Αναρωτιέστε τι κερδίζουν οι άνθρωποι που διαχειρίζονται ακίνητα; Ίσως αναρωτιέστε ποιες σταδιοδρομίες ακίνητης περιουσίας είναι οι πιο προσοδοφόρες ή πώς μπορείτε να εισέλθετε στη βιομηχανία. Είτε έτσι είτε αλλιώς, αν είστε περίεργοι για τους μισθούς διαχείρισης ακινήτων, είστε στο σωστό μέρος.
Αυτό το άρθρο επισημαίνει τους μισθούς διαχείρισης ακινήτων και δίνει πολύτιμες συμβουλές για το πώς να κερδίσετε περισσότερα χρήματα.
Πόσα κερδίζει ένας διαχειριστής ακινήτων;
Ο διαχειριστής ακινήτων είναι ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας που επιβλέπει τη λειτουργική λειτουργία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου. Δικα τους περιγραφή εργασίας συνήθως συνεπάγεται παρακολούθηση καταγγελιών ενοικιαστών, επίβλεψη επισκευών, διενέργεια τακτικών ελέγχων και είσπραξη ενοικίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να είναι υπεύθυνοι για την εύρεση νέων ενοικιαστών, τη διεξαγωγή ελέγχου και την έξωση των κατοίκων εάν είναι απαραίτητο. Αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του πραγματικού τομέα γιατί βοηθούν τους απόντες ιδιοκτήτες να λειτουργούν τις επιχειρήσεις τους και βοηθούν στην ικανοποίηση των ενοικιαστών.
Παρ' όλες τις προσπάθειές τους, ο μέσος μισθός του διαχειριστή ακινήτων είναι πάνω από 100,000 $ ετησίως, σύμφωνα με το salary.com. Αν και το εύρος είναι περίπου $94,000 – $124,000. Αυτό σημαίνει ότι βγάζουν περίπου 52 $ την ώρα, που είναι ένα αξιοπρεπές χρηματικό ποσό. Δυστυχώς, δεν υπάρχει συναίνεση για το πόσα κερδίζουν οι διαχειριστές ακινήτων. Σύμφωνα με το ZipRecruiter, το μέσο ετήσιο εισόδημά τους πλησιάζει τα 47,000 $. Αυτό είναι λιγότερο από το ήμισυ της εκτίμησης του salary.com. Είναι πιο πιθανό ο αληθινός αριθμός να βρίσκεται κάπου ανάμεσα στα δύο.
Φυσικά, μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ότι ο μισθός ενός διαχειριστή ακινήτων εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα, μια καλύτερη εκπαίδευση, πρόσθετη πιστοποίηση, χρόνια εμπειρίας και καλύτερες διαπραγματευτικές δεξιότητες μπορούν να σας βοηθήσουν να κερδίσετε σημαντικά περισσότερα από τους συνομηλίκους σας.
Εκτός από τις δεξιότητές σας και τα προσόντα σας, οι μισθοί διαχείρισης ακινήτων θα μπορούσαν επίσης να είναι συνάρτηση της πολιτείας στην οποία ζείτε. Αν λάβετε υπόψη το κόστος ζωής, η Οκλαχόμα, η Τζόρτζια και η Βιρτζίνια εμφανίζονται ως οι τρεις πρώτες πολιτείες με τους υψηλότερους μισθούς. Από την άλλη, το Αϊντάχο, η Χαβάη και η Νότια Ντακότα ήταν οι τρεις τελευταίες.
Διαβάστε επίσης: 9 κράτη χωρίς φόρο εισοδήματος
Πώς να κερδίσετε περισσότερα ως διαχειριστής ακινήτων
Εάν δεν είστε ικανοποιημένοι με αυτά που κερδίζετε αυτήν τη στιγμή, υπάρχουν πολλές έξυπνες τεχνικές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να δεσμεύσετε τον μισθό διαχείρισης ακινήτων. Δείτε πώς:
Χρεώστε υψηλότερο ενοίκιο
Μία από τις πιο απλές στρατηγικές για να κερδίσετε περισσότερα ως διαχειριστής ακινήτων είναι να αυξήσετε το ενοίκιο. Εφόσον η προσαύξηση αυξάνει το περιθώριο κέρδους του ακινήτου, αυτό σημαίνει περισσότερα μετρητά στο πορτοφόλι, ειδικά εάν το συμβόλαιό σας ορίζει ότι κερδίζετε ένα συγκεκριμένο ποσό στις επιστροφές του ενοικίου.
Ωστόσο, πρέπει να είστε προσεκτικοί όταν αυξάνετε το ενοίκιο. Εάν η αύξηση είναι πολύ υψηλή, οι ενοικιαστές μπορεί να έχουν την αντίληψη ότι είστε άπληστοι και να φύγετε από το διαμέρισμα. Αλλά εάν η αλλαγή είναι εντός λογικής, πολλοί από αυτούς θα είναι πρόθυμοι να δεχτούν την αύξηση. Εξάλλου, το να συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να συνεχίσουν να αυξάνουν τις τιμές τους για να αποφύγουν τις ζημιές.
Εάν θέλετε η προσαύξηση να μειωθεί ευκολότερα, προσπαθήστε πρώτα να προσθέσετε αξία στα ακίνητά σας. Οι ενοικιαστές θα ήταν πιο φιλόξενοι όταν κάνουν λειτουργικές αναβαθμίσεις ή επισκευές λόγω της πρόσθετης αξίας. Θα ήταν καλύτερο να εστιάσετε στις αναβαθμίσεις με α υψηλή απόδοση επένδυσης. Φυσικά, πριν λάβετε μια σημαντική απόφαση όπως αυτή, πρέπει πρώτα να τη διαχειριστείτε από τον ιδιοκτήτη.
Μειώστε τα έξοδά σας
Η εναλλακτική λύση για τη χρέωση υψηλότερου ενοικίου είναι να μειώσετε τα έξοδά σας ή ίσως το πρόσθετο, καθώς αυτό μπορεί να αυξήσει τους μισθούς διαχείρισης ακινήτων. Εάν μπορείτε να μειώσετε το ποσό των χρημάτων που χρειάζεστε για τη λειτουργία του ακινήτου, μπορείτε να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα. Ξεκινήστε εξαλείφοντας τα περιττά έξοδα που δεν προσθέτουν αξία στην ομάδα σας ή στους κατοίκους. Για παράδειγμα, αυτή τη στιγμή πληρώνετε για ένα περιοδικό εφημερίδας που κανείς δεν διαβάζει; Αν ναι, γιατί να μην το ακυρώσετε και να εξοικονομήσετε μερικά δολάρια το μήνα.
Ένας άλλος τρόπος για να μειώσετε τα έξοδά σας είναι να δώσετε προτεραιότητα στη συντήρηση. Η συντήρηση αποτελείται από ένα μεγάλο κομμάτι των εξόδων των περισσότερων ακινήτων, επομένως μπορείτε να αυξήσετε την απόδοσή σας εάν βρείτε τρόπο να τη μειώσετε. Η εκμίσθωση του χώρου σας σε ενοικιαστές με καλή συμπεριφορά και η διεξαγωγή επιθεωρήσεων ρουτίνας μπορεί να μειώσει την ανάγκη για επισκευές.
Εκτός από την περικοπή και την ιεράρχηση της συντήρησης, θα μπορούσατε επίσης να κάνετε αναβαθμίσεις. Αν και αυτό ακούγεται αντιδραστικό, ορισμένες αναβαθμίσεις σάς βοηθούν να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα. Για παράδειγμα, η εναλλαγή σε ενεργειακά αποδοτικούς λαμπτήρες μειώνει το κόστος κοινής ωφέλειας.
Διαβάστε επίσης: 15 Καλύτερα Μαθήματα Ακίνητης Περιουσίας στο Διαδίκτυο: Δωρεάν και επί πληρωμή μαθήματα
Συμπληρώστε τις κενές θέσεις
Οι κενές θέσεις είναι σύνηθες φαινόμενο στον κλάδο των ακινήτων. Οι περισσότεροι ειδικοί συνιστούν τον προϋπολογισμό για τουλάχιστον δύο μήνες κενών θέσεων σε ένα χρόνο, εάν δεν θέλετε να τρέχετε με ζημία. Παρόλο που το να είσαι προληπτικός είναι απαραίτητος για την επιτυχία, δεν χρειάζεται να αποδεχτείς αυτήν την αποφασιστικότητα. Σηκώστε λοιπόν τα μανίκια σας και βρείτε έναν τρόπο να αυξήσετε τις μισθώσεις σας, καθώς αυτό μπορεί να βοηθήσει στην αύξηση των μισθών διαχείρισης ακινήτων.
Αναμφίβολα, η τεχνολογία είναι ένας μεγάλος βοηθός. Αξιοποιήστε εργαλεία όπως προγράμματα επεξεργασίας βίντεο για να κάνετε ευφάνταστες εγγραφές και να στηριχτείτε σε αυτά διαδικτυακοί ιστότοποι για να διαφημίσετε τις καταχωρίσεις σας. Μην ξεχάσετε να χρησιμοποιήσετε τη δύναμη των μέσων κοινωνικής δικτύωσης προς όφελός σας με έγκαιρες αναρτήσεις και σχετικά hashtags.
Περαιτέρω επαγγελματική σας εξέλιξη
Όπως τονίστηκε προηγουμένως, διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν το εισόδημα ενός διαχειριστή ακινήτων. Αν και μπορεί να μην κάνετε πολλά για την τοποθεσία σας, θα μπορούσατε εύκολα να αναβαθμίσετε το επίπεδο εκπαίδευσης, πιστοποίησης και εμπειρίας σας. Θα μπορούσατε να αποκτήσετε πτυχίο κολεγίου στη διαχείριση ακινήτων ή να επιλέξετε ένα σύντομο μάθημα επαγγελματικής πιστοποίησης. Θα μπορούσατε να αισθάνεστε πιο σίγουροι πηγαίνοντας στην αίθουσα διαπραγματεύσεων όταν έχετε περισσότερες γνώσεις και ένα πιο παχύ βιογραφικό για να το υποστηρίξετε.
Γίνε ιδιοκτήτης
Τέλος, εάν θέλετε να κερδίσετε περισσότερα χρήματα, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να έχετε οι ίδιοι ιδιοκτησία. Εξάλλου, το να γίνεις ιδιοκτήτης είναι ένας άλλος κερδοφόρος δρόμος ακίνητης περιουσίας και με την εμπειρία σου η διαχείριση του ακινήτου σου θα ήταν παιχνιδάκι. Επιπλέον, μπορείτε να κρατήσετε το 100% των κερδών αφού αφαιρέσετε φόρους και άλλα έξοδα.
Συμπέρασμα
Είναι δύσκολο να βάλεις το δάχτυλο στους μισθούς διαχείρισης ακινήτων και στα εισοδήματα των διαχειριστών ακινήτων, αλλά έχουν μια από τις πιο προσοδοφόρες σταδιοδρομίες στον κλάδο. Λαμβάνοντας υπόψη πόσο κερδοφόρα είναι τα ακίνητα, μια καριέρα σε αυτόν τον τομέα αναμφίβολα θα σας κερδίσει λίγο ψωμί.
Παρά αυτή τη διαβεβαίωση, μπορείτε πάντα να βρείτε έναν τρόπο να αυξήσετε το εισόδημά σας. Μπορεί να είναι μέσω της πιο αποτελεσματικής διαχείρισης των ακινήτων σας, της απόκτησης περισσότερης εμπειρίας ενώ εργάζεστε για έναν κορυφαίο Εταιρεία διαχείρισης ακινήτων στην Ουάσιγκτον, ή να γίνεις ιδιοκτήτης.
Συστάσεις:
- Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα της υποτροφίας για οτιδήποτε;
- Οι υποτροφίες υπολογίζονται ως εισόδημα;
- Δωρεάν διαδικτυακά μαθήματα υγιεινής τροφίμων στο Ηνωμένο Βασίλειο
- Οι 30 καλύτερες θέσεις εργασίας με υψηλές αποδοχές για εφήβους
- Περιγραφή θέσης εργασίας Μηχανολόγου Μηχανικού, Μισθός και Απαιτήσεις Πτυχίου
Αφήστε μια απάντηση