Ang inspektor ng bahay ay isang dalubhasa na nagsusuri ng mga bahay para sa mga mamimili. Ang kanilang pangunahing tungkulin ay suriin ang mga ari-arian upang matiyak na sila ay ligtas at nasa mabuting kalagayan.
Kung interesado kang maging inspektor ng real estate, may mga hakbang na maaari mong gawin upang makapasok sa propesyon na ito.
Una, kailangan mong makuha ang kinakailangang edukasyon. Kabilang dito ang pagkumpleto ng diploma sa high school o katumbas nito. Pagkatapos, kakailanganin mong sumailalim sa pagsasanay upang maging pamilyar sa iba't ibang aspeto ng inspeksyon sa bahay.
Susunod, ang pagkakaroon ng karanasan ay mahalaga. Maraming naghahangad na inspektor ang nagtatrabaho sa ilalim ng mga karanasang propesyonal upang matutunan ang mga lubid. Ang hands-on na karanasang ito ay napakahalaga sa pag-unawa sa mga salimuot ng trabaho.
Pagkatapos makakuha ng sapat na kaalaman at karanasan, kakailanganin mong kumuha ng sertipikasyon. Ang iba't ibang rehiyon ay may iba't ibang mga kinakailangan, kaya mahalagang magsaliksik at matupad ang mga pamantayang itinakda ng mga nauugnay na awtoridad. Magpatuloy sa pagbabasa para matuto pa.
Sino ang Inspektor ng Bahay?
Ang isang inspektor ng bahay ay isang propesyonal sa real estate na responsable para sa pagsusuri ng isang ari-arian sa ngalan ng bumibili at paglikha ng isang detalyadong ulat tungkol sa kalagayan nito.
Masusing sinusuri ng inspektor ang ari-arian, na tinutukoy ang mga pangunahing isyu at menor de edad. Kabilang dito ang pagtatasa sa istraktura ng tahanan, mga sistema ng kuryente, HVAC, pagtutubero, at pagbububong para sa anumang mga problema na maaaring hindi agad makita sa isang regular na walkthrough.
Bagama't hindi sapilitan ang isang inspeksyon sa bahay, iginigiit ng maraming nagpapahiram ng mortgage na ang mga mamimili ay sumailalim sa isa. Ang ulat ng inspeksyon ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa mga negosasyon. Sa pagsusuri sa mga natuklasan, maaaring makipag-ayos ang mga potensyal na may-ari ng bahay sa nagbebenta upang mabayaran ang mga gastos sa pagkumpuni, humiling ng pagbawas sa presyo ng ari-arian, o kahit na magpasya na huwag magpatuloy sa pagbili.
Ang pagiging isang propesyonal na home inspector ay nangangailangan ng mga indibidwal na kumpletuhin ang mga nauugnay na kurso sa edukasyon at mga programa sa sertipikasyon mula sa isang akreditadong tagapagkaloob. Pagkatapos makumpleto ang kinakailangang edukasyon, dapat silang pumasa sa pagsusulit sa paglilisensya upang ipakita ang kanilang mga kwalipikasyon at kadalubhasaan sa pag-inspeksyon sa mga tahanan.
Ano ang Ginagawa ng Inspektor ng Bahay?
Tinatasa ng mga inspektor ng tahanan ang iba't ibang aspeto ng isang ari-arian upang matiyak ang kaligtasan at paggana nito. Ang isang mahalagang elemento na kanilang sinisiyasat ay asbestos, sinusuri ang mga crawl space at mga bubong para sa presensya nito, dahil ang pag-alis nito ay mahalaga.
Nakatuon din ang integridad ng istruktura, kung saan sinusuri ng mga inspektor ang mga pundasyon, suporta, bubong, sahig, at dingding para sa anumang mga isyu tulad ng pagkasira ng tubig o mga nakompromisong istruktura na maaaring humantong sa malalaking problema.
Ang sistema ng kuryente ay lubusang sinusuri, kabilang ang mga saksakan at mga panel, upang matukoy ang anumang mga sira na mga kable. Ang kaligtasan sa sunog ay isa pang kritikal na aspeto, kung saan ang mga inspektor ay nagbe-verify kung ang isang gusali ay sumusunod sa mga code ng kaligtasan ng sunog sa pamamagitan ng pagsuri sa maraming labasan at gumaganang mga smoke detector.
Ang mga heating at cooling system ay siniyasat para sa wastong functionality, kawalan ng radon emissions, at pagsunod sa mga building code.
Ang mga inspektor ay masigasig na naghahanap ng mga infestation ng mga organismo na sumisira sa kahoy tulad ng mga anay, na naglalayong maiwasan ang pinsala sa ari-arian. Ang pagtutubero ay hindi pinapansin, dahil sinusuri ng mga inspektor ang mga tubo, gripo, pampainit ng tubig, septic tank, mga linya ng imburnal, at mga kanal upang matiyak na ang pangkalahatang sistema ng pagtutubero ay nasa maayos na paggana.
Tinitiyak ng komprehensibong pagsusuring ito na maagang matutukoy ang mga potensyal na isyu, na nagtataguyod ng pangkalahatang kaligtasan at kagalingan ng ari-arian.
Gayundin Basahin: Ang Real Estate Investment Trusts ba ay Isang Magandang Landas sa Karera?
Paano Maging Licensed Home Inspector
Upang maging isang home inspector, kailangan mo ng ilang mga kwalipikasyon at lisensya. Kung interesado ka sa isang karera bilang isang lisensyadong inspektor sa bahay, may mga partikular na hakbang na dapat mong sundin.
1. Kailangan Mo ng Pagsasanay sa Inspeksyon sa Bahay
Ang simula sa pagsasanay sa pag-inspeksyon sa bahay ay ang unang hakbang patungo sa pagiging isang sertipikadong inspektor ng tahanan. Gayunpaman, bago mo makuha ang iyong lisensya, maaaring kailangan mo ng karagdagang edukasyon. Kasama sa inspeksyon sa bahay ang pag-unawa sa mga pangunahing kaalaman sa engineering at pagpapatakbo ng negosyong nakatuon sa serbisyo sa customer. Upang mapabuti ang iyong mga pagkakataong magtagumpay sa larangang ito, mahalagang kumuha ng mga kursong paunang paglilisensya sa parehong mga lugar.
Kung mayroon ka nang ilang background sa engineering, dapat mong isaalang-alang ang pagkuha ng karagdagang mga kurso sa pagsasanay. Makakatulong sa iyo ang mga kursong ito na mas malalim ang pagtuklas sa mga partikular na aspeto ng pag-iinspeksyon sa bahay, gaya ng pagkakaiba sa pagitan ng mga residential at komersyal na ari-arian. Bukod pa rito, maaari kang makinabang mula sa hands-on field training kasama ng isang certified home inspector.
Mahalagang tandaan na sa ilang mga estado, ang mga online na kurso ay maaaring hindi tanggapin bilang wasto para sa pagtugon sa mga kinakailangan sa pagsasanay ng inspektor sa bahay. Samakatuwid, napakahalagang mag-enroll sa mga personal na kurso para sa iyong mga oras ng pagsasanay.
Sa pamamagitan ng pamumuhunan ng oras at pagsisikap sa komprehensibong pagsasanay at edukasyon, mapapahusay mo ang iyong mga kasanayan at kaalaman, sa huli ay magiging isang kagalang-galang at matagumpay na inspektor ng tahanan.
2. Kailangan Mong Malaman Ang Mga Kinakailangan ng Estado para sa mga Inspektor ng Tahanan
Ang bawat estado ay may sariling mga patakaran para sa pagiging isang home inspector. Ang mga tuntunin ay tinatawag na mga kinakailangan sa paglilisensya. Sinasabi nila sa iyo kung ano ang kailangan mong gawin upang maging isang propesyonal na inspektor ng tahanan.
Kailangan mong mag-aral para sa isang tiyak na bilang ng mga oras upang maging isang home inspector. Sa ilang mga estado, kailangan mo lamang ng animnapung oras ng edukasyon. Ngunit sa ibang mga estado, maaaring kailanganin mo ng hanggang 400 oras.
Ang iba't ibang mga estado ay may iba't ibang mga pagsusulit. Ang ilang mga estado ay nangangailangan sa iyo na pumasa sa isang pambansang pagsusulit. Ang iba ay maaaring may lokal na pagsusulit. Ang pagpasa sa mga pagsusulit na ito ay nakakatulong sa iyong maging certified bilang isang home inspector.
Bago ka magsimulang mag-aral online, dapat mong malaman ang mga kinakailangan ng iyong estado. Mahalaga ito para hindi ka mag-aksaya ng oras sa pag-aaral ng mga maling bagay. Tiyaking nauunawaan mo kung ano ang kailangan mong gawin upang maging inspektor ng tahanan sa iyong estado.
3. Kailangan Mong Kunin ang Iyong Sertipikasyon bilang Inspektor ng Bahay
Upang maging isang sertipikadong inspektor ng tahanan, kailangan mong matugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon at pagkatapos ay kunin ang National Home Inspector Examination (NHIE). Tinatasa ng pagsusulit na ito ang iyong kaalaman sa mga pamantayan ng pagsasanay, inspeksyon ng ari-arian, mga propesyonal na responsibilidad, at code ng etika.
Mahalagang tandaan na hindi lahat ng estado ay nag-uutos sa NHIE para sa pagkuha ng lisensya ng inspektor ng tahanan; ang ilan ay may pagsusulit na tukoy sa estado.
Ang pagtugon sa mga kinakailangan sa edukasyon ay ang unang hakbang patungo sa sertipikasyon. Kapag nakumpleto na, maaari kang magpatuloy sa pagkuha ng NHIE. Ang pagsusuring ito ay idinisenyo upang suriin ang iyong pag-unawa sa iba't ibang aspeto tulad ng mga pamantayan ng pagsasanay, mga diskarte sa pag-inspeksyon ng ari-arian, mga propesyonal na responsibilidad, at pagsunod sa isang code ng etika.
Napakahalagang kilalanin na ang NHIE ay hindi kinakailangan sa lahat ng estado para sa pagkuha ng lisensya ng inspektor ng tahanan. Ang ilang mga estado ay may kanilang mga indibidwal na pagsusulit, kaya mahalagang malaman at matupad ang mga partikular na kinakailangan ng estado kung saan plano mong magsanay bilang isang sertipikadong inspektor ng tahanan.
Gayundin Basahin: 15 Pinakamahusay na Libreng Real Estate na Kurso Online na may Sertipikasyon
4. Pangalagaan ang Iyong Karera sa Inspeksyon sa Bahay gamit ang Insurance
Bilang inspektor ng tahanan, mahalagang magkaroon ng seguro. Pinoprotektahan ka nito mula sa paggawa ng mga pagkakamali at hindi inaasahang mga problema. Kailangan mong masiguro upang mapanatili ang iyong sertipikasyon. Mayroong dalawang pangunahing uri ng insurance na dapat mong isaalang-alang: General Liability insurance at Errors and Omissions (E&O) Insurance.
Tumutulong ang General Liability insurance kung may nasaktan o nasira ang kanilang ari-arian habang nagtatrabaho ka. Halimbawa, kung hindi mo sinasadyang masira ang isang bagay sa bahay ng isang kliyente, maaaring sakupin ng insurance na ito ang mga gastos.
Errors and Omissions (E&O) Insurance ay mahalaga para sa pagprotekta laban sa mga pagkakamali na maaari mong gawin sa panahon ng mga inspeksyon. Kung ang isang kliyente ay nagdemanda sa iyo para sa pagkawala ng isang kritikal na problema sa isang bahay, ang insurance na ito ay maaaring makatulong na masakop ang mga legal na gastos at anumang mga pinsalang iginawad.
Kung walang insurance, maaari kang makaharap ng mga seryosong problema sa pananalapi kung may mali. Kahit na ang pinakamaingat na inspektor ay maaaring magkamali, at ang mga kliyente ay maaaring gumawa ng legal na aksyon kung sa tingin nila ay may napalampas kang mahalagang bagay.
Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa insurance, pinoprotektahan mo ang iyong negosyo at ang iyong kabuhayan. Ito ay isang kinakailangang gastos na nagbibigay ng kapayapaan ng isip at tinitiyak na maaari kang magpatuloy sa pagtatrabaho nang hindi nababahala tungkol sa mga potensyal na legal na isyu.
5. Simulan ang Iyong Karera bilang Home Inspector
Ang pagiging isang certified home inspector ay nagbubukas ng dalawang pangunahing landas: pagsisimula ng iyong sariling negosyo o pagsali sa isang umiiral na. Ang bawat opsyon ay may mga espesyal na perk nito. Kung pipiliin mong sumali sa isang itinatag na firm ng inspeksyon sa bahay, gagamitin mo ang kanilang kasalukuyang client base at bumuo ng mga relasyon sa mga ahente ng real estate. Maaaring mangahulugan ito ng agarang trabaho at hindi gaanong pagmamadali sa paghahanap ng mga kliyente.
Sa kabilang banda, ang pagsisimula ng iyong sariling negosyo ay nagbibigay sa iyo ng kalayaan na bumuo ng iyong mga koneksyon sa mga propesyonal sa real estate at itakda ang iyong mga oras ng trabaho. Magkakaroon ka ng kakayahang umangkop upang patakbuhin ang negosyo ayon sa iyong mga kagustuhan at iskedyul.
Mag-iwan ng Sagot