Vai ieguldījumu fonds nekustamajā īpašumā ir labs karjeras ceļš? Ja strādājat finanšu jomā, droši vien esat dzirdējuši par pieaugošo nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu (REIT). Tas ir augošs ASV finanšu nozares segments, jo tas ražo uz ienākumiem orientētu nekustamo īpašumu.
Bet patiesais jautājums ir, vai REIT ir labs karjeras ceļš?
Kopš 1960. gada nekustamo īpašumu ieguldījumu fondi ir kļuvuši par lielisku karjeras izvēli, pateicoties to ievērojamajai izaugsmei. Neatkarīgi no jūsu sākotnējās nodarbošanās, izvēloties vienu, jūsu portfolio tiks papildināts. Šajā nekustamā īpašuma karjerā jūs atradīsit dažādas darba iespējas. Turklāt ASV REIT ir daudzsološa karjera ar tirgus kapitalizāciju USD 1.25 triljonu apmērā.
Vai zinājāt, ka visievērojamākā iespēja REIT ir vadītāja amata līmenī? Galu galā jūs varat veikt lielas pārmaiņas komerciālā nekustamā īpašuma pasaulē.
Lai uzzinātu vairāk par REIT, izlasiet šo rakstu līdz beigām. Ja jūs interesē nekustamā īpašuma kursu apguve, tad šis raksts par 15 labākās tiešsaistes nodarbības par nekustamo īpašumu: bezmaksas un maksas kursi nodrošinās jums nepieciešamos resursus.
Kas ir REITs?
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi ir finanšu instrumenti, kas ļauj privātpersonām savā dažādajā portfelī piederēt daļai no dzīvojamā vai komerciālā nekustamā īpašuma. Tie ir uzņēmumi, kuriem pieder, pārvalda vai finansē ienākumus nesošus nekustamos īpašumus.
REIT ir fondi vai vērtspapīri, kas iegulda reālos stāvokļos, kas rada lielus ienākumus.
Ir arī svarīgi atzīmēt, ka investori iegulda savu naudu tik daudzveidīgos projektos kā slimnīcas, viesnīcas, noliktavas un skolas. Šie kopfondi saņem nodokļu atvieglojumus no valdības un var solīt lielāku peļņu investoriem.
Arī lasīt: 10 populārākās karjeras pasaulē 2023. gadā
Kādi REIT veidi pastāv?
Pirms niršanas atbildē uz jautājumu, vai nekustamā īpašuma ieguldījumu trasti ir labs karjeras ceļš? Vispirms nedaudz parunāsim par to, kādi REIT veidi pastāv. Tas ir mērķis, lai panāktu padziļinātu izpratni par šo jomu, pirms izvēlaties tajā veidot karjeru.
Akciju fondi
Akciju fondiem pieder īpašumi, kurus tie var pārvaldīt paši vai slēgt apakšlīgumus ar citu uzņēmumu. Šie uzņēmumi gūst ienākumus no tiem piederošo vai pārvaldīto īpašumu nomas un no pārdošanas, kas rada kapitāla pieaugumu. Šāda veida REIT akcionāri parasti saņem 100% no peļņas (vai dividendēm).
Hipotēku REIT
Mortgage Real Estate Investment Trusts vai hipotēku fonds pērk un pārvalda komerciālā nekustamā īpašuma hipotēkas. Neto ienākumi ir starpība starp naudu, ko tas maksā par aizdevumu, un procentiem par naudu, ko tas izmanto aizdevuma finansēšanai. Šādos REIT akcionāri saņem vismaz 90 procentus no tā peļņas.
Hibrīds REIT
Hibrīdie REIT pārvalda nekustamo īpašumu, bet novirza savu finansējumu, izmantojot parādu vai priekšrocību akcijas. Tas samazina nodokļus un ļauj uzņēmumiem koncentrēties uz savu pamatdarbību, proti, gūt ienākumus no nomas. Hibrīdie REIT var arī izmaksāt dividendes, kas ietver dividendes no kapitāla pieauguma un ienākumiem.
Kas pieder REIT?
REITs iegādājas ilgtermiņa nomas īpašumu. Daži piemēri ir biroju ēkas, dzīvokļi, medicīnas ēkas, noliktavas, tirdzniecības centri un iepirkšanās centri. Lielākā daļa REIT koncentrējas uz ienākumus nesošiem īpašumiem, bet daži REIT iegādājas īpašumus, kas tiem pieder, lai iegūtu ilgtermiņa kapitāla pieaugumu.
Var teikt, ka REIT ir hibrīds ieguldījums, nevis tiešas nekustamā īpašuma īpašumtiesības, jo jums nepieder atsevišķs īpašums un jūs neesat iesaistīts ikdienas darbībās. Turpretim REIT tirgojas akciju veidā, bet tiem pieder ienākumus nesošs nekustamais īpašums.
Rlso Lasīt: 10 vislabāk apmaksātās darba vietas finanšu patērētāju pakalpojumu jomā 2023. gadā
Kādi darba veidi ir pieejami nekustamo valsts ieguldījumu fondos?
Tā kā ir plašs karjeras ceļš, nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos ir pieejams daudz darbavietu — tie ir īpašuma pārvaldnieks, nodaļas direktors, prezidents, COO, kreditoru parādu pārvaldnieks, Debitoru parādu pārvaldnieks, REIT analītiķis, nomas administrators, Investoru attiecību vadītājs, portfeļa pārvaldnieks, finanšu analītiķis, nodokļu grāmatvedis, nekustamā īpašuma vērtētājs, klientu apkalpošanas pārstāvis, reģionālais direktors utt.
Vai nekustamo īpašumu ieguldījumu tresti ir labs karjeras ceļš?
Tātad, ja jūs jautājat, vai nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti ir labs karjeras ceļš, es teiktu, jā, REIT ir laba karjeras izvēle tikai tad, ja jums ir aizraušanās ar finansēm un nekustamo īpašumu.
Kā REIT aģents jūs varat piedāvāt investoriem iespēju iegūt īpašumā vērtīgu nekustamo īpašumu un gūt labumu no tā. Turklāt jūs varat nodrošināt amatieru investoriem piekļuvi visa veida ienākumiem no dividendēm. Tādā veidā jums kā aģentam ir iespēja palīdzēt kopienai augt.
Biržas uzņēmums, kurā strādājat, piedāvā jums daudz karjeras izaugsmes iespēju. Savukārt jūs palielināt savu potenciālo talantu un paplašināt savu darbā pieņemšanas iespējas.
Vairāki universitātes Amerikas Savienotajās Valstīs piedāvāt kursus, kas saistīti ar REIT nozari. Jūs varat iegūt grādu, piemēram, a maģistra grāds nekustamajā īpašumā, no šīm universitātēm un atrast darba iespējas nekustamajā īpašumā. Daži no šiem kursiem un programmām ietver īpašuma uzskaiti, komerciālo ēku projektēšanu, īpašuma pārvaldību utt.
Šie kursi var palīdzēt jums bez problēmām iekļūt nozarē. Taču papildus praksei ir nepieciešama arī pieredze nekustamo īpašumu jomā. Tāpēc jūs pat varat iegūt bakalaura grādu šādās jomās: finanses, nekustamais īpašums, grāmatvedība un statistika
Kāpēc darbs ar REIT ir laba karjera?
Investēšana nekustamajā īpašumā ir karjeras ceļš, kas ļaus jums kļūt par savu priekšnieku, tāpēc tas ir lielisks karjeras ceļš. Tas ir atkarīgs no jums, vai vēlaties kaut ko izveidot. Varat izvēlēties interešu jomu un pēc tam demonstrēt visas savas prasmes, lai cilvēki varētu redzēt jūsu kā nekustamā īpašuma investora progresu.
Kādi ir visizplatītākie īpašumu veidi nekustamo īpašumu ieguldījumu trasta portfelī?
Daži no izplatītākajiem īpašuma veidiem nekustamo īpašumu ieguldījumu trasta portfelī ir iepirkšanās centri, daudzdzīvokļu ēkas, biroju ēkas, komerciālie īpašumi, daudzģimeņu ēkas, dzīvojamie īpašumi, komerciālais nekustamais īpašums, īres vienas ģimenes mājas, iepirkšanās centri, pašapkalpošanās vietas. noliktavu ēkas, veselības aprūpes īpašumi, datu centri utt.
Ko sagaidīt no nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu karjeras ceļa?
Būtiskā REIT karjeras ceļvedis aizvedīs jūs uz jūsu finanšu ceļojumu. Turklāt šis ceļš jūs aizvedīs uz galveno mītni.
Kad jūs kļūstat par sertificētu aģentu šajā jomā, jūs esat atbildīgs par darbību uzraudzību un īpašumu iegūšanu, pamatojoties uz vērtību. Jūs pat varat izvēlēties citus sākuma līmeņa darbus šajā jomā.
Ja strādājat uzņēmumā, kas strādā pie neatkarīgiem brokeriem, jūs pārstāvat viņu īpašumus un atlasāt potenciālos īrniekus. Tātad jūs varat sagaidīt darbu kā īpašuma pārvaldnieks un klientu pārstāvis un līzinga aģents.
ASV sertifikācija ir lielisks veids, kā iekļūt REIT biznesā. Jums ir jābūt licencei, lai pārdotu nekustamo īpašumu kā uzņēmumam vai brokerim. Sertificēts komerciālo ieguldījumu dalībnieks ir sertifikācijas prasība, kas nepieciešama neatkarīgi no tā, vai strādājat kā privātpersona vai uzņēmums. Šo sertifikātu ir akreditējusi CCIM institūts.
Vai ieguldījumi REIT var padarīt jūs bagātu?
Atbilde ir jā, taču paturiet prātā, ka ir iespējams arī zaudēt naudu. Jūs nevarat garantēt ieguldījumu 100% pārliecībā. REIT spilgtais punkts ir tas, ka uzņēmuma akciju iegādei nav jāiegulda lielas naudas summas. Tā vietā jūs sākat ar nelielām investīcijām, kuras varat palielināt, līdz sasniedzat vēlamo summu, kuru vēlaties ieguldīt.
Arī lasīt: Kas ir ieguldījumu atdeve (ROI)? Viss, kas jums jāzina
Nekustamā īpašuma ieguldījumu trastu priekšrocības un trūkumi
Šeit mēs aplūkojam darbības un ieguldījumu priekšrocības un trūkumus, kā arī karjeras virzību nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos.
REIT priekšrocības
Šīs ir unikālās nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu priekšrocības:
Īpašuma ekspozīcija bez īpašuma iegādes
Bez atbilstošas pieredzes cilvēkiem var būt grūti dažādot savu nekustamo īpašumu portfeli. Tas var būt ļoti problemātiski, jo visas jūsu olas atrodas vienā grozā un neatkarīgi no tā, cik izglītots jūs esat, jūs vienmēr riskējat pārmaksāt vai atrast nenovērtētu īpašumu.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu trastos jums ir atļauts ieguldīt nekustamajā īpašumā, ko jūs nekad nevarētu atļauties pats.
Augsta raža bez īpašuma apsaimniekošanas problēmām
Lielākā daļa cilvēku, kas iegulda REIT, to dara, lai iegūtu lielu peļņu, nevis dividendes. Tomēr, tā kā šie uzņēmumi nodarbina ārējus pārvaldības uzņēmumus, lielākā daļa to ienākumu tiek ieguldīti atpakaļ uzņēmumos, lai paplašinātu to portfeļus. Tas var būt ļoti izdevīgi, jo lielākā daļa jūsu dividenžu būs ienākumi papildus jūsu pašreizējiem ienākumiem.
Jūs varat iegādāties REIT akciju daļējas daļas
Lielākā daļa REIT ir lieli uzņēmumi, kuru vērtība ir miljardiem dolāru. Tātad, pat ja jums ir 100 USD, ar to var nepietikt, lai iegūtu pilnu akciju vērtību. Par laimi, lielākā daļa nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu ļauj jums iegādāties daļēju vienību akcijas, kas var būt lieliska investīciju iespēja maziem un pirmreizējiem investoriem.
Diversifikācija īpašumu tipos un reģionos
Tā kā šiem uzņēmumiem pieder vairāki īpašumi dažādās vietās, tie ir ļoti dažādi. Tie nekad nezaudē būtisku vērtību, ja vien nenotiek ekonomiskā krīze, kas skar visus īpašumus.
Dažādas īpašuma veidu formas
Nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti sniedz privātpersonām iespēju dažādot savu ieguldījumu portfeli, izmantojot dažāda veida nekustamo īpašumu. Piemēram, tā vietā, lai iegādātos vienu īpašumu, varat iegādāties vairākus REIT, koncentrējoties uz komerciāliem, dzīvojamiem un attīstības īpašumiem.
Tas padarīs jūsu portfeli stabilāku, jo jums pieder vairāki dažāda veida īpašumi no viena uzņēmuma.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu karjeras trūkumi
Šie ir unikālie trūkumi ieguldīšanai un karjeras veidošanai nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos.
Tie ir ļoti spekulatīvi
Tā kā lielākā daļa REIT neuzņemas īpašumtiesības uz saviem īpašumiem (lielākā daļa izmanto hipotēkas), viņi nevar pārdot īpašumu, ja viņiem ir nepieciešama skaidra nauda. Tāpēc viņi paļaujas uz parādiem, lai finansētu izaugsmi un izmaksātu dividendes investoriem.
Ja REIT aktīvi ir vērtīgāki par parādu, tas ne vienmēr ir slikts. Taču, ja daļa uzņēmuma aktīvu pasliktinās, uzņēmums var nonākt uz bankrota sliekšņa.
Augsto parāda procentu dēļ tas ir jutīgs pret procentu likmju izmaiņām.
Kā jūs droši vien zināt no vēstures stundām, procentu likmes ir nepārtraukti kritušās kopš 1980. gadiem. Tas varētu būt slikts bankām un aizdevumiem, bet labs REIT, jo to ienesīgums pieaug par zemākām izmaksām. Kad procentu likmes maina virzienu un sāk augt, notiek pretējais, vājinot to rezultātus.
Viņi strādā ar neto zaudējumiem
Mēs esam minējuši, ka nekustamo īpašumu ieguldījumu fondi izmanto parādus, lai finansētu izaugsmi, taču tas ir dārgi. Kopumā REIT ir daudz parādu (papildus augstām procentu likmēm).
Mazāk caurspīdīgs nekā tradicionālie uzņēmumi
Mēs visi zinām, ka ieguldījumu fondiem nekustamajā īpašumā nav savu aktīvu, viss, kas tiem pieder, ir ieķīlāts. Tāpēc jūs neatradīsiet informāciju par īpašumiem, kas pieder šiem uzņēmumiem. Tā vietā jūs redzat tikai viņu bruto ienākumus, operāciju dēļ radušos izdevumus un neto ienākumus.
Šis caurskatāmības trūkums var ļoti nelabvēlīgi ietekmēt atsevišķus ieguldītājus, jo viņi nevar precīzi zināt, kādi aktīvi pieder šiem uzņēmumiem un cik tie ir vērti.
Secinājumi
Karjeras ceļš nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos var būt ļoti izdevīgs, jo gadu gaitā esam redzējuši, kā ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir radījuši daudzus miljonārus. Tomēr šī darbības joma nebūs labvēlīga visiem.
Šajā rakstā mēs esam apsprieduši dažus svarīgus punktus, kas noderēs ikvienam, kurš vēlas uzsākt šo karjeras ceļu dažādos veidos.
Viss, kas jums nepieciešams, ir izmantot informāciju un izlemt, vai šī ir karjera, kuru vēlaties turpināt, vai kā privātpersona, kas strādā nekustamo īpašumu ieguldījumu trasta uzņēmumā, vai arī pats kļūstat par investoru.
Ieteikumus:
- Vai tehnoloģijas jums ir labs karjeras ceļš?
- Īpašuma pārvaldīšanas algas: viss, kas jums jāzina
- Vai pamatnozares ir labs karjeras ceļš?
- Inženieru karjeras veidi/nozare, alga 2023.g
- 10 tiešsaistes darba piedāvājumi studentiem, kurus varat pārvērst par karjeru no mājām
Norādes:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Atstāj atbildi