房屋檢查員是為買家檢查房屋的專家。他們的主要職責是檢查財產以確保其安全且狀況良好。
如果您有興趣成為房地產檢查員,您可以採取一些步驟來進入這個職業。
首先,您需要獲得必要的教育。這涉及完成高中文憑或同等學歷。然後,您需要接受培訓以熟悉房屋檢查的各個方面。
接下來,累積經驗至關重要。許多有抱負的檢查員在經驗豐富的專業人士的指導下工作以學習訣竅。這種實務經驗對於理解工作的複雜性非常寶貴。
獲得足夠的知識和經驗後,您需要獲得認證。不同地區有不同的要求,因此研究並滿足相關部門制定的標準非常重要。繼續閱讀以了解更多資訊。
誰是驗屋師?
房屋檢查員是房地產專業人士,負責代表買方評估房產並創建有關其狀況的詳細報告。
檢查員徹底檢查財產,找出主要和次要問題。這包括評估房屋的結構、電氣系統、 HVAC、管道和屋頂,以解決在常規演練中可能無法立即看到的任何問題。
儘管房屋檢查不是強制性的,但許多抵押貸款機構堅持要求買家進行房屋檢查。檢查報告在談判中起著至關重要的作用。在審查調查結果後,潛在的房主可以與賣家協商支付維修費用、要求降低房價,甚至決定不繼續購買。
成為專業驗屋師需要個人完成相關教育課程和認可提供者的認證課程。完成必要的教育後,他們必須通過執照考試,以證明他們在檢查房屋方面的資格和專業知識。
驗屋師做什麼的?
房屋檢查員評估房產的各個方面,以確保其安全性和功能性。他們檢查的一個關鍵元素是石棉,檢查爬行空間和屋頂是否有石棉,因為清除石棉至關重要。
結構完整性也是一個重點,檢查員檢查地基、支撐、屋頂、地板和牆壁是否有任何問題,例如水損壞或可能導致重大問題的結構受損。
對電氣系統進行徹底檢查,包括插座和麵板,以識別任何錯誤的接線。消防安全是另一個重要方面,檢查人員透過檢查多個出口和功能正常的煙霧偵測器來驗證建築物是否遵守消防安全規範。
檢查加熱和冷卻系統是否功能正常、沒有氡氣排放以及是否符合建築規範。
檢查人員努力尋找白蟻等破壞木材的生物的侵擾,旨在防止對財產造成損害。管道系統也不容忽視,檢查人員會評估管道、水龍頭、熱水器、化糞池、下水道管線和排水溝,以確保整個管道系統處於良好的工作狀態。
這項全面檢查可確保及早發現潛在問題,從而促進酒店的整體安全和福祉。
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如何成為持證驗屋師
要成為房屋檢查員,您需要一定的資格和執照。如果您有興趣成為持證驗屋師,您應該遵循一些具體步驟。
1.您需要房屋檢查培訓
從房屋檢查培訓開始是成為認證房屋檢查員的第一步。但是,在獲得執照之前,您可能需要接受更多教育。房屋檢查涉及了解工程基礎知識和經營以客戶服務為導向的業務。為了提高您在該領域取得成功的機會,參加這兩個領域的預許可課程非常重要。
如果您已經有一些工程背景,您應該考慮參加額外的培訓課程。這些課程可以幫助您更深入地了解房屋檢查的具體方面,例如區分住宅和商業房地產。此外,您還可以受益於經過認證的驗屋師的現場實踐培訓。
值得注意的是,在某些州,線上課程可能不會被視為滿足驗屋師培訓要求的有效方法。因此,在培訓時間內參加現場課程至關重要。
透過投入時間和精力進行全面的培訓和教育,您可以提高您的技能和知識,最終成為一名信譽良好且成功的房屋檢查員。
2.您需要了解州對驗屋師的要求
每個州對於成為房屋檢查員都有自己的規則。這些規則稱為許可證要求。他們告訴您成為專業驗屋師需要做什麼。
您需要學習一定的時間才能成為房屋檢查員。在某些州,您只需要六十個小時的教育。但在其他州,您可能需要長達 400 小時。
不同的州有不同的考試。有些州要求您通過國家考試。其他人可能會參加當地考試。通過這些考試可以幫助您獲得房屋檢查員的認證。
在開始在線學習之前,您應該了解您所在州的要求。這很重要,這樣你就不會浪費時間研究錯誤的東西。確保您了解成為您所在州的房屋檢查員需要做什麼。
3. 您需要獲得驗屋師的認證
要成為經過認證的驗屋師,您需要滿足教育要求,然後參加 國家驗屋師考試(NHIE)。該考試評估您對實踐標準、財產檢查、專業責任和道德準則的了解。
值得注意的是,並非所有州都要求 NHIE 取得驗屋師執照;有些有特定州的考試。
滿足教育先決條件是獲得認證的第一步。完成後,您可以繼續參加 NHIE。該考試旨在評估您對實踐標準、財產檢查技術、專業責任以及遵守道德準則等各個方面的理解。
重要的是要認識到,並非所有州都需要 NHIE 才能獲得驗屋師執照。有些州有個人化的考試,因此必須了解並滿足您計劃作為認證房屋檢查員執業的州的具體要求。
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4. 透過保險保障您的驗屋事業
作為驗屋師,擁有保險至關重要。這可以防止您犯錯和出現意外問題。您需要投保才能保留您的認證。您應該考慮兩種主要類型的保險:一般責任保險和錯誤與遺漏 (E&O) 保險。
如果有人在您工作期間受傷或財產受損,一般責任保險會有所幫助。例如,如果您不小心損壞了客戶家中的東西,該保險可以承擔費用。
錯誤與遺漏 (E&O) 保險 對於防止您在檢查過程中可能犯下的錯誤至關重要。如果客戶因錯過房屋的嚴重問題而起訴您,此保險可以幫助支付法律費用和任何賠償金。
如果沒有保險,如果出現問題,您可能會面臨嚴重的財務問題。即使是最細心的檢查員也可能會犯錯誤,如果客戶認為您錯過了一些重要的事情,他們可能會採取法律行動。
透過投資保險,您可以保護您的業務和生計。這是一項必要的費用,可以讓您安心並確保您可以繼續工作而不必擔心潛在的法律問題。
5. 以驗屋師的身份開始你的職業生涯
成為一名經過認證的驗屋師有兩個主要途徑:創辦自己的企業或加入現有企業。每個選項都有其特殊的好處。如果您選擇加入成熟的房屋檢查公司,您將利用他們現有的客戶群並與房地產經紀人建立關係。這可能意味著可以立即開始工作,並且可以減少尋找客戶的麻煩。
另一方面,自己創業可以讓您自由地與房地產專業人士建立聯繫並設定工作時間。您將可以根據自己的喜好和日程安排靈活地經營業務。
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