អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះគឺជាអ្នកជំនាញដែលពិនិត្យផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញ។ កាតព្វកិច្ចចម្បងរបស់ពួកគេគឺពិនិត្យអចលនទ្រព្យដើម្បីធានាថាពួកគេមានសុវត្ថិភាព និងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។
ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចង់ក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ មានជំហានដែលអ្នកអាចអនុវត្តដើម្បីចូលក្នុងអាជីពនេះ។
ដំបូងអ្នកត្រូវទទួលបានការអប់រំចាំបាច់។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ចប់សញ្ញាបត្រមធ្យមសិក្សាទុតិយភូមិ ឬសញ្ញាបត្រដែលមានតម្លៃស្មើ។ បន្ទាប់មក អ្នកនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការបណ្តុះបណ្តាល ដើម្បីស្គាល់ពីទិដ្ឋភាពផ្សេងៗនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។
បន្ទាប់មក ការទទួលបានបទពិសោធន៍គឺចាំបាច់ណាស់។ អធិការដែលមានសេចក្តីប្រាថ្នាជាច្រើនធ្វើការក្រោមអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ដើម្បីរៀនខ្សែពួរ។ បទពិសោធន៍ការងារនេះមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបានក្នុងការយល់ដឹងពីភាពស្មុគ្រស្មាញនៃការងារ។
បន្ទាប់ពីទទួលបានចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ អ្នកនឹងត្រូវទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។ តំបន់ផ្សេងៗគ្នាមានតម្រូវការខុសៗគ្នា ដូច្នេះហើយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។ បន្តអានដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែម។
តើអ្នកណាជាអធិការផ្ទះ?
អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះគឺជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងនាមអ្នកទិញ និងបង្កើតរបាយការណ៍លម្អិតអំពីស្ថានភាពរបស់វា។
អធិការពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងហ្មត់ចត់ ដោយកំណត់ទាំងបញ្ហាធំ និងតូចតាច។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការវាយតម្លៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនី។ HVACបរិក្ខារ និងដំបូលសម្រាប់បញ្ហាទាំងឡាយដែលប្រហែលជាមិនអាចមើលឃើញភ្លាមៗក្នុងអំឡុងពេលដើរធម្មតា។
ទោះបីជាការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចក៏ដោយក៏អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនទទូចឱ្យអ្នកទិញឆ្លងកាត់មួយ។ របាយការណ៍អធិការកិច្ចដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការចរចា។ នៅពេលពិនិត្យមើលការរកឃើញនេះ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសក្តានុពលអាចចរចាជាមួយអ្នកលក់ដើម្បីរ៉ាប់រងថ្លៃជួសជុល ស្នើសុំការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ឬសូម្បីតែសម្រេចចិត្តមិនបន្តជាមួយការទិញ។
ការក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈតម្រូវឱ្យបុគ្គលម្នាក់ៗបញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលពាក់ព័ន្ធ និងកម្មវិធីបញ្ជាក់វិញ្ញាបនប័ត្រពីអ្នកផ្តល់ការទទួលស្គាល់។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សាចាំបាច់ ពួកគេត្រូវតែឆ្លងកាត់ការប្រឡងអាជ្ញាប័ណ្ណ ដើម្បីបង្ហាញពីលក្ខណៈសម្បត្តិ និងជំនាញរបស់ពួកគេក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។
តើអធិការផ្ទះធ្វើអ្វី?
អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះវាយតម្លៃទិដ្ឋភាពផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងមុខងាររបស់វា។ ធាតុសំខាន់មួយដែលពួកគេត្រួតពិនិត្យគឺអាបស្តូស ពិនិត្យមើលកន្លែងវារ និងដំបូលសម្រាប់វត្តមានរបស់វា ព្រោះការដកយកចេញរបស់វាមានសារៈសំខាន់ណាស់។
សុចរិតភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធក៏ជាការផ្តោតអារម្មណ៍មួយផងដែរ ដោយអ្នកត្រួតពិនិត្យពិនិត្យលើគ្រឹះ ការគាំទ្រ ដំបូល កម្រាល និងជញ្ជាំងសម្រាប់បញ្ហាណាមួយដូចជាការខូចខាតទឹក ឬរចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវបានសម្របសម្រួលដែលអាចនាំឱ្យមានបញ្ហាសំខាន់ៗ។
ប្រព័ន្ធអគ្គិសនីត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ រួមទាំងព្រី និងបន្ទះ ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណខ្សែភ្លើងដែលមានបញ្ហា។ សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យគឺជាទិដ្ឋភាពសំខាន់មួយទៀត ដោយអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើអគារមួយគោរពតាមលេខកូដសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យដោយពិនិត្យមើលច្រកចេញច្រើន និងឧបករណ៍ចាប់ផ្សែងដែលដំណើរការឬអត់។
ប្រព័ន្ធកំដៅ និងត្រជាក់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យសម្រាប់មុខងារត្រឹមត្រូវ អវត្តមាននៃការបំភាយរ៉ាដុន និងការអនុលោមតាមលេខកូដអគារ។
កម្លាំងជំនាញចុះស្រាវជ្រាវរកឃើញសត្វល្អិតបំផ្លាញឈើដូចជាដង្កូវក្នុងគោលបំណងការពារកុំឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ។ បំពង់ទឹកមិនត្រូវបានមើលរំលងទេ ព្រោះអ្នកត្រួតពិនិត្យវាយតម្លៃបំពង់ ក្បាលម៉ាសីនតឹក ម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹក ធុងទឹកស្អុយ បណ្តាញលូ និងលូ ដើម្បីធានាថាប្រព័ន្ធលូទាំងមូលដំណើរការល្អ។
ការពិនិត្យដ៏ទូលំទូលាយនេះធានាថាបញ្ហាដែលអាចកើតមានត្រូវបានគេកំណត់បានទាន់ពេលវេលា លើកកម្ពស់សុវត្ថិភាព និងសុខុមាលភាពទូទៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
សូមអានផងដែរ: តើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទុកចិត្តជាផ្លូវអាជីពល្អឬ?
របៀបក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ
ដើម្បីក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ អ្នកត្រូវការលក្ខណៈសម្បត្តិ និងអាជ្ញាប័ណ្ណជាក់លាក់។ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើអាជីពជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ មានជំហានជាក់លាក់ដែលអ្នកគួរអនុវត្តតាម។
1. អ្នកត្រូវការការបណ្តុះបណ្តាលអធិការកិច្ចនៅផ្ទះ
ការចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការបណ្តុះបណ្តាលអធិការកិច្ចផ្ទះគឺជាជំហានដំបូងឆ្ពោះទៅរកការក្លាយជាអធិការផ្ទះដែលមានការបញ្ជាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុនពេលអ្នកអាចទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នក អ្នកប្រហែលជាត្រូវការការអប់រំបន្ថែម។ ការត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋានពាក់ព័ន្ធនឹងការយល់ដឹងអំពីមូលដ្ឋានគ្រឹះផ្នែកវិស្វកម្ម និងការដំណើរការអាជីវកម្មដែលផ្តោតលើសេវាកម្មអតិថិជន។ ដើម្បីបង្កើនឱកាសជោគជ័យរបស់អ្នកក្នុងវិស័យនេះ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការទទួលយកវគ្គបណ្តុះបណ្តាលជាមុននៅក្នុងផ្នែកទាំងពីរ។
ប្រសិនបើអ្នកមានប្រវត្តិផ្នែកវិស្វកម្មរួចហើយ អ្នកគួរតែពិចារណាទទួលយកវគ្គបណ្តុះបណ្តាលបន្ថែម។ វគ្គសិក្សាទាំងនេះអាចជួយអ្នកឱ្យយល់កាន់តែស៊ីជម្រៅទៅក្នុងទិដ្ឋភាពជាក់លាក់នៃការត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋាន ដូចជាភាពខុសគ្នារវាងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ លើសពីនេះ អ្នកអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការហ្វឹកហ្វឺនលើដីផ្ទាល់ជាមួយអធិការផ្ទះដែលមានការបញ្ជាក់។
គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន វគ្គសិក្សាតាមអ៊ីនធឺណិតអាចមិនត្រូវបានទទួលយកថាមានសុពលភាពសម្រាប់ការបំពេញតាមតម្រូវការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនោះទេ។ ដូច្នេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការចុះឈ្មោះចូលរៀនវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដោយផ្ទាល់សម្រាប់ម៉ោងបណ្តុះបណ្តាលរបស់អ្នក។
តាមរយៈការវិនិយោគពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការបណ្តុះបណ្តាល និងការអប់រំដ៏ទូលំទូលាយ អ្នកអាចបង្កើនជំនាញ និងចំណេះដឹងរបស់អ្នក ទីបំផុតក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដ៏ល្បីឈ្មោះ និងជោគជ័យ។
2. អ្នកត្រូវដឹងពីតម្រូវការរបស់រដ្ឋសម្រាប់អធិការផ្ទះ
រដ្ឋនីមួយៗមានច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ ច្បាប់ត្រូវបានគេហៅថាតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ពួកគេប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ ដើម្បីក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។
អ្នកត្រូវសិក្សាចំនួនម៉ោងជាក់លាក់ដើម្បីក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន អ្នកត្រូវការការអប់រំត្រឹមតែហុកសិបម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀត អ្នកប្រហែលជាត្រូវការរហូតដល់ 400 ម៉ោង។
រដ្ឋផ្សេងៗគ្នាមានការប្រឡងផ្សេងៗគ្នា។ រដ្ឋមួយចំនួនតម្រូវឱ្យអ្នកប្រឡងជាប់ថ្នាក់ជាតិ។ អ្នកផ្សេងទៀតអាចមានការប្រឡងក្នុងតំបន់។ ការឆ្លងកាត់ការប្រឡងទាំងនេះជួយឱ្យអ្នកក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។
មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមសិក្សាតាមអ៊ីនធឺណិត អ្នកគួរតែដឹងពីតម្រូវការរបស់រដ្ឋរបស់អ្នក។ នេះជារឿងសំខាន់ ដូច្នេះអ្នកមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាសិក្សារឿងខុស។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់ពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ ដើម្បីក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។
3. អ្នកត្រូវទទួលបានវិញ្ញាបនបត្ររបស់អ្នកជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
ដើម្បីក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានការបញ្ជាក់ អ្នកត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការនៃការអប់រំ ហើយបន្ទាប់មកយក ការប្រឡងអធិការកិច្ចផ្ទះជាតិ (NHIE). ការប្រឡងនេះវាយតម្លៃចំណេះដឹងរបស់អ្នកអំពីស្តង់ដារនៃការអនុវត្ត ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ ទំនួលខុសត្រូវវិជ្ជាជីវៈ និងក្រមសីលធម៌។
វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាមិនមែនគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់ផ្តល់អាណត្តិ NHIE សម្រាប់ការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណអធិការផ្ទះនោះទេ។ អ្នកខ្លះមានការប្រឡងតាមរដ្ឋជាក់លាក់របស់ពួកគេ។
ការបំពេញតាមតម្រូវការជាមុននៃការអប់រំ គឺជាជំហានដំបូងឆ្ពោះទៅរកការបញ្ជាក់។ នៅពេលរួចរាល់ អ្នកអាចបន្តយក NHIE បាន។ ការប្រឡងនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីវាយតម្លៃការយល់ដឹងរបស់អ្នកអំពីទិដ្ឋភាពផ្សេងៗដូចជាស្តង់ដារនៃការអនុវត្ត បច្ចេកទេសអធិការកិច្ចអចលនទ្រព្យ ទំនួលខុសត្រូវវិជ្ជាជីវៈ និងការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវក្រមសីលធម៌។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលស្គាល់ថា NHIE មិនមែនជាតម្រូវការនៅក្នុងរដ្ឋទាំងអស់សម្រាប់ការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណអធិការផ្ទះនោះទេ។ រដ្ឋមួយចំនួនមានការប្រឡងជាលក្ខណៈបុគ្គលរបស់ពួកគេ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការដឹង និងបំពេញតម្រូវការជាក់លាក់នៃរដ្ឋដែលអ្នកមានគម្រោងអនុវត្តជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានការបញ្ជាក់។
សូមអានផងដែរ: វគ្គសិក្សាអចលនទ្រព្យឥតគិតថ្លៃល្អបំផុតចំនួន 15 លើបណ្តាញជាមួយនឹងការបញ្ជាក់
4. ការពារអាជីពអធិការកិច្ចផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រង
ក្នុងនាមជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ វាសំខាន់ណាស់ក្នុងការមានការធានារ៉ាប់រង។ នេះការពារអ្នកពីកំហុស និងបញ្ហាដែលមិននឹកស្មានដល់។ អ្នកត្រូវតែមានការធានារ៉ាប់រងដើម្បីរក្សាវិញ្ញាបនប័ត្ររបស់អ្នក។ មានការធានារ៉ាប់រងពីរប្រភេទសំខាន់ៗដែលអ្នកគួរពិចារណា៖ ការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវទូទៅ និងការធានារ៉ាប់រងកំហុស និងការខកខាន (E&O)។
ការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវទូទៅជួយប្រសិនបើនរណាម្នាក់រងរបួស ឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេត្រូវបានខូចខាតនៅពេលអ្នកកំពុងធ្វើការ។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកបំបែកអ្វីមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អតិថិជនដោយចៃដន្យ ការធានារ៉ាប់រងនេះអាចរ៉ាប់រងការចំណាយ។
កំហុស និងការខកខាន (E&O) ការធានារ៉ាប់រង មានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ការការពារប្រឆាំងនឹងកំហុសដែលអ្នកអាចធ្វើក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ។ ប្រសិនបើអតិថិជនប្តឹងអ្នកចំពោះការបាត់បញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរជាមួយផ្ទះ ការធានារ៉ាប់រងនេះអាចជួយគ្របដណ្តប់លើការចំណាយផ្លូវច្បាប់ និងការខូចខាតណាមួយដែលទទួលបាន។
បើគ្មានការធានារ៉ាប់រងទេ អ្នកអាចប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយខុសប្រក្រតី។ សូម្បីតែអធិការដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតក៏អាចធ្វើខុសដែរ ហើយអតិថិជនអាចចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ ប្រសិនបើពួកគេមានអារម្មណ៍ថាអ្នកបានខកខានអ្វីមួយដែលសំខាន់។
តាមរយៈការវិនិយោគលើការធានារ៉ាប់រង អ្នកកំពុងការពារអាជីវកម្ម និងជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នក។ វាជាការចំណាយចាំបាច់ដែលផ្តល់នូវសន្តិភាពនៃចិត្ត និងធានាថាអ្នកអាចបន្តធ្វើការដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតមាន។
5. ចាប់ផ្តើមអាជីពរបស់អ្នកជាអធិការផ្ទះ
ការក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានការបញ្ជាក់បើកផ្លូវសំខាន់ពីរ៖ ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ឬចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលមានស្រាប់។ ជម្រើសនីមួយៗភ្ជាប់មកជាមួយអត្ថប្រយោជន៍ពិសេសរបស់វា។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើង អ្នកនឹងចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋានអតិថិជនដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ និងបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចមានន័យថាការងារភ្លាមៗ និងមិនសូវមានភាពប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន។
ម្យ៉ាងវិញទៀត ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេរីភាពក្នុងការបង្កើតទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ម៉ោងធ្វើការរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងមានភាពបត់បែនក្នុងការដំណើរការអាជីវកម្មតាមចំណូលចិត្ត និងកាលវិភាគរបស់អ្នក។
សូមផ្ដល់យោបល់