Adakah amanah pelaburan hartanah merupakan laluan kerjaya yang baik? Jika anda bekerja dalam bidang kewangan, anda mungkin pernah mendengar tentang Amanah Pelaburan Hartanah (REIT) yang semakin berkembang. Ia merupakan segmen industri kewangan AS yang semakin berkembang kerana ia menghasilkan hartanah berorientasikan pendapatan.
Tetapi persoalan sebenar ialah, adakah REIT adalah laluan kerjaya yang baik?
Sejak 1960, amanah pelaburan hartanah telah menjadi pilihan kerjaya yang hebat kerana pertumbuhan mereka yang luar biasa. Tidak kira pekerjaan asal anda, memilih satu akan menambah variasi pada portfolio anda. Anda akan dapati pelbagai peluang pekerjaan dalam kerjaya hartanah ini. Selain itu, REIT AS ialah kerjaya yang menjanjikan dengan permodalan pasaran sebanyak $1.25 trilion.
Tahukah anda bahawa peluang paling luar biasa untuk REIT adalah pada tahap jawatan pengurusan? Lagipun, anda boleh membuat perubahan besar dalam dunia hartanah komersial.
Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai REIT, baca artikel ini hingga akhir. Jika anda berminat untuk mengikuti kursus hartanah maka artikel ini mengenai 15 Kelas Hartanah Terbaik Dalam Talian: Kursus Percuma dan Berbayar akan memberikan anda sumber yang anda perlukan.
Apakah REITs?
Amanah Pelaburan Hartanah ialah kenderaan kewangan yang membenarkan individu memiliki sebahagian daripada hartanah kediaman atau komersial dalam portfolio terpelbagai mereka. Ini ialah syarikat yang memiliki, mengurus atau membiayai hartanah yang menghasilkan pendapatan.
REIT ialah dana atau sekuriti yang melabur dalam keadaan sebenar yang menjana banyak pendapatan.
Ia juga penting untuk ambil perhatian bahawa pelabur melabur wang mereka dalam projek yang pelbagai seperti hospital, hotel, gudang dan sekolah. Dana bersama ini menerima pelepasan cukai daripada kerajaan dan boleh menjanjikan pulangan yang lebih tinggi kepada pelabur.
Juga Baca: 10 Kerjaya Paling Boleh Dipasarkan di Dunia pada 2023
Apakah jenis REIT yang ada?
Sebelum menjawab soalan, adakah amanah pelaburan hartanah merupakan laluan kerjaya yang baik? Marilah kita, pertama sekali, bercakap sedikit tentang jenis REIT yang ada. Ini adalah dalam usaha untuk membawa pemahaman yang lebih mendalam tentang bidang ini sebelum memilih untuk membuat kerjaya daripadanya.
Dana ekuiti
Dana ekuiti memiliki hartanah yang mereka boleh uruskan sendiri atau subkontrak kepada syarikat lain. Syarikat-syarikat ini memperoleh pendapatan daripada penyewaan hartanah yang mereka miliki atau uruskan dan daripada jualan yang menjana keuntungan modal. Dalam jenis REIT ini, pemegang saham biasanya mendapat 100% daripada pendapatan (atau dividen).
REIT gadai janji
Amanah Pelaburan Hartanah Gadai Janji atau dana gadai janji membeli dan menguruskan gadai janji hartanah komersial. Pendapatan bersih ialah perbezaan antara wang yang dibayar untuk pinjaman dan faedah ke atas wang yang digunakan untuk membiayai pinjaman. Dalam REIT sedemikian, para pemegang saham mendapat sekurang-kurangnya 90 peratus daripada pendapatannya.
REIT Hibrid
REIT Hibrid menguruskan hartanah, tetapi menyalurkan pembiayaan mereka melalui hutang atau saham pilihan. Ini mengurangkan cukai dan membolehkan syarikat memberi tumpuan kepada perniagaan teras mereka, iaitu menjana pendapatan sewa. REIT Hibrid juga boleh membayar dividen, yang termasuk dividen daripada keuntungan modal dan pendapatan.
Apakah yang dimiliki oleh REIT?
REIT membeli hartanah sewa jangka panjang. Beberapa contoh termasuk bangunan pejabat, pangsapuri, bangunan perubatan, gudang, pusat membeli-belah dan pusat beli-belah. Kebanyakan REIT memberi tumpuan kepada hartanah yang menghasilkan pendapatan, tetapi sesetengah REIT membeli hartanah yang mereka pegang untuk keuntungan modal jangka panjang.
REIT boleh dikatakan sebagai pelaburan hibrid daripada pemilikan hartanah langsung kerana anda tidak memiliki hartanah berasingan dan tidak terlibat dalam operasi harian. Sebaliknya, REIT berdagang dalam bentuk saham, tetapi mereka memiliki hartanah yang menghasilkan pendapatan.
Rlso Baca: 10 Pekerjaan Bergaji Terbaik dalam Kewangan Perkhidmatan Pengguna 2023
Apakah jenis Pekerjaan yang Tersedia dalam Amanah Pelaburan Negeri Sebenar?
Sebagai laluan kerjaya yang luas, terdapat banyak pekerjaan yang tersedia dalam amanah pelaburan hartanah - termasuk Pengurus Hartanah, Pengarah Bahagian, Presiden, COO, Pengurus Pemiutang Akaun, Pengurus Akaun Belum Terima, Penganalisis REIT, Pentadbir Pajakan, Pengurus Perhubungan Pelabur, Pengurus Portfolio, Penganalisis Kewangan, Akauntan Cukai, Penilai Harta Tanah, Wakil Khidmat Pelanggan, Pengarah Wilayah, dsb.
Adakah Amanah Pelaburan Hartanah Satu Laluan Kerjaya yang Baik?
Jadi jika anda bertanya sama ada amanah pelaburan hartanah adalah laluan kerjaya yang baik, saya akan katakan ya, REIT ialah pilihan kerjaya yang baik hanya jika anda mempunyai minat untuk kewangan dan hartanah.
Sebagai ejen REIT, anda boleh menawarkan pelabur peluang untuk memiliki dan mendapat manfaat daripada hartanah berharga. Di samping itu, anda boleh memberi pelabur amatur akses kepada semua jenis pendapatan dividen. Dengan cara ini, sebagai ejen, anda mempunyai peluang untuk membantu komuniti berkembang.
Syarikat tersenarai tempat anda bekerja menawarkan anda banyak peluang pembangunan kerjaya. Sebagai balasan, anda meningkatkan potensi bakat anda dan mengembangkan bakat anda peluang merekrut.
Beberapa universiti di Amerika Syarikat menawarkan kursus yang berkaitan dengan industri REIT. Anda boleh memperoleh ijazah, seperti ijazah sarjana dalam hartanah, daripada universiti ini dan mencari peluang pekerjaan dalam hartanah. Beberapa kursus dan program ini termasuk perakaunan Harta, Reka bentuk bangunan komersial, Pengurusan harta tanah, dsb.
Kursus-kursus ini boleh membantu anda memasuki industri tanpa sebarang masalah. Walau bagaimanapun, anda memerlukan pengalaman hartanah sebagai tambahan kepada latihan. Oleh itu, anda juga boleh melengkapkan ijazah sarjana muda dalam bidang berikut, Kewangan, Hartanah, Perakaunan dan Statistik
Mengapa Bekerja dengan REITs ialah Kerjaya yang Baik
Pelaburan hartanah adalah laluan kerjaya yang akan membolehkan anda menjadi bos anda sendiri, oleh itu, ia adalah laluan kerjaya yang hebat. Terpulang kepada anda jika anda ingin membina sesuatu. Anda boleh memilih bidang yang diminati dan kemudian mempamerkan semua kemahiran anda supaya orang ramai dapat melihat kemajuan anda sebagai pelabur hartanah.
Apakah Jenis Harta Yang Paling Biasa dalam Portfolio Amanah Pelaburan Hartanah?
Beberapa jenis harta bersama dalam portfolio amanah pelaburan hartanah ialah Pusat beli-belah, Bangunan pangsapuri, Bangunan pejabat, Hartanah komersial, Bangunan berbilang keluarga, Hartanah kediaman, Hartanah komersial, Rumah keluarga tunggal untuk disewa, Pusat beli-belah, Sendiri- bangunan penyimpanan, harta penjagaan kesihatan, Pusat data, dsb.
Apa yang Diharapkan Daripada Laluan Kerjaya Amanah Pelaburan Hartanah?
Pelan Hala Tuju Penting untuk Kerjaya REIT membawa anda pada perjalanan kewangan anda. Juga, laluan ini akan membawa anda ke ibu pejabat.
Apabila anda menjadi ejen bertauliah dalam bidang ini, anda bertanggungjawab untuk memantau operasi dan memperoleh hartanah berdasarkan nilai. Anda juga boleh memilih pekerjaan peringkat permulaan lain dalam bidang ini.
Jika anda bekerja untuk syarikat yang bekerja untuk broker bebas, anda mewakili hartanah mereka dan menapis bakal penyewa. Jadi anda boleh mengharapkan pekerjaan sebagai pengurus hartanah dan wakil pelanggan dan ejen pemajakan.
Di AS, pensijilan ialah cara terbaik untuk masuk ke dalam perniagaan REIT. Anda mesti mempunyai lesen untuk menjual hartanah sebagai syarikat atau broker. Ahli Pelaburan Komersial Bertauliah ialah keperluan pensijilan yang diperlukan sama ada anda bekerja sebagai individu atau syarikat. Pensijilan ini diiktiraf oleh Institut CCIM.
Bolehkah Melabur dalam REIT Menjadikan Anda Kaya?
Jawapannya adalah ya, tetapi perlu diingat bahawa adalah mungkin untuk kehilangan wang juga. Anda tidak boleh menjamin pelaburan 100% pasti. Titik terang REIT ialah anda tidak perlu melabur sejumlah besar wang untuk membeli saham syarikat. Sebaliknya, anda mulakan dengan pelaburan kecil yang boleh anda tingkatkan sehingga anda mencapai jumlah yang anda ingin laburkan.
Juga Baca: Apakah Pulangan Pelaburan (ROI)? Semua yang anda perlu tahu
Kebaikan dan Keburukan Amanah Pelaburan Hartanah
Di sini kita melihat kelebihan dan kekurangan operasi dan pelaburan dan pergi ke laluan kerjaya dalam amanah pelaburan hartanah.
Kelebihan REIT
Berikut ialah kelebihan unik amanah pelaburan hartanah:
Pendedahan hartanah tanpa membeli harta
Tanpa pengalaman yang betul, mungkin sukar bagi orang ramai untuk mempelbagaikan portfolio hartanah mereka. Ini boleh menjadi sangat bermasalah kerana semua telur anda berada dalam satu bakul dan tidak kira betapa terpelajarnya anda, anda sentiasa berisiko membayar lebih atau mencari harta yang kurang nilai.
Dalam amanah pelaburan hartanah anda dibenarkan untuk melabur dalam hartanah yang anda tidak mampu sendiri.
Hasil tinggi tanpa masalah pengurusan harta
Kebanyakan orang yang melabur dalam REIT berbuat demikian untuk pulangan yang tinggi, bukan untuk dividen. Walau bagaimanapun, memandangkan syarikat-syarikat ini menggaji syarikat pengurusan luar, kebanyakan pendapatan mereka dilaburkan semula ke dalam syarikat untuk mengembangkan portfolio mereka. Ini boleh menjadi sangat menguntungkan kerana kebanyakan dividen anda akan menjadi pendapatan di atas pendapatan semasa anda.
Anda boleh membeli saham pecahan saham REIT
Kebanyakan REIT adalah syarikat besar bernilai berbilion dolar. Jadi walaupun anda mempunyai $100, ia mungkin tidak mencukupi untuk mendapatkan nilai penuh stok. Nasib baik, kebanyakan amanah pelaburan hartanah membenarkan anda membeli syer unit pecahan, yang boleh menjadi pilihan pelaburan yang hebat untuk pelabur kecil dan kali pertama.
Kepelbagaian dalam jenis dan wilayah hartanah
Oleh kerana syarikat ini memiliki berbilang hartanah di lokasi yang berbeza, mereka sangat pelbagai. Mereka tidak pernah kehilangan nilai yang ketara melainkan terdapat krisis ekonomi yang menjejaskan semua hartanah.
Pelbagai bentuk jenis harta
Amanah pelaburan hartanah memberi peluang kepada individu untuk mempelbagaikan portfolio pelaburan mereka melalui pelbagai jenis hartanah. Sebagai contoh, daripada membeli hartanah tunggal, anda boleh membeli berbilang REIT yang memfokuskan pada hartanah komersil, kediaman dan pembangunan.
Ini akan menjadikan portfolio anda lebih stabil kerana anda memiliki beberapa jenis hartanah yang berbeza daripada syarikat yang sama.
Kelemahan Kerjaya dalam Amanah Pelaburan Hartanah
Ini adalah kelemahan unik melabur dan mengambil laluan kerjaya dalam amanah pelaburan hartanah.
Mereka sangat spekulatif
Memandangkan kebanyakan REIT tidak mengambil hak milik kepada hartanah mereka (kebanyakan menggunakan gadai janji), mereka tidak boleh menjual hartanah itu jika mereka memerlukan wang tunai. Jadi mereka bergantung pada hutang untuk membiayai pertumbuhan dan membayar dividen kepada pelabur.
Jika aset REIT bernilai lebih daripada hutangnya, itu tidak semestinya sesuatu yang buruk. Walau bagaimanapun, jika sebahagian daripada aset syarikat merosot, syarikat itu mungkin berada di ambang muflis.
Oleh kerana faedah hutang yang tinggi, ia terdedah kepada perubahan dalam kadar faedah.
Seperti yang mungkin anda ketahui daripada pelajaran sejarah, kadar faedah telah menurun secara berterusan sejak tahun 1980-an. Itu mungkin tidak baik untuk bank dan pinjaman, tetapi baik untuk REIT kerana hasil mereka berkembang pada kos yang lebih rendah. Apabila kadar faedah berubah arah dan mula meningkat, sebaliknya berlaku, melemahkan keputusan mereka.
Mereka beroperasi dengan kerugian bersih
Kami telah menyebut bahawa amanah pelaburan hartanah menggunakan hutang untuk membiayai pertumbuhan, tetapi berbuat demikian adalah mahal. Secara umum, REIT mempunyai banyak hutang (sebagai tambahan kepada kadar faedah yang tinggi).
Kurang telus berbanding syarikat tradisional
Seperti yang kita sedia maklum bahawa amanah pelaburan hartanah tidak memiliki aset sendiri, semua yang mereka miliki tergadai. Itulah sebabnya anda tidak akan menemui maklumat tentang hartanah yang dimiliki oleh syarikat ini. Sebaliknya, anda hanya melihat pendapatan kasar mereka, perbelanjaan yang dibuat kerana operasi dan pendapatan bersih mereka.
Kekurangan ketelusan ini boleh menjadi sangat mengecewakan pelabur individu kerana mereka tidak dapat mengetahui dengan tepat aset yang dimiliki oleh syarikat ini dan nilainya.
Kesimpulan
Laluan kerjaya dalam amanah pelaburan hartanah boleh menjadi sangat bermanfaat, seperti yang telah kita lihat selama ini bagaimana pelaburan hartanah telah menghasilkan ramai jutawan. Walau bagaimanapun, bidang usaha ini tidak akan memihak kepada semua orang.
Kami telah membincangkan beberapa perkara penting dalam artikel ini yang akan membantu sesiapa sahaja yang ingin menceburi laluan kerjaya ini dalam kapasiti yang berbeza.
Apa yang anda perlukan adalah menggunakan maklumat dan memutuskan sama ada ini adalah kerjaya yang anda ingin kejar sama ada sebagai individu yang bekerja untuk syarikat amanah pelaburan hartanah atau menjadi pelabur sendiri.
Cadangan:
- Adakah Teknologi Satu Laluan Kerjaya Yang Baik Untuk Anda?
- Gaji Pengurusan Harta: Semua yang Anda Perlu Tahu
- Adakah Industri Asas Satu Laluan Kerjaya yang Baik?
- Jenis Kerjaya/Bidang Kejuruteraan, Gaji pada 2023
- 10 Pekerjaan Dalam Talian untuk Pelajar yang Boleh Anda Jadikan Kerjaya dari Rumah
Rujukan:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Sila tinggalkan balasan anda