房地產投資信託是一條好的職業道路嗎? 如果您在金融領域工作,您可能聽說過不斷增長的房地產投資信託 (REIT)。 它是美國金融業的一個增長部分,因為它生產以收入為導向的房地產。
但真正的問題是,房地產投資信託基金是一條好的職業道路嗎?
自 1960 年以來,房地產投資信託因其顯著增長而成為絕佳的職業選擇。 無論您原來的職業是什麼,選擇一個都會增加您的投資組合的多樣性。 您會在這個房地產職業中找到各種工作機會。 此外,美國房地產投資信託基金市值達 1.25 萬億美元,前景廣闊。
您是否知道房地產投資信託基金最顯著的機會是在管理職位層面? 畢竟,您可以在商業地產領域做出重大貢獻。
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什麼是房地產投資信託基金?
房地產投資信託是允許個人在其多元化投資組合中擁有一部分住宅或商業房地產的金融工具。 這些是擁有、管理或資助創收房地產的公司。
房地產投資信託基金是投資於產生大量收入的房地產的基金或證券。
同樣重要的是要注意,投資者將資金投資於醫院、酒店、倉庫和 學校. 這些共同基金從政府那裡獲得稅收減免,並可以向投資者承諾更高的回報。
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有哪些類型的房地產投資信託基金?
在深入回答這個問題之前,房地產投資信託是一條好的職業道路嗎? 首先,讓我們談談那裡有哪些類型的房地產投資信託基金。 這是為了在選擇從事該領域的職業之前對該領域有更深入的了解。
股票基金
股票基金擁有可以自行管理或分包給另一家公司的財產。 這些公司從其擁有或管理的物業租金以及產生資本收益的銷售中賺取收入。 在此類 REITs 中,股東通常會獲得 100% 的收益(或股息)。
抵押房地產投資信託
抵押房地產投資信託基金或抵押基金購買和管理商業房地產抵押貸款。 淨收入是它為貸款支付的錢與它用於為貸款融資的錢的利息之間的差額。 在此類房地產投資信託基金中,股東至少獲得其收益的 90%。
混合房地產投資信託
混合型 REITs 管理房地產,但通過債務或優先股進行融資。 這降低了稅收並使公司能夠專注於他們的核心業務,即產生租金收入。 混合型房地產投資信託基金也可能支付股息,其中包括來自資本收益和收入的股息。
REITs擁有什麼?
房地產投資信託基金購買長期出租的房產。 一些示例包括辦公樓、公寓、醫療大樓、倉庫、商場和購物中心。 大多數 REITs 專注於產生收入的房產,但一些 REITs 購買他們持有的房產以獲得長期資本收益。
REITs 可以說是一種混合投資,而不是直接擁有房地產,因為您不擁有單獨的財產,也不參與日常運營。 相比之下,房地產投資信託基金以股票形式進行交易,但它們擁有可產生收入的房地產。
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房地產投資信託基金提供哪些類型的工作?
作為一條廣闊的職業道路,房地產投資信託有很多工作機會——包括物業經理、部門總監、總裁、首席運營官、應付賬款經理、 應收賬款經理, REIT 分析師, 租賃管理員, 投資者關係經理、投資組合經理、財務分析師、稅務會計師、房地產估價師、客戶服務代表、區域總監等。
房地產投資信託是一個好的職業道路嗎?
所以如果你問房地產投資信託是否是一個好的職業道路,我會說是的,只有你對金融和房地產有熱情,REIT 才是一個很好的職業選擇。
作為 REIT 代理人,您可以為投資者提供擁有寶貴房地產並從中受益的機會。 此外,您還可以讓業餘投資者獲得各種股息收入。 這樣,作為代理人,您就有機會幫助社區發展。
你所在的上市公司為你提供了大量的職業發展機會。 作為回報,您可以增加潛在的才能並擴展您的 招聘機會.
幾個 美國的大學 提供與房地產投資信託行業相關的課程。 您可以獲得學位,例如 房地產碩士學位,從這些大學尋找房地產工作機會。 其中一些課程和項目包括物業會計、商業建築設計、物業管理等。
這些課程可以幫助你毫無問題地進入這個行業。 但是,除了實習之外,您還需要房地產經驗。 因此,您甚至可以完成以下領域的學士學位,金融、房地產、會計和統計
為什麼與房地產投資信託基金合作是一個很好的職業
房地產投資是一條可以讓你自己當老闆的職業道路,因此,這是一條很好的職業道路。 如果您想構建一些東西,這取決於您。 您可以選擇一個感興趣的領域,然後展示您的所有技能,以便人們可以看到您作為房地產投資者的進步。
房地產投資信託投資組合中最常見的財產類型是什麼?
房地產投資信託投資組合中的一些常見財產類型包括購物中心、公寓樓、辦公樓、商業物業、多戶住宅樓、住宅物業、商業房地產、出租單戶住宅、購物中心、自住倉儲建築、醫療保健設施、數據中心等。
對房地產投資信託的職業道路有何期待?
REIT 職業的基本路線圖將帶您踏上財務之旅。 此外,這條路將帶你到總部。
當您成為該領域的認證代理人時,您將負責監控運營並根據價值獲取資產。 您甚至可以選擇該領域的其他入門級工作。
如果你為一家為獨立經紀人工作的公司工作,你代表他們的財產並篩選潛在租戶。 因此,您可以期待擔任物業經理、客戶代表和租賃代理人的工作。
在美國,認證是進入 REIT 業務的好方法。 您必須擁有作為公司或經紀人出售房地產的許可證。 無論您是個人還是公司,認證商業投資會員都是一項認證要求。 該認證由 CCIM研究所.
投資房地產投資信託基金能讓你致富嗎?
答案是肯定的,但請記住,也有可能賠錢。 您不能保証投資是 100% 確定的。 REITs的亮點在於你不必投入大筆資金購買該公司的股票。 相反,您從小額投資開始,您可以增加投資,直到達到您想要投資的所需金額。
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房地產投資信託的優缺點
在這裡,我們看看在房地產投資信託中經營和投資以及尋求職業道路的優缺點。
REITs的優勢
以下是房地產投資信託的獨特優勢:
未購置房產的房產曝光
如果沒有合適的經驗,人們可能很難實現房地產投資組合的多元化。 這可能會帶來很大的問題,因為您所有的雞蛋都放在一個籃子裡,而且無論您受過多少教育,您總是有可能多付錢或找到被低估的房產。
在房地產投資信託基金中,您可以投資自己永遠無法負擔的房地產。
高收益無物業管理問題
大多數投資房地產投資信託基金的人這樣做是為了高回報,而不是為了紅利。 然而,由於這些公司聘請了外部管理公司,他們的大部分收益都被重新投資到這些公司,以擴大他們的投資組合。 這可能非常有利可圖,因為您的大部分股息將是您當前收入之上的收入。
您可以購買 REIT 股份的零星股份
大多數房地產投資信託基金都是價值數十億美元的大公司。 因此,即使您有 100 美元,也可能不足以獲得股票的全部價值。 幸運的是,大多數房地產投資信託允許您購買 小數單位股份,對於小型投資者和初次投資者來說,這可能是一個很好的投資選擇。
物業類型和地區多元化
由於這些公司在不同地點擁有多個物業,因此它們高度多元化。 除非發生影響所有財產的經濟危機,否則它們永遠不會失去重大價值。
形式多樣的物業類型
房地產投資信託讓個人有機會通過不同類型的房地產來分散他們的投資組合。 例如,您可以購買多個專注於商業、住宅和開發物業的房地產投資信託基金,而不是購買單一物業。
這將使您的投資組合更加穩定,因為您擁有同一家公司的多種不同類型的財產。
房地產投資信託業的劣勢
這些是在房地產投資信託中投資和走職業道路的獨特缺點。
他們高度投機
由於大多數 REITs 不取得其財產的所有權(大多數使用抵押貸款),因此如果他們需要現金,則不能出售財產。 因此,他們依靠債務為增長融資並向投資者支付股息。
如果房地產投資信託基金的資產價值高於其債務,那未必是壞事。 但是,如果公司的部分資產惡化,公司可能會瀕臨破產。
由於債務利息高,易受利率變動影響。
正如您可能從歷史教訓中了解到的那樣,自 1980 年代以來,利率一直在穩步下降。 這可能對銀行和貸款不利,但對房地產投資信託基金有利,因為它們的收益率增長成本較低。 當利率改變方向並開始上升時,會發生相反的情況,削弱其結果。
他們以淨虧損經營
我們已經提到,房地產投資信託基金利用債務為增長融資,但這樣做的成本很高。 一般來說,房地產投資信託基金有很多債務(除了高利率)。
透明度低於傳統公司
眾所周知,房地產投資信託不擁有自己的資產,它們擁有的一切都是抵押的。 這就是為什麼您找不到有關這些公司擁有的財產的信息的原因。 相反,您只能看到他們的總收入、運營支出和淨收入。
這種缺乏透明度可能會讓個人投資者非常反感,因為他們無法確切知道這些公司擁有哪些資產以及它們的價值。
結論
房地產投資信託的職業道路可能會非常有益,正如我們多年來看到的房地產投資如何造就了許多百萬富翁一樣。 然而,這個努力領域不會對每個人都有利。
我們在本文中討論了一些要點,這些要點將對任何想以不同身份涉足這一職業道路的人有所幫助。
您所需要做的就是利用這些信息並決定這是您想要從事的職業,無論是作為個人在房地產投資信託公司工作還是自己成為投資者。
建議:
參考文獻:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
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