Թուրքիան անշարժ գույքի գների արագ աճ է գրանցել 2022-2023 թվականներին։ Որոշ փորձագետներ այս տարի գների անկում էին կանխատեսում` կապված պահանջարկի աճի նվազման հետ։ Այնուամենայնիվ, Թուրքիայի Հանրապետությունը շարունակում է պահպանել առաջատար դիրքը բնակարանների գների աճի համաշխարհային վարկանիշում։ Եկեք ավելի սերտ նայենք համապատասխան վերլուծություններին՝ պարզելու համար 2024 թվականին երկրում անշարժ գույքի կանխատեսվող արժեքը, որը կօգնի ձեզ գնել բնակարաններ Թուրքիայում նոր զարգացման նախագծերում.
2023 թվականի արդյունքները
Վիճակագրության համաձայն՝ Թուրքիայի Հանրապետությունը անշարժ գույքի գների աճով առաջին տեղն է զբաղեցնում համաշխարհային բազմաթիվ վարկանիշներում։ Օրինակ, անշարժ գույքի հայտնի կայքերից մեկի վարկանիշում երկիրը զբաղեցրել է առաջին տեղը բնակարանների գների 41.70% աճի ցուցանիշով։ Երկրորդ տեղում Հյուսիսային Մակեդոնիան է՝ 18.32%, իսկ ԱՄԷ-ն՝ 14.56%: Ինչպես տեսնում եք, մյուս երկրները զգալիորեն հետ են մնում այս ցուցանիշով։
Վերլուծելով ներքին շուկան՝ ակնհայտ է, որ գույքի արժեքը Թուրքիայում ամենաշատն աճել է այնպիսի խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Անկարան, Ստամբուլը և Իզմիրը։ Նման խոշոր քաղաքներում բնակարանների միջին գինը գերազանցել է անցյալ տարվա շեմը և հասել 3 միլիոն TL-ի (106,800 դոլար):
Թուրքիայի շուկան
Ակնկալվում էր, որ բնակելի անշարժ գույքի վաճառքը կնվազի մինչև 2023 թվականի վերջ, ինչը կարող է հանգեցնել գների իջեցման: Բայց այս կանխատեսումը չիրականացավ։ 2023 թվականին թուրքական շուկան մոտ է 90 միլիարդ դոլարին, որը կանխատեսվում է, որ մինչև 150 թվականի վերջը կհասնի 2028 միլիարդ դոլարի՝ 11.16 տոկոս միջին աճի տեմպերով: Այս կանխատեսումն առաջարկել է Ստամբուլի շինարարների ասոցիացիա (INDER).
Թուրքիայի բացառիկ տրանսպորտային համակարգը, շահավետ դիրքԲազմաթիվ զբոսաշրջային տեսարժան վայրերը և ժամանակակից ենթակառուցվածքը գրավում են բազմաթիվ արտասահմանյան ներդրողների՝ տեղական սեփականություն ունենալու համար: Եվրոպայի և Ասիայի խաչմերուկում գտնվող Ստամբուլը բավականին գայթակղիչ տարբերակ է դարձել ներդրողների համար։ Քանի որ քաղաքների կենտրոններում հողերը սակավ են, խոշոր շինարարական ծրագրերը տեղափոխվում են արվարձաններ: Բնակարանային զանգվածային շինարարությունը զարգանում է արագ տեմպերով։ Հատուկ ուշադրություն է դարձվում ցածր սոցիալական եկամուտ ունեցող ընտանիքներին բնակարանով ապահովելուն։ Հատկապես պահանջարկ ունեն սեյսմակայուն բնակելի տարածքները։
ԹՈՓ 5 քաղաքներ՝ Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու համար
Ըստ վերլուծական զեկույցների՝ Թուրքիայում անշարժ գույք գնելու ամենամեծ պահանջարկն ունեն հետևյալ քաղաքները.
- Ստամբուլ – 416,000 գործարք;
- Անկարա – 214,000 գործարք;
- Իզմիր – 170,000 գործարք;
- Անթալիա – 132,000 գործարք;
- Բուրսա – 132,000 գործարք:
Բացի այդ, Ալանիայում նկատվում է անշարժ գույքի վաճառքի արագ աճ, որը կազմում է 20%: Այս բարձր ցուցանիշը նվիրված էր քաղաքի արագ զարգացմանն ու ներդրումային բարձր ներուժին։
Գները Թուրքիայում 2024 թվականին. փորձագիտական կանխատեսումներ
Վերլուծաբանները կանխատեսում են, որ բնակարանների գների շարունակական աճը կշարունակվի 2024 թվականին, ինչը դժվար թե 2023 թվականի կեսերին տուն գնել 2024 թվականի գներով: Դրա վրա ազդում են հետևյալ գործոնները.
- Շինանյութերի արժեքի բարձրացում;
- Շինության համար հողի պակաս;
- Երկրի խոշոր քաղաքների արագ զարգացումը և դրանց ներդրումային ներուժի ավելացումը.
- Բարձր պահանջարկ և անբավարար առաջարկ անշարժ գույքի վարձակալության շուկայում.
- Բազմաթիվ կարևոր շինարարական նախագծեր Թուրքիայում.
Արժե՞ արդյոք Թուրքիայում տուն գնել:
Թուրքական զարգացումներում ներդրումներ անելն ավելի շահավետ է, քան երբևէ։ Սա առաջին հերթին պայմանավորված է նրանով, որ առաջիկա մի քանի տարիներին միտում է նկատվելու հետագա թանկացումների համար։ Հնարավոր է, որ աճը կազմակերպվի։ Այնուամենայնիվ, ներդրումների կատարյալ պայմաններն այս պահին ձևավորվել են հետևյալ գործոններով.
- Շահավետ փողի փոխանակում. Թուրքիայի Հանրապետության ազգային արժույթը երկար տարիներ ընկնում է. Որքան էլ դա վնասի երկրի տնտեսությանը, այս իրավիճակը ձեռնտու է օտարերկրյա ներդրողներին, ովքեր իրենց գումարները պահում են դոլարով կամ եվրոյով։ Ուստի լիրայի արժեզրկումը ֆինանսական օգուտներ է տալիս՝ չնայած բնակարանների գների արագ աճին։
- Անշարժ գույքի գների արագ աճը. Զբոսաշրջային խոշոր քաղաքներում կառուցապատման համար ազատ հողատարածքներ գործնականում չկան։ Ըստ այդմ՝ 2024 թվականին հողի գները կբարձրանան։ Անկարան հողի գների ամենաարագ աճով նահանգն է՝ 92% աճով։ Երկրորդ տեղում Անթալիան է՝ 80 տոկոս ցուցանիշով, իսկ Բուրսան ու Իզմիրը 74 տոկոսով երրորդն են։
- Ներդրումների հարաբերակցությունը. Թուրքիայում բնակարանաշինության մեջ ներդրումներ կատարելը միանշանակ շահույթ կբերի օտարերկրյա ներդրողներին: Ներդրումները հաջորդ տարի կհասնեն 1 մլրդ դոլարի։ Տարբեր գույքի վերավաճառքը կամ վարձակալությունը երկար և միջնաժամկետ հեռանկարում զգալի շահույթ կբերի:
- Ժամանակակից շինարարական տեխնոլոգիաներ. Թուրքական շուկայում հասանելի են ինչպես մատչելի բնակարաններ, այնպես էլ պրեմիում դասի բնակարանային տարբերակներ: Ըստ պետական իշխանությունների առաջիկա տարիների ծրագրերը, կառավարությունը կշարունակի թարմացնել հին և կառուցել բոլորովին նոր քաղաքաշինական նախագծեր, ինչպես նաև բարելավել ճանապարհների որակը։ Դրա շնորհիվ յուրաքանչյուր ներդրող կկարողանա ընտրել կատարյալ բնակելի գույքը լավագույն գնով և հնարավորություններով:
- Պասիվ եկամուտ ստանալը. Ներդրողները կարող են երկարաժամկետ վարձակալել իրենց գույքը կամ համագործակցել անշարժ գույքի ընկերությունների հետ՝ երաշխավորված վարձակալություն ապահովելու համար։
- Բնակության թույլտվություն ստանալու արագ միջոց. Թուրքիայում անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են հեշտությամբ ստանալ զբոսաշրջային կացության թույլտվություն: Ներդրողները, ովքեր $400,000-ից ավելի են ներդրել բնակարանաշինության ոլորտում, հնարավորություն ունեն պարզեցված սխեմայով տրամադրել «ոսկե» անձնագիր: Բացի այդ, ներդրողները կարող են օգտվել բազմաթիվ խթաններից պետական մարմիններըՀարկային զեղչեր, տուրքեր և շատ ավելին:
- Գներով. Եվրոպական և ԱՄՆ երկրներն առաջարկում են շատ ավելի բարձր գույքի գներ և հարկային դրույքաչափեր, քան Թուրքիան։
- Հարմարավետ կենցաղային պայմաններ. Թուրքիայի քաղաքացիներին հասանելի են բոլոր հարմարավետ կենցաղային պայմանները՝ հաճելի կլիմա, գեղատեսիլ տեսարաններ, բարձրորակ սնունդ, անհրաժեշտության ապրանքների համեմատաբար ցածր գներ, բարենպաստ մթնոլորտ և գրավիչ ներդրումային միջավայր։
Լավ գործարք կնքեք Թուրքիայում փորձագետի հետ
Ամփոփելով՝ Թուրքիայում անշարժ գույքի արժեքը շարունակում է աճել։ Դրան նպաստում են բազմաթիվ գործոններ՝ հողի գների բարձրացումը, գրավիչ ներդրումային միջավայրը, կացության թույլտվություն ստանալու հնարավորությունը և շատ ավելին: Թուրքական բնակարաններում ներդրումներ կատարելը շահավետ ներդրումային գործիք է: Թուրքիայում տարեցտարի ավելի ու ավելի դժվար է դառնում տուն գնելը, այնպես որ կարող եք օգտվել ձեր գումարը շահավետ ներդնելու հնարավորությունից հենց հիմա: Turk.Estate կարող է օգնել ձեզ. գնացեք պաշտոնական կայք և հայտնաբերեք լավագույն թեժ գովազդները անմիջապես տեղական ծրագրավորողներից և գործակալություններից առավել շահավետ պայմաններով: Այս ագրեգատորը ձեզ առաջարկում է գույքերի լայն հավաքածու ողջ երկրում մրցունակ գներով: Սեղմեք հղումը և վերցրեք կատարյալը: Turk.Estate-ը ձեր հավատարիմ և հուսալի գործընկերն է անշարժ գույքի ոլորտում:
Թողնել գրառում