A yw ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn llwybr gyrfa da? Os ydych chi'n gweithio yn y maes cyllid, mae'n debyg eich bod wedi clywed am y Real Estate Investment Trust (REIT) sy'n tyfu. Mae'n rhan gynyddol o ddiwydiant ariannol yr Unol Daleithiau oherwydd ei fod yn cynhyrchu eiddo tiriog sy'n canolbwyntio ar incwm.
Ond y cwestiwn go iawn yw, a yw REITs yn llwybr gyrfa da?
Ers 1960, mae ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog wedi dod yn ddewis gyrfa gwych oherwydd eu twf rhyfeddol. Waeth beth fo'ch galwedigaeth wreiddiol, bydd dewis un yn ychwanegu amrywiaeth at eich portffolio. Fe welwch amrywiol gyfleoedd gwaith yn yr yrfa eiddo tiriog hon. Yn ogystal, mae REITs UDA yn yrfa addawol gyda chyfalafu marchnad o $1.25 triliwn.
Oeddech chi'n gwybod mai'r cyfle mwyaf rhyfeddol i REITs yw ar lefel swydd reoli? Wedi'r cyfan, gallwch chi wneud gwahaniaeth mawr ym myd eiddo tiriog masnachol.
I ddysgu mwy am REITs, darllenwch yr erthygl hon hyd y diwedd. Os oes gennych ddiddordeb mewn dilyn cyrsiau eiddo tiriog yna mae'r erthygl hon ar y 15 Dosbarth Eiddo Tiriog Gorau Ar-lein: Cyrsiau Rhad Ac Am Ddim yn darparu'r adnoddau sydd eu hangen arnoch.
Beth yw REITs?
Mae Ymddiriedolaethau Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog yn gyfryngau ariannol sy'n caniatáu i unigolion fod yn berchen ar gyfran o eiddo tiriog preswyl neu fasnachol yn eu portffolio amrywiol. Cwmnïau yw'r rhain sy'n berchen ar eiddo tiriog sy'n cynhyrchu incwm, neu'n ei reoli neu'n ei ariannu.
Cronfeydd neu warantau yw REITs sy'n buddsoddi mewn gwladwriaethau go iawn sy'n cynhyrchu llawer o incwm.
Mae hefyd yn bwysig nodi bod buddsoddwyr yn buddsoddi eu harian mewn prosiectau mor amrywiol ag ysbytai, gwestai, warysau a ysgolion. Mae'r cronfeydd cydfuddiannol hyn yn derbyn seibiannau treth gan y llywodraeth a gallant addo enillion uwch i fuddsoddwyr.
Darllenwch hefyd: Y 10 Gyrfa Gwerthadwy Gorau yn y Byd yn 2023
Pa fathau o REITs sydd yna?
Cyn plymio i ateb y cwestiwn, a yw ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn llwybr gyrfa da? Gadewch inni, yn gyntaf oll, siarad ychydig am ba fathau o REITs sydd yno. Mae hyn mewn ymgais i ddod â dealltwriaeth ddyfnach o'r maes hwn cyn dewis gwneud gyrfa allan ohono.
Cronfeydd ecwiti
Mae ecwiti yn ariannu eiddo y gallant ei reoli ei hun neu ei is-gontractio i gwmni arall. Mae'r cwmnïau hyn yn ennill incwm o rentu eiddo y maent yn berchen arno neu'n ei reoli ac o werthiannau sy'n cynhyrchu enillion cyfalaf. Yn y math hwn o REITs mae cyfranddalwyr fel arfer yn cael 100% o'r enillion (neu ddifidendau).
REITs Morgais
Mae Ymddiriedolaethau Buddsoddi mewn Eiddo Tirol Morgeisi neu gronfa forgeisi yn prynu ac yn rheoli morgeisi eiddo tiriog masnachol. Yr incwm net yw’r gwahaniaeth rhwng yr arian y mae’n ei dalu am y benthyciad a’r llog ar yr arian y mae’n ei ddefnyddio i ariannu’r benthyciad. Mewn REITs o'r fath, mae'r cyfranddalwyr yn cael o leiaf 90 y cant o'u henillion.
REIT Hybrid
Mae REITs hybrid yn rheoli eiddo tiriog, ond yn sianelu eu hariannu trwy ddyled neu stoc dewisol. Mae hyn yn gostwng trethi ac yn galluogi cwmnïau i ganolbwyntio ar eu busnes craidd, hy cynhyrchu incwm rhent. Gall REITs hybrid hefyd dalu difidendau, sy'n cynnwys difidendau o enillion cyfalaf ac incwm.
Beth mae REITs yn berchen arno?
Mae REITs yn prynu eiddo rhent hirdymor. Mae rhai enghreifftiau yn cynnwys adeiladau swyddfa, fflatiau, adeiladau meddygol, warysau, canolfannau, a chanolfannau siopa. Mae'r rhan fwyaf o REITs yn canolbwyntio ar eiddo sy'n cynhyrchu incwm, ond mae rhai REITs yn prynu eiddo sydd ganddynt ar gyfer enillion cyfalaf hirdymor.
Gellir dweud bod REITs yn fuddsoddiad hybrid na pherchnogaeth eiddo tiriog uniongyrchol oherwydd nad ydych yn berchen ar eiddo ar wahân ac nid ydych yn ymwneud â'r gweithrediadau o ddydd i ddydd. Mewn cyferbyniad, mae REITs yn masnachu ar ffurf stociau, ond maent yn berchen ar eiddo tiriog sy'n cynhyrchu incwm.
Rls Darllen: 10 Swydd sy'n Talu Orau mewn Gwasanaethau Cyllid i Ddefnyddwyr 2023
Pa fathau o Swyddi Sydd Ar Gael Mewn Ymddiriedolaethau Buddsoddi Talaith Go Iawn?
Fel llwybr gyrfa helaeth, mae llawer o swyddi ar gael mewn ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog - maent yn cynnwys Rheolwr Eiddo, Cyfarwyddwr Adrannol, Llywydd, COO, Rheolwr Cyfrifon Taladwy, Rheolwr Cyfrifon Derbyniadwy, Dadansoddwr REIT, Gweinyddwr Prydles, Rheolwr Cysylltiadau Buddsoddwyr, Rheolwr Portffolio, Dadansoddwr Ariannol, Cyfrifydd Treth, Gwerthuswr Eiddo Eiddo Tiriog, Cynrychiolydd Gwasanaeth Cwsmer, Cyfarwyddwr Rhanbarthol, ac ati.
A yw Ymddiriedolaethau Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog yn Llwybr Gyrfa Da?
Felly os gofynnwch a yw ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn llwybr gyrfa da, byddwn yn dweud ie, mae REIT yn ddewis gyrfa da dim ond os oes gennych angerdd am gyllid ac eiddo tiriog.
Fel asiant REIT, gallwch gynnig cyfle i fuddsoddwyr fod yn berchen ar eiddo tiriog gwerthfawr ac elwa ohono. Yn ogystal, gallwch roi mynediad i fuddsoddwyr amatur i bob math o incwm difidend. Fel hyn, fel asiant, mae gennych gyfle i helpu'r gymuned i dyfu.
Mae'r cwmni rhestredig rydych chi'n gweithio iddo yn cynnig digon o gyfleoedd datblygu gyrfa i chi. Yn gyfnewid, rydych chi'n cynyddu'ch talent potensial ac yn ehangu eich talent cyfleoedd recriwtio.
Mae nifer o prifysgolion yn yr Unol Daleithiau cynnig cyrsiau sy'n ymwneud â'r diwydiant REIT. Gallwch ennill gradd, fel a gradd meistr mewn eiddo tiriog, gan y prifysgolion hyn a dod o hyd i gyfleoedd gwaith mewn eiddo tiriog. Mae rhai o'r cyrsiau a'r rhaglenni hyn yn cynnwys cyfrifeg eiddo, dylunio adeiladau masnachol, rheoli eiddo, ac ati.
Gall y cyrsiau hyn eich helpu i ddod i mewn i'r diwydiant heb unrhyw broblemau. Fodd bynnag, mae angen profiad eiddo tiriog arnoch yn ogystal ag interniaethau. Felly, gallwch hyd yn oed gwblhau gradd baglor yn y meysydd canlynol, Cyllid, Eiddo Tiriog, Cyfrifeg ac Ystadegau
Pam Mae Gweithio gyda REITs yn yrfa dda
Mae buddsoddi mewn eiddo tiriog yn llwybr gyrfa a fydd yn caniatáu ichi ddod yn fos arnoch chi'ch hun, felly, mae'n llwybr gyrfa gwych. Mae i fyny i chi os ydych am adeiladu rhywbeth. Gallwch ddewis maes o ddiddordeb ac yna arddangos eich holl sgiliau fel y gall pobl weld eich cynnydd fel buddsoddwr eiddo tiriog.
Beth yw'r Mathau Eiddo Mwyaf Cyffredin mewn Portffolio Ymddiriedolaeth Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog?
Rhai o'r mathau cyffredin o eiddo mewn portffolio ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog yw canolfannau siopa, adeiladau fflatiau, adeiladau swyddfa, eiddo masnachol, adeiladau aml-deulu, eiddo preswyl, eiddo tiriog masnachol, cartrefi sengl i'w rhentu, canolfannau siopa, hunan- adeiladau storio, eiddo gofal iechyd, canolfannau data, ac ati.
Beth i'w Ddisgwyl o Lwybr Gyrfa Ymddiriedolaethau Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog?
Mae'r Map Ffordd Hanfodol ar gyfer Gyrfa REIT yn mynd â chi ar eich taith ariannol. Hefyd, bydd y llwybr hwn yn mynd â chi i'r pencadlys.
Pan fyddwch chi'n dod yn asiant ardystiedig yn y maes hwn, chi sy'n gyfrifol am fonitro gweithrediadau a chaffael eiddo yn seiliedig ar werth. Gallwch hyd yn oed ddewis swyddi lefel mynediad eraill yn y maes hwn.
Os ydych chi'n gweithio i gwmni sy'n gweithio i froceriaid annibynnol, rydych chi'n cynrychioli eu heiddo ac yn sgrinio tenantiaid posibl. Felly gallwch ddisgwyl swyddi fel rheolwr eiddo a chynrychiolydd cwsmeriaid ac asiant prydlesu.
Yn yr Unol Daleithiau, mae ardystio yn ffordd wych o fynd i mewn i'r busnes REIT. Rhaid bod gennych drwydded i werthu eiddo tiriog fel cwmni neu frocer. Mae Aelod Buddsoddi Masnachol Ardystiedig yn ofyniad ardystio sydd ei angen p'un a ydych chi'n gweithio fel unigolyn neu gwmni. Mae'r ardystiad hwn wedi'i achredu gan y Sefydliad CCIM.
A All Buddsoddi mewn REITs Eich Gwneud Chi'n Gyfoethog?
Yr ateb yw ydy, ond cofiwch ei bod hi'n bosibl colli arian hefyd. Ni allwch warantu buddsoddiad i fod 100% yn sicr. Man amlwg REITs yw nad oes rhaid i chi fuddsoddi symiau mawr o arian i brynu cyfranddaliadau'r cwmni. Yn lle hynny, rydych chi'n dechrau gyda buddsoddiadau bach y gallwch chi eu cynyddu nes i chi gyrraedd y swm dymunol rydych chi am ei fuddsoddi.
Darllenwch hefyd: Beth yw Elw ar Fuddsoddiad (ROI)? Y cyfan sydd angen i chi ei wybod
Manteision ac Anfanteision Ymddiriedolaethau Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog
Yma rydym yn edrych ar fanteision ac anfanteision gweithredu a buddsoddi a mynd am lwybr gyrfa mewn ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog.
Manteision REITs
Mae'r canlynol yn fanteision unigryw ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog:
Amlygiad i eiddo heb brynu eiddo
Heb y profiad cywir, gall fod yn anodd i bobl arallgyfeirio eu portffolio eiddo tiriog. Gall hyn fod yn broblematig iawn oherwydd bod eich wyau i gyd mewn un fasged ac ni waeth pa mor addysgedig ydych chi, rydych bob amser mewn perygl o ordalu neu ddod o hyd i eiddo sy'n cael ei danbrisio.
Mewn ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog caniateir i chi fuddsoddi mewn eiddo tiriog na allech byth ei fforddio ar eich pen eich hun.
Cnwd uchel heb broblemau rheoli eiddo
Mae'r rhan fwyaf o bobl sy'n buddsoddi mewn REITs yn gwneud hynny ar gyfer yr enillion uchel, nid ar gyfer y difidendau. Fodd bynnag, gan fod y cwmnïau hyn yn cyflogi cwmnïau rheoli allanol, mae'r rhan fwyaf o'u henillion yn cael eu buddsoddi'n ôl yn y cwmnïau i ehangu eu portffolios. Gall hyn fod yn broffidiol iawn gan y bydd y rhan fwyaf o'ch difidendau yn incwm ar ben eich incwm presennol.
Gallwch brynu cyfrannau ffracsiynol o gyfranddaliadau REIT
Mae'r rhan fwyaf o REITs yn gwmnïau mawr sy'n werth biliynau o ddoleri. Felly hyd yn oed os oes gennych $100, efallai na fydd yn ddigon i gael gwerth llawn y stoc. Yn ffodus, mae'r rhan fwyaf o ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn caniatáu ichi brynu cyfrannau uned ffracsiynol, a all fod yn opsiwn buddsoddi gwych i fuddsoddwyr bach a buddsoddwyr tro cyntaf.
Arallgyfeirio mewn mathau o eiddo a rhanbarthau
Oherwydd bod y cwmnïau hyn yn berchen ar eiddo lluosog mewn gwahanol leoliadau, maent yn amrywiol iawn. Nid ydynt byth yn colli gwerth sylweddol oni bai bod argyfwng economaidd sy’n effeithio ar bob eiddo.
Mathau amrywiol o fathau o eiddo
Mae ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn rhoi cyfle i unigolion arallgyfeirio eu portffolio buddsoddi trwy wahanol fathau o eiddo tiriog. Er enghraifft, yn lle prynu eiddo sengl, gallwch brynu REITs lluosog sy'n canolbwyntio ar eiddo masnachol, preswyl a datblygu.
Bydd hyn yn gwneud eich portffolio yn fwy sefydlog oherwydd eich bod yn berchen ar sawl math gwahanol o eiddo o'r un cwmni.
Anfanteision Gyrfa mewn Ymddiriedolaethau Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog
Dyma anfanteision unigryw buddsoddi a dilyn llwybr gyrfa mewn ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog.
Maent yn ddyfaliadol iawn
Gan nad yw'r rhan fwyaf o REITs yn cymryd teitl i'w heiddo (mae'r rhan fwyaf yn defnyddio morgeisi), ni allant werthu'r eiddo os oes angen arian parod arnynt. Felly maent yn dibynnu ar ddyled i ariannu twf a thalu difidendau i fuddsoddwyr.
Os yw asedau REIT yn werth mwy na'i ddyled, nid yw hynny o reidrwydd yn beth drwg. Fodd bynnag, os bydd rhan o asedau'r cwmni yn dirywio, gall y cwmni fod ar fin methdaliad.
Oherwydd y llog dyled uchel, mae'n agored i newidiadau yn y gyfradd llog.
Fel y gwyddoch yn ôl pob tebyg o wersi hanes, mae cyfraddau llog wedi bod yn gostwng yn gyson ers y 1980au. Gallai hynny fod yn ddrwg i fanciau a benthyciadau, ond yn dda i REITs oherwydd bod eu cynnyrch yn cynyddu am gost is. Pan fydd cyfraddau llog yn newid cyfeiriad ac yn dechrau codi, mae'r gwrthwyneb yn digwydd, gan wanhau eu canlyniadau.
Maent yn gweithredu ar golled net
Rydym wedi crybwyll bod ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn defnyddio dyled i ariannu twf, ond mae gwneud hynny yn ddrud. Yn gyffredinol, mae gan REITs lawer o ddyled (yn ogystal â chyfraddau llog uchel).
Llai tryloyw na chwmnïau traddodiadol
Gan ein bod i gyd yn gwybod nad yw ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn meddu ar eu hasedau eu hunain, mae popeth y maent yn berchen arno yn cael ei forgeisio. Dyna pam na fyddwch yn dod o hyd i wybodaeth am eiddo y mae'r cwmnïau hyn yn berchen arnynt. Yn lle hynny, dim ond eu hincwm gros, treuliau a wnaed oherwydd gweithrediadau, ac incwm net y gwelwch.
Gall y diffyg tryloywder hwn fod yn annymunol iawn i fuddsoddwyr unigol oherwydd ni allant wybod yn union pa asedau y mae'r cwmnïau hyn yn berchen arnynt a beth yw eu gwerth.
Casgliad
Gall llwybr gyrfa mewn ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog fod yn werth chweil, fel y gwelsom dros y blynyddoedd sut mae buddsoddi mewn eiddo tiriog wedi cynhyrchu llawer o filiwnyddion. Fodd bynnag, ni fydd y maes hwn o ymdrechion yn ffafrio pawb.
Rydym wedi trafod rhai pwyntiau pwysig yn yr erthygl hon a fydd o gymorth i unrhyw un sydd am fentro i’r llwybr gyrfa hwn mewn gwahanol alluoedd.
Y cyfan sydd ei angen arnoch yw gwneud defnydd o'r wybodaeth a phenderfynu a yw hon yn yrfa y byddwch am ei dilyn, boed fel unigolyn sy'n gweithio i gwmni ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog neu ddod yn fuddsoddwr eich hun.
Argymhellion:
- A yw Technoleg yn Llwybr Gyrfa Da i Chi?
- Cyflogau Rheoli Eiddo: Y cyfan y mae angen i chi ei wybod
- A yw Diwydiannau Sylfaenol yn Llwybr Gyrfa Da?
- Mathau o Yrfaoedd/Maes Peirianneg, Cyflog yn 2023
- 10 Swyddi Ar-lein i Fyfyrwyr y Gallwch Chi Eu Troi'n Yrfa Gartref
Cyfeiriadau:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Gadael ymateb