Turkiya 2022-2023 yillarda ko'chmas mulk narxlarining tez o'sishini qayd etdi. Ba'zi ekspertlar talabning oshishi tufayli bu yil narxlarning pasayishini bashorat qilishdi. Shunga qaramay, Turkiya Respublikasi uy-joy narxining o‘sishi bo‘yicha jahon reytingida yetakchi o‘rinni saqlab qolishda davom etmoqda. 2024 yilda mamlakatdagi ko'chmas mulkning taxminiy qiymatini bilish uchun tegishli tahlillarni batafsil ko'rib chiqamiz, bu sizga yordam beradi Turkiyada yangi rivojlanish loyihalarida kvartira sotib oling.
2023 yil natijalari
Statistik ma'lumotlarga ko'ra, ko'plab jahon reytinglarida ko'chmas mulk narxining oshishi bo'yicha Turkiya Respublikasi birinchi o'rinda turadi. Misol uchun, mamlakat uy-joy narxining o'sishi indeksi bilan birinchi o'rinni egalladi 41.70% mashhur ko'chmas mulk veb-saytlaridan biri reytingida. Shimoliy Makedoniya 18.32 foiz bilan ikkinchi, BAA esa 14.56 foiz bilan uchinchi o‘rinda. Ko'rib turganingizdek, boshqa davlatlar bu ko'rsatkich bo'yicha sezilarli darajada orqada qolmoqda.
Ichki bozorni tahlil qiladigan bo'lsak, Turkiyadagi ko'chmas mulk qiymati Anqara, Istanbul va Izmir kabi yirik shaharlarda eng ko'p oshdi. Bunday yirik shaharlardagi uy-joylarning o‘rtacha narxi o‘tgan yilgi chegaradan oshib, 3 million liraga (106,800 XNUMX dollar) yetdi.
Turkiya bozori
2023 yil oxiriga kelib turar-joy mulklarini sotishning pasayishi kutilgan edi, bu esa narxlarning pasayishiga olib kelishi mumkin edi. Ammo bu prognoz amalga oshmadi. 2023-yilda Turkiya bozori 90 milliard dollarni tashkil etishga yaqin turibdi, 150 yil oxiriga kelib 2028 milliard dollarga yetishi kutilmoqda, o‘rtacha o‘sish sur’ati 11.16 foizni tashkil etadi. Bu prognozni taklif qildi Istanbul quruvchilar uyushmasi (INDER).
Turkiyaning ajoyib transport tizimi, qulay joylashuv, ko'plab turistik diqqatga sazovor joylar va zamonaviy infratuzilma ko'plab xorijlik investorlarni mahalliy mulkka egalik qilishga jalb qilmoqda. Yevropa va Osiyo chorrahasida joylashgan Istanbul investorlar uchun juda jozibali variantga aylandi. Shahar markazlarida yer tanqisligi sababli, yirik qurilish loyihalari shahar atrofiga ko‘chiriladi. Ommaviy uy-joy qurilishi jadal rivojlanmoqda. Kam ijtimoiy ta’minlangan oilalarni uy-joy bilan ta’minlashga alohida e’tibor qaratilmoqda. Zilzilalarga chidamli turar-joylar, ayniqsa, talab katta.
Turkiyada ko'chmas mulk sotib olish uchun TOP 5 shahar
Tahliliy hisobotlarga ko‘ra, Turkiyada ko‘chmas mulk sotib olishga eng ko‘p talab quyidagi shaharlarga ega:
- Istanbul – 416,000 XNUMX tranzaksiya;
- Anqara – 214,000 XNUMX bitim;
- Izmir – 170,000 XNUMX tranzaksiya;
- Antaliya – 132,000 XNUMX ta bitim;
- Bursa – 132,000 XNUMX tranzaksiya.
Bundan tashqari, Alaniyada ko'chmas mulk sotishda tez o'sish kuzatilmoqda, bu 20% ni tashkil qiladi. Ushbu yuqori ko'rsatkich shaharning jadal rivojlanishi va yuqori investitsiya salohiyatiga bag'ishlandi.
2024 yilda Turkiyada narxlar: ekspert prognozlari
Tahlilchilarning prognozlariga ko'ra, uy-joy narxlarining doimiy o'sishi 2024 yilda ham davom etadi, bu esa 2023 yil o'rtalarida 2024 yil narxlarida uy sotib olish ehtimolini yo'qotadi. Bunga quyidagi omillar ta'sir qiladi:
- Qurilish materiallari narxining oshishi;
- Qurilish uchun yer etishmasligi;
- Mamlakatning yirik shaharlarini jadal rivojlantirish va ularning sarmoyaviy salohiyatini oshirish;
- Ko'chmas mulk ijarasi bozorida talabning yuqoriligi va taklifning etarli emasligi;
- Turkiyada ko'plab muhim qurilish loyihalari.
Turkiyada uy sotib olishga arziydimi?
Turk ishlanmalariga sarmoya kiritish har qachongidan ham foydali. Avvalo, bu keyingi bir necha yil ichida narxlarning yanada oshishi tendentsiyasining mavjudligi bilan bog'liq. O'sishning tashkil etilishi mumkin. Biroq, hozirgi vaqtda investitsiya qilish uchun mukammal sharoitlar quyidagi omillar bilan yaratilgan:
- Foydali pul almashinuvi. Turkiya Respublikasining milliy valyutasi ko'p yillar davomida pasayib bormoqda. Bu davlat iqtisodiga qanchalik zarar keltirmasin, bu holat pullarini dollar yoki yevroda saqlaydigan xorijiy sarmoyadorlarga foyda keltiradi. Shu sababli, liraning qadrsizlanishi, uy-joy narxining tez o'sishiga qaramay, moliyaviy manfaatlar beradi.
- Ko'chmas mulk narxlarining tez o'sishi. Yirik sayyohlik shaharlarida o'zlashtirish uchun bo'sh er uchastkalari deyarli yo'q. Shunga ko’ra, 2024-yilda yer narxlari ko’tariladi. Anqara 92 foizlik o’sish bilan yer narxlari eng tez o’sgan viloyat hisoblanadi. Antaliya 80% indeks bilan ikkinchi, Bursa va Izmir esa 74% bilan uchinchi.
- Investitsiyalar nisbati. Turkiyadagi uy-joyga sarmoya kiritish, albatta, xorijiy investorlarga foyda keltiradi. Kelgusi yilda sarmoya 1 milliard dollarga etadi. Turli mulklarni qayta sotish yoki ijaraga berish uzoq va o'rta muddatli istiqbolda katta foyda keltiradi.
- Zamonaviy qurilish texnologiyalari. Turkiya bozorida ham arzon xonadonlar, ham premium toifadagi uy-joy variantlari mavjud. ga ko'ra davlat organlarining kelgusi yillar uchun rejalari, hukumat eski yangilashni va yangi shahar loyihalarini qurishni va yo'llarning sifatini yaxshilashni davom ettiradi. Buning yordamida har bir investor eng yaxshi narx va xususiyatlar bo'yicha mukammal turar-joy mulkini tanlashi mumkin bo'ladi.
- Passiv daromad olish. Investorlar o'z mulklarini uzoq muddatga ijaraga berishlari yoki kafolatlangan ijarani ta'minlash uchun rieltorlik kompaniyalari bilan hamkorlik qilishlari mumkin.
- Yashash uchun ruxsat olishning tezkor usuli. Turkiyadagi mulk egalari osongina turistik yashash uchun ruxsat olishlari mumkin. Uy-joy qurish uchun 400,000 ming dollardan ortiq mablag‘ kiritgan investorlar soddalashtirilgan sxema bo‘yicha “oltin” pasport berish imkoniyatiga ega. Bundan tashqari, investorlar ko'plab imtiyozlardan foydalanishlari mumkin davlat organlari: soliq imtiyozlari, bojlar va boshqalar.
- O'rtacha narxlar. Yevropa va AQSh davlatlari Turkiyaga qaraganda ancha yuqori mulk narxlari va soliq stavkalarini taklif qiladi.
- Qulay yashash sharoitlari. Turkiya fuqarolari barcha qulay yashash sharoitlaridan foydalanishlari mumkin: yoqimli iqlim, go'zal manzara, yuqori sifatli oziq-ovqat, ehtiyojlar uchun nisbatan arzon narxlar, qulay muhit va jozibador sarmoyaviy muhit.
Turkiyada mutaxassis bilan yaxshi shartnoma tuzing
Xulosa qilib aytganda, Turkiyada ko'chmas mulkning qiymati o'sishda davom etmoqda. Bunga ko'plab omillar yordam beradi: yer narxining oshishi, jozibador investitsiya muhiti, yashash uchun ruxsat olish imkoniyati va boshqalar. Turk uylariga sarmoya kiritish foydali investitsiya vositasidir. Har yili Turkiyada uy sotib olish tobora qiyinlashib bormoqda, shuning uchun siz hozirdanoq pulingizni foydali tarzda sarmoya kiritish imkoniyatidan foydalanishingiz mumkin. Turk.Estate sizga yordam berishi mumkin — rasmiy veb-saytga oʻting va eng foydali shartlarda toʻgʻridan-toʻgʻri mahalliy ishlab chiquvchilar va agentliklarning eng yaxshi issiq reklamalarini toping. Ushbu agregator sizga mamlakat bo'ylab raqobatbardosh narxlarda keng ko'lamli mulklar to'plamini taklif etadi. Havolani bosing va mukammal birini tanlang. Turk.Estate sizning ishonchli va ishonchli ko'chmas mulk hamkoringizdir.
Leave a Reply