តើ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ទុក​ចិត្ត​ជា​ផ្លូវ​អាជីព​ល្អ​ឬ?

តើ​ការ​វិនិយោគ​អចលន​ទ្រព្យ​ទុក​ចិត្ត​ជា​ផ្លូវ​អាជីព​ល្អ​ឬ? ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកប្រហែលជាធ្លាប់បានឮអំពីការរីកចម្រើននៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគ Trust (REIT)។ វាគឺជាផ្នែកដែលកំពុងរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ព្រោះវាផលិតអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតលើប្រាក់ចំណូល។

ប៉ុន្តែសំណួរពិតប្រាកដគឺ REITs គឺជាផ្លូវអាជីពល្អមែនទេ?

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1960 មក ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាជម្រើសអាជីពដ៏ល្អមួយ ដោយសារតែកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់របស់ពួកគេ។ ដោយមិនគិតពីមុខរបរដើមរបស់អ្នក ការជ្រើសរើសមួយនឹងបន្ថែមភាពសម្បូរបែបទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នក។ អ្នកនឹងរកឃើញឱកាសការងារផ្សេងៗនៅក្នុងអាជីពអចលនទ្រព្យនេះ។ លើសពីនេះទៀត US REITs គឺជាអាជីពដ៏ជោគជ័យមួយដែលមានមូលធនប័ត្រទីផ្សារចំនួន 1.25 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។

តើអ្នកដឹងទេថាឱកាសដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតសម្រាប់ REITs គឺនៅកម្រិតនៃមុខតំណែងអ្នកគ្រប់គ្រង? យ៉ាងណាមិញ អ្នកអាចធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយនៅក្នុងពិភពនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពី REITs សូមអានអត្ថបទនេះដល់ទីបញ្ចប់។ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទទួលយកវគ្គសិក្សាអចលនទ្រព្យបន្ទាប់មកអត្ថបទនេះនៅលើ 15 ថ្នាក់អចលនទ្រព្យល្អបំផុតតាមអ៊ីនធឺណិត៖ វគ្គសិក្សាឥតគិតថ្លៃ និងបង់ប្រាក់ នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវធនធានដែលអ្នកត្រូវការ។

តើ REITs ជាអ្វី?

អចលនទ្រព្យវិនិយោគ Trusts គឺជាមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដែលអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលជាម្ចាស់ផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងផលប័ត្រចម្រុះរបស់ពួកគេ។ ទាំងនេះគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលកាន់កាប់ គ្រប់គ្រង ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យដែលផលិតដោយប្រាក់ចំណូល។

REITs គឺជាមូលនិធិ ឬមូលបត្រដែលវិនិយោគនៅក្នុងរដ្ឋពិតប្រាកដដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើន។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកត់សម្គាល់ថាវិនិយោគិនវិនិយោគប្រាក់របស់ពួកគេនៅក្នុងគម្រោងចម្រុះដូចជា មន្ទីរពេទ្យ សណ្ឋាគារ ឃ្លាំង និង សាលារៀន. មូលនិធិទៅវិញទៅមកទាំងនេះទទួលបានការបន្ធូរបន្ថយពន្ធពីរដ្ឋាភិបាល ហើយអាចសន្យាថានឹងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ដល់អ្នកវិនិយោគ។

សូមអានផងដែរ: អាជីពដែលអាចរកទីផ្សារបានកំពូលទាំង 10 នៅលើពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ 2023

តើ REITs មានប្រភេទអ្វីខ្លះ?

មុន​នឹង​ចូល​ទៅ​ឆ្លើយ​សំណួរ តើ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ទុក​ចិត្ត​ជា​ផ្លូវ​អាជីព​ល្អ​ឬ? ជាដំបូង ចូរយើងនិយាយបន្តិចអំពីប្រភេទ REITs នៅទីនោះ។ នេះគឺនៅក្នុងការដេញថ្លៃមួយដើម្បីនាំមកនូវការយល់ដឹងកាន់តែស៊ីជម្រៅអំពីវិស័យនេះ មុនពេលជ្រើសរើសធ្វើអាជីពចេញពីវា។

មូលនិធិសមធម៌

មូលនិធិសមធម៌មានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលពួកគេអាចគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង ឬចុះកិច្ចសន្យាបន្តទៅក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀត។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យដែលពួកគេកាន់កាប់ ឬគ្រប់គ្រង និងពីការលក់ដែលបង្កើតផលទុន។ នៅក្នុងប្រភេទនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុន REITs នេះជាធម្មតាទទួលបាន 100% នៃប្រាក់ចំណូល (ឬភាគលាភ) ។

កម្ចីទិញផ្ទះ

ហ៊ីប៉ូតែក អចលនៈទ្រព្យ វិនិយោគ Trusts ឬមូលនិធិហ៊ីប៉ូតែក ទិញ និងគ្រប់គ្រងការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធគឺជាភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់ដែលវាបង់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី និងការប្រាក់លើប្រាក់ដែលវាប្រើដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រាក់កម្ចី។ នៅក្នុង REITs នេះ ភាគទុនិកទទួលបានយ៉ាងហោចណាស់ 90 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន។

REIT កូនកាត់

Hybrid REITs គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ពួកគេតាមរយៈបំណុល ឬភាគហ៊ុនដែលពេញចិត្ត។ នេះកាត់បន្ថយពន្ធ និងអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនផ្តោតលើអាជីវកម្មស្នូលរបស់ពួកគេ ពោលគឺបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ Hybrid REITs ក៏អាចបង់ភាគលាភផងដែរ ដែលរួមមានភាគលាភពីការកើនឡើងដើមទុន និងប្រាក់ចំណូល។

តើ REITs មានអ្វីខ្លះ?

REITs ទិញអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលវែង។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួនរួមមាន អគារការិយាល័យ អាផាតមិន អគារពេទ្យ ឃ្លាំង ផ្សារទំនើប និងផ្សារទំនើប។ REITs ភាគច្រើនផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល ប៉ុន្តែ REITs មួយចំនួនទិញអចលនទ្រព្យដែលពួកគេកាន់កាប់ដើម្បីទទួលបានដើមទុនរយៈពេលវែង។

REITs អាចនិយាយបានថាជាការវិនិយោគកូនកាត់ជាងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ ពីព្រោះអ្នកមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែក ហើយមិនចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃ។ ផ្ទុយទៅវិញ REITs ធ្វើពាណិជ្ជកម្មក្នុងទម្រង់នៃភាគហ៊ុន ប៉ុន្តែពួកគេជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

Rlso អាន៖ ការងារបង់ប្រាក់ល្អបំផុតចំនួន 10 នៅក្នុងសេវាអតិថិជនហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2023

តើការងារប្រភេទណាខ្លះដែលមាននៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Real State Investment Trusts?

ក្នុងនាមជាផ្លូវអាជីពដ៏ធំទូលាយ មានការងារជាច្រើនដែលមាននៅក្នុងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ - ពួកគេរួមមានអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ នាយកផ្នែក ប្រធាន COO អ្នកគ្រប់គ្រងគណនីដែលត្រូវបង់។ អ្នកគ្រប់គ្រងគណនីទទួល, អ្នកវិភាគ REIT, អ្នកគ្រប់គ្រងជួល, ប្រធានទំនាក់ទំនងវិនិយោគិន, អ្នកគ្រប់គ្រងផលប័ត្រ , អ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុ , គណនេយ្យករពន្ធ , អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ , អ្នកតំណាងសេវាអតិថិជន , នាយកប្រចាំតំបន់ ។ល។

តើ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ទុក​ចិត្ត​ជា​ផ្លូវ​អាជីព​ល្អ​ឬ?

ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកសួរថាតើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាផ្លូវអាជីពល្អឬអត់ ខ្ញុំនឹងឆ្លើយថា បាទ REIT គឺជាជម្រើសអាជីពដ៏ល្អលុះត្រាតែអ្នកមានចំណង់ចំណូលចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារ REIT អ្នកអាចផ្តល់ជូនវិនិយោគិននូវឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអចលនទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ។ លើសពីនេះ អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិនស្ម័គ្រចិត្តចូលប្រើគ្រប់ប្រភេទនៃប្រាក់ចំណូលភាគលាភ។ វិធីនេះ ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារ អ្នកមានឱកាសជួយសហគមន៍រីកចម្រើន។

ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីដែលអ្នកធ្វើការឱ្យផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសអភិវឌ្ឍន៍អាជីពជាច្រើន។ ជាការតបស្នង អ្នកបង្កើនទេពកោសល្យសក្តានុពលរបស់អ្នក និងពង្រីករបស់អ្នក។ ឱកាសជ្រើសរើសបុគ្គលិក.

ជាច្រើន សាកលវិទ្យាល័យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ផ្តល់វគ្គសិក្សាទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្ម REIT ។ អ្នកអាចទទួលបានសញ្ញាបត្រដូចជា ក ថ្នាក់អនុបណ្ឌិតផ្នែកអចលនទ្រព្យពីសាកលវិទ្យាល័យទាំងនេះ និងស្វែងរកឱកាសការងារក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ វគ្គសិក្សា និងកម្មវិធីមួយចំនួនរួមមាន គណនេយ្យអចលនទ្រព្យ ការរចនាអគារពាណិជ្ជកម្ម ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ល។

វគ្គសិក្សាទាំងនេះអាចជួយអ្នកចូលទៅក្នុងឧស្សាហកម្មដោយគ្មានបញ្ហា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវការបទពិសោធន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យបន្ថែមលើកម្មសិក្សា។ ដូច្នេះហើយ អ្នកអាចបញ្ចប់បរិញ្ញាបត្រលើមុខជំនាញដូចខាងក្រោម ហិរញ្ញវត្ថុ អចលនទ្រព្យ គណនេយ្យ និងស្ថិតិ។

ហេតុអ្វីបានជាការធ្វើការជាមួយ REITs គឺជាអាជីពល្អ។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាផ្លូវអាជីពដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកក្លាយជាចៅហ្វាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដូច្នេះហើយវាគឺជាផ្លូវអាជីពដ៏អស្ចារ្យមួយ។ វាអាស្រ័យលើអ្នកប្រសិនបើអ្នកចង់សាងសង់អ្វីមួយ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសតំបន់ដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ ហើយបន្ទាប់មកបង្ហាញជំនាញរបស់អ្នកទាំងអស់ ដូច្នេះមនុស្សអាចឃើញការរីកចម្រើនរបស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

តើ​ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ​ទូទៅ​បំផុត​អ្វីខ្លះ​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ?

ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យទូទៅមួយចំនួននៅក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានដូចជា មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ អគារអាផាតមិន អគារការិយាល័យ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អគារពហុគ្រួសារ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះគ្រួសារតែមួយសម្រាប់ជួល ផ្សារទំនើប ដោយខ្លួនឯង អគារស្តុកទុក ទ្រព្យសម្បត្តិថែទាំសុខភាព មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។ល។

អ្វីដែលត្រូវរំពឹងពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលទុកចិត្តលើផ្លូវអាជីព?

ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសំខាន់ៗសម្រាប់អាជីព REIT នាំអ្នកទៅកាន់ដំណើរហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ដូចគ្នានេះផងដែរផ្លូវនេះនឹងនាំអ្នកទៅកាន់ទីស្នាក់ការកណ្តាល។

នៅពេលដែលអ្នកក្លាយជាភ្នាក់ងារដែលមានការបញ្ជាក់នៅក្នុងវិស័យនេះ អ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការ និងទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិដោយផ្អែកលើតម្លៃ។ អ្នកថែមទាំងអាចជ្រើសរើសការងារកម្រិតធាតុផ្សេងទៀតនៅក្នុងវាលនេះ។

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើការឱ្យឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ អ្នកតំណាងឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ និងបង្ហាញអ្នកជួលសក្តានុពល។ ដូច្នេះអ្នកអាចរំពឹងការងារជាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកតំណាងអតិថិជន និងភ្នាក់ងារជួល។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក វិញ្ញាបនប័ត្រគឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម REIT ។ អ្នកត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណលក់អចលនទ្រព្យជាក្រុមហ៊ុន ឬឈ្មួញកណ្តាល។ Certified Commercial Investment Member គឺជាតម្រូវការវិញ្ញាបនប័ត្រដែលត្រូវការ មិនថាអ្នកកំពុងធ្វើការជាបុគ្គល ឬក្រុមហ៊ុននោះទេ។ វិញ្ញាបនប័ត្រនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយ អ វិទ្យាស្ថាន CCIM.

តើការវិនិយោគលើ REITs អាចធ្វើឱ្យអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិដែរឬទេ?

ចម្លើយគឺបាទ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថាវាអាចទៅរួចក្នុងការខាតបង់ប្រាក់ផងដែរ។ អ្នកមិនអាចធានាការវិនិយោគឱ្យប្រាកដ 100% បានទេ។ ចំណុចភ្លឺនៃ REITs គឺថាអ្នកមិនចាំបាច់វិនិយោគប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុននោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការវិនិយោគតូចៗ ដែលអ្នកអាចបង្កើនរហូតដល់អ្នកឈានដល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់វិនិយោគ។

សូមអានផងដែរ: តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ការ​ត្រឡប់​លើ​ការ​វិនិយោគ (ROI)? អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវដឹង

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Trusts

នៅទីនេះយើងពិនិត្យមើលគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃប្រតិបត្តិការ និងការវិនិយោគ និងឆ្ពោះទៅរកផ្លូវអាជីពក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃ REITs

ខាង​ក្រោម​នេះ​គឺ​ជា​គុណសម្បត្តិ​ពិសេស​នៃ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ៖

ការលាតត្រដាងទ្រព្យសម្បត្តិដោយមិនទិញទ្រព្យសម្បត្តិ

បើគ្មានបទពិសោធន៍ត្រឹមត្រូវទេ វាអាចពិបាកសម្រាប់មនុស្សក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ នេះអាចមានបញ្ហាខ្លាំងណាស់ ព្រោះស៊ុតរបស់អ្នកទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកតែមួយ ហើយមិនថាអ្នកមានការអប់រំកម្រិតណានោះទេ អ្នកតែងតែប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបង់ប្រាក់លើស ឬស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃទាប។

នៅក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមិនអាចទិញដោយខ្លួនឯងបាន។

ទិន្នផលខ្ពស់ដោយគ្មានបញ្ហាការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ

មនុស្សភាគច្រើនដែលវិនិយោគក្នុង REITs ធ្វើដូច្នេះដើម្បីទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ មិនមែនសម្រាប់ភាគលាភនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារក្រុមហ៊ុនទាំងនេះជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ ប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនរបស់ពួកគេត្រូវបានវិនិយោគត្រឡប់ទៅក្រុមហ៊ុនវិញដើម្បីពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ។ នេះអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើន ដោយសារភាគលាភភាគច្រើនរបស់អ្នកនឹងជាប្រាក់ចំណូលលើសពីចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។

អ្នកអាចទិញភាគហ៊ុនប្រភាគនៃភាគហ៊ុន REIT

REITs ភាគច្រើនគឺជាក្រុមហ៊ុនធំដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ ដូច្នេះបើទោះបីជាអ្នកមាន 100 ដុល្លារក៏ដោយ វាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការទទួលបានតម្លៃភាគហ៊ុនពេញលេញ។ ជាសំណាងល្អ ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញ ការចែករំលែកឯកតាប្រភាគដែលអាចជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច និងដំបូង។

ភាពចម្រុះក្នុងប្រភេទ និងតំបន់

ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនទាំងនេះកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងផ្សេងៗគ្នា ពួកគេមានភាពចម្រុះខ្លាំង។ ពួកគេមិនបាត់បង់តម្លៃដ៏សំខាន់ទេ លុះត្រាតែមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។

ទម្រង់ចម្រុះនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ

ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្តល់ឱ្យបុគ្គលនូវឱកាសដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេតាមរយៈប្រភេទផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ ជំនួសឱ្យការទិញអចលនទ្រព្យតែមួយ អ្នកអាចទិញ REITs ជាច្រើនដែលផ្តោតលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៍។

វានឹងធ្វើឱ្យផលប័ត្ររបស់អ្នកកាន់តែមានស្ថេរភាព ដោយសារអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទពីក្រុមហ៊ុនតែមួយ។

គុណវិបត្តិនៃអាជីពក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Trusts

ទាំងនេះគឺជាគុណវិបត្តិតែមួយគត់នៃការវិនិយោគ និងចាប់យកផ្លូវអាជីពក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ពួកគេមានការប៉ាន់ស្មានខ្ពស់។

ដោយសារ REITs ភាគច្រើនមិនយកកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ (ភាគច្រើនប្រើការបញ្ចាំ) ពួកគេមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យបានទេប្រសិនបើពួកគេត្រូវការសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះពួកគេពឹងផ្អែកលើបំណុលដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់កំណើន និងបង់ភាគលាភដល់អ្នកវិនិយោគ។

ប្រសិនបើទ្រព្យសកម្មរបស់ REIT មានតម្លៃលើសពីបំណុលរបស់វា នោះមិនមែនជារឿងអាក្រក់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន ក្រុមហ៊ុនអាចនឹងឈានដល់ការក្ស័យធន។

ដោយសារការប្រាក់បំណុលខ្ពស់ វាងាយនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់។

ដូចដែលអ្នកប្រហែលជាដឹងពីមេរៀននៃប្រវត្តិសាស្ត្រ អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ។ នោះប្រហែលជាមិនល្អសម្រាប់ធនាគារ និងប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែល្អសម្រាប់ REITs ដោយសារតែទិន្នផលរបស់ពួកគេកើនឡើងក្នុងការចំណាយទាប។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរទិសដៅ និងចាប់ផ្តើមកើនឡើង ផ្ទុយមកវិញកើតឡើង ធ្វើឱ្យលទ្ធផលរបស់ពួកគេចុះខ្សោយ។

ពួកគេដំណើរការដោយការបាត់បង់សុទ្ធ

យើង​បាន​លើក​ឡើង​ថា ការ​ទុក​ចិត្ត​លើ​ការ​វិនិយោគ​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​ប្រើ​បំណុល​ដើម្បី​កំណើន​ហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ុន្តែ​ការ​ធ្វើ​ដូច្នេះ​គឺ​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ។ ជាទូទៅ REITs មានបំណុលច្រើន (បន្ថែមលើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់)។

តម្លាភាពតិចជាងក្រុមហ៊ុនប្រពៃណី

ដូចដែលយើងទាំងអស់គ្នាដឹងហើយថាការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទេ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេមានគឺត្រូវបញ្ចាំ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកនឹងមិនស្វែងរកព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកឃើញតែប្រាក់ចំណូលសរុប ការចំណាយដែលបានធ្វើឡើងដោយសារប្រតិបត្តិការ និងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប៉ុណ្ណោះ។

កង្វះតម្លាភាពនេះ អាចធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ មានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះពួកគេមិនអាចដឹងច្បាស់ថា ទ្រព្យសម្បត្តិដែលក្រុមហ៊ុនទាំងនេះមាន និងតម្លៃអ្វីខ្លះ។

សន្និដ្ឋាន

ផ្លូវអាជីពក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចទទួលបានផលច្រើន ដូចដែលយើងបានឃើញប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានបង្កើតមហាសេដ្ឋីជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិស័យនៃការខិតខំនេះនឹងមិនអនុគ្រោះដល់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។

យើងបានពិភាក្សាអំពីចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួននៅក្នុងអត្ថបទនេះ ដែលនឹងជួយដល់អ្នកដែលចង់ចូលទៅក្នុងផ្លូវអាជីពនេះក្នុងសមត្ថភាពផ្សេងៗគ្នា។

អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការគឺប្រើប្រាស់ព័ត៌មាន ហើយសម្រេចចិត្តថាតើនេះជាអាជីពដែលអ្នកនឹងចង់បន្តថាតើជាបុគ្គលម្នាក់ដែលធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលជឿទុកចិត្ត ឬក្លាយជាអ្នកវិនិយោគដោយខ្លួនឯង។

អនុសាសន៍:

• តើបច្ចេកវិទ្យាជាផ្លូវអាជីពដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកមែនទេ?
• ប្រាក់បៀវត្សរ៍គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ៖ អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវដឹង
• តើឧស្សាហកម្មមូលដ្ឋានជាផ្លូវអាជីពល្អមែនទេ?
• ប្រភេទនៃអាជីព/វិស័យវិស្វកម្ម ប្រាក់ខែក្នុងឆ្នាំ 2023
• ការងារអនឡាញចំនួន 10 សម្រាប់និស្សិត ដែលអ្នកអាចក្លាយជាអាជីពពីផ្ទះ

ឯកសារយោង:

• https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
• https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
• https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/