ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு நல்ல வாழ்க்கைப் பாதையா? நீங்கள் நிதித் துறையில் பணிபுரிந்தால், வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) பற்றி நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கலாம். இது வருமானம் சார்ந்த ரியல் எஸ்டேட் உற்பத்தி செய்வதால், இது அமெரிக்க நிதித்துறையின் வளர்ந்து வரும் பிரிவாகும்.
ஆனால் உண்மையான கேள்வி என்னவென்றால், REIT கள் ஒரு நல்ல வாழ்க்கைப் பாதையா?
1960 முதல், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் அவற்றின் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியின் காரணமாக சிறந்த தொழில் தேர்வாக மாறியுள்ளன. உங்கள் அசல் தொழிலைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் பல்வேறு வகைகளைச் சேர்க்கும். இந்த ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் உங்களுக்கு பல்வேறு வேலை வாய்ப்புகள் கிடைக்கும். கூடுதலாக, US REIT கள் $1.25 டிரில்லியன் சந்தை மூலதனம் கொண்ட ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய தொழில்.
REIT களுக்கான மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க வாய்ப்பு ஒரு நிர்வாக நிலையின் மட்டத்தில் உள்ளது என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வணிக ரியல் எஸ்டேட் உலகில் நீங்கள் ஒரு பெரிய மாற்றத்தை உருவாக்க முடியும்.
REITகளைப் பற்றி மேலும் அறிய, இந்தக் கட்டுரையை இறுதிவரை படிக்கவும். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் படிப்புகளை எடுக்க ஆர்வமாக இருந்தால், இந்த கட்டுரையில் 15 சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் வகுப்புகள் ஆன்லைனில்: இலவச மற்றும் கட்டணப் படிப்புகள் உங்களுக்கு தேவையான ஆதாரங்களை உங்களுக்கு வழங்கும்.
REIT கள் என்றால் என்ன?
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் தனிநபர்கள் தங்களுடைய பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவில் குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை சொந்தமாக வைத்திருக்க அனுமதிக்கும் நிதி வாகனங்கள். இவை வருமானம் தரும் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும், நிர்வகிக்கும் அல்லது நிதியளிக்கும் நிறுவனங்கள்.
REIT கள் நிதிகள் அல்லது பத்திரங்கள் ஆகும், அவை உண்மையான மாநிலங்களில் முதலீடு செய்கின்றன, அவை நிறைய வருமானத்தை உருவாக்குகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பணத்தை மருத்துவமனைகள், ஹோட்டல்கள், கிடங்குகள் மற்றும் பலதரப்பட்ட திட்டங்களில் முதலீடு செய்கிறார்கள் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். பள்ளிகள். இந்த மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் அரசாங்கத்திடமிருந்து வரிச் சலுகைகளைப் பெறுகின்றன மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வருமானத்தை உறுதியளிக்கின்றன.
மேலும் வாசிக்க: 10 இல் உலகின் சிறந்த 2023 சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தொழில்கள்
என்ன வகையான REIT கள் உள்ளன?
கேள்விக்கு பதிலளிக்கும் முன், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு நல்ல வாழ்க்கைப் பாதையா? முதலில், என்ன வகையான REIT கள் உள்ளன என்பதைப் பற்றி கொஞ்சம் பேசுவோம். இந்தத் துறையில் ஒரு தொழிலைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், இந்தத் துறையில் இன்னும் ஆழமான புரிதலைக் கொண்டுவருவதற்கான முயற்சியில் இது உள்ளது.
ஈக்விட்டி ஃபண்டுகள்
ஈக்விட்டி ஃபண்டுகள் தங்கள் சொந்த சொத்துக்களை நிர்வகிக்கலாம் அல்லது மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு துணை ஒப்பந்தம் செய்யலாம். இந்த நிறுவனங்கள் தங்களுக்கு சொந்தமான அல்லது நிர்வகிக்கும் சொத்துக்களின் வாடகை மற்றும் மூலதன ஆதாயங்களை உருவாக்கும் விற்பனையிலிருந்து வருமானம் ஈட்டுகின்றன. இந்த வகை REITகளில் பங்குதாரர்கள் பொதுவாக வருவாயில் 100% (அல்லது ஈவுத்தொகை) பெறுவார்கள்.
அடமான REITகள்
அடமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் அல்லது அடமான நிதி வணிக ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்களை வாங்குகிறது மற்றும் நிர்வகிக்கிறது. நிகர வருமானம் என்பது கடனுக்காக அது செலுத்தும் பணத்திற்கும், கடனுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுத்தும் பணத்தின் வட்டிக்கும் உள்ள வித்தியாசம். அத்தகைய REITகளில், பங்குதாரர்கள் அதன் வருவாயில் குறைந்தது 90 சதவீதத்தைப் பெறுவார்கள்.
கலப்பின REIT
ஹைப்ரிட் REIT கள் ரியல் எஸ்டேட்டை நிர்வகிக்கின்றன, ஆனால் கடன் அல்லது விருப்பமான பங்கு மூலம் அவற்றின் நிதியுதவியை செலுத்துகின்றன. இது வரிகளைக் குறைக்கிறது மற்றும் நிறுவனங்கள் தங்கள் முக்கிய வணிகத்தில் கவனம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது, அதாவது வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குகிறது. கலப்பின REIT கள் ஈவுத்தொகையையும் செலுத்தலாம், இதில் மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றும் வருவாயில் இருந்து ஈவுத்தொகை அடங்கும்.
REIT களுக்கு என்ன சொந்தமானது?
REIT கள் நீண்ட கால வாடகை சொத்தை வாங்குகின்றன. சில எடுத்துக்காட்டுகளில் அலுவலக கட்டிடங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மருத்துவ கட்டிடங்கள், கிடங்குகள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் ஆகியவை அடங்கும். பெரும்பாலான REIT கள் வருமானத்தை உருவாக்கும் பண்புகளில் கவனம் செலுத்துகின்றன, ஆனால் சில REITகள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்காக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களை வாங்குகின்றன.
REIT களை நேரடி ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை விட ஒரு கலப்பின முதலீடு என்று கூறலாம், ஏனெனில் நீங்கள் தனி சொத்து வைத்திருக்கவில்லை மற்றும் அன்றாட நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடவில்லை. இதற்கு நேர்மாறாக, REITகள் பங்குகளின் வடிவத்தில் வர்த்தகம் செய்கின்றன, ஆனால் அவை வருமானம் தரும் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்துள்ளன.
Rlso படிக்க: நிதி நுகர்வோர் சேவைகளில் 10 சிறந்த ஊதியம் பெறும் வேலைகள் 2023
ரியல் ஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்களில் என்ன வகையான வேலைகள் கிடைக்கும்?
ஒரு பரந்த வாழ்க்கைப் பாதையாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் நிறைய வேலைகள் உள்ளன - அவை சொத்து மேலாளர், பிரிவு இயக்குநர், தலைவர், COO, கணக்குச் செலுத்த வேண்டிய மேலாளர், பெறத்தக்க கணக்கு மேலாளர், REIT ஆய்வாளர், குத்தகை நிர்வாகி, முதலீட்டாளர் உறவு மேலாளர், போர்ட்ஃபோலியோ மேலாளர், நிதி ஆய்வாளர், வரி கணக்காளர், ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மதிப்பீட்டாளர், வாடிக்கையாளர் சேவை பிரதிநிதி, பிராந்திய இயக்குனர், முதலியன.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் ஒரு நல்ல தொழில் பாதையா?
எனவே ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் ஒரு நல்ல வாழ்க்கைப் பாதையா என்று நீங்கள் கேட்டால், நான் ஆம், நிதி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மீது ஆர்வம் இருந்தால் மட்டுமே REIT ஒரு நல்ல வாழ்க்கைத் தேர்வாகும்.
ஒரு REIT முகவராக, நீங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு மதிப்புமிக்க ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்து பயனடைய வாய்ப்பளிக்கலாம். கூடுதலாக, நீங்கள் அமெச்சூர் முதலீட்டாளர்களுக்கு அனைத்து வகையான டிவிடெண்ட் வருமானத்திற்கான அணுகலை வழங்கலாம். இதன் மூலம், ஒரு முகவராக, சமூகத்தின் வளர்ச்சிக்கு உதவ உங்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது.
நீங்கள் பணிபுரியும் பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனம் உங்களுக்கு ஏராளமான தொழில் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. பதிலுக்கு, நீங்கள் உங்கள் திறமையை அதிகரிக்கிறீர்கள் மற்றும் உங்கள் திறனை விரிவுபடுத்துகிறீர்கள் ஆட்சேர்ப்பு வாய்ப்புகள்.
பல அமெரிக்காவில் உள்ள பல்கலைக்கழகங்கள் REIT தொழில் தொடர்பான படிப்புகளை வழங்குகிறது. போன்ற பட்டம் பெறலாம் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதுகலைப் பட்டம், இந்தப் பல்கலைக்கழகங்களில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட்டில் வேலை வாய்ப்புகளைக் கண்டறியவும். இந்த படிப்புகள் மற்றும் திட்டங்களில் சில சொத்துக் கணக்கியல், வணிக கட்டிடங்களின் வடிவமைப்பு, சொத்து மேலாண்மை போன்றவை அடங்கும்.
இந்தப் படிப்புகள் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் துறையில் நுழைய உதவும். இருப்பினும், இன்டர்ன்ஷிப்பிற்கு கூடுதலாக உங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் அனுபவம் தேவை. எனவே, நீங்கள் பின்வரும் துறைகளான நிதி, ரியல் எஸ்டேட், கணக்கியல் மற்றும் புள்ளியியல் ஆகியவற்றில் இளங்கலை பட்டப்படிப்பை முடிக்கலாம்.
ஏன் REIT களுடன் பணிபுரிவது ஒரு நல்ல தொழில்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது உங்கள் சொந்த முதலாளியாக மாற உங்களை அனுமதிக்கும் ஒரு வாழ்க்கைப் பாதையாகும், எனவே இது ஒரு சிறந்த வாழ்க்கைப் பாதையாகும். நீங்கள் எதையாவது கட்ட விரும்பினால் அது உங்களுடையது. நீங்கள் ஆர்வமுள்ள பகுதியைத் தேர்வுசெய்து, உங்கள் திறமைகள் அனைத்தையும் வெளிப்படுத்தலாம், இதன் மூலம் மக்கள் உங்கள் முன்னேற்றத்தை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராகக் காணலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை போர்ட்ஃபோலியோவில் மிகவும் பொதுவான சொத்து வகைகள் யாவை?
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள சில பொதுவான சொத்து வகைகள் ஷாப்பிங் சென்டர்கள், அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், அலுவலக கட்டிடங்கள், வணிக சொத்துக்கள், பல குடும்ப கட்டிடங்கள், குடியிருப்பு சொத்துக்கள், வணிக ரியல் எஸ்டேட், வாடகைக்கு ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், வணிக வளாகங்கள், சுய- சேமிப்பக கட்டிடங்கள், சுகாதார பராமரிப்பு பண்புகள், தரவு மையங்கள் போன்றவை.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் தொழில் பாதையில் இருந்து என்ன எதிர்பார்க்கலாம்?
REIT வாழ்க்கைக்கான இன்றியமையாத வரைபடமானது உங்கள் நிதிப் பயணத்தில் உங்களை அழைத்துச் செல்லும். மேலும், இந்த பாதை உங்களை தலைமையகத்திற்கு அழைத்துச் செல்லும்.
இந்தத் துறையில் நீங்கள் சான்றளிக்கப்பட்ட முகவராக மாறும்போது, செயல்பாடுகளைக் கண்காணிப்பதற்கும் மதிப்பின் அடிப்படையில் சொத்துகளைப் பெறுவதற்கும் நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள். இந்தத் துறையில் மற்ற நுழைவு நிலை வேலைகளையும் நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.
நீங்கள் சுயாதீன தரகர்களுக்காக பணிபுரியும் நிறுவனத்தில் பணிபுரிந்தால், நீங்கள் அவர்களின் சொத்துக்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தி, சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களைத் திரையிடுவீர்கள். எனவே நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளர் மற்றும் வாடிக்கையாளர் பிரதிநிதி மற்றும் குத்தகை முகவர் போன்ற வேலைகளை எதிர்பார்க்கலாம்.
அமெரிக்காவில், REIT வணிகத்தில் நுழைவதற்கு சான்றிதழ் ஒரு சிறந்த வழியாகும். ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு நிறுவனம் அல்லது தரகராக விற்க உங்களிடம் உரிமம் இருக்க வேண்டும். சான்றளிக்கப்பட்ட வணிக முதலீட்டு உறுப்பினர் என்பது நீங்கள் ஒரு தனிநபராக அல்லது நிறுவனமாக பணிபுரிந்தாலும் தேவையான சான்றிதழ் தேவை. இந்த சான்றிதழ் அங்கீகாரம் பெற்றது CCIM நிறுவனம்.
REIT களில் முதலீடு செய்வது உங்களை பணக்காரர் ஆக்க முடியுமா?
பதில் ஆம், ஆனால் பணத்தை இழக்க நேரிடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். முதலீடு 100% உறுதியாக இருக்க உங்களால் உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது. நிறுவனத்தின் பங்குகளை வாங்க பெரிய தொகையை முதலீடு செய்ய வேண்டியதில்லை என்பதே REIT களின் வெளிச்சம். அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் முதலீடு செய்ய விரும்பும் தேவையான தொகையை அடையும் வரை நீங்கள் சிறிய முதலீடுகளுடன் தொடங்கலாம்.
மேலும் வாசிக்க: முதலீட்டின் மீதான வருமானம் (ROI) என்றால் என்ன? நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளை இயக்குதல் மற்றும் முதலீடு செய்தல் மற்றும் வாழ்க்கைப் பாதையில் செல்வதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் பற்றி இங்கு பார்க்கிறோம்.
REIT களின் நன்மைகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் தனித்துவமான நன்மைகள் பின்வருமாறு:
சொத்தை வாங்காமல் சொத்து வெளிப்பாடு
சரியான அனுபவம் இல்லாமல், மக்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை வேறுபடுத்துவது கடினமாக இருக்கும். உங்கள் முட்டைகள் அனைத்தும் ஒரே கூடையில் இருப்பதால் இது மிகவும் சிக்கலாக இருக்கலாம், மேலும் நீங்கள் எவ்வளவு படித்தவராக இருந்தாலும், நீங்கள் எப்போதும் அதிகமாகச் செலுத்தும் அல்லது குறைவான மதிப்பிலான சொத்தைக் கண்டுபிடிக்கும் அபாயத்தில் இருப்பீர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் நீங்கள் சொந்தமாக வாங்க முடியாத ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கப்படுவீர்கள்.
சொத்து மேலாண்மை சிக்கல்கள் இல்லாமல் அதிக மகசூல்
REIT களில் முதலீடு செய்யும் பெரும்பாலான மக்கள் அதிக வருமானத்திற்காக செய்கிறார்கள், ஈவுத்தொகைக்காக அல்ல. இருப்பினும், இந்த நிறுவனங்கள் வெளிப்புற மேலாண்மை நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துவதால், அவர்களின் வருவாயில் பெரும்பாலானவை தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்த நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்யப்படுகின்றன. உங்கள் ஈவுத்தொகைகளில் பெரும்பாலானவை உங்கள் தற்போதைய வருமானத்தின் மேல் வருமானமாக இருக்கும் என்பதால் இது மிகவும் லாபகரமானதாக இருக்கும்.
நீங்கள் REIT பங்குகளின் பகுதியளவு பங்குகளை வாங்கலாம்
பெரும்பாலான REITகள் பில்லியன் டாலர்கள் மதிப்புள்ள பெரிய நிறுவனங்கள். எனவே உங்களிடம் $100 இருந்தாலும், பங்குகளின் முழு மதிப்பைப் பெற அது போதுமானதாக இருக்காது. அதிர்ஷ்டவசமாக, பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் உங்களை வாங்க அனுமதிக்கின்றன பகுதியளவு அலகு பங்குகள், இது சிறிய மற்றும் முதல் முறை முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த முதலீட்டு விருப்பமாக இருக்கும்.
சொத்து வகைகள் மற்றும் பிராந்தியங்களில் பல்வகைப்படுத்தல்
இந்த நிறுவனங்கள் வெவ்வேறு இடங்களில் பல சொத்துக்களை வைத்திருப்பதால், அவை மிகவும் பன்முகத்தன்மை கொண்டவை. அனைத்து சொத்துக்களையும் பாதிக்கும் பொருளாதார நெருக்கடி இல்லாவிட்டால் அவை குறிப்பிடத்தக்க மதிப்பை இழக்காது.
சொத்து வகைகளின் பல்வேறு வடிவங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் மூலம் தனிநபர்கள் தங்கள் முதலீட்டு இலாகாவை பல்வகைப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்குப் பதிலாக, வணிக, குடியிருப்பு மற்றும் மேம்பாட்டு சொத்துக்களை மையமாகக் கொண்டு பல REITகளை வாங்கலாம்.
இது உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை மேலும் நிலையானதாக மாற்றும், ஏனெனில் நீங்கள் ஒரே நிறுவனத்திடமிருந்து பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறீர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் ஒரு தொழிலின் தீமைகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் முதலீடு மற்றும் தொழில் பாதையை எடுத்துக்கொள்வதன் தனித்துவமான தீமைகள் இவை.
அவை மிகவும் ஊகமானவை
பெரும்பாலான REITகள் தங்களுடைய சொத்துக்களுக்கு உரிமையைப் பெறாததால் (பெரும்பாலானவர்கள் அடமானங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர்), அவர்களுக்கு பணம் தேவைப்பட்டால் அவர்கள் சொத்தை விற்க முடியாது. அதனால் அவர்கள் கடனை நம்பி வளர்ச்சிக்கு நிதியளிக்கிறார்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகையை வழங்குகிறார்கள்.
ஒரு REIT இன் சொத்துக்கள் அதன் கடனை விட அதிகமாக இருந்தால், அது ஒரு மோசமான விஷயம் அல்ல. இருப்பினும், நிறுவனத்தின் சொத்துக்களில் ஒரு பகுதி மோசமடைந்தால், நிறுவனம் திவால்நிலையின் விளிம்பில் இருக்கலாம்.
அதிக கடன் வட்டி காரணமாக, அது வட்டி விகிதத்தில் மாற்றங்களுக்கு ஆளாகிறது.
வரலாற்றின் படிப்பினைகளிலிருந்து நீங்கள் அறிந்திருப்பதைப் போல, 1980 களில் இருந்து வட்டி விகிதங்கள் படிப்படியாக குறைந்து வருகின்றன. இது வங்கிகள் மற்றும் கடன்களுக்கு மோசமாக இருக்கலாம், ஆனால் REIT களுக்கு நல்லது, ஏனெனில் அவற்றின் விளைச்சல் குறைந்த செலவில் வளரும். வட்டி விகிதங்கள் திசையை மாற்றி, உயரத் தொடங்கும் போது, எதிர்மாறானது, அவற்றின் முடிவுகளை பலவீனப்படுத்துகிறது.
அவை நிகர இழப்பில் இயங்குகின்றன
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் வளர்ச்சிக்கு நிதியளிக்க கடனைப் பயன்படுத்துகின்றன என்று நாங்கள் குறிப்பிட்டுள்ளோம், ஆனால் அவ்வாறு செய்வது விலை உயர்ந்தது. பொதுவாக, REIT கள் நிறைய கடன்களைக் கொண்டுள்ளன (அதிக வட்டி விகிதங்கள் தவிர).
பாரம்பரிய நிறுவனங்களை விட குறைவான வெளிப்படையானது
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் தங்கள் சொந்த சொத்துக்களை வைத்திருக்கவில்லை என்பதை நாம் அனைவரும் அறிவோம், அவர்களுக்குச் சொந்தமான அனைத்தும் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளன. அதனால்தான் இந்த நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்துகள் பற்றிய தகவலை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியாது. மாறாக, அவர்களின் மொத்த வருமானம், செயல்பாடுகளால் செய்யப்பட்ட செலவுகள் மற்றும் நிகர வருமானம் ஆகியவற்றை மட்டுமே நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள்.
இந்த வெளிப்படைத்தன்மையின் பற்றாக்குறை தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் இடையூறாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இந்த நிறுவனங்கள் என்ன சொத்துக்களை வைத்திருக்கின்றன மற்றும் அவற்றின் மதிப்பு என்ன என்பதை அவர்களால் சரியாக அறிய முடியாது.
தீர்மானம்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் ஒரு வாழ்க்கைப் பாதை மிகவும் பலனளிக்கும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பல மில்லியனர்களை எவ்வாறு உருவாக்கியது என்பதை பல ஆண்டுகளாக நாம் பார்த்திருக்கிறோம். இருப்பினும், இந்த முயற்சிகள் அனைவருக்கும் சாதகமாக இருக்காது.
வெவ்வேறு திறன்களில் இந்த வாழ்க்கைப் பாதையில் இறங்க விரும்பும் எவருக்கும் உதவியாக இருக்கும் சில முக்கியமான விஷயங்களை இந்தக் கட்டுரையில் விவாதித்தோம்.
உங்களுக்குத் தேவையானது, தகவலைப் பயன்படுத்தி, இது ஒரு தனிநபராக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனத்தில் பணிபுரிவதா அல்லது நீங்களே முதலீட்டாளராக மாறுவதா என்பதை நீங்கள் தொடர விரும்புகிறீர்களா என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
பரிந்துரைகள்:
- தொழில்நுட்பம் உங்களுக்கு ஒரு நல்ல தொழில் பாதையா?
- சொத்து மேலாண்மை சம்பளம்: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்
- அடிப்படை தொழில்கள் ஒரு நல்ல தொழில் பாதையா?
- 2023 இல் இன்ஜினியரிங் தொழில்/துறையின் வகைகள், சம்பளம்
- நீங்கள் வீட்டிலிருந்து ஒரு தொழிலாக மாற்றக்கூடிய மாணவர்களுக்கான 10 ஆன்லைன் வேலைகள்
குறிப்புகள்:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
ஒரு பதில் விடவும்