Արդյո՞ք անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները լավ կարիերայի ճանապարհ են: Եթե դուք աշխատում եք ֆինանսական ոլորտում, հավանաբար լսել եք աճող Անշարժ գույքի ներդրումային վստահության (REIT) մասին: Այն ԱՄՆ ֆինանսական արդյունաբերության աճող հատվածն է, քանի որ արտադրում է եկամտի վրա հիմնված անշարժ գույք:
Բայց իրական հարցն այն է, արդյոք REIT-ները լավ կարիերայի ճանապարհ են:
1960 թվականից ի վեր անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները դարձել են կարիերայի մեծ ընտրություն՝ շնորհիվ իրենց նշանակալի աճի: Անկախ ձեր սկզբնական զբաղմունքից, մեկի ընտրությունը կավելացնի ձեր պորտֆելի բազմազանությունը: Անշարժ գույքի այս կարիերայում դուք կգտնեք աշխատանքի տարբեր հնարավորություններ: Բացի այդ, ԱՄՆ REIT-ները խոստումնալից կարիերա են՝ 1.25 տրիլիոն դոլար շուկայական կապիտալիզացիայով:
Գիտեի՞ք, որ REIT-ների համար առավել ուշագրավ հնարավորությունը ղեկավար պաշտոնի մակարդակն է: Ի վերջո, դուք կարող եք մեծ փոփոխություն մտցնել կոմերցիոն անշարժ գույքի աշխարհում:
REIT-ների մասին ավելին իմանալու համար կարդացեք այս հոդվածը մինչև վերջ: Եթե դուք հետաքրքրված եք անշարժ գույքի դասընթացներ անցնելով, ապա այս հոդվածը Անշարժ գույքի 15 լավագույն դասեր առցանց՝ անվճար և վճարովի դասընթացներ ձեզ կտրամադրի անհրաժեշտ ռեսուրսները:
Ի՞նչ է REITs-ը:
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները ֆինանսական միջոցներ են, որոնք ֆիզիկական անձանց թույլ են տալիս իրենց դիվերսիֆիկացված պորտֆելում ունենալ բնակելի կամ առևտրային անշարժ գույքի մի մասը: Սրանք ընկերություններ են, որոնք տիրապետում, կառավարում կամ ֆինանսավորում են եկամուտ ստեղծող անշարժ գույք:
REIT-ները ֆոնդեր կամ արժեթղթեր են, որոնք ներդրումներ են կատարում իրական պետություններում, որոնք մեծ եկամուտ են ստեղծում:
Կարևոր է նաև նշել, որ ներդրողները իրենց գումարները ներդնում են այնպիսի նախագծերում, ինչպիսիք են հիվանդանոցները, հյուրանոցները, պահեստները և այլն: դպրոցներ. Այս փոխադարձ հիմնադրամները կառավարությունից ստանում են հարկային արտոնություններ և կարող են ավելի բարձր եկամուտներ խոստանալ ներդրողներին:
Նաեւ Կարդալ: Աշխարհի 10 շուկայական կարիերան 2023 թվականին
Ինչ տեսակի REIT-ներ կան:
Նախքան հարցին պատասխանելը, արդյոք անշարժ գույքի ներդրումային վստահությունը լավ կարիերայի ճանապարհ է: Եկեք նախ մի փոքր խոսենք այն մասին, թե ինչ տեսակի REIT-ներ կան: Սա նպատակ է հետապնդում ավելի խորը պատկերացում կազմել այս ոլորտի մասին, նախքան դրանից կարիերա ստեղծելը:
Սեփական կապիտալ ֆոնդեր
Բաժնետիրական հիմնադրամները սեփականություն ունեն, որոնք նրանք կարող են ինքնուրույն կառավարել կամ ենթապայմանագիր տալ այլ ընկերության: Այս ընկերությունները եկամուտ են ստանում իրենց պատկանող կամ կառավարվող անշարժ գույքի վարձակալությունից և կապիտալի շահույթ առաջացնող վաճառքից: Այս տեսակի REIT-ներում բաժնետերերը սովորաբար ստանում են շահույթի (կամ շահաբաժինների) 100%-ը:
Հիփոթեքային REITs
Հիփոթեքային անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները կամ հիփոթեքային հիմնադրամը գնում և կառավարում է առևտրային անշարժ գույքի հիփոթեքը: Զուտ եկամուտը վարկի համար վճարվող գումարի և վարկի ֆինանսավորման համար օգտագործվող գումարի տոկոսների տարբերությունն է: Նման REIT-ներում բաժնետերերը ստանում են դրա շահույթի առնվազն 90 տոկոսը:
Հիբրիդային REIT
Հիբրիդային REIT-ները կառավարում են անշարժ գույքը, սակայն ուղղում են իրենց ֆինանսավորումը պարտքի կամ արտոնյալ բաժնետոմսերի միջոցով: Սա նվազեցնում է հարկերը և թույլ է տալիս ընկերություններին կենտրոնանալ իրենց հիմնական բիզնեսի վրա, այսինքն՝ եկամուտ ստանալ վարձակալությունից: Հիբրիդային REIT-ները կարող են նաև վճարել շահաբաժիններ, որոնք ներառում են շահաբաժիններ կապիտալ շահույթներից և եկամուտներից:
Ի՞նչ են պատկանում REIT-ներին:
REIT-ները գնում են երկարաժամկետ վարձակալության անշարժ գույք: Որոշ օրինակներ ներառում են գրասենյակային շենքեր, բնակարաններ, բժշկական շենքեր, պահեստներ, կենտրոններ և առևտրի կենտրոններ: REIT-ների մեծամասնությունը կենտրոնանում է եկամտաբեր գույքի վրա, սակայն որոշ REIT-ներ գնում են իրենց սեփականությունը երկարաժամկետ կապիտալ շահույթի համար:
REIT-ները, կարելի է ասել, հիբրիդային ներդրում են, քան ուղղակի անշարժ գույքի սեփականությունը, քանի որ դուք չունեք առանձին գույք և ներգրավված չեք ամենօրյա գործառնությունների մեջ: Ի հակադրություն, REIT-ները առևտուր են անում բաժնետոմսերի տեսքով, բայց նրանք ունեն եկամուտ արտադրող անշարժ գույք:
Rlso Կարդացեք. 10 լավագույն վարձատրվող աշխատատեղեր Ֆինանսական սպառողական ծառայությունների ոլորտում 2023 թ
Ի՞նչ տեսակի աշխատատեղեր կան իրական պետական ներդրումային տրեստներում:
Որպես հսկայական կարիերայի ուղի, կան բազմաթիվ աշխատատեղեր, որոնք հասանելի են անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում. դրանք ներառում են գույքի կառավարիչ, բաժնի տնօրեն, նախագահ, COO, կրեդիտորական պարտքերի կառավարիչ, Դեբիտորական պարտքերի կառավարիչ, REIT վերլուծաբան, վարձակալության ադմինիստրատոր, Ներդրողների հետ կապերի ղեկավար, պորտֆելի կառավարիչ, ֆինանսական վերլուծաբան, հարկային հաշվապահ, անշարժ գույքի գույքի գնահատող, հաճախորդների սպասարկման ներկայացուցիչ, տարածաշրջանային տնօրեն և այլն:
Արդյո՞ք անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները լավ կարիերայի ճանապարհ են:
Այսպիսով, եթե դուք հարցնեք, թե արդյոք անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները կարիերայի լավ ճանապարհ են, ես կասեի, այո, REIT-ը կարիերայի լավ ընտրություն է միայն այն դեպքում, եթե դուք ունեք կիրք ֆինանսների և անշարժ գույքի նկատմամբ:
Որպես REIT գործակալ, դուք կարող եք ներդրողներին առաջարկել արժեքավոր անշարժ գույք ունենալու և դրանցից օգտվելու հնարավորություն: Բացի այդ, դուք կարող եք սիրողական ներդրողներին տրամադրել բոլոր տեսակի շահաբաժինների եկամուտներ: Այս կերպ, որպես գործակալ, դուք հնարավորություն ունեք օգնելու համայնքի աճին:
Թվարկված ընկերությունը, որտեղ դուք աշխատում եք, ձեզ առաջարկում է կարիերայի զարգացման բազմաթիվ հնարավորություններ: Դրա դիմաց դուք մեծացնում եք ձեր պոտենցիալ տաղանդը և ընդլայնում ձեր հավաքագրման հնարավորություններ.
Մի քանի համալսարանները Միացյալ Նահանգներում առաջարկել դասընթացներ՝ կապված REIT ոլորտի հետ: Դուք կարող եք ստանալ այնպիսի աստիճան, ինչպիսին է մագիստրոսի կոչում անշարժ գույքի ոլորտում, այս բուհերից և գտնել աշխատանքի հնարավորություն անշարժ գույքի ոլորտում։ Այս դասընթացներից և ծրագրերից մի քանիսը ներառում են գույքի հաշվառում, առևտրային շենքերի նախագծում, գույքի կառավարում և այլն:
Այս դասընթացները կարող են օգնել ձեզ առանց որևէ խնդրի մուտք գործել արդյունաբերություն: Այնուամենայնիվ, պրակտիկայից բացի անհրաժեշտ է նաև անշարժ գույքի ոլորտում փորձ: Հետևաբար, դուք նույնիսկ կարող եք ավարտել բակալավրի աստիճան հետևյալ ոլորտներում՝ Ֆինանսներ, Անշարժ գույք, Հաշվապահություն և Վիճակագրություն
Ինչու՞ է REIT-ների հետ աշխատելը լավ կարիերա
Անշարժ գույքի ներդրումը կարիերայի ճանապարհ է, որը թույլ կտա ձեզ դառնալ ձեր սեփական ղեկավարը, հետևաբար, դա հիանալի կարիերայի ճանապարհ է: Դա ձեզնից է կախված, եթե ցանկանում եք ինչ-որ բան կառուցել: Դուք կարող եք ընտրել հետաքրքրության ոլորտը, այնուհետև ցուցադրել ձեր բոլոր հմտությունները, որպեսզի մարդիկ կարողանան տեսնել ձեր առաջընթացը՝ որպես անշարժ գույքի ներդրող:
Որո՞նք են գույքի ամենատարածված տեսակները անշարժ գույքի ներդրումային վստահության պորտֆելում:
Անշարժ գույքի ներդրումային վստահության պորտֆելի ընդհանուր գույքի տեսակներից են առևտրի կենտրոնները, բազմաբնակարան շենքերը, գրասենյակային շենքերը, առևտրային սեփականությունները, բազմաբնակարան շենքերը, բնակելի անշարժ գույքը, առևտրային անշարժ գույքը, վարձով մեկ ընտանիքի տները, առևտրի կենտրոնները, ինքնուրույն պահեստային շենքեր, առողջապահական հատկություններ, տվյալների կենտրոններ և այլն:
Ի՞նչ սպասել անշարժ գույքի ներդրումային վստահության կարիերայի ուղուց:
REIT կարիերայի հիմնական ճանապարհային քարտեզը ձեզ տանում է ձեր ֆինանսական ճանապարհորդության մեջ: Բացի այդ, այս ճանապարհը ձեզ կտանի դեպի շտաբ:
Երբ դուք դառնում եք հավաստագրված գործակալ այս ոլորտում, դուք պատասխանատու եք գործառնությունների մոնիտորինգի և արժեքի հիման վրա գույք ձեռք բերելու համար: Դուք նույնիսկ կարող եք ընտրել այս ոլորտում մուտքի մակարդակի այլ աշխատանքներ:
Եթե դուք աշխատում եք մի ընկերությունում, որն աշխատում է անկախ բրոքերների համար, դուք ներկայացնում եք նրանց գույքը և ցուցադրում պոտենցիալ վարձակալներին: Այսպիսով, դուք կարող եք ակնկալել աշխատատեղեր որպես գույքի կառավարիչ և հաճախորդների ներկայացուցիչ և լիզինգային գործակալ:
ԱՄՆ-ում հավաստագրումը հիանալի միջոց է REIT բիզնես մտնելու համար: Դուք պետք է ունենաք անշարժ գույք վաճառելու լիցենզիա որպես ընկերություն կամ բրոքեր: Հավաստագրված կոմերցիոն ներդրումային անդամը հավաստագրման պահանջ է, որն անհրաժեշտ է անկախ նրանից, թե դուք աշխատում եք որպես անհատ, թե ընկերություն: Այս սերտիֆիկատը հավատարմագրված է CCIM ինստիտուտ.
Կարո՞ղ է արդյոք ներդրումներ կատարել REIT-ներում ձեզ հարստացնել:
Պատասխանը այո է, բայց նկատի ունեցեք, որ հնարավոր է նաև գումար կորցնել: Դուք չեք կարող երաշխավորել ներդրումների 100% վստահությունը: REIT-ների լուսավոր կետն այն է, որ պետք չէ մեծ գումարներ ներդնել ընկերության բաժնետոմսերը գնելու համար: Փոխարենը, դուք սկսում եք փոքր ներդրումներից, որոնք կարող եք ավելացնել, մինչև հասնեք ցանկալի գումարին, որը ցանկանում եք ներդնել:
Նաեւ Կարդալ: Ի՞նչ է ներդրումների վերադարձը (ROI): Այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստների առավելություններն ու թերությունները
Այստեղ մենք դիտարկում ենք անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում աշխատելու և ներդրումներ կատարելու և կարիերայի ուղին գնալու առավելություններն ու թերությունները:
REIT-ների առավելությունները
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստի եզակի առավելությունները հետևյալն են.
Գույքի բացահայտում առանց գույք գնելու
Առանց համապատասխան փորձի, մարդկանց համար կարող է դժվար լինել դիվերսիֆիկացնել իրենց անշարժ գույքի պորտֆելը: Սա կարող է շատ խնդրահարույց լինել, քանի որ ձեր բոլոր ձվերը մեկ զամբյուղի մեջ են, և անկախ նրանից, թե որքան կրթված եք, դուք միշտ կանգնած եք գերավճարի կամ թերգնահատված գույք գտնելու վտանգի տակ:
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում ձեզ թույլատրվում է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ, որը դուք երբեք չեք կարող թույլ տալ ինքնուրույն:
Բարձր եկամտաբերություն՝ առանց գույքի կառավարման խնդիրների
Մարդկանց մեծ մասը, ովքեր ներդրումներ են կատարում REIT-ներում, դա անում են ոչ թե շահաբաժինների, այլ բարձր եկամտաբերության համար: Այնուամենայնիվ, քանի որ այս ընկերությունները աշխատում են արտաքին կառավարման ընկերություններ, նրանց եկամուտների մեծ մասը հետ են ներդրվում ընկերություններում՝ ընդլայնելու իրենց պորտֆելը: Սա կարող է շատ շահավետ լինել, քանի որ ձեր շահաբաժինների մեծ մասը եկամուտ կլինի ձեր ընթացիկ եկամտի վրա:
Դուք կարող եք գնել REIT բաժնետոմսերի կոտորակային բաժնետոմսեր
REIT-ների մեծ մասը խոշոր ընկերություններ են, որոնց արժեքը միլիարդավոր դոլարներ է: Այսպիսով, նույնիսկ եթե դուք ունեք $100, դա կարող է բավարար չլինել բաժնետոմսի ամբողջական արժեքը ստանալու համար: Բարեբախտաբար, անշարժ գույքի ներդրումային տրեստների մեծ մասը թույլ է տալիս գնել կոտորակային միավորի բաժնետոմսեր, որը կարող է հիանալի ներդրումային տարբերակ լինել փոքր և առաջին անգամ ներդրողների համար:
Գույքի տեսակների և տարածաշրջանների դիվերսիֆիկացում
Քանի որ այս ընկերությունները տարբեր վայրերում ունեն բազմաթիվ սեփականություն, դրանք խիստ դիվերսիֆիկացված են: Նրանք երբեք չեն կորցնում զգալի արժեքը, քանի դեռ չկա տնտեսական ճգնաժամ, որն ազդում է բոլոր գույքի վրա:
Գույքի տեսակների բազմազան ձևեր
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները ֆիզիկական անձանց հնարավորություն են տալիս դիվերսիֆիկացնել իրենց ներդրումային պորտֆելը տարբեր տեսակի անշարժ գույքի միջոցով: Օրինակ, մեկ անշարժ գույք գնելու փոխարեն, դուք կարող եք գնել բազմաթիվ REIT-ներ՝ կենտրոնանալով առևտրային, բնակելի և կառուցապատման օբյեկտների վրա:
Սա ձեր պորտֆելը ավելի կայուն կդարձնի, քանի որ դուք ունեք մի քանի տարբեր տեսակի սեփականություն նույն ընկերության կողմից:
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում կարիերայի թերությունները
Սրանք անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում ներդրումներ կատարելու և կարիերայի ուղի անցնելու եզակի թերություններն են:
Դրանք խիստ սպեկուլյատիվ են
Քանի որ REIT-ների մեծ մասը սեփականության իրավունք չի վերապահում իրենց գույքին (մեծ մասը օգտագործում է հիփոթեքային վարկ), նրանք չեն կարող վաճառել գույքը, եթե նրանց կանխիկ գումար է անհրաժեշտ: Այսպիսով, նրանք հույսը դնում են պարտքի վրա՝ աճը ֆինանսավորելու և ներդրողներին շահաբաժիններ վճարելու համար:
Եթե REIT-ի ակտիվներն ավելի շատ արժեն, քան նրա պարտքը, դա անպայմանորեն վատ բան չէ: Այնուամենայնիվ, եթե ընկերության ակտիվների մի մասը վատթարանա, ընկերությունը կարող է հայտնվել սնանկության եզրին:
Բարձր պարտքի տոկոսների պատճառով այն ենթակա է տոկոսադրույքի փոփոխության:
Ինչպես հավանաբար գիտեք պատմության դասերից, տոկոսադրույքները 1980-ականներից ի վեր անշեղորեն նվազում են: Դա կարող է վատ լինել բանկերի և վարկերի համար, բայց լավ է REIT-ների համար, քանի որ նրանց եկամտաբերությունն աճում է ավելի ցածր գնով: Երբ տոկոսադրույքները փոխում են ուղղությունը և սկսում բարձրանալ, տեղի է ունենում հակառակը՝ թուլացնելով դրանց արդյունքները։
Նրանք աշխատում են զուտ վնասով
Մենք նշել ենք, որ անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներն օգտագործում են պարտքը աճը ֆինանսավորելու համար, բայց դա թանկ արժե: Ընդհանուր առմամբ, REIT-ները մեծ պարտքեր ունեն (ի լրումն բարձր տոկոսադրույքների):
Ավելի քիչ թափանցիկ, քան ավանդական ընկերությունները
Քանի որ մենք բոլորս գիտենք, որ անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները չունեն իրենց սեփական ակտիվները, այն ամենը, ինչ նրանք ունեն, գրավադրված է: Այդ իսկ պատճառով դուք չեք գտնի տեղեկություններ այս ընկերություններին պատկանող գույքերի մասին: Փոխարենը, դուք տեսնում եք միայն նրանց համախառն եկամուտը, գործառնությունների արդյունքում կատարված ծախսերը և զուտ եկամուտը:
Թափանցիկության այս բացակայությունը կարող է շատ վիրավորական լինել առանձին ներդրողների համար, քանի որ նրանք չեն կարող հստակ իմանալ, թե ինչ ակտիվներ ունեն այս ընկերությունները և ինչ արժեն:
եզրափակում
Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում կարիերայի ուղին կարող է շատ շահավետ լինել, քանի որ մենք տարիների ընթացքում տեսել ենք, թե ինչպես անշարժ գույքի ներդրումները բազմաթիվ միլիոնատերեր են ստեղծել: Այնուամենայնիվ, ջանքերի այս դաշտը բոլորին չի ձեռնտու:
Այս հոդվածում մենք քննարկել ենք մի քանի կարևոր կետեր, որոնք կօգնեն բոլորին, ովքեր ցանկանում են այս կարիերայի ուղին անցնել տարբեր կարողություններով:
Ձեզ անհրաժեշտ է միայն օգտագործել տեղեկատվությունը և որոշել, թե արդյոք սա կարիերա է, որը դուք կցանկանաք զբաղվել՝ որպես անհատ աշխատող անշարժ գույքի ներդրումային վստահության ընկերությունում, թե ինքներդ դառնալ ներդրող:
Խորհուրդներ քանակը:
- Արդյո՞ք տեխնոլոգիան լավ կարիերայի ճանապարհ է ձեզ համար:
- Գույքի կառավարման աշխատավարձ. այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք
- Արդյո՞ք հիմնական ոլորտները լավ կարիերայի ճանապարհ են:
- Ինժեներական կարիերայի տեսակները/ոլորտը, աշխատավարձը 2023թ
- 10 առցանց աշխատանք ուսանողների համար, որոնք կարող եք կարիերայի վերածել տնից
Հիշատակում:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Թողնել գրառում