی گئی تھی استنبول بلڈرز ایسوسی ایشن (INDER).
ترکی کا غیر معمولی ٹرانسپورٹ سسٹم، فائدہ مند مقام, متعدد سیاحتی مقامات اور جدید انفراسٹرکچر متعدد غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مقامی جائیدادوں کے مالک ہونے کی طرف راغب کرتے ہیں۔ استنبول، جو یورپ اور ایشیا کے سنگم پر واقع ہے، سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش آپشن بن گیا ہے۔ چونکہ شہر کے مراکز میں زمین کی کمی ہے، بڑے تعمیراتی منصوبے مضافاتی علاقوں میں منتقل ہو رہے ہیں۔ بڑے پیمانے پر مکانات کی تعمیر تیزی سے ترقی کر رہی ہے۔ کم سماجی آمدنی والے خاندانوں کو رہائش فراہم کرنے پر خصوصی توجہ دی جاتی ہے۔ زلزلے سے بچنے والے رہائشی علاقوں کی خاص مانگ ہے۔
ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ٹاپ 5 شہر
تجزیاتی رپورٹس کے مطابق، مندرجہ ذیل شہروں کی ترکی میں پراپرٹی خریدنے کی سب سے زیادہ مانگ ہے:
- استنبول - 416,000 ٹرانزیکشنز؛
- انقرہ - 214,000 سودے؛
- ازمیر - 170,000 ٹرانزیکشنز؛
- انطالیہ - 132,000 سودے؛
- برسا - 132,000 لین دین۔
اس کے علاوہ، الانیا میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، جو کہ 20% ہے۔ یہ اعلیٰ کارکردگی شہر کی تیز رفتار ترقی اور سرمایہ کاری کے اعلیٰ امکانات کے لیے وقف تھی۔
2024 میں ترکی میں قیمتیں: ماہرین کی پیشن گوئی
تجزیہ کار پیش گوئی کرتے ہیں کہ مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ 2024 میں بھی جاری رہے گا، جس کی وجہ سے 2023 کے وسط تک 2024 کی قیمتوں پر گھر خریدنے کا امکان نہیں ہے۔ یہ مندرجہ ذیل عوامل سے متاثر ہوتا ہے:
- تعمیراتی سامان کی قیمت میں اضافہ؛
- عمارت کے لیے زمین کی کمی؛
- ملک کے بڑے شہروں کی تیز رفتار ترقی اور ان کی سرمایہ کاری کی صلاحیت میں اضافہ؛
- ریئل اسٹیٹ رینٹل مارکیٹ میں زیادہ مانگ اور ناکافی سپلائی؛
- ترکی میں متعدد اہم تعمیراتی منصوبے۔
کیا ترکی میں گھر خریدنا مناسب ہے؟
ترکی کی ترقی میں سرمایہ کاری پہلے سے کہیں زیادہ منافع بخش ہے۔ سب سے پہلے، یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ اگلے چند سالوں میں قیمتوں میں مزید اضافے کا رجحان رہے گا۔ یہ ممکن ہے کہ ترقی کو منظم کیا جائے گا. تاہم، سرمایہ کاری کے لیے بہترین حالات اس وقت درج ذیل عوامل کی وجہ سے تیار ہوئے ہیں:
- پیسے کا منافع بخش تبادلہ. جمہوریہ ترکی کی قومی کرنسی کئی سالوں سے گر رہا ہے. اس سے ملکی معیشت کو کتنا ہی نقصان پہنچے، اس صورت حال سے ان غیر ملکی سرمایہ کاروں کو فائدہ ہوتا ہے جو اپنا پیسہ ڈالر یا یورو میں رکھتے ہیں۔ لہٰذا، مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے باوجود لیرا کی قدر میں کمی مالی فوائد فراہم کرتی ہے۔
- رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ. بڑے سیاحتی شہروں میں ترقی کے لیے عملی طور پر کوئی خالی زمین نہیں ہے۔ اس کے مطابق، 2024 میں زمین کی قیمتیں بڑھیں گی۔ انقرہ وہ صوبہ ہے جہاں زمین کی قیمتوں میں سب سے تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس میں 92 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ انطالیہ 80% کے انڈیکس کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے، اور برسا اور ازمیر 74% کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہیں۔
- سرمایہ کاری کا تناسب. ترکی میں ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے سے یقیناً غیر ملکی سرمایہ کاروں کو فائدہ ہوگا۔ سرمایہ کاری اگلے سال 1 بلین ڈالر تک پہنچ جائے گی۔ مختلف جائیدادوں کی دوبارہ فروخت یا کرایہ پر لینا طویل اور درمیانی مدت میں خاطر خواہ منافع لائے گا۔
- جدید تعمیراتی ٹیکنالوجی. ترک مارکیٹ میں سستے اپارٹمنٹس اور پریمیم کلاس ہاؤسنگ کے اختیارات دونوں دستیاب ہیں۔ کے مطابق اگلے سالوں کے لیے ریاستی حکام کے منصوبے، حکومت پرانے کو اپ ڈیٹ کرتی رہے گی اور بالکل نئے شہری منصوبوں کی تعمیر کرے گی، اور سڑکوں کے معیار کو بہتر بنائے گی۔ اس کی بدولت، ہر سرمایہ کار بہترین قیمت اور خصوصیات پر بہترین رہائشی جائیداد کا انتخاب کر سکے گا۔
- غیر فعال آمدنی حاصل کرنا. سرمایہ کار اپنی جائیداد کو طویل مدت کے لیے کرائے پر دے سکتے ہیں یا ریئل اسٹیٹ کمپنیوں کے ساتھ تعاون کر سکتے ہیں تاکہ ضمانت شدہ لیز کو یقینی بنایا جا سکے۔
- رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کا ایک تیز طریقہ. ترکی میں جائیداد کے مالکان آسانی سے سیاحتی رہائشی اجازت نامہ حاصل کر سکتے ہیں۔ جن سرمایہ کاروں نے ہاؤسنگ میں $400,000 سے زیادہ کی سرمایہ کاری کی ہے انہیں ایک آسان سکیم کے تحت "سنہری" پاسپورٹ جاری کرنے کا موقع ملتا ہے۔ مزید برآں، سرمایہ کار بہت سے مراعات سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ سرکاری اداروں: ٹیکس میں چھوٹ، ڈیوٹیز، اور بہت کچھ۔
- مناسب قیمت. یورپی اور امریکی ممالک ترکی سے کہیں زیادہ جائیداد کی قیمت اور ٹیکس کی شرح پیش کرتے ہیں۔
- آرام دہ زندگی کے حالات. ترک شہریوں کو زندگی کے تمام آرام دہ حالات تک رسائی حاصل ہے: خوشگوار آب و ہوا، دلکش نظارے، اعلیٰ معیار کا کھانا، ضروریات کی نسبتاً کم قیمتیں، سازگار ماحول، اور سرمایہ کاری کا پرکشش ماحول۔
ترکی میں کسی ماہر کے ساتھ اچھا سودا کریں۔
خلاصہ یہ کہ ترکی میں جائیدادوں کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ بہت سے عوامل اس میں حصہ ڈالتے ہیں: زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، سرمایہ کاری کا پرکشش ماحول، رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کا موقع، اور بہت کچھ۔ ترک ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری منافع بخش سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے۔ ترکی میں ہر سال گھر خریدنا مشکل تر ہوتا جا رہا ہے، اس لیے آپ ابھی اپنے پیسے کو منافع بخش سرمایہ کاری کرنے کے موقع سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ ترک اسٹیٹ آپ کی مدد کر سکتے ہیں — سرکاری ویب سائٹ پر جائیں اور مقامی ڈویلپرز اور ایجنسیوں سے سب سے زیادہ فائدہ مند شرائط پر براہ راست بہترین گرم اشتہارات دریافت کریں۔ یہ ایگریگیٹر آپ کو مسابقتی قیمتوں پر ملک بھر میں جائیدادوں کا ایک وسیع ذخیرہ پیش کرتا ہے۔ لنک پر کلک کریں اور بہترین کو منتخب کریں۔ Turk.Estate آپ کا وفادار اور قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ پارٹنر ہے۔
جواب دیجئے