ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ດີບໍ? ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກໃນຂົງເຂດການເງິນ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ (REIT). ມັນເປັນພາກສ່ວນທີ່ເຕີບໃຫຍ່ຂອງອຸດສາຫະກໍາການເງິນຂອງສະຫະລັດເພາະວ່າມັນຜະລິດຊັບສິນທີ່ອີງໃສ່ລາຍໄດ້.
ແຕ່ຄໍາຖາມທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນ, REITs ເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ດີບໍ?
ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1960, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກອາຊີບທີ່ດີອັນເນື່ອງມາຈາກການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ໂດດເດັ່ນ. ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງອາຊີບຕົ້ນສະບັບຂອງທ່ານ, ການເລືອກຫນຶ່ງຈະເພີ່ມຄວາມຫລາກຫລາຍໃຫ້ກັບຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ. ເຈົ້າຈະພົບເຫັນໂອກາດການຈ້າງງານຕ່າງໆໃນອາຊີບອະສັງຫາລິມະສັບນີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, US REITs ເປັນອາຊີບທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ມີທຶນຕະຫຼາດ 1.25 ພັນຕື້ໂດລາ.
ທ່ານຮູ້ບໍ່ວ່າໂອກາດທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດສໍາລັບ REITs ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຂອງຕໍາແຫນ່ງຜູ້ຈັດການບໍ? ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ທ່ານສາມາດສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນໂລກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ.
ເພື່ອຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ REITs, ອ່ານບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຈົບ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນຫຼັກສູດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼັງຈາກນັ້ນບົດຄວາມນີ້ກ່ຽວກັບ 15 ຫ້ອງຮຽນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດີທີ່ສຸດອອນໄລນ໌: ຫຼັກສູດຟຣີ ແລະຈ່າຍເງິນ ຈະສະຫນອງຊັບພະຍາກອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
REITs ແມ່ນຫຍັງ?
ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນພາຫະນະທາງການເງິນທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ບຸກຄົນເປັນເຈົ້າຂອງບາງສ່ວນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ການຄ້າໃນຫຼັກຊັບທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍລິສັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ, ການຄຸ້ມຄອງຫຼືການເງິນທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ຜະລິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
REITs ແມ່ນກອງທຶນຫຼືຫຼັກຊັບທີ່ລົງທຶນໃນລັດທີ່ແທ້ຈິງທີ່ສ້າງລາຍຮັບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່ານັກລົງທຶນລົງທຶນໃນໂຄງການຕ່າງໆເຊັ່ນ: ໂຮງຫມໍ, ໂຮງແຮມ, ຄັງສິນຄ້າແລະ. ໂຮງຮຽນ. ກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການຜ່ອນຜັນພາສີຈາກລັດຖະບານແລະສາມາດສັນຍາກັບຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂຶ້ນກັບນັກລົງທຶນ.
ຍັງອ່ານ: 10 ອາຊີບທີ່ເປັນຕະຫຼາດສູງສຸດໃນໂລກໃນປີ 2023
ມີ REITs ປະເພດໃດແດ່?
ກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນການຕອບຄໍາຖາມ, ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ດີບໍ? ໃຫ້ພວກເຮົາ, ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ເວົ້າເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບປະເພດຂອງ REITs ຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ນີ້ແມ່ນການປະມູນເພື່ອນໍາເອົາຄວາມເຂົ້າໃຈໃນດ້ານນີ້ຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ອນທີ່ຈະເລືອກທີ່ຈະປະກອບອາຊີບອອກຈາກມັນ.
ກອງທຶນທຶນ
ກອງທຶນທຶນເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ພວກເຂົາສາມາດຄຸ້ມຄອງຕົນເອງຫຼືສັນຍາຍ່ອຍກັບບໍລິສັດອື່ນ. ບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ມີລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືຄຸ້ມຄອງແລະຈາກການຂາຍທີ່ສ້າງກໍາໄລທຶນ. ໃນປະເພດຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນ REITs ນີ້ປົກກະຕິແລ້ວຈະໄດ້ຮັບ 100% ຂອງລາຍໄດ້ (ຫຼືເງິນປັນຜົນ).
ການ ຈຳ ນອງ REITs
Mortgage Real Estate Investment Trusts ຫຼືກອງທຶນຈໍານອງຊື້ແລະຄຸ້ມຄອງການຈໍານອງອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ. ລາຍໄດ້ສຸດທິແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເງິນທີ່ມັນຈ່າຍສໍາລັບເງິນກູ້ແລະດອກເບ້ຍເງິນທີ່ມັນໃຊ້ໃນການກູ້ຢືມເງິນ. ໃນ REITs ດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຖືຫຸ້ນໄດ້ຮັບຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍໄດ້.
REIT ປະສົມ
Hybrid REITs ຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ຊ່ອງທາງການເງິນຂອງພວກເຂົາຜ່ານຫນີ້ສິນຫຼືຫຼັກຊັບທີ່ຕ້ອງການ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ພາສີຕ່ໍາລົງແລະອະນຸຍາດໃຫ້ບໍລິສັດສຸມໃສ່ທຸລະກິດຫຼັກຂອງພວກເຂົາ, ເຊັ່ນການສ້າງລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າ. Hybrid REITs ອາດຈະຈ່າຍເງິນປັນຜົນ, ເຊິ່ງລວມມີເງິນປັນຜົນຈາກການເພີ່ມທຶນ ແລະລາຍໄດ້.
REITs ເປັນເຈົ້າຂອງຫຍັງ?
REITs ຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ. ບາງຕົວຢ່າງລວມມີອາຄານຫ້ອງການ, ອາພາດເມັນ, ອາຄານທາງການແພດ, ສາງ, ສູນການຄ້າ, ແລະສູນການຄ້າ. REITs ສ່ວນໃຫຍ່ສຸມໃສ່ຊັບສິນທີ່ຜະລິດລາຍໄດ້, ແຕ່ບາງ REITs ຊື້ຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າຖືໄວ້ເພື່ອກໍາໄລທຶນໄລຍະຍາວ.
REITs ສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າເປັນການລົງທຶນແບບປະສົມຫຼາຍກ່ວາການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍກົງເພາະວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແຍກຕ່າງຫາກແລະບໍ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການດໍາເນີນງານປະຈໍາວັນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, REITs ຊື້ຂາຍໃນຮູບແບບຂອງຫຼັກຊັບ, ແຕ່ພວກເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ສ້າງລາຍໄດ້.
Rlso ອ່ານ: 10 ວຽກທີ່ຈ່າຍເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການບໍລິການຜູ້ບໍລິໂພກທາງດ້ານການເງິນ 2023
ວຽກປະເພດໃດແດ່ທີ່ມີຢູ່ໃນການລົງທຶນຂອງລັດທີ່ແທ້ຈິງ?
ໃນຖານະເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ກວ້າງຂວາງ, ມີຫຼາຍວຽກທີ່ມີຢູ່ໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ - ພວກເຂົາປະກອບມີຜູ້ຈັດການຊັບສິນ, ຜູ້ອໍານວຍການພະແນກ, ປະທານ, COO, ຜູ້ຈັດການບັນຊີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ຜູ້ຈັດການບັນຊີຮັບ, ນັກວິເຄາະ REIT, ຜູ້ບໍລິຫານການເຊົ່າ, ຜູ້ຈັດການພົວພັນນັກລົງທຶນ, ຜູ້ຈັດການຫຼັກຊັບ, ນັກວິເຄາະດ້ານການເງິນ, ບັນຊີພາສີ, ຜູ້ປະເມີນຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຕາງຫນ້າບໍລິການລູກຄ້າ, ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນ, ແລະອື່ນໆ.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ດີບໍ?
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຖາມວ່າຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ດີ, ຂ້ອຍຈະຕອບວ່າແມ່ນແລ້ວ, REIT ເປັນທາງເລືອກອາຊີບທີ່ດີເທົ່ານັ້ນຖ້າທ່ານມີຄວາມມັກໃນດ້ານການເງິນແລະອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໃນຖານະເປັນຕົວແທນ REIT, ທ່ານສາມາດສະເຫນີໂອກາດໃຫ້ນັກລົງທຶນເປັນເຈົ້າຂອງແລະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄຸນຄ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດໃຫ້ນັກລົງທຶນສະມັກເລ່ນເຂົ້າເຖິງທຸກປະເພດຂອງລາຍໄດ້ເງິນປັນຜົນ. ວິທີນີ້, ໃນຖານະຕົວແທນ, ທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຊຸມຊົນເຕີບໃຫຍ່.
ບໍລິສັດຈົດທະບຽນທີ່ທ່ານເຮັດວຽກໃຫ້ໂອກາດການພັດທະນາອາຊີບຫຼາຍໃຫ້ທ່ານ. ໃນການກັບຄືນ, ທ່ານເພີ່ມທະວີພອນສະຫວັນທີ່ມີທ່າແຮງຂອງທ່ານແລະຂະຫຍາຍຕົວຂອງທ່ານ ໂອກາດການຈ້າງງານ.
ຫຼາຍ ມະຫາວິທະຍາໄລໃນສະຫະລັດ ສະເຫນີຫຼັກສູດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອຸດສາຫະກໍາ REIT. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບປະລິນຍາ, ເຊັ່ນ: a ປະລິນຍາໂທໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຈາກມະຫາວິທະຍາໄລເຫຼົ່ານີ້ແລະຊອກຫາໂອກາດວຽກເຮັດງານທໍາໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ບາງຫຼັກສູດແລະໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ລວມມີການບັນຊີຊັບສິນ, ການອອກແບບອາຄານການຄ້າ, ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ, ແລະອື່ນໆ.
ຫຼັກສູດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າສູ່ອຸດສາຫະກໍາໂດຍບໍ່ມີບັນຫາໃດໆ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຕ້ອງການປະສົບການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບນອກເຫນືອຈາກການຝຶກງານ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຈົບປະລິນຍາຕີໃນສາຂາດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້, ການເງິນ, ອະສັງຫາລິມະສັບ, ການບັນຊີແລະສະຖິຕິ.
ເປັນຫຍັງການເຮັດວຽກກັບ REITs ເປັນອາຊີບທີ່ດີ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດເປັນນາຍຈ້າງຂອງຕົນເອງໄດ້, ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່. ມັນຂຶ້ນກັບທ່ານຖ້າທ່ານຕ້ອງການສ້າງບາງສິ່ງບາງຢ່າງ. ທ່ານສາມາດເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈແລະຫຼັງຈາກນັ້ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສາມາດຂອງທ່ານທັງຫມົດເພື່ອໃຫ້ຄົນສາມາດເຫັນຄວາມຄືບຫນ້າຂອງເຈົ້າເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ປະເພດຊັບສິນທົ່ວໄປທີ່ສຸດໃນຫຼັກຊັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫຍັງ?
ບາງປະເພດຊັບສິນທົ່ວໄປໃນຫຼັກຊັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສູນການຄ້າ, ອາພາດເມັນ, ອາຄານຫ້ອງການ, ຊັບສິນທາງການຄ້າ, ອາຄານຫຼາຍຄອບຄົວ, ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ, ເຮືອນຄອບຄົວດຽວໃຫ້ເຊົ່າ, ສູນການຄ້າ, ຕົນເອງ. ອາຄານເກັບຮັກສາ, ຄຸນສົມບັດການດູແລສຸຂະພາບ, ສູນຂໍ້ມູນ, ແລະອື່ນໆ.
ສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງຈາກການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໄວ້ວາງໃຈເສັ້ນທາງອາຊີບ?
ແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບອາຊີບ REIT ຈະນໍາທ່ານໄປສູ່ການເດີນທາງທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ. ນອກຈາກນີ້, ເສັ້ນທາງນີ້ຈະນໍາທ່ານໄປຫາສໍານັກງານໃຫຍ່.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານກາຍເປັນຕົວແທນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນໃນພາກສະຫນາມນີ້, ທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຕິດຕາມການດໍາເນີນງານແລະການໄດ້ຮັບຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າ. ເຈົ້າສາມາດເລືອກວຽກລະດັບເຂົ້າອື່ນໃນສາຂານີ້.
ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກສໍາລັບບໍລິສັດທີ່ເຮັດວຽກສໍາລັບນາຍຫນ້າເອກະລາດ, ທ່ານເປັນຕົວແທນຂອງຄຸນສົມບັດຂອງພວກເຂົາແລະຫນ້າຈໍຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງ. ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຄາດຫວັງວຽກເປັນຜູ້ຈັດການຊັບສິນແລະຜູ້ຕາງຫນ້າລູກຄ້າແລະຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ.
ໃນສະຫະລັດ, ການຢັ້ງຢືນແມ່ນເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນທຸລະກິດ REIT. ທ່ານຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເປັນບໍລິສັດ ຫຼືນາຍໜ້າ. ສະມາຊິກການລົງທຶນທາງການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການການຢັ້ງຢືນທີ່ຈໍາເປັນບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຮັດວຽກເປັນບຸກຄົນຫຼືບໍລິສັດ. ການຮັບຮອງນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບຮອງໂດຍ ສະຖາບັນ CCIM.
ການລົງທຶນໃນ REITs ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າລວຍໄດ້ບໍ?
ຄໍາຕອບແມ່ນແມ່ນ, ແຕ່ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສູນເສຍເງິນເຊັ່ນກັນ. ທ່ານບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນການລົງທຶນໃຫ້ແນ່ນອນ 100%. ຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງ REITs ແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລົງທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຊື້ຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ທ່ານສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຈົນກ່ວາທ່ານບັນລຸຈໍານວນທີ່ຕ້ອງການທີ່ທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນ.
ຍັງອ່ານ: ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນ (ROI) ແມ່ນຫຍັງ? ທັງຫມົດທີ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້
ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ
ໃນທີ່ນີ້ພວກເຮົາເບິ່ງຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການດໍາເນີນງານແລະການລົງທຶນແລະໄປສູ່ເສັ້ນທາງອາຊີບໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງ REITs
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ:
ການເປີດເຜີຍຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການຊື້ຊັບສິນ
ໂດຍບໍ່ມີປະສົບການທີ່ຖືກຕ້ອງ, ມັນສາມາດເປັນເລື່ອງຍາກສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ຈະຫຼາກຫຼາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ອັນນີ້ອາດເປັນບັນຫາຫຼາຍ ເພາະວ່າໄຂ່ທັງໝົດຂອງເຈົ້າຢູ່ໃນກະຕ່າໜຶ່ງ ແລະ ບໍ່ວ່າເຈົ້າຈະມີການສຶກສາຫຼາຍປານໃດ, ເຈົ້າມີຄວາມສ່ຽງສະເໝີທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເກີນ ຫຼື ຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າ.
ໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຈົ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ດ້ວຍຕົວເອງ.
ຜົນຜະລິດສູງໂດຍບໍ່ມີບັນຫາການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ
ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ລົງທຶນໃນ REITs ເຮັດແນວນັ້ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຜົນຕອບແທນສູງ, ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບເງິນປັນຜົນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ຈ້າງບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງພາຍນອກ, ລາຍຮັບສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນລົງທຶນກັບບໍລິສັດເພື່ອຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບຂອງພວກເຂົາ. ນີ້ສາມາດມີກໍາໄລຫຼາຍຍ້ອນວ່າເງິນປັນຜົນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າຈະເປັນລາຍໄດ້ຢູ່ເທິງສຸດຂອງລາຍໄດ້ໃນປະຈຸບັນຂອງເຈົ້າ.
ທ່ານສາມາດຊື້ຮຸ້ນສ່ວນເສດເຫຼືອຂອງຮຸ້ນ REIT
REITs ສ່ວນໃຫຍ່ເປັນບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຕື້ໂດລາ. ດັ່ງນັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານມີ $ 100, ມັນອາດຈະບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະໄດ້ຮັບມູນຄ່າເຕັມຂອງຫຼັກຊັບ. ໂຊກດີ, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຊື້ ສ່ວນແບ່ງຫົວໜ່ວຍເສດສ່ວນ, ຊຶ່ງສາມາດເປັນທາງເລືອກການລົງທຶນທີ່ດີສໍາລັບນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍແລະຄັ້ງທໍາອິດ.
ຄວາມຫຼາກຫຼາຍໃນປະເພດຊັບສິນ ແລະພາກພື້ນ
ເນື່ອງຈາກວ່າບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍບ່ອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຕ່າງໆ, ພວກມັນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍສູງ. ພວກເຂົາບໍ່ເຄີຍສູນເສຍມູນຄ່າທີ່ສໍາຄັນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີວິກິດການເສດຖະກິດທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນທັງຫມົດ.
ຮູບແບບທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງປະເພດຊັບສິນ
ຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ບຸກຄົນໂອກາດທີ່ຈະຫຼາກຫຼາຍການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍຜ່ານປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕົວຢ່າງ, ແທນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນດຽວ, ທ່ານສາມາດຊື້ REITs ຫຼາຍອັນທີ່ສຸມໃສ່ຊັບສິນທາງການຄ້າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການພັດທະນາ.
ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຫຼັກຊັບຂອງທ່ານມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍເພາະວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈາກບໍລິສັດດຽວກັນ.
ຂໍ້ເສຍຂອງອາຊີບການລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂໍ້ເສຍທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງການລົງທຶນແລະດໍາເນີນເສັ້ນທາງອາຊີບໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ພວກເຂົາເຈົ້າມີການຄາດຄະເນສູງ
ເນື່ອງຈາກ REITs ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ເອົາຊື່ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ (ສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ການຈໍານອງ), ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂາຍຊັບສິນໄດ້ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການເງິນສົດ. ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາອີງໃສ່ຫນີ້ສິນເພື່ອການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານການເງິນແລະຈ່າຍເງິນປັນຜົນໃຫ້ນັກລົງທຶນ.
ຖ້າຊັບສິນຂອງ REIT ມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາຫນີ້ສິນຂອງມັນ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນຂອງບໍລິສັດຊຸດໂຊມ, ບໍລິສັດອາດຈະຢູ່ໃນ verge ຂອງລົ້ມລະລາຍ.
ເນື່ອງຈາກດອກເບ້ຍຫນີ້ສິນສູງ, ມັນມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ກັບການປ່ຽນແປງອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ດັ່ງທີ່ທ່ານອາດຈະຮູ້ຈາກບົດຮຽນປະຫວັດສາດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ຊຸມປີ 1980. ນັ້ນອາດຈະບໍ່ດີສໍາລັບທະນາຄານແລະເງິນກູ້, ແຕ່ດີສໍາລັບ REITs ເພາະວ່າຜົນຜະລິດຂອງພວກເຂົາເຕີບໂຕດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍປ່ຽນທິດທາງແລະເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ, ກົງກັນຂ້າມເກີດຂື້ນ, ເຮັດໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບຂອງພວກເຂົາອ່ອນລົງ.
ພວກເຂົາເຈົ້າດໍາເນີນການຢູ່ໃນການສູນເສຍສຸດທິ
ພວກເຮົາໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຊ້ຫນີ້ສິນເພື່ອການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານການເງິນ, ແຕ່ການເຮັດດັ່ງນັ້ນແມ່ນລາຄາແພງ. ໂດຍທົ່ວໄປ, REITs ມີຫນີ້ສິນຫຼາຍ (ນອກເຫນືອຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ).
ມີຄວາມໂປ່ງໃສຫນ້ອຍກວ່າບໍລິສັດແບບດັ້ງເດີມ
ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາທຸກຄົນຮູ້ວ່າຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ມີຊັບສິນຂອງຕົນເອງ, ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຈໍານອງ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທ່ານຈະບໍ່ພົບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານພຽງແຕ່ເບິ່ງລາຍໄດ້ລວມຂອງພວກເຂົາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂື້ນຍ້ອນການດໍາເນີນງານ, ແລະລາຍໄດ້ສຸດທິ.
ການຂາດຄວາມໂປ່ງໃສນີ້ສາມາດເປັນໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຫຼາຍເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຮູ້ໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນວ່າຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ເປັນເຈົ້າຂອງແລະສິ່ງທີ່ພວກເຂົາມີມູນຄ່າ.
ສະຫຼຸບ
ເສັ້ນທາງອາຊີບໃນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດໄດ້ຮັບລາງວັນຫຼາຍ, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາວ່າການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຜະລິດເສດຖີຫຼາຍຄົນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາກສະຫນາມຂອງຄວາມພະຍາຍາມນີ້ຈະບໍ່ມັກທຸກຄົນ.
ພວກເຮົາໄດ້ປຶກສາຫາລືບາງຈຸດສໍາຄັນໃນບົດຄວາມນີ້ທີ່ຈະເປັນການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງໃຜຜູ້ຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນເສັ້ນທາງອາຊີບນີ້ໃນຄວາມສາມາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ທັງຫມົດທີ່ທ່ານຕ້ອງການແມ່ນເພື່ອນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນແລະຕັດສິນໃຈວ່ານີ້ແມ່ນອາຊີບທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະດໍາເນີນການບໍ່ວ່າຈະເປັນບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກສໍາລັບບໍລິສັດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໄວ້ວາງໃຈຫຼືກາຍເປັນນັກລົງທຶນຕົວທ່ານເອງ.
ຄໍາແນະນໍາ:
- ເຕັກໂນໂລຊີເປັນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ດີສໍາລັບທ່ານບໍ?
- ເງິນເດືອນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ: ທັງຫມົດທີ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້
- ອຸດສາຫະກໍາພື້ນຖານແມ່ນເສັ້ນທາງອາຊີບທີ່ດີບໍ?
- ປະເພດອາຊີບ/ສາຂາວິສະວະກຳ, ເງິນເດືອນໃນປີ 2023
- 10 ວຽກອອນໄລນ໌ສໍາລັບນັກສຶກສາທີ່ທ່ານສາມາດປ່ຽນເປັນອາຊີບຈາກເຮືອນ
ເອກະສານ:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
ອອກຈາກ Reply ເປັນ