Տնային տեսուչը փորձագետ է, ով վերանայում է տները գնորդների համար: Նրանց առաջնային պարտականությունն է ստուգել գույքը՝ ապահովելու համար, որ դրանք անվտանգ են և լավ վիճակում:
Եթե դուք հետաքրքրված եք դառնալ անշարժ գույքի տեսուչ, կան քայլեր, որոնք կարող եք ձեռնարկել այս մասնագիտությունը մտնելու համար:
Նախ անհրաժեշտ է ձեռք բերել անհրաժեշտ կրթություն։ Սա ներառում է ավագ դպրոցի դիպլոմի կամ համարժեքի լրացում: Այնուհետև դուք պետք է վերապատրաստվեք՝ ծանոթանալու տնային զննման տարբեր ասպեկտներին:
Հաջորդը, փորձ ձեռք բերելը կարևոր է: Շատ ձգտող տեսուչներ աշխատում են փորձառու մասնագետների մոտ՝ պարանները սովորելու համար: Այս գործնական փորձը անգնահատելի է աշխատանքի բարդությունները հասկանալու համար:
Բավարար գիտելիքներ և փորձ ձեռք բերելուց հետո դուք պետք է ստանաք վկայական: Տարբեր տարածաշրջաններ ունեն տարբեր պահանջներ, ուստի կարևոր է ուսումնասիրել և կատարել համապատասխան մարմինների կողմից սահմանված չափանիշները: Շարունակեք կարդալ ավելին իմանալու համար:
Ո՞վ է տան տեսուչը:
Տնային տեսուչը անշարժ գույքի մասնագետ է, որը պատասխանատու է գնորդի անունից գույքը գնահատելու և դրա վիճակի մասին մանրամասն հաշվետվություն կազմելու համար:
Տեսուչը մանրակրկիտ ուսումնասիրում է գույքը՝ բացահայտելով ինչպես հիմնական, այնպես էլ մանր խնդիրները: Սա ներառում է տան կառուցվածքի, էլեկտրական համակարգերի գնահատում, HVAC, սանտեխնիկա և տանիք՝ ցանկացած խնդիրների համար, որոնք կարող են անմիջապես տեսանելի չլինել սովորական զբոսանքի ժամանակ:
Թեև տան ստուգումը պարտադիր չէ, հիփոթեքային վարկատուներից շատերը պնդում են, որ գնորդներն անցնեն այն: Ստուգման հաշվետվությունը վճռորոշ դեր է խաղում բանակցություններում: Գտածոները վերանայելուց հետո պոտենցիալ տների սեփականատերերը կարող են բանակցել վաճառողի հետ՝ վերանորոգման ծախսերը հոգալու, գույքի գնի իջեցում պահանջելու կամ նույնիսկ չշարունակելու որոշում կայացնելու համար:
Պրոֆեսիոնալ տնային տեսուչ դառնալու համար ֆիզիկական անձինք պետք է լրացնեն համապատասխան կրթական դասընթացներ և հավաստագրման ծրագրեր հավատարմագրված մատակարարից: Անհրաժեշտ կրթությունն ավարտելուց հետո նրանք պետք է հանձնեն լիցենզավորման քննություն՝ ցույց տալու իրենց որակավորումն ու փորձը տները ստուգելու հարցում:
Ի՞նչ է անում տան տեսուչը:
Տնային տեսուչները գնահատում են գույքի տարբեր ասպեկտները՝ ապահովելու համար դրա անվտանգությունն ու ֆունկցիոնալությունը: Մեկ կարևոր տարր, որը նրանք ստուգում են, ասբեստն է՝ ստուգելով սողացող տարածքները և տանիքները դրա առկայության համար, քանի որ դրա հեռացումը կարևոր է:
Կառուցվածքային ամբողջականությունը նույնպես ուշադրության կենտրոնում է, երբ տեսուչները ուսումնասիրում են հիմքերը, հենարանները, տանիքները, հատակը և պատերը ցանկացած խնդիրների համար, ինչպիսիք են ջրի վնասը կամ վտանգված կառույցները, որոնք կարող են հանգեցնել զգալի խնդիրների:
Էլեկտրական համակարգը մանրակրկիտ ուսումնասիրվում է, ներառյալ վարդակները և վահանակները, անսարք լարերը հայտնաբերելու համար: Հրդեհային անվտանգությունը ևս մեկ կարևոր ասպեկտ է, երբ տեսուչները ստուգում են, թե արդյոք շենքը պահպանում է հրդեհային անվտանգության կանոնները՝ ստուգելով բազմաթիվ ելքեր և ծխի դետեկտորներ:
Ջեռուցման և հովացման համակարգերը ստուգվում են պատշաճ ֆունկցիոնալության, ռադոնի արտանետումների բացակայության և շինարարական կանոնների համապատասխանության համար:
Տեսուչները ջանասիրաբար փնտրում են փայտը ոչնչացնող օրգանիզմների ներխուժումներ, ինչպիսիք են տերմիտները՝ նպատակ ունենալով կանխել գույքին հասցված վնասը: Սանտեխնիկան չի անտեսվում, քանի որ տեսուչները գնահատում են խողովակները, ծորակները, ջրատաքացուցիչները, սեպտիկ տանկերը, կոյուղագծերը և ջրհեղեղները՝ ապահովելու համար, որ ընդհանուր սանտեխնիկական համակարգը լավ աշխատանքային վիճակում է:
Այս համապարփակ փորձաքննությունը երաշխավորում է հնարավոր խնդիրների վաղ հայտնաբերումը, ինչը նպաստում է գույքի ընդհանուր անվտանգությանը և բարեկեցությանը:
Նաեւ Կարդալ: Արդյո՞ք անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները լավ կարիերայի ճանապարհ են:
Ինչպես դառնալ լիցենզավորված տնային տեսուչ
Տնային տեսուչ դառնալու համար անհրաժեշտ են որոշակի որակավորում և լիցենզիաներ: Եթե դուք հետաքրքրված եք լիցենզավորված տնային տեսուչի կարիերայով, կան հատուկ քայլեր, որոնց պետք է հետևեք:
1. Ձեզ անհրաժեշտ է տնային ստուգման ուսուցում
Տնային զննման ուսուցումից սկսելը առաջին քայլն է վկայագրված տնային տեսուչ դառնալու համար: Այնուամենայնիվ, նախքան ձեր լիցենզիան ստանալը, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել ավելի շատ կրթություն: Տնային ստուգումը ներառում է ինժեներական հիմունքների ըմբռնում և հաճախորդների սպասարկման վրա հիմնված բիզնեսի վարում: Այս ոլորտում հաջողության հասնելու ձեր հնարավորությունները բարելավելու համար կարևոր է երկու ոլորտներում էլ նախնական արտոնագրման դասընթացներ անցնել:
Եթե դուք արդեն ունեք ինժեներական գիտելիքներ, ապա պետք է հաշվի առնեք լրացուցիչ վերապատրաստման դասընթացներ: Այս դասընթացները կարող են օգնել ձեզ ավելի խորանալ տնային զննման հատուկ ասպեկտների մեջ, ինչպիսիք են բնակելի և առևտրային սեփականությունների միջև տարբերակումը: Բացի այդ, դուք կարող եք օգտվել գործնական դաշտային ուսուցումից՝ վկայագրված տնային տեսուչի կողքին:
Հարկ է նշել, որ որոշ նահանգներում առցանց դասընթացները կարող են չընդունվել որպես վավեր տնային տեսուչների վերապատրաստման պահանջները բավարարելու համար: Հետևաբար, շատ կարևոր է ձեր վերապատրաստման ժամերի համար գրանցվել անհատական դասընթացների:
Ժամանակ և ջանք ներդնելով համապարփակ վերապատրաստման և կրթության մեջ՝ դուք կարող եք բարելավել ձեր հմտություններն ու գիտելիքները՝ ի վերջո դառնալով հեղինակավոր և հաջողակ տնային տեսուչ:
2. Դուք պետք է իմանաք տնային տեսուչների պետական պահանջները
Յուրաքանչյուր նահանգ ունի տնային տեսուչ դառնալու իր կանոնները: Կանոնները կոչվում են լիցենզավորման պահանջներ: Նրանք ասում են ձեզ, թե ինչ պետք է անեք պրոֆեսիոնալ տնային տեսուչ դառնալու համար:
Տնային տեսուչ դառնալու համար պետք է որոշակի ժամեր սովորել: Որոշ նահանգներում ձեզ անհրաժեշտ է ընդամենը վաթսուն ժամ կրթություն: Բայց այլ նահանգներում ձեզ կարող է պահանջվել մինչև 400 ժամ:
Տարբեր նահանգներում տարբեր քննություններ կան: Որոշ նահանգներ պահանջում են, որ դուք անցնեք ազգային քննություն: Մյուսները կարող են տեղական քննություն ունենալ: Այս քննություններն անցնելն օգնում է ձեզ վկայագրվել որպես տնային տեսուչ:
Նախքան առցանց ուսումնասիրություն սկսելը, դուք պետք է իմանաք ձեր պետության պահանջները: Սա կարևոր է, որպեսզի ժամանակ չկորցնեք սխալ բաներ ուսումնասիրելու վրա: Համոզվեք, որ հասկանում եք, թե ինչ պետք է անեք ձեր նահանգում տնային տեսուչ դառնալու համար:
3. Դուք պետք է ստանաք ձեր վկայականը որպես տան տեսուչ
Հավաստագրված տնային տեսուչ դառնալու համար դուք պետք է բավարարեք կրթության պահանջները, այնուհետև ընդունեք Ազգային տնային տեսուչի քննություն (NHIE). Այս քննությունը գնահատում է ձեր գիտելիքները պրակտիկայի չափանիշների, գույքի ստուգման, մասնագիտական պարտականությունների և էթիկայի կանոնների վերաբերյալ:
Կարևոր է նշել, որ ոչ բոլոր նահանգներն են հանձնարարում NHIE-ին տնային տեսուչի լիցենզիա ստանալու համար. ոմանք ունեն իրենց պետական հատուկ քննությունը:
Կրթական նախադրյալների բավարարումը ատեստավորման առաջին քայլն է: Ավարտելուց հետո կարող եք անցնել NHIE-ին: Այս քննությունը նախատեսված է գնահատելու ձեր ըմբռնումը տարբեր ասպեկտների վերաբերյալ, ինչպիսիք են պրակտիկայի ստանդարտները, գույքի ստուգման տեխնիկան, մասնագիտական պարտականությունները և էթիկայի կանոնների պահպանումը:
Շատ կարևոր է ընդունել, որ NHIE-ն բոլոր նահանգներում պարտադիր չէ տնային տեսուչի լիցենզիա ստանալու համար: Որոշ նահանգներ ունեն իրենց անհատական քննությունները, ուստի կարևոր է տեղյակ լինել և կատարել այն պետության հատուկ պահանջները, որտեղ դուք նախատեսում եք զբաղվել որպես տնային հաստատված տեսուչ:
Նաեւ Կարդալ: Անշարժ գույքի 15 լավագույն անվճար դասընթացներ առցանց սերտիֆիկացումով
4. Պաշտպանեք ձեր տնային տեսչության կարիերան ապահովագրությամբ
Որպես տնային տեսուչ՝ կենսական նշանակություն ունի ապահովագրություն ունենալը: Սա ձեզ պաշտպանում է սխալներից և անսպասելի խնդիրներից: Ձեր վկայականը պահպանելու համար դուք պետք է ապահովագրված լինեք: Գոյություն ունեն ապահովագրության երկու հիմնական տեսակ, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք՝ ընդհանուր պատասխանատվության ապահովագրություն և սխալների և բացթողումների (E&O) ապահովագրություն:
Ընդհանուր պատասխանատվության ապահովագրությունն օգնում է, եթե ինչ-որ մեկը տուժի կամ վնասվի նրա գույքը, երբ դուք աշխատում եք: Օրինակ, եթե դուք պատահաբար կոտրել եք ինչ-որ բան հաճախորդի տանը, այս ապահովագրությունը կարող է ծածկել ծախսերը:
Սխալների և բացթողումների (E&O) Ապահովագրություն շատ կարևոր է ստուգումների ժամանակ թույլ տված սխալներից պաշտպանվելու համար: Եթե հաճախորդը ձեզ դատի է տալիս տան հետ կապված կարևոր խնդիր բաց թողնելու համար, այս ապահովագրությունը կարող է օգնել ծածկել իրավական ծախսերը և փոխհատուցվող վնասները:
Առանց ապահովագրության, դուք կարող եք լուրջ ֆինանսական խնդիրների առաջ կանգնել, եթե ինչ-որ բան սխալ լինի: Նույնիսկ ամենազգույշ տեսուչները կարող են սխալներ թույլ տալ, և հաճախորդները կարող են իրավական միջոցներ ձեռնարկել, եթե զգան, որ դուք ինչ-որ կարևոր բան եք բաց թողել:
Ներդրումներ կատարելով ապահովագրության մեջ՝ դուք պաշտպանում եք ձեր բիզնեսը և ձեր ապրուստը: Դա անհրաժեշտ ծախս է, որն ապահովում է մտքի խաղաղություն և ապահովում է, որ դուք կարող եք շարունակել աշխատել առանց անհանգստանալու հնարավոր իրավական խնդիրների մասին:
5. Սկսեք ձեր կարիերան որպես տնային տեսուչ
Հավաստագրված տնային տեսուչ դառնալը բացում է երկու հիմնական ճանապարհ՝ սկսել ձեր սեփական բիզնեսը կամ միանալ գոյություն ունեցողին: Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր հատուկ առավելությունները: Եթե որոշեք միանալ հաստատված տների տեսչական ընկերությանը, դուք կօգտագործեք նրանց առկա հաճախորդների բազան և հարաբերություններ կստեղծեք անշարժ գույքի գործակալների հետ: Սա կարող է նշանակել անհապաղ աշխատանք և հաճախորդներ գտնելու ավելի քիչ հուզում:
Մյուս կողմից, սեփական բիզնես սկսելը ձեզ ազատություն է տալիս կապեր հաստատել անշարժ գույքի մասնագետների հետ և սահմանել ձեր աշխատանքային ժամերը: Դուք ճկունություն կունենաք բիզնեսը վարելու ձեր նախասիրությունների և ժամանակացույցի համաձայն:
Թողնել գրառում