ប្រទេសទួរគីបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022-2023។ អ្នកជំនាញខ្លះបានព្យាករថាការធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅឆ្នាំនេះដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាធារណរដ្ឋទួរគីនៅតែបន្តរក្សាតំណែងនាំមុខគេក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ពិភពលោកសម្រាប់កំណើនតម្លៃផ្ទះ។ សូមក្រឡេកមើលការវិភាគដែលពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្វែងយល់ពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានព្យាករណ៍នៅក្នុងប្រទេសក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលនឹងជួយអ្នកបាន។ ទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៅក្នុងប្រទេសទួរគី.
លទ្ធផលសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១
យោងតាមស្ថិតិ សាធារណរដ្ឋទួរគីជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 41.70 ក្នុងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ពិភពលោកជាច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រទេសនេះបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍នៃកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាន 18.32% នៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នៃគេហទំព័រអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយ។ ម៉ាសេដូនខាងជើងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 14.56 ជាមួយ XNUMX% ហើយ UAE ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ XNUMX ជាមួយ XNUMX% ។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញ ប្រទេសផ្សេងទៀតយឺតយ៉ាវយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសូចនាករនេះ។
ការវិភាគទីផ្សារក្នុងស្រុក វាច្បាស់ណាស់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីបានកើនឡើងច្រើនបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា Ankara, Istanbul និង Izmir ។ តម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗបែបនេះបានលើសពីកម្រិតកាលពីឆ្នាំមុន ហើយឈានដល់ 3 លាន TL (106,800 ដុល្លារ) ។
ទីផ្សារប្រទេសទួរគី
ការលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដែលអាចនាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែការព្យាករណ៍នេះមិនបានក្លាយជាការពិតទេ។ នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារទួរគីជិតឈានដល់ 90 ពាន់លានដុល្លារដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងឈានដល់ 150 ពាន់លានដុល្លារនៅចុងឆ្នាំ 2028 ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនជាមធ្យម 11.16% ។ ការព្យាករណ៍នេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយ ស សមាគមអ្នកសាងសង់អ៊ីស្តង់ប៊ុល (INDER).
ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពិសេសរបស់ប្រទេសទួរគី, ទីតាំងមានប្រយោជន៍កន្លែងទេសចរណ៍ជាច្រើន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនឱ្យធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ អ៊ីស្តង់ប៊ុល ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវបំបែកនៃទ្វីបអឺរ៉ុប និងអាស៊ី បានក្លាយជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ដោយសារដីនៅកណ្តាលទីក្រុងខ្វះខាត គម្រោងសំណង់ធំៗកំពុងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅជាយក្រុង។ ការសាងសង់លំនៅឋានដ៏ធំកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគឺត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលសង្គមទាប។ តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលធន់នឹងការរញ្ជួយដីមានតម្រូវការជាពិសេស។
ទីក្រុងកំពូលទាំង 5 ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសទួរគី
យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ ទីក្រុងខាងក្រោមមានតម្រូវការខ្លាំងបំផុតសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគី៖
- អ៊ីស្តង់ប៊ុល - 416,000 ប្រតិបត្តិការ;
- ទីក្រុងអង់ការ៉ា - កិច្ចព្រមព្រៀង 214,000;
- Izmir - 170,000 ប្រតិបត្តិការ;
- Antalya - កិច្ចព្រមព្រៀង 132,000;
- Bursa - 132,000 ប្រតិបត្តិការ។
លើសពីនេះ មានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង Alanya ដែលមានចំនួន 20% ។ លទ្ធផលខ្ពស់នេះត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងសក្តានុពលវិនិយោគខ្ពស់នៃទីក្រុង។
តម្លៃនៅប្រទេសទួរគីក្នុងឆ្នាំ 2024៖ ការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ
អ្នកវិភាគព្យាករណ៍ថាការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តនៅឆ្នាំ 2024 ដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃ 2023 នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ។ នេះត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាដូចខាងក្រោមៈ
- ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមនៃសម្ភារៈសំណង់;
- កង្វះដីសម្រាប់ការសាងសង់;
- ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីក្រុងធំរបស់ប្រទេស និងការបង្កើនសក្តានុពលវិនិយោគរបស់ពួកគេ;
- តម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យ;
- គម្រោងសំណង់សំខាន់ៗជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសទួរគី។
តើវាមានតម្លៃទិញផ្ទះនៅប្រទេសទួរគីទេ?
ការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍របស់ទួរគី ទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងពេលណាៗទាំងអស់។ ដំបូងបង្អស់នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថានឹងមាននិន្នាការនៃការកើនឡើងតម្លៃបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ វាអាចទៅរួចដែលថាការលូតលាស់នឹងត្រូវបានរៀបចំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ការវិនិយោគបានអភិវឌ្ឍនៅពេលនេះដោយកត្តាដូចខាងក្រោមៈ
- ការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ដែលរកប្រាក់ចំណេញ. រូបិយប័ណ្ណជាតិនៃសាធារណរដ្ឋទួរគី បានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ មិនថាវាប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសប៉ុណ្ណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគបរទេសដែលរក្សាប្រាក់របស់ពួកគេជាដុល្លារ ឬអឺរ៉ូ។ ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះប្រាក់លីរ៉ាផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុទោះបីជាតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ ។
- ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ. ជាក់ស្តែងមិនមានដីទំនេរសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងទីក្រុងទេសចរណ៍ធំៗនោះទេ។ ដូច្នោះហើយ តម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ ទីក្រុងអង់ការ៉ាគឺជាខេត្តដែលមានកំណើនលឿនបំផុតនៃតម្លៃដីធ្លី ជាមួយនឹងការកើនឡើង 92% ។ Antalya ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 80 ជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍ 74% ហើយ Bursa និង Izmir ស្ថិតនៅលំដាប់ទី XNUMX ដែលមាន XNUMX% ។
- សមាមាត្រនៃការវិនិយោគ. ការវិនិយោគលើលំនៅឋាននៅប្រទេសទួរគីពិតជានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់អ្នកវិនិយោគបរទេស។ ការវិនិយោគនឹងឈានដល់ 1 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំក្រោយ។ លក់បន្ត ឬជួលអចលនទ្រព្យផ្សេងៗនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនក្នុងរយៈពេលវែង និងមធ្យម។
- បច្ចេកវិទ្យាសំណង់ទំនើប. ទាំងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងជម្រើសលំនៅឋានលំដាប់ថ្នាក់ខ្ពស់មាននៅក្នុងទីផ្សារទួរគី។ យោងទៅតាម ផែនការរបស់អាជ្ញាធររដ្ឋសម្រាប់ឆ្នាំបន្ទាប់រដ្ឋាភិបាលនឹងបន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគម្រោងទីក្រុងចាស់ និងសាងសង់ថ្មី និងលើកកម្ពស់គុណភាពផ្លូវ។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ វិនិយោគិនម្នាក់ៗនឹងអាចជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដ៏ល្អឥតខ្ចោះក្នុងតម្លៃ និងលក្ខណៈពិសេសល្អបំផុត។
- ទទួលបានប្រាក់ចំណូលអកម្ម. វិនិយោគិនអាចជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលយូរ ឬសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដើម្បីធានាការជួល។
- វិធីរហ័សដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅ. ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីអាចទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរយ៉ាងងាយស្រួល។ វិនិយោគិនដែលបានវិនិយោគជាង 400,000 ដុល្លារនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានមានឱកាសក្នុងការចេញលិខិតឆ្លងដែន "មាស" ក្រោមគ្រោងការណ៍សាមញ្ញមួយ។ លើសពីនេះទៀត វិនិយោគិនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនពី ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល៖ ការបញ្ចុះតម្លៃពន្ធ កាតព្វកិច្ច និងច្រើនទៀត។
- តម្លៃសមរម្យ. បណ្តាប្រទេសនៅអឺរ៉ុប និងសហរដ្ឋអាមេរិកផ្តល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងប្រទេសទួរគី។
- លក្ខខណ្ឌរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព. ពលរដ្ឋទួរគីមានលទ្ធភាពទទួលបានលក្ខខណ្ឌរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពទាំងអស់៖ បរិយាកាសរីករាយ ទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាត អាហារដែលមានគុណភាពខ្ពស់ តម្លៃទាបសម្រាប់តម្រូវការ បរិយាកាសអំណោយផល និងបរិយាកាសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។
ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងល្អនៅក្នុងប្រទេសទួរគីជាមួយអ្នកជំនាញ
សរុបមក តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទួរគីនៅតែបន្តកើនឡើង។ កត្តាជាច្រើនរួមចំណែកដល់បញ្ហានេះ៖ ការកើនឡើងតម្លៃដី បរិយាកាសវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ឱកាសដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅ និងច្រើនទៀត។ ការវិនិយោគលើលំនៅឋានទួរគីគឺជាឧបករណ៍វិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញ។ វាកាន់តែពិបាកទិញផ្ទះនៅប្រទេសទួរគីជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសក្នុងការវិនិយោគលុយរបស់អ្នកបានផលចំណេញនៅពេលនេះ។ Turk.Estate អាចជួយអ្នកបាន — សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រផ្លូវការ និងស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក្តៅៗដ៏ល្អបំផុតដោយផ្ទាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានប្រយោជន៍បំផុត។ កម្មវិធីប្រមូលផ្ដុំនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបណ្តុំអចលនទ្រព្យដ៏ទូលំទូលាយទូទាំងប្រទេសក្នុងតម្លៃប្រកួតប្រជែង។ ចុចលើតំណភ្ជាប់ហើយជ្រើសរើសអ្វីដែលល្អឥតខ្ចោះ។ Turk.Estate គឺជាដៃគូអចលនទ្រព្យដ៏ស្មោះត្រង់ និងគួរឱ្យទុកចិត្តរបស់អ្នក។
សូមផ្ដល់យោបល់