Είναι τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα μια καλή καριέρα; Εάν εργάζεστε στον χρηματοοικονομικό τομέα, πιθανότατα έχετε ακούσει για το αυξανόμενο καταπιστεύμα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT). Αποτελεί ένα αναπτυσσόμενο τμήμα του χρηματοπιστωτικού κλάδου των ΗΠΑ, επειδή παράγει ακίνητα προσανατολισμένα στο εισόδημα.
Αλλά το πραγματικό ερώτημα είναι, είναι τα REIT μια καλή επαγγελματική πορεία;
Από το 1960, τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα έχουν γίνει μια εξαιρετική επιλογή σταδιοδρομίας λόγω της αξιοσημείωτης ανάπτυξής τους. Ανεξάρτητα από το αρχικό σας επάγγελμα, η επιλογή ενός θα προσθέσει ποικιλία στο χαρτοφυλάκιό σας. Θα βρείτε διάφορες ευκαιρίες εργασίας σε αυτή την καριέρα στον τομέα των ακινήτων. Επιπλέον, τα REIT των ΗΠΑ είναι μια πολλά υποσχόμενη καριέρα με κεφαλαιοποίηση 1.25 τρισεκατομμυρίων δολαρίων.
Γνωρίζατε ότι η πιο αξιοσημείωτη ευκαιρία για ΑΕΕΑΠ είναι σε επίπεδο διευθυντικής θέσης; Μετά από όλα, μπορείτε να κάνετε μια μεγάλη διαφορά στον κόσμο των εμπορικών ακινήτων.
Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα REIT, διαβάστε αυτό το άρθρο μέχρι το τέλος. Εάν ενδιαφέρεστε να παρακολουθήσετε μαθήματα ακίνητης περιουσίας, τότε αυτό το άρθρο για το 15 Καλύτερα Μαθήματα Ακίνητης Περιουσίας στο Διαδίκτυο: Δωρεάν και επί πληρωμή μαθήματα θα σας παρέχει τους πόρους που χρειάζεστε.
Τι είναι τα REITs;
Τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα είναι χρηματοοικονομικά μέσα που επιτρέπουν σε ιδιώτες να κατέχουν μέρος οικιστικών ή εμπορικών ακινήτων στο διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιό τους. Πρόκειται για εταιρείες που κατέχουν, διαχειρίζονται ή χρηματοδοτούν ακίνητα που παράγουν εισόδημα.
Τα REIT είναι κεφάλαια ή τίτλοι που επενδύουν σε πραγματικές πολιτείες που παράγουν πολλά έσοδα.
Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι οι επενδυτές επενδύουν τα χρήματά τους σε έργα τόσο διαφορετικά όπως νοσοκομεία, ξενοδοχεία, αποθήκες και σχολεία. Αυτά τα αμοιβαία κεφάλαια λαμβάνουν φορολογικές ελαφρύνσεις από την κυβέρνηση και μπορούν να υπόσχονται υψηλότερες αποδόσεις στους επενδυτές.
Διαβάστε επίσης: Οι 10 κορυφαίες εμπορεύσιμες καριέρες στον κόσμο το 2023
Τι είδη REIT υπάρχουν;
Πριν απαντήσετε στην ερώτηση, είναι τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα μια καλή πορεία σταδιοδρομίας; Ας μιλήσουμε πρώτα για το τι είδους REIT υπάρχουν. Αυτό γίνεται σε μια προσπάθεια να επιτευχθεί μια πιο εις βάθος κατανόηση αυτού του τομέα προτού επιλέξετε να κάνετε καριέρα από αυτό.
Μετοχικά κεφάλαια
Τα μετοχικά αμοιβαία κεφάλαια διαθέτουν ακίνητα τα οποία μπορούν να διαχειρίζονται οι ίδιοι ή να αναθέτουν υπεργολαβικά σε άλλη εταιρεία. Αυτές οι εταιρείες κερδίζουν εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων που κατέχουν ή διαχειρίζονται και από πωλήσεις που δημιουργούν κέρδη κεφαλαίου. Σε αυτόν τον τύπο REIT, οι μέτοχοι λαμβάνουν συνήθως το 100% των κερδών (ή μερισμάτων).
REITs υποθηκών
Στεγαστικά καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα ή υποθηκοφυλακεία αγοράζουν και διαχειρίζονται υποθήκες εμπορικών ακινήτων. Το καθαρό εισόδημα είναι η διαφορά μεταξύ των χρημάτων που πληρώνει για το δάνειο και των τόκων των χρημάτων που χρησιμοποιεί για τη χρηματοδότηση του δανείου. Σε τέτοιες REIT, οι μέτοχοι λαμβάνουν τουλάχιστον το 90 τοις εκατό των κερδών τους.
Υβριδικό REIT
Οι υβριδικές REIT διαχειρίζονται ακίνητα, αλλά διοχετεύουν τη χρηματοδότησή τους μέσω χρέους ή προνομιούχων μετοχών. Αυτό μειώνει τους φόρους και επιτρέπει στις εταιρείες να επικεντρωθούν στη βασική τους δραστηριότητα, δηλαδή στη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια. Τα υβριδικά REIT μπορούν επίσης να πληρώνουν μερίσματα, τα οποία περιλαμβάνουν μερίσματα από κέρδη κεφαλαίου και έσοδα.
Τι κατέχουν οι REIT;
Οι REIT αγοράζουν ένα ακίνητο μακροχρόνιας μίσθωσης. Μερικά παραδείγματα περιλαμβάνουν κτίρια γραφείων, διαμερίσματα, ιατρικά κτίρια, αποθήκες, εμπορικά κέντρα και εμπορικά κέντρα. Τα περισσότερα REIT επικεντρώνονται σε ακίνητα που παράγουν εισόδημα, αλλά ορισμένα REIT αγοράζουν ακίνητα που κατέχουν για μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου.
Τα REITs μπορούν να ειπωθούν ότι είναι μια υβριδική επένδυση από την άμεση ιδιοκτησία ακινήτων, επειδή δεν έχετε ξεχωριστή ιδιοκτησία και δεν συμμετέχετε στις καθημερινές λειτουργίες. Αντίθετα, οι REITs εμπορεύονται με τη μορφή μετοχών, αλλά κατέχουν ακίνητη περιουσία που παράγει εισόδημα.
Rlso Διαβάστε: 10 Καλύτερες αμειβόμενες θέσεις εργασίας στο Finance Consumer Services 2023
Ποιοι τύποι θέσεων εργασίας είναι διαθέσιμοι σε Real State Investment Trusts;
Ως μια τεράστια πορεία σταδιοδρομίας, υπάρχουν πολλές διαθέσιμες θέσεις εργασίας σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα – περιλαμβάνουν Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, Διαχειριστής εισπρακτέων λογαριασμών, Αναλυτής REIT, Διαχειριστής Μισθώσεων, Διευθυντής επενδυτικών σχέσεων, Υπεύθυνος Χαρτοφυλακίου, Χρηματοοικονομικός Αναλυτής, Φοροτεχνικός, Εκτιμητής Ακίνητης Περιουσίας, Εκπρόσωπος Εξυπηρέτησης Πελατών, Περιφερειακός Διευθυντής κ.λπ.
Είναι τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα μια καλή πορεία σταδιοδρομίας;
Έτσι, εάν ρωτήσετε εάν τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα είναι μια καλή σταδιοδρομία, θα έλεγα ναι, η REIT είναι μια καλή επιλογή σταδιοδρομίας μόνο εάν έχετε πάθος για τη χρηματοδότηση και την ακίνητη περιουσία.
Ως πράκτορας REIT, μπορείτε να προσφέρετε στους επενδυτές την ευκαιρία να κατέχουν και να επωφελούνται από πολύτιμα ακίνητα. Επιπλέον, μπορείτε να δώσετε στους ερασιτέχνες επενδυτές πρόσβαση σε όλα τα είδη εσόδων από μερίσματα. Με αυτόν τον τρόπο, ως πράκτορας, έχετε την ευκαιρία να βοηθήσετε την κοινότητα να αναπτυχθεί.
Η εισηγμένη εταιρεία στην οποία εργάζεστε σας προσφέρει πολλές ευκαιρίες επαγγελματικής εξέλιξης. Σε αντάλλαγμα, αυξάνεις το δυναμικό σου ταλέντο και διευρύνεις το δικό σου ευκαιρίες πρόσληψης.
Διάφοροι πανεπιστήμια στις Ηνωμένες Πολιτείες προσφέρει μαθήματα που σχετίζονται με τον κλάδο ΑΕΕΑΠ. Μπορείτε να κερδίσετε ένα πτυχίο, όπως ένα μεταπτυχιακό στο real estate, από αυτά τα πανεπιστήμια και βρείτε ευκαιρίες εργασίας στο real estate. Μερικά από αυτά τα μαθήματα και προγράμματα περιλαμβάνουν Λογιστική ακινήτων, Σχεδιασμό εμπορικών κτιρίων, Διαχείριση ακινήτων κ.λπ.
Αυτά τα μαθήματα μπορούν να σας βοηθήσουν να εισέλθετε στη βιομηχανία χωρίς κανένα πρόβλημα. Ωστόσο, εκτός από την πρακτική άσκηση, χρειάζεστε εμπειρία ακίνητης περιουσίας. Ως εκ τούτου, μπορείτε να ολοκληρώσετε ακόμη και ένα πτυχίο στα ακόλουθα πεδία, Οικονομικά, Ακίνητα, Λογιστικά και Στατιστικά
Γιατί η εργασία με REIT είναι μια καλή καριέρα
Η επένδυση σε ακίνητα είναι μια επαγγελματική πορεία που θα σας επιτρέψει να γίνετε το αφεντικό του εαυτού σας, επομένως, είναι μια σπουδαία επαγγελματική πορεία. Είναι στο χέρι σου αν θέλεις να φτιάξεις κάτι. Μπορείτε να επιλέξετε έναν τομέα ενδιαφέροντος και στη συνέχεια να επιδείξετε όλες τις δεξιότητές σας, ώστε οι άνθρωποι να δουν την πρόοδό σας ως επενδυτής ακινήτων.
Ποιοι είναι οι πιο συνηθισμένοι τύποι ακινήτων σε ένα χαρτοφυλάκιο καταπιστεύματος επενδύσεων σε ακίνητα;
Μερικοί από τους κοινούς τύπους ακινήτων σε ένα χαρτοφυλάκιο επενδύσεων σε ακίνητα είναι εμπορικά κέντρα, πολυκατοικίες, κτίρια γραφείων, εμπορικά ακίνητα, πολυκατοικίες, κατοικίες, εμπορικά ακίνητα, μονοκατοικίες προς ενοικίαση, εμπορικά κέντρα, αυτο- κτίρια αποθήκευσης, ακίνητα υγειονομικής περίθαλψης, κέντρα δεδομένων κ.λπ.
Τι να περιμένετε από μια πορεία σταδιοδρομίας του Investment Trusts σε ακίνητα;
Ο ουσιαστικός οδικός χάρτης για μια καριέρα REIT σας οδηγεί στο οικονομικό σας ταξίδι. Επίσης, αυτό το μονοπάτι θα σας οδηγήσει στα κεντρικά γραφεία.
Όταν γίνεστε πιστοποιημένος αντιπρόσωπος σε αυτόν τον τομέα, είστε υπεύθυνοι για την παρακολούθηση των λειτουργιών και την απόκτηση ακινήτων βάσει αξίας. Μπορείτε ακόμη και να επιλέξετε άλλες βασικές εργασίες σε αυτό το πεδίο.
Εάν εργάζεστε για μια εταιρεία που εργάζεται για ανεξάρτητους μεσίτες, εκπροσωπείτε τα ακίνητά τους και προβάλλετε πιθανούς ενοικιαστές. Έτσι, μπορείτε να περιμένετε θέσεις εργασίας ως διαχειριστής ακινήτων και εκπρόσωπος πελατών και πράκτορας χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Στις ΗΠΑ, η πιστοποίηση είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μπείτε στην επιχείρηση REIT. Πρέπει να έχετε άδεια για την πώληση ακινήτων ως εταιρεία ή μεσίτη. Το Certified Commercial Investment Member είναι μια απαίτηση πιστοποίησης που απαιτείται είτε εργάζεστε ως άτομο είτε ως εταιρεία. Αυτή η πιστοποίηση είναι διαπιστευμένη από το Ινστιτούτο CCIM.
Μπορεί η επένδυση σε REIT να σας κάνει πλούσιο;
Η απάντηση είναι ναι, αλλά έχετε κατά νου ότι είναι πιθανό να χάσετε χρήματα επίσης. Δεν μπορείτε να εγγυηθείτε την επένδυση για να είστε 100% σίγουροι. Το φωτεινό σημείο των REIT είναι ότι δεν χρειάζεται να επενδύσετε μεγάλα χρηματικά ποσά για να αγοράσετε τις μετοχές της εταιρείας. Αντίθετα, ξεκινάτε με μικρές επενδύσεις που μπορείτε να αυξήσετε μέχρι να φτάσετε στο επιθυμητό ποσό που θέλετε να επενδύσετε.
Διαβάστε επίσης: Τι είναι η απόδοση επένδυσης (ROI); Όλα όσα πρέπει να ξέρετε
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των καταπιστευμάτων επενδύσεων σε ακίνητα
Εδώ εξετάζουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της λειτουργίας και της επένδυσης και της πορείας σταδιοδρομίας σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα.
Πλεονεκτήματα των REIT
Τα ακόλουθα είναι τα μοναδικά πλεονεκτήματα ενός καταπιστεύματος επενδύσεων σε ακίνητα:
Έκθεση ιδιοκτησίας χωρίς αγορά ακινήτου
Χωρίς τη σωστή εμπειρία, μπορεί να είναι δύσκολο για τους ανθρώπους να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους. Αυτό μπορεί να είναι πολύ προβληματικό επειδή όλα τα αυγά σας βρίσκονται σε ένα καλάθι και ανεξάρτητα από το πόσο μορφωμένοι είστε, πάντα κινδυνεύετε να πληρώσετε υπερβολικά ή να βρείτε μια υποτιμημένη ιδιοκτησία.
Στα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα επιτρέπεται να επενδύσετε σε ακίνητα που δεν θα μπορούσατε ποτέ να αντέξετε οικονομικά μόνοι σας.
Υψηλή απόδοση χωρίς προβλήματα διαχείρισης ακινήτων
Οι περισσότεροι άνθρωποι που επενδύουν σε REIT το κάνουν για τις υψηλές αποδόσεις, όχι για τα μερίσματα. Ωστόσο, δεδομένου ότι αυτές οι εταιρείες απασχολούν εξωτερικές εταιρείες διαχείρισης, τα περισσότερα από τα κέρδη τους επενδύονται πίσω στις εταιρείες για να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκια τους. Αυτό μπορεί να είναι πολύ κερδοφόρο, καθώς τα περισσότερα από τα μερίσματά σας θα είναι εισόδημα πάνω από το τρέχον εισόδημά σας.
Μπορείτε να αγοράσετε κλασματικές μετοχές μετοχών REIT
Οι περισσότερες REIT είναι μεγάλες εταιρείες αξίας δισεκατομμυρίων δολαρίων. Έτσι, ακόμα κι αν έχετε 100 $, μπορεί να μην είναι αρκετά για να πάρετε την πλήρη αξία της μετοχής. Ευτυχώς, τα περισσότερα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα σάς επιτρέπουν να αγοράσετε κλασματικά μερίδια μονάδας, η οποία μπορεί να είναι μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή για μικρούς και για πρώτη φορά επενδυτές.
Διαφοροποίηση σε τύπους ακινήτων και περιοχές
Επειδή αυτές οι εταιρείες κατέχουν πολλά ακίνητα σε διαφορετικές τοποθεσίες, έχουν μεγάλη διαφοροποίηση. Ποτέ δεν χάνουν σημαντική αξία εκτός και αν υπάρξει οικονομική κρίση που επηρεάζει όλα τα ακίνητα.
Διαφορετικές μορφές τύπων ιδιοκτησίας
Τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα δίνουν στα άτομα την ευκαιρία να διαφοροποιήσουν το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο μέσω διαφορετικών τύπων ακινήτων. Για παράδειγμα, αντί να αγοράσετε ένα μόνο ακίνητο, μπορείτε να αγοράσετε πολλά REIT εστιάζοντας σε εμπορικά, οικιστικά και αναπτυξιακά ακίνητα.
Αυτό θα κάνει το χαρτοφυλάκιό σας πιο σταθερό, επειδή έχετε πολλούς διαφορετικούς τύπους ακινήτων από την ίδια εταιρεία.
Μειονεκτήματα μιας καριέρας σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα
Αυτά είναι τα μοναδικά μειονεκτήματα της επένδυσης και της σταδιοδρομίας στα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα.
Είναι πολύ κερδοσκοπικοί
Δεδομένου ότι τα περισσότερα REIT δεν παίρνουν τίτλο στα ακίνητά τους (τα περισσότερα χρησιμοποιούν υποθήκες), δεν μπορούν να πουλήσουν το ακίνητο εάν χρειάζονται μετρητά. Επομένως, βασίζονται στο χρέος για να χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξη και να πληρώσουν μερίσματα στους επενδυτές.
Εάν τα περιουσιακά στοιχεία μιας REIT αξίζουν περισσότερο από το χρέος της, αυτό δεν είναι απαραίτητα κακό. Ωστόσο, εάν μέρος των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας επιδεινωθεί, η εταιρεία μπορεί να βρίσκεται στα πρόθυρα της χρεοκοπίας.
Λόγω των υψηλών τόκων χρέους, είναι επιρρεπής σε αλλαγές στο επιτόκιο.
Όπως ίσως γνωρίζετε από τα μαθήματα της ιστορίας, τα επιτόκια μειώνονται σταθερά από τη δεκαετία του 1980. Αυτό μπορεί να είναι κακό για τις τράπεζες και τα δάνεια, αλλά καλό για τις REIT επειδή οι αποδόσεις τους αυξάνονται με χαμηλότερο κόστος. Όταν τα επιτόκια αλλάζουν κατεύθυνση και αρχίζουν να ανεβαίνουν, συμβαίνει το αντίθετο, αποδυναμώνοντας τα αποτελέσματά τους.
Λειτουργούν με καθαρή ζημία
Έχουμε αναφέρει ότι τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα χρησιμοποιούν το χρέος για τη χρηματοδότηση της ανάπτυξης, αλλά αυτό είναι ακριβό. Γενικά, οι ΑΕΕΑΠ έχουν πολλά χρέη (πέρα από τα υψηλά επιτόκια).
Λιγότερο διαφανείς από τις παραδοσιακές εταιρείες
Όπως όλοι γνωρίζουμε ότι τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα δεν διαθέτουν δικά τους περιουσιακά στοιχεία, ό,τι κατέχουν είναι υποθηκευμένο. Γι' αυτό δεν θα βρείτε πληροφορίες για ακίνητα που ανήκουν σε αυτές τις εταιρείες. Αντίθετα, βλέπετε μόνο το ακαθάριστο εισόδημά τους, τα έξοδα που έγιναν λόγω λειτουργιών και τα καθαρά έσοδα.
Αυτή η έλλειψη διαφάνειας μπορεί να είναι πολύ δυσάρεστη για τους μεμονωμένους επενδυτές, επειδή δεν μπορούν να γνωρίζουν ακριβώς ποια περιουσιακά στοιχεία διαθέτουν αυτές οι εταιρείες και ποια είναι η αξία τους.
Συμπέρασμα
Μια καριέρα στα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να είναι πολύ ικανοποιητική, καθώς έχουμε δει όλα αυτά τα χρόνια πώς οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν δημιουργήσει πολλούς εκατομμυριούχους. Ωστόσο, αυτό το πεδίο των προσπαθειών δεν θα ευνοήσει όλους.
Έχουμε συζητήσει μερικά σημαντικά σημεία σε αυτό το άρθρο που θα βοηθήσουν οποιονδήποτε θέλει να προχωρήσει σε αυτήν την επαγγελματική πορεία με διαφορετικές ικανότητες.
Το μόνο που χρειάζεστε είναι να χρησιμοποιήσετε τις πληροφορίες και να αποφασίσετε εάν αυτή είναι μια καριέρα που θα θέλετε να ακολουθήσετε είτε ως άτομο που εργάζεστε για μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα καταπιστεύεστε είτε γίνετε επενδυτές οι ίδιοι.
Συστάσεις:
- Είναι η Τεχνολογία Καλή Επαγγελματική Διαδρομή για Σένα;
- Μισθοί διαχείρισης ακινήτων: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
- Είναι οι Βασικές Βιομηχανίες μια καλή πορεία σταδιοδρομίας;
- Τύποι Σταδιοδρομίας Μηχανικών/Κλάδος, Μισθός το 2023
- 10 διαδικτυακές θέσεις εργασίας για φοιτητές που μπορείτε να μετατρέψετε σε καριέρα από το σπίτι
αναφορές:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Αφήστε μια απάντηση