გაინტერესებთ რას შოულობენ ადამიანები, რომლებიც მართავენ ქონებას? ალბათ გაინტერესებთ, რომელია უძრავი ქონების კარიერა ყველაზე მომგებიანი ან როგორ შეგიძლიათ შეხვიდეთ ინდუსტრიაში. ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ გაინტერესებთ ქონების მართვის ხელფასები, თქვენ სწორ ადგილას ხართ.
ეს სტატია ხაზს უსვამს ქონების მართვის ხელფასებს და იძლევა ღირებულ რჩევებს იმის შესახებ, თუ როგორ გამოიმუშავოთ მეტი ფული.
რამდენს შოულობს ქონების მენეჯერი?
ქონების მენეჯერი არის უძრავი ქონების პროფესიონალი, რომელიც ზედამხედველობს გაქირავებული ქონების ოპერაციულ მუშაობას. მათი სამუშაოს აღწერა ჩვეულებრივ გულისხმობს მოიჯარეების საჩივრების განხილვას, რემონტის ზედამხედველობას, რუტინული ინსპექტირების ჩატარებას და ქირის აღებას. ზოგიერთ შემთხვევაში, ისინი შეიძლება პასუხისმგებელი იყვნენ ახალი მოიჯარეების პოვნაზე, სკრინინგის ჩატარებაზე და საჭიროების შემთხვევაში მაცხოვრებლების გამოსახლებაზე. ისინი რეალური სექტორის განუყოფელი ნაწილია, რადგან ისინი ეხმარებიან დაუსწრებელ მემამულეებს თავიანთი ბიზნესის მართვაში და ეხმარებიან მოიჯარეების დაკმაყოფილებას.
მათი ძალისხმევის მიუხედავად, ქონების მენეჯერის საშუალო ხელფასი წელიწადში $100,000-ზე მეტია, salary.com-ის მიხედვით. მიუხედავად იმისა, რომ დიაპაზონი არის დაახლოებით $94,000 - $124,000. ეს ნიშნავს, რომ ისინი საათში დაახლოებით 52 დოლარს გამოიმუშავებენ, რაც სოლიდური თანხაა. სამწუხაროდ, არ არსებობს კონსენსუსი იმაზე, თუ რამდენს გამოიმუშავებენ ქონების მენეჯერები. ZipRecruiter-ის თანახმად, მათი საშუალო წლიური შემოსავალი 47,000 დოლარს უახლოვდება. ეს salary.com-ის შეფასების ნახევარზე ნაკლებია. უფრო სავარაუდოა, რომ ნამდვილი ფიგურა მდებარეობს სადღაც ორივეს შორის.
რა თქმა უნდა, დარწმუნებით შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ქონების მენეჯერის ხელფასი რამდენიმე ფაქტორზეა დამოკიდებული. მაგალითად, უკეთესი განათლება, დამატებითი სერთიფიკატი, მრავალწლიანი გამოცდილება და უკეთესი მოლაპარაკების უნარი დაგეხმარებათ მიიღოთ ბევრად მეტი, ვიდრე თქვენს თანატოლებს.
გარდა თქვენი უნარებისა და კვალიფიკაციისა, ქონების მართვის ხელფასები ასევე შეიძლება იყოს იმ შტატის ფუნქცია, რომელშიც ცხოვრობთ. ცხოვრების ღირებულების გათვალისწინებით, ოკლაჰომა, ჯორჯია და ვირჯინია გამოდიან ყველაზე მაღალი ხელფასის მქონე შტატებში. მეორეს მხრივ, აიდაჰო, ჰავაი და სამხრეთ დაკოტა ბოლო სამეულში იყვნენ.
ასევე წაიკითხე: 9 სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადის გარეშე
როგორ მიიღოთ მეტი, როგორც ქონების მენეჯერი
თუ თქვენ არ ხართ კმაყოფილი იმით, რასაც ამჟამად შოულობთ, არსებობს მრავალი ჭკვიანური ტექნიკა, რომლის გამოყენებაც შეგიძლიათ თქვენი ქონების მართვის ხელფასის დასამაგრებლად. Აი როგორ:
გადაიხადეთ უფრო მაღალი ქირა
ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი სტრატეგია, რომ მიიღოთ მეტი, როგორც ქონების მენეჯერი, არის ქირის გაზრდა. იმის გამო, რომ ზრდა ზრდის ქონების მოგების ზღვარს, ეს ნიშნავს მეტ ფულს საფულეში, განსაკუთრებით თუ თქვენი ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ თქვენ მიიღებთ კონკრეტულ თანხას გაქირავების ანაზღაურებაზე.
თუმცა, ქირის გაზრდისას ფრთხილად უნდა იყოთ. თუ ნამატი ძალიან მაღალია, მოიჯარეებმა შეიძლება გაიგონ, რომ ხარ ხარბი და ბინიდან გადახვალთ. მაგრამ თუ ცვლილება გონივრულ ფარგლებშია, ბევრი მათგანი მზად იქნება მიიღოს ზრდა. ყოველივე ამის შემდეგ, ინფლაციის შენარჩუნება ნიშნავს, რომ ბიზნესებმა უნდა გააგრძელონ ფასების გაზრდა, რათა თავიდან აიცილონ ზარალი.
თუ გსურთ, რომ ნამატი უფრო ადვილად შემცირდეს, პირველ რიგში იმუშავეთ თქვენი ქონების ღირებულების დამატებაზე. მოიჯარეები უფრო კეთილგანწყობილი იქნებიან ფუნქციური განახლებების ან რემონტის გაკეთებისას დამატებითი ღირებულების გამო. უმჯობესი იქნება განახლებების ფოკუსირება ა მაღალი ROI. რა თქმა უნდა, ასეთი მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღებამდე, თქვენ უნდა მართოთ იგი მესაკუთრის მიერ.
შეამცირეთ თქვენი ხარჯები
უფრო მაღალი ქირის დარიცხვის ალტერნატივა არის თქვენი ხარჯების შემცირება, ან შესაძლოა დამატებითი, რადგან ამან შეიძლება გაზარდოს ქონების მართვის ხელფასები. თუ თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ ქონების მართვისთვის საჭირო თანხის რაოდენობა, შეგიძლიათ დაზოგოთ მეტი ფული. დაიწყეთ არასაჭირო ხარჯების აღმოფხვრით, რომლებიც არანაირ ღირებულებას არ მატებს თქვენს გუნდს ან მაცხოვრებლებს. მაგალითად, ამჟამად იხდით გაზეთის ჟურნალში, რომელსაც არავინ კითხულობს? თუ ასეა, რატომ არ გააუქმოთ იგი და დაზოგოთ თვეში რამდენიმე დოლარი.
თქვენი ხარჯების შემცირების კიდევ ერთი გზაა პრიორიტეტული შენარჩუნება. მოვლა მოიცავს უმრავლესობის ხარჯების დიდ ნაწილს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გაზარდოთ თქვენი მოსავალი, თუ იპოვით მის შემცირების გზას. კარგად მოქცეულ მოიჯარეებზე თქვენი სივრცის დაქირავებამ და რუტინული ინსპექტირების ჩატარებამ შეიძლება შეამციროს რემონტის საჭიროება.
გარდა შემცირებისა და მოვლის პრიორიტეტებისა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ განახლებები. მიუხედავად იმისა, რომ ეს კონტრაქტიურად ჟღერს, ზოგიერთი განახლება დაგეხმარებათ დაზოგოთ ფული გრძელვადიან პერსპექტივაში. მაგალითად, ენერგოეფექტური ნათურებით შეცვლა ამცირებს თქვენს კომუნალურ ხარჯებს.
ასევე წაიკითხე: 15 საუკეთესო უძრავი ქონების ონლაინ გაკვეთილები: უფასო და ფასიანი კურსები
შეავსეთ ვაკანსიები
ვაკანსიები ჩვეულებრივი მოვლენაა უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. ექსპერტების უმეტესობა გირჩევს ბიუჯეტის შედგენას წელიწადში მინიმუმ ორი თვის ვაკანსიისთვის, თუ არ გსურთ ზარალზე მუშაობა. მიუხედავად იმისა, რომ აქტიურობა აუცილებელია წარმატებისთვის, თქვენ არ გჭირდებათ ამ გადაწყვეტილების მიღება. ასე რომ, აწიეთ ხელები და იპოვეთ გზა გაზარდოთ თქვენი იჯარა, რადგან ეს დაგეხმარებათ ქონების მართვის ხელფასების გაზრდაში.
ეჭვგარეშეა, ტექნოლოგია დიდი დამხმარეა. გამოიყენეთ ისეთი ხელსაწყოები, როგორიცაა ვიდეო რედაქტორები, რათა გააკეთოთ წარმოსახვითი ჩანაწერები და დაეყრდნოთ მას ონლაინ საიტები თქვენი განცხადების რეკლამირებისთვის. არ დაგავიწყდეთ გამოიყენოთ სოციალური მედიის ძალა თქვენს სასარგებლოდ დროული პოსტებითა და შესაბამისი ჰეშთეგებით.
განაგრძეთ თქვენი პროფესიული განვითარება
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, რამდენიმე ფაქტორი გავლენას ახდენს ქონების მენეჯერის შემოსავალზე. მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა ბევრი რამ არ გააკეთოთ თქვენი მდებარეობის შესახებ, შეგიძლიათ მარტივად განაახლოთ თქვენი განათლება, სერთიფიკატი და გამოცდილების დონე. შეგიძლიათ მიიღოთ კოლეჯის ხარისხი ქონების მენეჯმენტში ან აირჩიოთ მოკლე პროფესიული სერტიფიცირების კურსი. თქვენ უფრო თავდაჯერებულად შედიხართ მოლაპარაკებების ოთახში, როდესაც გექნებათ მეტი ცოდნა და უფრო მსუქანი რეზიუმე მის დასახმარებლად.
გახდი მემამულე
და ბოლოს, თუ გსურთ მეტი ფულის გამომუშავება, თქვენ უნდა იფიქროთ ქონების ფლობაზე. ყოველივე ამის შემდეგ, გამქირავებელი გახდე კიდევ ერთი მომგებიანი უძრავი ქონების გზა, და თქვენი გამოცდილებით თქვენი ქონების მართვა ძალიან კარგი იქნება. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ მოგების 100% გადასახადების და სხვა ხარჯების გამოკლების შემდეგ.
დასკვნა
ძნელია ქონების მართვის ხელფასებზე და ქონების მენეჯერების შემოსავალზე თითის დადება, მაგრამ მათ აქვთ ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი კარიერა ინდუსტრიაში. იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად მომგებიანია უძრავი ქონება, ამ სფეროში კარიერა უდავოდ მოგცემთ პურს.
მიუხედავად ამ გარანტიისა, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ გზა თქვენი შემოსავლის გაზრდისთვის. ეს შეიძლება იყოს თქვენი ქონების უფრო ეფექტურად მართვის გზით, ტოპში მუშაობისას მეტი გამოცდილების მოპოვებით ვაშინგტონი უძრავი ქონების მართვის კომპანია, ან გამხდარიყო მემამულე.
რეკომენდაციები:
- შეგიძლიათ გამოიყენოთ სტიპენდიის ფული არაფრისთვის?
- ითვლება თუ არა სტიპენდიები შემოსავალად?
- უფასო საკვების ჰიგიენის კურსები ონლაინ დიდ ბრიტანეთში
- 30 საუკეთესო მაღალანაზღაურებადი სამუშაო მოზარდებისთვის
- მექანიკური ინჟინერიის სამუშაოს აღწერა, ხელფასი და ხარისხის მოთხოვნები
დატოვე პასუხი