Nagtala ang Turkey ng mabilis na pagtaas ng mga presyo ng ari-arian noong 2022-2023. Hinulaan ng ilang eksperto ang pagbaba ng mga presyo ngayong taon dahil sa pagbaba ng pagtaas ng demand. Gayunpaman, ang Republika ng Turkey ay patuloy na nagpapanatili ng isang nangungunang posisyon sa pagraranggo sa mundo para sa paglago ng presyo ng pabahay. Tingnan natin ang nauugnay na analytics para malaman ang inaasahang halaga ng real estate sa bansa sa 2024, na makakatulong sa iyo bumili ng mga apartment sa mga bagong proyekto sa pag-unlad sa Turkey.
Mga resulta para sa 2023
Ayon sa mga istatistika, ang Republika ng Turkey ay nasa unang ranggo sa mga pagtaas ng presyo ng real estate sa maraming mga rating sa mundo. Halimbawa, ang bansa ay nakakuha ng unang lugar na may index ng paglago ng presyo ng pabahay na 41.70% sa ranggo ng isa sa mga sikat na website ng real estate. Pangalawa ang North Macedonia na may 18.32%, at ang UAE ay pumangatlo na may 14.56%. Tulad ng nakikita mo, ang ibang mga bansa ay lubhang nahuhuli sa tagapagpahiwatig na ito.
Sa pagsusuri sa domestic market, kitang-kita na ang halaga ng ari-arian sa Turkey ay higit na tumaas sa mga pangunahing lungsod tulad ng Ankara, Istanbul, at Izmir. Ang average na presyo ng pabahay sa naturang malalaking lungsod ay lumampas sa threshold noong nakaraang taon at umabot sa 3 milyong TL ($106,800).
merkado ng Turkey
Inaasahang bababa ang benta ng residential property sa pagtatapos ng 2023, na maaaring humantong sa mas mababang presyo. Ngunit ang hulang ito ay hindi nagkatotoo. Sa 2023, ang Turkish market ay malapit nang maabot ang $90 bilyon na inaasahang aabot sa $150 bilyon sa pagsasara ng 2028, na may average na rate ng paglago na 11.16%. Ang pagtataya na ito ay inaalok ng Istanbul Builders Association (INDER).
Ang pambihirang sistema ng transportasyon ng Turkey, kapaki-pakinabang na lokasyon, maraming atraksyong panturista at makabagong imprastraktura ang umaakit ng maraming mamumuhunan sa ibang bansa na magmay-ari ng mga lokal na ari-arian. Ang Istanbul, na matatagpuan sa sangang-daan ng Europa at Asya, ay naging isang medyo mapang-akit na opsyon para sa mga mamumuhunan. Dahil kakaunti ang lupa sa mga sentro ng lungsod, ang mga pangunahing proyekto sa pagtatayo ay lumilipat sa mga suburb. Ang malawakang pagtatayo ng pabahay ay mabilis na umuunlad. Ang espesyal na atensyon ay binabayaran sa pagbibigay ng pabahay para sa mga pamilyang may mababang kita sa lipunan. Ang mga lugar ng tirahan na lumalaban sa lindol ay partikular na hinihiling.
TOP 5 lungsod upang bumili ng real estate sa Turkey
Ayon sa analytical na mga ulat, ang mga sumusunod na lungsod ay nasa pinakamalaking demand para sa pagbili ng mga ari-arian sa Turkey:
- Istanbul – 416,000 transaksyon;
- Ankara – 214,000 deal;
- Izmir – 170,000 transaksyon;
- Antalya – 132,000 deal;
- Bursa – 132,000 transaksyon.
Bilang karagdagan, mayroong isang mabilis na paglago sa mga benta ng real estate sa Alanya, na 20%. Ang mataas na pagganap na ito ay nakatuon sa mabilis na pag-unlad at mataas na potensyal na pamumuhunan ng lungsod.
Mga presyo sa Turkey sa 2024: mga pagtataya ng eksperto
Hinuhulaan ng mga analyst na ang patuloy na pagtaas ng mga presyo ng pabahay ay magpapatuloy sa 2024, na ginagawang hindi malamang na bumili ng bahay sa mga presyo ng 2023 sa kalagitnaan ng 2024. Ito ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na salik:
- Ang pagtaas sa halaga ng mga materyales sa gusali;
- Kakulangan ng lupa para sa pagtatayo;
- Mabilis na pag-unlad ng malalaking lungsod ng bansa at pagtaas ng kanilang potensyal sa pamumuhunan;
- Mataas na demand at hindi sapat na supply sa real estate rental market;
- Maraming mahahalagang proyekto sa pagtatayo sa Turkey.
Sulit ba ang pagbili ng bahay sa Turkey?
Ang pamumuhunan sa mga pagpapaunlad ng Turkish ay mas kumikita kaysa dati. Una sa lahat, ito ay dahil sa pagkakaroon ng tendensya para sa karagdagang pagtaas ng presyo sa mga susunod na taon. Posible na ang paglago ay organisado. Gayunpaman, ang perpektong mga kondisyon para sa pamumuhunan ay nabuo sa sandaling ito sa pamamagitan ng mga sumusunod na kadahilanan:
- Isang kumikitang palitan ng pera. Ang pambansang pera ng Turkish Republic ay bumabagsak sa loob ng maraming taon. Gaano man ito makapinsala sa ekonomiya ng bansa, ang sitwasyong ito ay nakikinabang sa mga dayuhang mamumuhunan na nagtatago ng kanilang pera sa dolyar o euro. Samakatuwid, ang pagbaba ng halaga ng lira ay nagbibigay ng mga benepisyong pinansyal, sa kabila ng mabilis na pagtaas ng mga presyo ng pabahay.
- Ang mabilis na pagtaas ng mga presyo ng real estate. Halos walang mga bakanteng lupain para sa pagpapaunlad sa malalaking lungsod ng turista. Alinsunod dito, ang mga presyo ng lupa ay tataas sa 2024. Ang Ankara ay ang lalawigan na may pinakamabilis na paglago sa mga presyo ng lupa, na may pagtaas ng 92%. Pangalawa ang Antalya na may index na 80%, at ang Bursa at Izmir ay pangatlo na may 74%.
- Ang ratio ng pamumuhunan. Ang pamumuhunan sa pabahay sa Turkey ay tiyak na magdadala ng kita sa mga dayuhang mamumuhunan. Aabot sa $1 bilyon ang pamumuhunan sa susunod na taon. Ang muling pagbebenta o pagrenta ng iba't ibang mga ari-arian ay magdadala ng malaking kita sa pangmatagalan at katamtamang panahon.
- Mga modernong teknolohiya sa konstruksiyon. Parehong abot-kayang apartment at premium-class na mga pagpipilian sa pabahay ay available sa Turkish market. Ayon sa mga plano ng mga awtoridad ng estado para sa mga susunod na taon, ang pamahalaan ay patuloy na mag-a-update ng luma at magtatayo ng mga bagong proyekto sa kalunsuran, at pagbutihin ang kalidad ng mga kalsada. Dahil dito, ang bawat mamumuhunan ay makakapili ng perpektong residential property sa pinakamagandang presyo at feature.
- Pagtanggap ng passive income. Ang mga mamumuhunan ay maaaring magrenta ng kanilang ari-arian sa loob ng mahabang panahon o makipagtulungan sa mga kumpanya ng real estate upang matiyak ang isang garantisadong pagpapaupa.
- Isang mabilis na paraan upang makakuha ng permit sa paninirahan. Ang mga may-ari ng ari-arian sa Turkey ay madaling makakuha ng permit sa paninirahan ng turista. Ang mga mamumuhunan na namuhunan ng higit sa $400,000 sa pabahay ay may pagkakataong mag-isyu ng "gintong" pasaporte sa ilalim ng isang pinasimpleng pamamaraan. Bilang karagdagan, ang mga mamumuhunan ay maaaring makinabang mula sa maraming mga insentibo mula sa katawan ng pamahalaan: mga rebate sa buwis, tungkulin, at marami pang iba.
- Makatwirang presyo. Ang mga bansa sa Europa at US ay nag-aalok ng mas mataas na presyo ng ari-arian at mga rate ng buwis kaysa sa Turkey.
- Kumportableng kondisyon ng pamumuhay. Ang mga mamamayan ng Turko ay may access sa lahat ng komportableng kondisyon ng pamumuhay: isang kaaya-ayang klima, magagandang tanawin, mataas na kalidad na pagkain, medyo mababang presyo para sa mga pangangailangan, isang kanais-nais na kapaligiran, at isang kaakit-akit na klima sa pamumuhunan.
Gumawa ng magandang deal sa Turkey kasama ang isang eksperto
Summing up, ang halaga ng real estate property sa Turkey ay patuloy na tumataas. Maraming salik ang nag-aambag dito: ang pagtaas ng presyo ng lupa, isang kaakit-akit na klima sa pamumuhunan, ang pagkakataong makakuha ng permit sa paninirahan, at marami pang iba. Ang pamumuhunan sa Turkish housing ay isang kumikitang tool sa pamumuhunan. Ito ay nagiging mas at mas mahirap na bumili ng bahay sa Turkey bawat taon, kaya maaari mong samantalahin ang pagkakataon na mamuhunan ng iyong pera nang kumita ngayon. Turk.Estate makakatulong sa iyo — pumunta sa opisyal na website at tuklasin ang pinakamahusay na mga maiinit na ad nang direkta mula sa mga lokal na developer at ahensya sa pinakamahuhusay na termino. Ang aggregator na ito ay nag-aalok sa iyo ng malawak na koleksyon ng mga property sa buong bansa sa mapagkumpitensyang presyo. I-click ang link at kunin ang perpekto. Ang Turk.Estate ay ang iyong tapat at maaasahang kasosyo sa real estate.
Mag-iwan ng Sagot