სახლის ინსპექტორი არის ექსპერტი, რომელიც განიხილავს სახლებს მყიდველებისთვის. მათი მთავარი მოვალეობაა შეამოწმონ თვისებები, რათა უზრუნველყონ ისინი უსაფრთხო და კარგ მდგომარეობაში.
თუ თქვენ გაინტერესებთ გახდეთ უძრავი ქონების ინსპექტორი, შეგიძლიათ გადადგათ ნაბიჯები ამ პროფესიაში შესასვლელად.
პირველ რიგში, თქვენ უნდა მიიღოთ საჭირო განათლება. ეს გულისხმობს საშუალო სკოლის დიპლომის ან მისი ექვივალენტის დასრულებას. შემდეგ, თქვენ უნდა გაიაროთ ტრენინგი, რათა გაეცნოთ სახლის შემოწმების სხვადასხვა ასპექტს.
შემდეგი, გამოცდილების მიღება აუცილებელია. ბევრი დამწყები ინსპექტორი მუშაობს გამოცდილი პროფესიონალების ქვეშ, რათა ისწავლონ თოკები. ეს პრაქტიკული გამოცდილება ფასდაუდებელია სამუშაოს სირთულეების გასაგებად.
საკმარისი ცოდნისა და გამოცდილების მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა მიიღოთ სერთიფიკატი. სხვადასხვა რეგიონს განსხვავებული მოთხოვნები აქვს, ამიტომ მნიშვნელოვანია შესაბამისი ორგანოების მიერ დადგენილი კრიტერიუმების კვლევა და შესრულება. განაგრძეთ კითხვა მეტის გასაგებად.
ვინ არის სახლის ინსპექტორი?
სახლის ინსპექტორი არის უძრავი ქონების პროფესიონალი, რომელიც პასუხისმგებელია მყიდველის სახელით ქონების შეფასებასა და მისი მდგომარეობის შესახებ დეტალური ანგარიშის შექმნაზე.
ინსპექტორი საფუძვლიანად ამოწმებს ქონებას, ადგენს როგორც ძირითად, ისე უმნიშვნელო საკითხებს. ეს მოიცავს სახლის სტრუქტურის, ელექტრო სისტემების შეფასებას, HVAC, სანტექნიკა და გადახურვა ნებისმიერი პრობლემისთვის, რომელიც შეიძლება დაუყოვნებლივ არ გამოჩნდეს რეგულარული გავლის დროს.
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის შემოწმება სავალდებულო არ არის, ბევრი იპოთეკური კრედიტორი დაჟინებით მოითხოვს, რომ მყიდველებმა გაიარონ ეს. შემოწმების დასკვნა გადამწყვეტ როლს თამაშობს მოლაპარაკებებში. აღმოჩენების განხილვის შემდეგ, სახლის პოტენციურ მფლობელებს შეუძლიათ მოლაპარაკება გაუწიონ გამყიდველს რემონტის ხარჯების დასაფარად, მოითხოვონ ქონების ფასის შემცირება ან თუნდაც გადაწყვიტონ არ გააგრძელონ შესყიდვა.
პროფესიონალი სახლის ინსპექტორად გახდომისთვის საჭიროა ფიზიკური პირებისგან გაიარონ შესაბამისი საგანმანათლებლო კურსები და სასერტიფიკაციო პროგრამები აკრედიტებული პროვაიდერისგან. საჭირო განათლების დასრულების შემდეგ, მათ უნდა ჩააბარონ სალიცენზიო გამოცდა, რათა აჩვენონ თავიანთი კვალიფიკაცია და გამოცდილება სახლების შემოწმებისას.
რას აკეთებს სახლის ინსპექტორი?
სახლის ინსპექტორები აფასებენ ქონების სხვადასხვა ასპექტს, რათა უზრუნველყონ მისი უსაფრთხოება და ფუნქციონირება. ერთი გადამწყვეტი ელემენტი, რომელსაც ისინი ამოწმებენ, არის აზბესტი, ამოწმებენ მცოცავი სივრცეების და სახურავების არსებობას, რადგან მისი მოცილება აუცილებელია.
კონსტრუქციული მთლიანობა ასევე აქცენტია, ინსპექტორები ამოწმებენ საძირკველს, საყრდენებს, სახურავებს, იატაკს და კედლებს ნებისმიერი საკითხისთვის, როგორიცაა წყლის დაზიანება ან კომპრომეტირებული სტრუქტურები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი პრობლემები.
ელექტრო სისტემა საფუძვლიანად არის შესწავლილი, მათ შორის განყოფილებები და პანელები, რათა დადგინდეს გაუმართავი გაყვანილობა. ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ასპექტია, როდესაც ინსპექტორები ამოწმებენ, იცავს თუ არა შენობა ხანძარსაწინააღმდეგო კოდებს მრავალი გასასვლელისა და მოქმედი კვამლის დეტექტორების შემოწმებით.
გათბობისა და გაგრილების სისტემები შემოწმდება სათანადო ფუნქციონირებაზე, რადონის გამოყოფის არარსებობაზე და სამშენებლო კოდექსებთან შესაბამისობაში.
ინსპექტორები გულმოდგინედ ეძებენ შეშის დამღუპველ ორგანიზმებს, როგორიცაა ტერმიტები, რათა თავიდან აიცილონ ქონების დაზიანება. სანტექნიკა შეუმჩნეველი არ არის, რადგან ინსპექტორები აფასებენ მილებს, ონკანებს, წყლის გამაცხელებლებს, სეპტიკურ ტანკებს, კანალიზაციის ხაზებს და ღარები, რათა დარწმუნდნენ, რომ სანტექნიკის სისტემა კარგ მდგომარეობაშია.
ეს ყოვლისმომცველი გამოკვლევა უზრუნველყოფს პოტენციური საკითხების ადრეულ იდენტიფიცირებას, რაც ხელს უწყობს ქონების მთლიან უსაფრთხოებასა და კეთილდღეობას.
ასევე წაიკითხე: უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები კარგი კარიერის გზაა?
როგორ გავხდეთ სახლის ლიცენზირებული ინსპექტორი
სახლის ინსპექტორი რომ გახდეთ, საჭიროა გარკვეული კვალიფიკაცია და ლიცენზია. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ სახლის ლიცენზირებული ინსპექტორის კარიერით, არსებობს კონკრეტული ნაბიჯები, რომლებიც უნდა მიჰყვეთ.
1. თქვენ გჭირდებათ სახლის ინსპექტირების ტრენინგი
სახლის ინსპექტირების ტრენინგის დაწყება პირველი ნაბიჯია სახლის სერტიფიცირებული ინსპექტორის გახდომისაკენ. თუმცა, სანამ ლიცენზიის მიღებას შეძლებთ, შეიძლება დაგჭირდეთ მეტი განათლება. სახლის შემოწმება გულისხმობს ინჟინერიის საფუძვლების გააზრებას და მომხმარებელთა მომსახურებაზე ორიენტირებული ბიზნესის გაშვებას. ამ სფეროში წარმატების შანსების გასაუმჯობესებლად მნიშვნელოვანია ორივე სფეროში წინასწარი ლიცენზირების კურსების გავლა.
თუ უკვე გაქვთ გარკვეული გამოცდილება ინჟინერიაში, უნდა გაითვალისწინოთ დამატებითი სასწავლო კურსების გავლა. ეს კურსები დაგეხმარებათ უფრო ღრმად ჩასწვდეთ სახლის შემოწმების სპეციფიკურ ასპექტებს, როგორიცაა საცხოვრებელი და კომერციული საკუთრების დიფერენცირება. გარდა ამისა, შეგიძლიათ ისარგებლოთ პრაქტიკული საველე ტრენინგით სერტიფიცირებულ სახლის ინსპექტორთან ერთად.
აღსანიშნავია, რომ ზოგიერთ შტატში ონლაინ კურსები შეიძლება არ იყოს მიღებული, როგორც მოქმედი სახლის ინსპექტორის მომზადების მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. აქედან გამომდინარე, გადამწყვეტია დარეგისტრირდეთ პირად კურსებზე თქვენი სასწავლო საათებისთვის.
ყოვლისმომცველ ტრენინგსა და განათლებაში დროისა და ძალისხმევის ინვესტიციით, შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ თქვენი უნარები და ცოდნა, საბოლოოდ გახდეთ რეპუტაციის მქონე და წარმატებული სახლის ინსპექტორი.
2. თქვენ უნდა იცოდეთ სახელმწიფო მოთხოვნები სახლის ინსპექტორებისთვის
ყველა შტატს აქვს საკუთარი წესები, რომ გახდეს სახლის ინსპექტორი. წესებს უწოდებენ ლიცენზირების მოთხოვნებს. ისინი გეტყვიან, რა უნდა გააკეთოთ იმისათვის, რომ გახდეთ სახლის პროფესიონალი ინსპექტორი.
სახლის ინსპექტორი რომ გახდეთ, გარკვეული რაოდენობის საათების სწავლა გჭირდებათ. ზოგიერთ შტატში მხოლოდ სამოცი საათი გჭირდებათ განათლება. მაგრამ სხვა შტატებში შეიძლება დაგჭირდეთ 400 საათამდე.
სხვადასხვა შტატში სხვადასხვა გამოცდებია. ზოგიერთი შტატი მოითხოვს, რომ ჩააბაროთ ეროვნული გამოცდა. სხვებს შეიძლება ჰქონდეთ ადგილობრივი გამოცდა. ამ გამოცდების ჩაბარება გეხმარებათ მიიღოთ სერთიფიკატი სახლის ინსპექტორად.
სანამ ონლაინ სწავლას დაიწყებთ, უნდა იცოდეთ თქვენი სახელმწიფოს მოთხოვნები. ეს მნიშვნელოვანია, რათა არ დაკარგოთ დრო არასწორი საგნების შესწავლაზე. დარწმუნდით, რომ გესმით, რა უნდა გააკეთოთ, რომ გახდეთ სახლის ინსპექტორი თქვენს შტატში.
3. თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი სერთიფიკატი, როგორც სახლის ინსპექტორი
იმისათვის, რომ გახდეთ სახლის სერტიფიცირებული ინსპექტორი, თქვენ უნდა დააკმაყოფილოთ განათლების მოთხოვნები და შემდეგ გაიაროთ ეროვნული სახლის ინსპექტორის გამოცდა (NHIE). ეს გამოცდა აფასებს თქვენს ცოდნას პრაქტიკის სტანდარტების, ქონების შემოწმების, პროფესიული პასუხისმგებლობისა და ეთიკის კოდექსის შესახებ.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ყველა სახელმწიფო არ აძლევს NHIE-ს მანდატს სახლის ინსპექტორის ლიცენზიის მისაღებად; ზოგს აქვს სახელმწიფო სპეციფიური გამოცდა.
საგანმანათლებლო წინაპირობების დაკმაყოფილება პირველი ნაბიჯია სერტიფიცირებისკენ. დასრულების შემდეგ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ NHIE-ის აღება. ეს გამოცდა შექმნილია იმისათვის, რომ შეაფასოს თქვენი გაგება სხვადასხვა ასპექტში, როგორიცაა პრაქტიკის სტანდარტები, ქონების შემოწმების ტექნიკა, პროფესიული პასუხისმგებლობა და ეთიკის კოდექსის დაცვა.
მნიშვნელოვანია იმის აღიარება, რომ NHIE არ არის მოთხოვნა ყველა შტატში სახლის ინსპექტორის ლიცენზიის მოსაპოვებლად. ზოგიერთ შტატს აქვს ინდივიდუალური გამოცდები, ამიტომ აუცილებელია იცოდეთ და შეასრულოთ იმ სახელმწიფოს სპეციფიკური მოთხოვნები, რომელშიც აპირებთ პრაქტიკას, როგორც სახლის სერტიფიცირებული ინსპექტორი.
ასევე წაიკითხე: 15 საუკეთესო უფასო უძრავი ქონების ონლაინ კურსები სერტიფიცირებით
4. დაიცავით თქვენი სახლის ინსპექტირების კარიერა დაზღვევით
როგორც სახლის ინსპექტორი, სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია დაზღვევა. ეს დაგიცავთ შეცდომებისა და მოულოდნელი პრობლემებისგან. თქვენ უნდა იყოთ დაზღვეული თქვენი სერთიფიკატის შესანარჩუნებლად. არსებობს დაზღვევის ორი ძირითადი ტიპი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ: ზოგადი პასუხისმგებლობის დაზღვევა და შეცდომებისა და უმოქმედობის (E&O) დაზღვევა.
ზოგადი პასუხისმგებლობის დაზღვევა დაგეხმარებათ, თუ ვინმე დაშავდა ან დაზიანდა მისი ქონება, როდესაც თქვენ მუშაობთ. მაგალითად, თუ შემთხვევით რაიმე გატეხეთ კლიენტის სახლში, ამ დაზღვევამ შეიძლება დაფაროს ხარჯები.
შეცდომებისა და ხარვეზების (E&O) დაზღვევა გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს შემოწმების დროს დაშვებული შეცდომებისგან თავის დასაცავად. თუ კლიენტი გიჩივლებთ სახლთან დაკავშირებული კრიტიკული პრობლემის გამოტოვებისთვის, ეს დაზღვევა დაგეხმარებათ დაფაროთ იურიდიული ხარჯები და მიყენებული ზიანი.
დაზღვევის გარეშე, შეიძლება სერიოზული ფინანსური პრობლემები შეგექმნათ, თუ რამე არასწორედ მოხდება. ყველაზე ფრთხილად ინსპექტორებსაც კი შეუძლიათ შეცდომები დაუშვან და კლიენტებმა შეიძლება მიიღონ სამართლებრივი ზომები, თუ გრძნობენ, რომ რაღაც მნიშვნელოვანი გამოგრჩათ.
დაზღვევაში ინვესტიციით, თქვენ იცავთ თქვენს ბიზნესს და საარსებო წყაროს. ეს არის აუცილებელი ხარჯი, რომელიც უზრუნველყოფს სიმშვიდეს და უზრუნველყოფს, რომ გააგრძელოთ მუშაობა პოტენციურ იურიდიულ საკითხებზე ფიქრის გარეშე.
5. დაიწყეთ თქვენი კარიერა სახლის ინსპექტორად
გახდი სერტიფიცირებული სახლის ინსპექტორი ხსნის ორ მთავარ გზას: საკუთარი ბიზნესის დაწყება ან არსებულში გაწევრიანება. თითოეულ ვარიანტს გააჩნია თავისი განსაკუთრებული უპირატესობები. თუ თქვენ გადაწყვეტთ შეუერთდეთ დაარსებულ სახლის ინსპექტირების ფირმას, თქვენ შეეხებით მათ არსებულ კლიენტთა ბაზას და დაამყარებთ ურთიერთობებს უძრავი ქონების აგენტებთან. ეს შეიძლება ნიშნავს დაუყოვნებელ სამუშაოს და ნაკლებ აურზაურს კლიენტების მოსაძებნად.
მეორეს მხრივ, საკუთარი ბიზნესის წამოწყება გაძლევთ თავისუფლებას, დაამყაროთ თქვენი კავშირები უძრავი ქონების პროფესიონალებთან და განსაზღვროთ თქვენი სამუშაო საათები. თქვენ გექნებათ მოქნილობა, მართოთ ბიზნესი თქვენი პრეფერენციებისა და გრაფიკის მიხედვით.
დატოვე პასუხი