თურქეთში 2022-2023 წლებში ქონების ფასების სწრაფი ზრდა დაფიქსირდა. ზოგიერთი ექსპერტი წელს ფასების ვარდნას იწინასწარმეტყველა, რაც გაზრდილი მოთხოვნის შემცირების გამო. თუმცა, თურქეთის რესპუბლიკა აგრძელებს საცხოვრებლის ფასების ზრდის მსოფლიო რეიტინგში ლიდერის პოზიციის შენარჩუნებას. მოდით, უფრო ახლოს გადავხედოთ შესაბამის ანალიტიკას, რათა გაირკვეს ქვეყანაში უძრავი ქონების პროგნოზირებული ღირებულება 2024 წელს, რაც დაგეხმარებათ შეიძინეთ ბინები თურქეთში ახალ დეველოპერულ პროექტებში.
შედეგები 2023 წლისთვის
სტატისტიკის მიხედვით, თურქეთის რესპუბლიკა უძრავი ქონების ფასების გაზრდით პირველ ადგილზეა მსოფლიოს მრავალ რეიტინგში. მაგალითად, ქვეყანამ პირველი ადგილი დაიკავა საცხოვრებლის ფასების ზრდის ინდექსით 41.70% უძრავი ქონების ერთ-ერთი ცნობილი ვებგვერდის რეიტინგში. მეორე ადგილზეა ჩრდილოეთ მაკედონია 18.32%-ით, ხოლო მესამეზე არაბეთის გაერთიანებული საემიროები 14.56%-ით. როგორც ხედავთ, სხვა ქვეყნები მნიშვნელოვნად ჩამორჩებიან ამ მაჩვენებელს.
შიდა ბაზრის გაანალიზებისას აშკარაა, რომ ქონების ღირებულება თურქეთში ყველაზე მეტად გაიზარდა ისეთ დიდ ქალაქებში, როგორიცაა ანკარა, სტამბოლი და იზმირი. ასეთ დიდ ქალაქებში საცხოვრებლის საშუალო ფასმა შარშანდელ ზღვარს გადააჭარბა და 3 მილიონ ლარს (106,800 XNUMX აშშ დოლარი) მიაღწია.
თურქეთის ბაზარი
საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვები მოსალოდნელი იყო 2023 წლის ბოლოსთვის შემცირდეს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ფასების შემცირება. მაგრამ ეს პროგნოზი არ გამართლდა. 2023 წელს თურქეთის ბაზარი უახლოვდება 90 მილიარდ დოლარს, რომელიც 150 წლის ბოლოსთვის 2028 მილიარდ დოლარს მიაღწევს, საშუალო ზრდის ტემპით 11.16%. ეს პროგნოზი შემოგვთავაზა სტამბოლის მშენებელთა ასოციაცია (INDER).
თურქეთის განსაკუთრებული სატრანსპორტო სისტემა, ხელსაყრელი მდებარეობამრავალრიცხოვანი ტურისტული ატრაქციონები და თანამედროვე ინფრასტრუქტურა იზიდავს უამრავ უცხოელ ინვესტორს ადგილობრივი ქონების საკუთრებაში. ევროპისა და აზიის გზაჯვარედინზე მდებარე სტამბოლი საკმაოდ მაცდური ვარიანტი გახდა ინვესტორებისთვის. იმის გამო, რომ მიწის ნაკვეთი ქალაქის ცენტრებში მწირია, ძირითადი სამშენებლო პროექტები გარეუბნებში გადადის. მასობრივი საბინაო მშენებლობა სწრაფად ვითარდება. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა დაბალი სოციალური შემოსავლის მქონე ოჯახების საცხოვრებლით უზრუნველყოფას. განსაკუთრებული მოთხოვნაა მიწისძვრისადმი მდგრადი საცხოვრებელი უბნები.
ტოპ 5 ქალაქი თურქეთში უძრავი ქონების შესაძენად
ანალიტიკური ანგარიშების მიხედვით, თურქეთში ქონების შესყიდვაზე ყველაზე დიდი მოთხოვნაა შემდეგ ქალაქებში:
- სტამბული – 416,000 XNUMX ტრანზაქცია;
- ანკარა – 214,000 XNUMX გარიგება;
- იზმირი – 170,000 XNUMX ტრანზაქცია;
- ანტალია – 132,000 XNUMX გარიგება;
- ბურსა – 132,000 XNUMX ტრანზაქცია.
გარდა ამისა, ალანიაში უძრავი ქონების გაყიდვების სწრაფი ზრდაა, რაც 20%-ს შეადგენს. ეს მაღალი შესრულება მიეძღვნა ქალაქის სწრაფ განვითარებას და მაღალ საინვესტიციო პოტენციალს.
ფასები თურქეთში 2024 წელს: ექსპერტების პროგნოზები
ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ საცხოვრებლის ფასების მუდმივი მატება გაგრძელდება 2024 წელს, რაც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ 2023 წლის შუა რიცხვებისთვის სახლი იყიდოს 2024 წლის ფასებში. ამაზე გავლენას ახდენს შემდეგი ფაქტორები:
- სამშენებლო მასალების ღირებულების ზრდა;
- სამშენებლო მიწის ნაკლებობა;
- ქვეყნის დიდი ქალაქების სწრაფი განვითარება და მათი საინვესტიციო პოტენციალის გაზრდა;
- მაღალი მოთხოვნა და არასაკმარისი მიწოდება უძრავი ქონების გაქირავების ბაზარზე;
- არაერთი მნიშვნელოვანი სამშენებლო პროექტი თურქეთში.
ღირს თუ არა თურქეთში სახლის ყიდვა?
თურქულ განვითარებაში ინვესტირება უფრო მომგებიანია, ვიდრე ოდესმე. უპირველეს ყოვლისა, ეს გამოწვეულია იმით, რომ მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში იქნება ფასების შემდგომი ზრდის ტენდენცია. შესაძლებელია, რომ ზრდა მოეწყოს. თუმცა, ამ ეტაპზე ინვესტიციისთვის იდეალური პირობები შეიქმნა შემდეგი ფაქტორებით:
- ფულის მომგებიანი გაცვლა. თურქეთის რესპუბლიკის ეროვნული ვალუტა მრავალი წელია ეცემა. რაც არ უნდა ზიანი მიაყენოს ქვეყნის ეკონომიკას, ეს ვითარება სარგებელს მოუტანს უცხოელ ინვესტორებს, რომლებიც ფულს დოლარში ან ევროში ინახავენ. ამიტომ, ლირას გაუფასურება ფინანსურ სარგებელს იძლევა, მიუხედავად საცხოვრებლის ფასების სწრაფი ზრდისა.
- უძრავი ქონების ფასების სწრაფი ზრდა. დიდ ტურისტულ ქალაქებში განაშენიანებისთვის პრაქტიკულად არ არის თავისუფალი მიწის ნაკვეთები. შესაბამისად, მიწის ფასი 2024 წელს გაიზრდება. ანკარა არის პროვინცია, სადაც მიწის ფასების ყველაზე სწრაფი ზრდაა 92%-ით. მეორე ადგილზეა ანტალია 80%-იანი ინდექსით, ხოლო მესამეზე ბურსა და იზმირი 74%-ით.
- ინვესტიციის კოეფიციენტი. თურქეთში საცხოვრებელში ინვესტიცია აუცილებლად მოუტანს მოგებას უცხოელ ინვესტორებს. მომავალ წელს ინვესტიცია 1 მილიარდ დოლარს მიაღწევს. სხვადასხვა ქონების გადაყიდვა ან გაქირავება გრძელვადიან და საშუალოვადიან პერსპექტივაში მნიშვნელოვან მოგებას მოიტანს.
- თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგიები. როგორც ხელმისაწვდომი ბინები, ასევე პრემიუმ კლასის საბინაო ვარიანტები ხელმისაწვდომია თურქულ ბაზარზე. მიხედვით სახელმწიფო ხელისუფლების მომავალი წლების გეგმებიმთავრობა გააგრძელებს ძველის განახლებას და ახალი ურბანული პროექტების მშენებლობას და გზების ხარისხის გაუმჯობესებას. ამის წყალობით, თითოეულ ინვესტორს შეეძლება აირჩიოს სრულყოფილი საცხოვრებელი ფართი საუკეთესო ფასად და ფუნქციებით.
- პასიური შემოსავლის მიღება. ინვესტორებს შეუძლიათ გააქირაონ თავიანთი ქონება ხანგრძლივი ვადით ან ითანამშრომლონ უძრავი ქონების კომპანიებთან გარანტირებული იჯარის უზრუნველსაყოფად.
- ბინადრობის ნებართვის მიღების სწრაფი გზა. თურქეთში ქონების მფლობელებს შეუძლიათ მარტივად მიიღონ ტურისტული ბინადრობის ნებართვა. ინვესტორებს, რომლებმაც 400,000 XNUMX დოლარზე მეტი ინვესტიცია მოახდინეს საცხოვრებელში, აქვთ შესაძლებლობა გასცენ "ოქროს" პასპორტი გამარტივებული სქემით. გარდა ამისა, ინვესტორებს შეუძლიათ ისარგებლონ მრავალი სტიმულით სამთავრობო ორგანოები: საგადასახადო ფასდაკლება, გადასახადები და მრავალი სხვა.
- ფასებში. ევროპისა და აშშ-ის ქვეყნები სთავაზობენ ბევრად უფრო მაღალ ფასს და გადასახადს, ვიდრე თურქეთი.
- კომფორტული საცხოვრებელი პირობები. თურქეთის მოქალაქეებს აქვთ წვდომა ყველა კომფორტულ საცხოვრებელ პირობებზე: სასიამოვნო კლიმატი, თვალწარმტაცი ხედები, მაღალი ხარისხის საკვები, საჭირო ნივთების შედარებით დაბალი ფასები, ხელსაყრელი ატმოსფერო და მიმზიდველი საინვესტიციო კლიმატი.
გააკეთე კარგი გარიგება თურქეთში ექსპერტთან
შეჯამებით, თურქეთში უძრავი ქონების ღირებულება კვლავ იზრდება. ამას მრავალი ფაქტორი უწყობს ხელს: მიწის ფასების ზრდა, მიმზიდველი საინვესტიციო კლიმატი, ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობა და მრავალი სხვა. თურქულ საცხოვრებელში ინვესტიცია მომგებიანი საინვესტიციო ინსტრუმენტია. თურქეთში ყოველწლიურად უფრო და უფრო რთული ხდება ბინის ყიდვა, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ შესაძლებლობით, დადოთ თქვენი ფული მომგებიანად ახლავე. თურქ.ესტატე დაგეხმარებათ - გადადით ოფიციალურ ვებსაიტზე და აღმოაჩინეთ საუკეთესო ცხელი რეკლამები უშუალოდ ადგილობრივი დეველოპერებისა და სააგენტოებიდან ყველაზე მომგებიანი პირობებით. ეს აგრეგატორი გთავაზობთ ქონების ფართო კოლექციას ქვეყნის მასშტაბით კონკურენტულ ფასებში. დააწკაპუნეთ ბმულზე და შეარჩიეთ სრულყოფილი. Turk.Estate არის თქვენი ერთგული და სანდო უძრავი ქონების პარტნიორი.
დატოვე პასუხი