არის თუ არა უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები კარგი კარიერული გზა? თუ თქვენ მუშაობთ ფინანსურ სფეროში, ალბათ გსმენიათ მზარდი უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტის (REIT) შესახებ. ეს არის აშშ-ს ფინანსური ინდუსტრიის მზარდი სეგმენტი, რადგან ის აწარმოებს შემოსავალზე ორიენტირებულ უძრავ ქონებას.
მაგრამ ნამდვილი კითხვაა, არის თუ არა REIT-ები კარგი კარიერული გზა?
1960 წლიდან, უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები გახდა კარიერის შესანიშნავი არჩევანი მათი შესანიშნავი ზრდის გამო. თქვენი ორიგინალური პროფესიის მიუხედავად, ერთის არჩევა თქვენს პორტფოლიოს მრავალფეროვნებას შემატებს. თქვენ იპოვით სხვადასხვა სამუშაო შესაძლებლობებს უძრავი ქონების ამ კარიერაში. გარდა ამისა, აშშ REIT-ები პერსპექტიული კარიერაა, საბაზრო კაპიტალიზაციით $1.25 ტრილიონი.
იცოდით, რომ REIT-ებისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი შესაძლებლობა არის მენეჯერული პოზიციის დონეზე? ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დიდი ცვლილებები შეიტანოთ კომერციული უძრავი ქონების სამყაროში.
იმისათვის, რომ გაიგოთ მეტი REIT-ების შესახებ, წაიკითხეთ ეს სტატია ბოლომდე. თუ გაინტერესებთ უძრავი ქონების კურსების გავლა, მაშინ ეს სტატია 15 საუკეთესო უძრავი ქონების ონლაინ გაკვეთილები: უფასო და ფასიანი კურსები მოგაწვდით საჭირო რესურსებს.
რა არის REITs?
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები არის ფინანსური საშუალებები, რომლებიც საშუალებას აძლევს ინდივიდებს ფლობდნენ საცხოვრებელი ან კომერციული უძრავი ქონების ნაწილს მათ დივერსიფიცირებულ პორტფელში. ეს არის კომპანიები, რომლებიც ფლობენ, მართავენ ან აფინანსებენ შემოსავლის მომტან უძრავ ქონებას.
REIT არის ფონდები ან ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც ინვესტიციას ახდენენ რეალურ შტატებში, რომლებიც გამოიმუშავებენ უამრავ შემოსავალს.
ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ინვესტორები ინვესტირებას ახდენენ თავიანთ ფულს ისეთ მრავალფეროვან პროექტებში, როგორიცაა საავადმყოფოები, სასტუმროები, საწყობები და სკოლები. ეს ერთობლივი ფონდები იღებენ საგადასახადო შეღავათებს მთავრობისგან და შეუძლიათ ინვესტორებს უფრო მაღალი შემოსავლის დაპირება.
ასევე წაიკითხე: 10 ყველაზე გაყიდვადი კარიერა მსოფლიოში 2023 წელს
რა ტიპის REITs არსებობს?
სანამ კითხვაზე პასუხს გასცემთ, არის თუ არა უძრავი ქონების ინვესტიციების ნდობა კარგი კარიერული გზა? მოდით, პირველ რიგში, ცოტა ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა ტიპის REITs არსებობს. ეს არის ამ სფეროს უფრო სიღრმისეული გაგების მცდელობა, სანამ აირჩევთ კარიერის გაკეთებას.
სააქციო ფონდები
კაპიტალის ფონდები ფლობენ ქონებას, რომელიც მათ შეუძლიათ თავად მართონ ან სხვა კომპანიას გაუფორმონ ქვეკონტრაქტი. ეს კომპანიები შემოსავალს იღებენ იმ ქონების გაქირავებიდან, რომელსაც ფლობენ ან მართავენ და გაყიდვებიდან, რომლებიც წარმოქმნიან კაპიტალის მოგებას. ამ ტიპის REIT-ებში აქციონერები ჩვეულებრივ იღებენ მოგების 100%-ს (ან დივიდენდებს).
იპოთეკური შემოსავლები
იპოთეკური უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები ან იპოთეკური ფონდი ყიდულობს და მართავს კომერციულ უძრავი ქონების იპოთეკას. წმინდა შემოსავალი არის სხვაობა იმ ფულს შორის, რომელსაც ის იხდის სესხზე და პროცენტებს შორის, რომელსაც ის იყენებს სესხის დასაფინანსებლად. ასეთ REIT-ებში აქციონერები იღებენ მისი შემოსავლის მინიმუმ 90 პროცენტს.
ჰიბრიდული REIT
ჰიბრიდული REIT-ები მართავენ უძრავ ქონებას, მაგრამ ატარებენ მათ დაფინანსებას ვალების ან პრივილეგირებული აქციების მეშვეობით. ეს ამცირებს გადასახადებს და საშუალებას აძლევს კომპანიებს ფოკუსირება მოახდინონ თავიანთ ძირითად საქმიანობაზე, ანუ იჯარით შემოსავლის გამომუშავებაზე. ჰიბრიდულ REIT-ებს ასევე შეუძლიათ გადაიხადონ დივიდენდები, რომლებიც მოიცავს დივიდენდებს კაპიტალის მოგებიდან და შემოსავლებიდან.
რას ფლობენ REIT-ები?
REIT-ები ყიდულობენ გრძელვადიან გაქირავებას. ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს საოფისე შენობებს, ბინებს, სამედიცინო შენობებს, საწყობებს, სავაჭრო ცენტრებს და სავაჭრო ცენტრებს. REIT-ების უმეტესობა ფოკუსირებულია შემოსავლის მომტან თვისებებზე, მაგრამ ზოგიერთი REIT ყიდულობს ქონებას, რომელსაც ფლობს გრძელვადიანი კაპიტალის მოგებისთვის.
REITs შეიძლება ითქვას, რომ არის ჰიბრიდული ინვესტიცია, ვიდრე პირდაპირი უძრავი ქონების საკუთრება, რადგან თქვენ არ ფლობთ ცალკეულ ქონებას და არ ხართ ჩართული ყოველდღიურ ოპერაციებში. ამის საპირისპიროდ, REITs ვაჭრობენ აქციების სახით, მაგრამ ისინი ფლობენ შემოსავლის მომტან უძრავ ქონებას.
წაიკითხეთ: 10 საუკეთესო ანაზღაურებადი სამუშაო ფინანსთა სამომხმარებლო მომსახურებაში 2023
რა ტიპის სამუშაო ადგილებია ხელმისაწვდომი რეალურ სახელმწიფო საინვესტიციო ტრასტებში?
როგორც უზარმაზარი კარიერული გზა, უამრავი სამუშაოა ხელმისაწვდომი უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებში - მათ შორისაა ქონების მენეჯერი, განყოფილების დირექტორი, პრეზიდენტი, COO, გადასახდელების მენეჯერი, დებიტორული ანგარიშების მენეჯერი, REIT ანალიტიკოსი, იჯარის ადმინისტრატორი, ინვესტორებთან ურთიერთობის მენეჯერი, პორტფელის მენეჯერი, ფინანსური ანალიტიკოსი, საგადასახადო ბუღალტერი, უძრავი ქონების ქონების შემფასებელი, მომხმარებელთა მომსახურების წარმომადგენელი, რეგიონული დირექტორი და ა.შ.
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები კარგი კარიერის გზაა?
ასე რომ, თუ იკითხავთ, არის თუ არა უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები კარგი კარიერული გზა, მე ვიტყოდი, რომ დიახ, REIT არის კარგი კარიერული არჩევანი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ გატაცება ფინანსებითა და უძრავი ქონებით.
როგორც REIT აგენტი, შეგიძლიათ ინვესტორებს შესთავაზოთ ღირებული უძრავი ქონების ფლობისა და სარგებლობის შესაძლებლობა. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ მოყვარულ ინვესტორებს მისცეთ წვდომა ყველა სახის დივიდენდის შემოსავალზე. ამ გზით, როგორც აგენტს, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა დაეხმაროთ საზოგადოებას განვითარებაში.
ჩამოთვლილი კომპანია, რომელშიც მუშაობთ, გთავაზობთ კარიერული განვითარების უამრავ შესაძლებლობას. სანაცვლოდ, თქვენ გაზრდით თქვენს პოტენციურ ნიჭს და აფართოებთ თქვენს რეკრუტირების შესაძლებლობები.
რამდენიმე უნივერსიტეტები შეერთებული შტატები გთავაზობთ კურსებს, რომლებიც დაკავშირებულია REIT ინდუსტრიასთან. შეგიძლიათ მიიღოთ ხარისხი, როგორიცაა ა უძრავი ქონების მაგისტრის ხარისხი, ამ უნივერსიტეტებიდან და იპოვნეთ სამუშაო შესაძლებლობები უძრავ ქონებაში. ამ კურსებიდან და პროგრამებიდან ზოგიერთი მოიცავს ქონების აღრიცხვას, კომერციული შენობების დიზაინს, ქონების მართვას და ა.შ.
ეს კურსები დაგეხმარებათ უპრობლემოდ შეხვიდეთ ინდუსტრიაში. თუმცა, სტაჟირების გარდა გჭირდებათ უძრავი ქონების გამოცდილება. აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ ბაკალავრის ხარისხიც კი დაასრულოთ შემდეგ სფეროებში, ფინანსები, უძრავი ქონება, ბუღალტერია და სტატისტიკა
რატომ არის REIT–ებთან მუშაობა კარგი კარიერა
უძრავი ქონების ინვესტიცია არის კარიერული გზა, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გახდეთ საკუთარი ბოსი, შესაბამისად, ეს შესანიშნავი კარიერის გზაა. თქვენზეა დამოკიდებული, თუ გსურთ რაიმეს აშენება. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ინტერესის სფერო და შემდეგ აჩვენოთ ყველა თქვენი უნარი, რათა ადამიანებმა დაინახონ თქვენი პროგრესი, როგორც უძრავი ქონების ინვესტორმა.
რა არის ყველაზე გავრცელებული ქონების ტიპები უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტის პორტფოლიოში?
უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობის პორტფოლიოში არსებული ქონების ზოგიერთი ტიპია სავაჭრო ცენტრები, მრავალბინიანი შენობები, საოფისე შენობები, კომერციული საკუთრება, მრავალსაოჯახო შენობები, საცხოვრებელი საკუთრება, კომერციული უძრავი ქონება, ქირავდება მარტოხელა სახლები, სავაჭრო ცენტრები, თვითმმართველობის შესანახი შენობები, ჯანდაცვის ობიექტები, მონაცემთა ცენტრები და ა.შ.
რას უნდა ველოდოთ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების კარიერული გზიდან?
REIT კარიერის ძირითადი საგზაო რუკა მიგიყვანთ თქვენს ფინანსურ მოგზაურობაზე. ასევე, ეს გზა მიგიყვანთ შტაბში.
როდესაც თქვენ გახდებით სერტიფიცირებული აგენტი ამ სფეროში, თქვენ პასუხისმგებელი ხართ ოპერაციების მონიტორინგზე და ღირებულების მიხედვით ქონების შეძენაზე. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვა საწყისი დონის სამუშაოები ამ სფეროში.
თუ თქვენ მუშაობთ კომპანიაში, რომელიც მუშაობს დამოუკიდებელ ბროკერებზე, თქვენ წარმოადგენთ მათ საკუთრებებს და აჩვენებთ პოტენციურ მოიჯარეებს. ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ დაელოდოთ სამუშაოებს, როგორც ქონების მენეჯერს და მომხმარებელთა წარმომადგენელს და სალიზინგო აგენტს.
შეერთებულ შტატებში სერტიფიცირება შესანიშნავი გზაა REIT ბიზნესში მოსახვედრად. თქვენ უნდა გქონდეთ ლიცენზია უძრავი ქონების გაყიდვისთვის, როგორც კომპანია ან ბროკერი. სერტიფიცირებული კომერციული საინვესტიციო წევრი არის სერტიფიცირების მოთხოვნა, რომელიც საჭიროა, მიუხედავად იმისა, მუშაობთ როგორც ინდივიდი თუ კომპანია. ეს სერთიფიკატი აკრედიტებულია CCIM ინსტიტუტი.
შეუძლია თუ არა ინვესტირებას REIT-ში გამდიდრება?
პასუხი არის დიახ, მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ შესაძლებელია ფულის დაკარგვაც. თქვენ არ შეგიძლიათ ინვესტიციის გარანტია 100% დარწმუნებული. REIT-ების ნათელი წერტილი არის ის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ დიდი თანხის ინვესტიცია კომპანიის აქციების შესაძენად. ამის ნაცვლად, თქვენ იწყებთ მცირე ინვესტიციებით, რომლებიც შეგიძლიათ გაზარდოთ მანამ, სანამ არ მიაღწევთ სასურველ თანხას, რომლის ინვესტირებაც გსურთ.
ასევე წაიკითხე: რა არის ინვესტიციის დაბრუნება (ROI)? ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
აქ ჩვენ განვიხილავთ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებში მუშაობისა და ინვესტირების და კარიერული გზის გავლის უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს.
REIT-ების უპირატესობები
შემდეგი არის უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტის უნიკალური უპირატესობები:
ქონების ექსპოზიცია ქონების შეძენის გარეშე
სათანადო გამოცდილების გარეშე, ადამიანებს შეიძლება გაუჭირდეთ უძრავი ქონების პორტფელის დივერსიფიკაცია. ეს შეიძლება იყოს ძალიან პრობლემური, რადგან თქვენი ყველა კვერცხუჯრედი ერთ კალათაშია და რაც არ უნდა განათლებული იყოთ, ყოველთვის ხართ გადახდის ან დაუფასებელი ქონების პოვნის რისკის ქვეშ.
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებში თქვენ უფლება გაქვთ განახორციელოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, რომელსაც ვერასოდეს შეძლებთ საკუთარ თავზე.
მაღალი მოსავალი ქონების მართვის პრობლემების გარეშე
ადამიანების უმეტესობა, ვინც ინვესტირებას ახდენს REIT-ებში, ამას აკეთებს მაღალი შემოსავლისთვის და არა დივიდენდებისთვის. თუმცა, ვინაიდან ეს კომპანიები ასაქმებენ გარე მენეჯმენტ კომპანიებს, მათი შემოსავლის უმეტესი ნაწილი ინვესტირდება კომპანიებში მათი პორტფელის გასაფართოებლად. ეს შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი, რადგან თქვენი დივიდენდების უმეტესი ნაწილი შემოსავალი იქნება თქვენი მიმდინარე შემოსავლის თავზე.
თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ REIT აქციების ფრაქციული აქციები
REIT-ების უმეტესობა მსხვილი კომპანიებია, რომელთა ღირებულება მილიარდობით დოლარია. ასე რომ, მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ $100, ეს შეიძლება არ იყოს საკმარისი მარაგის სრული ღირებულების მისაღებად. საბედნიეროდ, უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების უმეტესობა საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ წილადი ერთეული წილი, რომელიც შეიძლება იყოს შესანიშნავი საინვესტიციო ვარიანტი მცირე და პირველად ინვესტორებისთვის.
დივერსიფიკაცია ქონების ტიპებსა და რეგიონებში
იმის გამო, რომ ეს კომპანიები ფლობენ მრავალ საკუთრებას სხვადასხვა ადგილას, ისინი ძალიან დივერსიფიცირებულია. ისინი არასოდეს კარგავენ მნიშვნელოვან ღირებულებას, თუ არ იქნება ეკონომიკური კრიზისი, რომელიც გავლენას ახდენს ყველა ქონებაზე.
ქონების ტიპების მრავალფეროვანი ფორმები
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები ფიზიკურ პირებს აძლევს შესაძლებლობას განახორციელონ საინვესტიციო პორტფელის დივერსიფიკაცია სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების საშუალებით. მაგალითად, ერთი ქონების შეძენის ნაცვლად, შეგიძლიათ შეიძინოთ მრავალი REIT, რომელიც ფოკუსირებულია კომერციულ, საცხოვრებელ და დეველოპერულ საკუთრებებზე.
ეს გახდის თქვენს პორტფელს უფრო სტაბილურს, რადგან თქვენ ფლობთ რამდენიმე სხვადასხვა ტიპის საკუთრებას ერთი და იგივე კომპანიისგან.
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტებში კარიერის ნაკლოვანებები
ეს არის უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებში ინვესტირებისა და კარიერული გზის გატარების უნიკალური მინუსები.
ისინი ძალიან სპეკულაციურები არიან
ვინაიდან REIT-ების უმეტესობა არ იღებს საკუთრების უფლებას (უმეტესობა იყენებს იპოთეკას), მათ არ შეუძლიათ ქონების გაყიდვა, თუ მათ სჭირდებათ ნაღდი ფული. ასე რომ, ისინი ეყრდნობიან ვალს ზრდის დასაფინანსებლად და ინვესტორებისთვის დივიდენდების გადახდას.
თუ REIT-ის აქტივები მის ვალზე მეტი ღირს, ეს სულაც არ არის ცუდი. თუმცა, თუ კომპანიის აქტივების ნაწილი გაუარესდება, კომპანია შესაძლოა გაკოტრების პირას აღმოჩნდეს.
მაღალი სავალო პროცენტის გამო, ის ექვემდებარება საპროცენტო განაკვეთის ცვლილებას.
როგორც მოგეხსენებათ ისტორიის გაკვეთილებიდან, საპროცენტო განაკვეთები 1980-იანი წლებიდან სტაბილურად ეცემა. ეს შეიძლება ცუდი იყოს ბანკებისა და სესხებისთვის, მაგრამ კარგია REIT-ებისთვის, რადგან მათი შემოსავალი იზრდება უფრო დაბალ ფასად. როდესაც საპროცენტო განაკვეთები მიმართულებას იცვლის და იწყებს ზრდას, პირიქით ხდება, რაც ასუსტებს მათ შედეგებს.
ისინი მუშაობენ წმინდა დანაკარგით
ჩვენ აღვნიშნეთ, რომ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები იყენებენ ვალს ზრდის დასაფინანსებლად, მაგრამ ამის გაკეთება ძვირია. ზოგადად, REIT-ებს აქვთ ბევრი დავალიანება (გარდა მაღალი საპროცენტო განაკვეთებისა).
ნაკლებად გამჭვირვალე ვიდრე ტრადიციული კომპანიები
როგორც ყველამ ვიცით, რომ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები არ ფლობენ საკუთარ აქტივებს, ყველაფერი, რაც მათ აქვთ, იპოთეკით არის დადებული. ამიტომაც ვერ იპოვით ინფორმაციას ამ კომპანიების საკუთრებაში არსებული ქონების შესახებ. ამის ნაცვლად, თქვენ ხედავთ მხოლოდ მათ მთლიან შემოსავალს, ოპერაციების გამო გაკეთებულ ხარჯებს და წმინდა შემოსავალს.
გამჭვირვალობის ეს ნაკლებობა შეიძლება ძალიან შემაშფოთებელი იყოს ინდივიდუალური ინვესტორებისთვის, რადგან მათ არ შეუძლიათ ზუსტად იცოდნენ, თუ რა აქტივებს ფლობენ ეს კომპანიები და რა ღირს.
დასკვნა
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებში კარიერული გზა შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი, რადგან წლების განმავლობაში ვნახეთ, თუ როგორ გამოუშვა უძრავი ქონების ინვესტიციებმა მრავალი მილიონერი. თუმცა, მცდელობების ეს სფერო ყველას არ მოეწონება.
ჩვენ განვიხილეთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი ამ სტატიაში, რომელიც დაეხმარება ყველას, ვისაც სურს ამ კარიერულ გზაზე გასვლა სხვადასხვა შესაძლებლობებით.
ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ არის გამოიყენოთ ინფორმაცია და გადაწყვიტოთ, არის თუ არა ეს კარიერა, რომლის გატარებაც გსურთ, როგორც ინდივიდი, მუშაობთ უძრავი ქონების საინვესტიციო კომპანიაში, თუ თავად გახდებით ინვესტორი.
რეკომენდაციები:
- არის ტექნოლოგია კარგი კარიერის გზა თქვენთვის?
- ქონების მართვის ხელფასები: ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ
- არის თუ არა ძირითადი ინდუსტრიები კარგი კარიერის გზა?
- საინჟინრო კარიერის სახეები/დარგი, ხელფასი 2023 წელს
- 10 ონლაინ ვაკანსია სტუდენტებისთვის, რომლებიც შეგიძლიათ კარიერად აქციოთ სახლიდან
წყაროები:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
დატოვე პასუხი