Ένας επιθεωρητής σπιτιού είναι ένας ειδικός που εξετάζει τα σπίτια για αγοραστές. Το πρωταρχικό τους καθήκον είναι να ελέγχουν τα ακίνητα για να διασφαλίσουν ότι είναι ασφαλή και σε καλή κατάσταση.
Εάν ενδιαφέρεστε να γίνετε επιθεωρητής ακινήτων, υπάρχουν βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε για να εισέλθετε σε αυτό το επάγγελμα.
Πρώτον, πρέπει να αποκτήσετε την απαραίτητη εκπαίδευση. Αυτό περιλαμβάνει την ολοκλήρωση απολυτηρίου γυμνασίου ή ισοδύναμου. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να υποβληθείτε σε εκπαίδευση για να εξοικειωθείτε με τις διάφορες πτυχές της επιθεώρησης στο σπίτι.
Στη συνέχεια, η απόκτηση εμπειρίας είναι απαραίτητη. Πολλοί επίδοξοι επιθεωρητές εργάζονται υπό έμπειρους επαγγελματίες για να μάθουν τα σχοινιά. Αυτή η πρακτική εμπειρία είναι ανεκτίμητη για την κατανόηση των περιπλοκών της εργασίας.
Αφού αποκτήσετε επαρκή γνώση και εμπειρία, θα πρέπει να αποκτήσετε πιστοποίηση. Διαφορετικές περιοχές έχουν διαφορετικές απαιτήσεις, επομένως είναι σημαντικό να πραγματοποιήσετε έρευνα και να πληροίτε τα κριτήρια που ορίζονται από τις αρμόδιες αρχές. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε περισσότερα.
Ποιος είναι ο επιθεωρητής σπιτιού;
Ο επιθεωρητής σπιτιού είναι ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας που είναι υπεύθυνος για την αξιολόγηση ενός ακινήτου για λογαριασμό του αγοραστή και τη δημιουργία μιας λεπτομερούς αναφοράς σχετικά με την κατάστασή του.
Ο επιθεωρητής εξετάζει διεξοδικά το ακίνητο, εντοπίζοντας τόσο σημαντικά όσο και δευτερεύοντα ζητήματα. Αυτό περιλαμβάνει την αξιολόγηση της δομής του σπιτιού, των ηλεκτρικών συστημάτων, HVAC, υδραυλικά και στέγες για τυχόν προβλήματα που μπορεί να μην είναι άμεσα ορατά κατά τη διάρκεια μιας τακτικής διερεύνησης.
Αν και ο έλεγχος του σπιτιού δεν είναι υποχρεωτικός, πολλοί ενυπόθηκοι δανειστές επιμένουν ότι οι αγοραστές υποβάλλονται σε έναν έλεγχο. Η έκθεση επιθεώρησης διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στις διαπραγματεύσεις. Μετά την εξέταση των ευρημάτων, οι πιθανοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να διαπραγματευτούν με τον πωλητή για να καλύψουν το κόστος επισκευής, να ζητήσουν μείωση της τιμής του ακινήτου ή ακόμα και να αποφασίσουν να μην προχωρήσουν στην αγορά.
Το να γίνετε επαγγελματίας επιθεωρητής σπιτιού απαιτεί από τα άτομα να ολοκληρώσουν σχετικά εκπαιδευτικά μαθήματα και προγράμματα πιστοποίησης από διαπιστευμένο πάροχο. Αφού ολοκληρώσουν την απαραίτητη εκπαίδευση, πρέπει να περάσουν εξετάσεις αδειοδότησης για να αποδείξουν τα προσόντα και την τεχνογνωσία τους στην επιθεώρηση κατοικιών.
Τι κάνει ένας επιθεωρητής σπιτιού;
Οι επιθεωρητές του σπιτιού αξιολογούν διάφορες πτυχές ενός ακινήτου για να διασφαλίσουν την ασφάλεια και τη λειτουργικότητά του. Ένα κρίσιμο στοιχείο που επιθεωρούν είναι ο αμίαντος, ο έλεγχος των χώρων ανίχνευσης και των οροφών για την παρουσία του, καθώς η αφαίρεσή του είναι απαραίτητη.
Η δομική ακεραιότητα βρίσκεται επίσης στο επίκεντρο, με τους επιθεωρητές να εξετάζουν θεμέλια, στηρίγματα, στέγες, δάπεδα και τοίχους για τυχόν ζητήματα όπως ζημιές από το νερό ή υποβαθμισμένες κατασκευές που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε σημαντικά προβλήματα.
Το ηλεκτρικό σύστημα εξετάζεται διεξοδικά, συμπεριλαμβανομένων των πριζών και των πινάκων, για τον εντοπισμό τυχόν ελαττωματικών καλωδίων. Η πυρασφάλεια είναι μια άλλη κρίσιμη πτυχή, με τους επιθεωρητές να επαληθεύουν εάν ένα κτίριο τηρεί τους κώδικες πυρασφάλειας ελέγχοντας για πολλαπλές εξόδους και λειτουργικούς ανιχνευτές καπνού.
Τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης ελέγχονται για τη σωστή λειτουργικότητα, την απουσία εκπομπών ραδονίου και τη συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κώδικες.
Οι επιθεωρητές αναζητούν επιμελώς προσβολές ξυλοκαταστροφικών οργανισμών όπως οι τερμίτες, με στόχο να αποτρέψουν ζημιές στην ιδιοκτησία. Τα υδραυλικά δεν παραβλέπονται, καθώς οι επιθεωρητές αξιολογούν σωλήνες, βρύσες, θερμοσίφωνες, σηπτικές δεξαμενές, γραμμές αποχέτευσης και υδρορροές για να διασφαλίσουν ότι το συνολικό σύστημα υδραυλικών εγκαταστάσεων είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας.
Αυτή η ολοκληρωμένη εξέταση διασφαλίζει ότι τα πιθανά ζητήματα εντοπίζονται έγκαιρα, προάγοντας τη συνολική ασφάλεια και ευημερία του ακινήτου.
Διαβάστε επίσης: Είναι τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα μια καλή πορεία σταδιοδρομίας;
Πώς να γίνετε αδειούχος επιθεωρητής σπιτιού
Για να γίνετε επιθεωρητής σπιτιού, χρειάζεστε ορισμένα προσόντα και άδειες. Εάν ενδιαφέρεστε για μια καριέρα ως εξουσιοδοτημένος επιθεωρητής σπιτιού, υπάρχουν συγκεκριμένα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε.
1. Χρειάζεστε εκπαίδευση επιθεώρησης σπιτιού
Ξεκινώντας με την εκπαίδευση επιθεώρησης σπιτιού είναι το πρώτο βήμα για να γίνετε πιστοποιημένος επιθεωρητής σπιτιού. Ωστόσο, για να μπορέσετε να αποκτήσετε την άδειά σας, μπορεί να χρειαστείτε περισσότερη εκπαίδευση. Η επιθεώρηση σπιτιού περιλαμβάνει την κατανόηση των βασικών αρχών της μηχανικής και τη λειτουργία μιας επιχείρησης προσανατολισμένης στην εξυπηρέτηση πελατών. Για να βελτιώσετε τις πιθανότητες επιτυχίας σας σε αυτόν τον τομέα, είναι σημαντικό να παρακολουθήσετε μαθήματα προαδειοδότησης και στους δύο τομείς.
Εάν έχετε ήδη κάποιο υπόβαθρο στη μηχανική, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να παρακολουθήσετε επιπλέον μαθήματα κατάρτισης. Αυτά τα μαθήματα μπορούν να σας βοηθήσουν να εμβαθύνετε σε συγκεκριμένες πτυχές της επιθεώρησης σπιτιού, όπως η διαφοροποίηση μεταξύ οικιστικών και εμπορικών ακινήτων. Επιπλέον, μπορείτε να επωφεληθείτε από την πρακτική εκπαίδευση πεδίου μαζί με έναν πιστοποιημένο επιθεωρητή σπιτιού.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες πολιτείες, τα διαδικτυακά μαθήματα ενδέχεται να μην γίνονται δεκτά ως έγκυρα για την εκπλήρωση των απαιτήσεων εκπαίδευσης επιθεωρητών οικίας. Επομένως, είναι σημαντικό να εγγραφείτε σε μαθήματα αυτοπροσώπως για τις ώρες εκπαίδευσής σας.
Επενδύοντας χρόνο και προσπάθεια σε ολοκληρωμένη εκπαίδευση και εκπαίδευση, μπορείτε να βελτιώσετε τις δεξιότητες και τις γνώσεις σας, και να γίνετε τελικά ένας αξιόπιστος και επιτυχημένος επιθεωρητής σπιτιού.
2. Πρέπει να γνωρίζετε τις κρατικές απαιτήσεις για επιθεωρητές σπιτιού
Κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες για να γίνει επιθεωρητής σπιτιού. Οι κανόνες ονομάζονται απαιτήσεις αδειοδότησης. Σας λένε τι πρέπει να κάνετε για να γίνετε επαγγελματίας επιθεωρητής σπιτιού.
Πρέπει να μελετήσετε για συγκεκριμένο αριθμό ωρών για να γίνετε επιθεωρητής σπιτιού. Σε ορισμένες πολιτείες, χρειάζεστε μόνο εξήντα ώρες εκπαίδευσης. Αλλά σε άλλες πολιτείες, μπορεί να χρειαστείτε έως και 400 ώρες.
Διαφορετικές πολιτείες έχουν διαφορετικές εξετάσεις. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από εσάς να περάσετε μια εθνική εξέταση. Άλλοι μπορεί να έχουν μια τοπική εξέταση. Η επιτυχία αυτών των εξετάσεων σάς βοηθά να πιστοποιηθείτε ως επιθεωρητής σπιτιού.
Πριν ξεκινήσετε τις σπουδές στο διαδίκτυο, θα πρέπει να γνωρίζετε τις απαιτήσεις της πολιτείας σας. Αυτό είναι σημαντικό για να μην χάνετε χρόνο μελετώντας τα λάθος πράγματα. Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τι πρέπει να κάνετε για να γίνετε επιθεωρητής σπιτιού στην πολιτεία σας.
3. Πρέπει να λάβετε την πιστοποίησή σας ως επιθεωρητής σπιτιού
Για να γίνετε πιστοποιημένος επιθεωρητής σπιτιού, πρέπει να πληροίτε τις απαιτήσεις εκπαίδευσης και στη συνέχεια να πάρετε το Εθνική Εξέταση Επιθεωρητών Κατοικίας (NHIE). Αυτή η εξέταση αξιολογεί τις γνώσεις σας σχετικά με τα πρότυπα πρακτικής, την επιθεώρηση ιδιοκτησίας, τις επαγγελματικές ευθύνες και τον κώδικα δεοντολογίας.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν εξουσιοδοτούν όλα τα κράτη το NHIE για την απόκτηση άδειας επιθεωρητή κατοικίας. μερικοί έχουν τις ειδικές εξετάσεις του κράτους.
Η εκπλήρωση των εκπαιδευτικών προϋποθέσεων είναι το πρώτο βήμα προς την πιστοποίηση. Μόλις ολοκληρωθεί, μπορείτε να προχωρήσετε στη λήψη του NHIE. Αυτή η εξέταση έχει σχεδιαστεί για να αξιολογήσει την κατανόησή σας για διάφορες πτυχές όπως τα πρότυπα πρακτικής, οι τεχνικές επιθεώρησης ακινήτων, οι επαγγελματικές ευθύνες και η τήρηση ενός κώδικα δεοντολογίας.
Είναι σημαντικό να αναγνωρίσουμε ότι το NHIE δεν αποτελεί απαίτηση σε όλες τις πολιτείες για την απόκτηση άδειας επιθεωρητή κατοικίας. Ορισμένες πολιτείες έχουν τις εξατομικευμένες εξετάσεις τους, επομένως είναι απαραίτητο να γνωρίζετε και να πληρείτε τις συγκεκριμένες απαιτήσεις της πολιτείας στην οποία σκοπεύετε να ασκήσετε το επάγγελμα ως πιστοποιημένος επιθεωρητής σπιτιού.
Διαβάστε επίσης: 15 καλύτερα δωρεάν μαθήματα ακίνητης περιουσίας στο διαδίκτυο με πιστοποίηση
4. Διασφαλίστε την καριέρα επιθεώρησης του σπιτιού σας με ασφάλιση
Ως επιθεωρητής σπιτιού, είναι ζωτικής σημασίας να έχετε ασφάλιση. Αυτό σας προστατεύει από λάθη και απροσδόκητα προβλήματα. Πρέπει να είστε ασφαλισμένοι για να διατηρήσετε την πιστοποίησή σας. Υπάρχουν δύο βασικοί τύποι ασφάλισης που πρέπει να λάβετε υπόψη: Ασφάλιση Γενικής Αστικής Ευθύνης και Ασφάλιση Λάθη και Παραλείψεις (E&O).
Η ασφάλιση γενικής ευθύνης βοηθάει εάν κάποιος τραυματιστεί ή καταστραφεί η περιουσία του ενώ εργάζεστε. Για παράδειγμα, εάν σπάσετε κατά λάθος κάτι στο σπίτι ενός πελάτη, αυτή η ασφάλεια μπορεί να καλύψει το κόστος.
Ασφάλιση Λάθη και Παραλείψεις (E&O). είναι ζωτικής σημασίας για την προστασία από λάθη που μπορεί να κάνετε κατά τη διάρκεια των επιθεωρήσεων. Εάν ένας πελάτης σας κάνει μήνυση επειδή χάσατε ένα κρίσιμο πρόβλημα με ένα σπίτι, αυτή η ασφάλιση μπορεί να σας βοηθήσει να καλύψετε νομικά έξοδα και τυχόν αποζημιώσεις.
Χωρίς ασφάλιση, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε σοβαρά οικονομικά προβλήματα εάν κάτι πάει στραβά. Ακόμη και οι πιο προσεκτικοί επιθεωρητές μπορεί να κάνουν λάθη και οι πελάτες μπορούν να κινηθούν νομικά εάν πιστεύουν ότι έχετε χάσει κάτι σημαντικό.
Επενδύοντας στην ασφάλιση, προστατεύετε την επιχείρησή σας και τα προς το ζην. Είναι μια απαραίτητη δαπάνη που παρέχει ηρεμία και διασφαλίζει ότι μπορείτε να συνεχίσετε να εργάζεστε χωρίς να ανησυχείτε για πιθανά νομικά ζητήματα.
5. Ξεκινήστε την καριέρα σας ως επιθεωρητής σπιτιού
Το να γίνετε πιστοποιημένος επιθεωρητής σπιτιού ανοίγει δύο βασικούς δρόμους: να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση ή να συμμετάσχετε σε μια υπάρχουσα. Κάθε επιλογή συνοδεύεται από τα ειδικά προνόμιά της. Εάν επιλέξετε να εγγραφείτε σε μια καθιερωμένη εταιρεία επιθεώρησης κατοικιών, θα αξιοποιήσετε την υπάρχουσα πελατειακή τους βάση και θα δημιουργήσετε σχέσεις με κτηματομεσίτες. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει άμεση δουλειά και λιγότερη φασαρία για την εύρεση πελατών.
Από την άλλη πλευρά, το να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση σας δίνει την ελευθερία να δημιουργήσετε τις σχέσεις σας με επαγγελματίες του real estate και να ορίσετε τις ώρες εργασίας σας. Θα έχετε την ευελιξία να διευθύνετε την επιχείρηση σύμφωνα με τις προτιμήσεις και το πρόγραμμά σας.
Αφήστε μια απάντηση