Ang pinagkakatiwalaan ba ng pamumuhunan sa real estate ay isang magandang landas sa karera? Kung nagtatrabaho ka sa larangan ng pananalapi, malamang na narinig mo na ang lumalaking Real Estate Investment Trust (REIT). Ito ay isang lumalagong bahagi ng industriya ng pananalapi ng US dahil gumagawa ito ng real estate na nakatuon sa kita.
Ngunit ang tunay na tanong ay, ang REITs ba ay isang magandang landas sa karera?
Mula noong 1960, ang mga trust sa pamumuhunan sa real estate ay naging isang mahusay na pagpipilian sa karera dahil sa kanilang kahanga-hangang paglago. Anuman ang iyong orihinal na trabaho, ang pagpili ng isa ay magdaragdag ng pagkakaiba-iba sa iyong portfolio. Makakahanap ka ng iba't ibang pagkakataon sa trabaho sa karerang ito sa real estate. Bukod pa rito, ang US REITs ay isang promising career na may market capitalization na $1.25 trilyon.
Alam mo ba na ang pinakakahanga-hangang pagkakataon para sa mga REIT ay nasa antas ng isang posisyon sa pangangasiwa? Pagkatapos ng lahat, maaari kang gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa mundo ng komersyal na real estate.
Upang matuto nang higit pa tungkol sa mga REIT, basahin ang artikulong ito hanggang sa dulo. Kung interesado kang kumuha ng mga kurso sa real estate, ang artikulong ito sa 15 Pinakamahusay na Mga Klase sa Real Estate Online: Libre at Bayad na Kurso magbibigay sa iyo ng mga mapagkukunang kailangan mo.
Ano ang REITs?
Ang Real Estate Investment Trust ay mga sasakyang pinansyal na nagpapahintulot sa mga indibidwal na magkaroon ng isang bahagi ng residential o komersyal na real estate sa kanilang sari-sari na portfolio. Ito ang mga kumpanyang nagmamay-ari, namamahala, o nagtutustos ng real estate na gumagawa ng kita.
Ang mga REIT ay mga pondo o mga mahalagang papel na namumuhunan sa mga totoong estado na bumubuo ng maraming kita.
Mahalaga rin na tandaan na ang mga namumuhunan ay namumuhunan ng kanilang pera sa mga proyekto na magkakaibang tulad ng mga ospital, hotel, bodega at paaralan. Ang mga mutual fund na ito ay tumatanggap ng mga tax break mula sa gobyerno at maaaring mangako ng mas mataas na kita sa mga namumuhunan.
Gayundin Basahin: Nangungunang 10 Mabibiling Karera sa Mundo sa 2023
Anong mga uri ng REIT ang mayroon?
Bago sumabak sa pagsagot sa tanong, ang pinagkakatiwalaan ba ng real estate investment ay isang magandang landas sa karera? Una sa lahat, pag-usapan natin kung anong mga uri ng REIT ang naroroon. Ito ay sa isang bid na magdala ng isang mas malalim na pag-unawa sa larangang ito bago piliin na gumawa ng isang karera mula dito.
Mga pondo ng equity
Pinopondohan ng equity ang sariling mga ari-arian na maaari nilang pamahalaan ang kanilang mga sarili o i-subcontract sa ibang kumpanya. Ang mga kumpanyang ito ay kumikita mula sa pag-upa ng mga ari-arian na pagmamay-ari o pinamamahalaan nila at mula sa mga benta na nagdudulot ng mga capital gain. Sa ganitong uri ng REITs ang mga shareholder ay karaniwang nakakakuha ng 100% ng mga kita (o mga dibidendo).
Mga REIT ng Mortgage
Ang Mortgage Real Estate Investment Trust o mortgage fund ay bumibili at namamahala sa mga komersyal na real estate mortgage. Ang netong kita ay ang pagkakaiba sa pagitan ng pera na binabayaran nito para sa utang at ang interes sa perang ginagamit nito upang tustusan ang utang. Sa ganitong mga REIT, ang mga shareholder ay nakakakuha ng hindi bababa sa 90 porsiyento ng kita nito.
Hybrid REIT
Ang mga Hybrid REIT ay namamahala ng real estate, ngunit i-channel ang kanilang financing sa pamamagitan ng utang o preferred stock. Pinapababa nito ang mga buwis at nagbibigay-daan sa mga kumpanya na tumuon sa kanilang pangunahing negosyo, ibig sabihin, pagbuo ng kita sa pag-upa. Ang Hybrid REITs ay maaari ding magbayad ng mga dibidendo, na kinabibilangan ng mga dibidendo mula sa mga capital gain at kita.
Ano ang pagmamay-ari ng REITs?
Ang mga REIT ay bumibili ng pangmatagalang pag-aari. Kasama sa ilang halimbawa ang mga gusali ng opisina, apartment, medikal na gusali, bodega, mall, at shopping mall. Karamihan sa mga REIT ay nakatuon sa mga ari-arian na gumagawa ng kita, ngunit ang ilang mga REIT ay bumibili ng mga ari-arian na hawak nila para sa mga pangmatagalang kita ng kapital.
Ang mga REIT ay masasabing hybrid investment kaysa sa direktang pagmamay-ari ng real estate dahil hindi ka nagmamay-ari ng hiwalay na ari-arian at hindi kasangkot sa pang-araw-araw na operasyon. Sa kabaligtaran, ang mga REIT ay nakikipagkalakalan sa anyo ng mga stock, ngunit nagmamay-ari sila ng real estate na gumagawa ng kita.
Basahin Rlso: 10 Pinakamahusay na Nagbabayad na Trabaho sa Finance Consumer Services 2023
Anong mga uri ng Trabaho ang Magagamit sa Real State Investment Trusts?
Bilang isang malawak na landas sa karera, maraming trabahong available sa mga pinagkakatiwalaan sa pamumuhunan sa real estate – kabilang dito ang Property Manager, Divisional Director, President, COO, Accounts Payable Manager, Accounts Receivable Manager, REIT Analyst, Lease Administrator, Tagapamahala ng Pamumuhunan, Portfolio Manager, Financial Analyst, Tax Accountant, Real Estate Property Appraiser, Customer Service Representative, Regional Director, atbp.
Ang Real Estate Investment Trusts ba ay isang Magandang Landas sa Karera?
Kaya kung tatanungin mo kung ang mga pinagkakatiwalaan sa pamumuhunan sa real estate ay isang magandang landas sa karera, sasabihin kong oo, ang REIT ay isang mahusay na pagpipilian sa karera kung ikaw ay may hilig sa pananalapi at real estate.
Bilang isang ahente ng REIT, maaari kang mag-alok sa mga mamumuhunan ng pagkakataong magkaroon at makinabang mula sa mahalagang real estate. Bilang karagdagan, maaari mong bigyan ang mga amateur na mamumuhunan ng access sa lahat ng uri ng kita ng dibidendo. Sa ganitong paraan, bilang isang ahente, mayroon kang pagkakataong tulungan ang komunidad na umunlad.
Ang nakalistang kumpanyang pinagtatrabahuhan mo ay nag-aalok sa iyo ng maraming pagkakataon sa pagpapaunlad ng karera. Bilang kapalit, dagdagan mo ang iyong potensyal na talento at palawakin ang iyong mga pagkakataon sa pagre-recruit.
Ilang unibersidad sa Estados Unidos nag-aalok ng mga kursong nauugnay sa industriya ng REIT. Maaari kang makakuha ng isang degree, tulad ng isang masters degree sa real estate, mula sa mga unibersidad na ito at makahanap ng mga oportunidad sa trabaho sa real estate. Ang ilan sa mga kurso at programang ito ay kinabibilangan ng Property accounting, Disenyo ng mga komersyal na gusali, Property management, atbp.
Matutulungan ka ng mga kursong ito na makapasok sa industriya nang walang anumang problema. Gayunpaman, kailangan mo ng karanasan sa real estate bilang karagdagan sa mga internship. Samakatuwid, maaari mo ring kumpletuhin ang isang bachelor's degree sa mga sumusunod na larangan, Pananalapi, Real Estate, Accounting at Statistics
Bakit Magandang Karera ang Paggawa sa REITs
Ang pamumuhunan sa real estate ay isang landas sa karera na magpapahintulot sa iyo na maging iyong sariling boss, samakatuwid, ito ay isang mahusay na landas sa karera. Bahala ka kung may gusto kang itayo. Maaari kang pumili ng isang lugar ng interes at pagkatapos ay ipakita ang lahat ng iyong mga kasanayan upang makita ng mga tao ang iyong pag-unlad bilang isang mamumuhunan sa real estate.
Ano ang Mga Karaniwang Uri ng Ari-arian sa isang Real Estate Investment Trust Portfolio?
Ang ilan sa mga karaniwang uri ng ari-arian sa isang portfolio ng tiwala sa pamumuhunan sa real estate ay Mga shopping center, Mga gusali ng apartment, Mga gusali ng opisina, Mga komersyal na ari-arian, Mga gusaling maraming pamilya, Mga ari-arian ng tirahan, Komersyal na real estate, Mga paupahang bahay na may iisang pamilya, Mga shopping mall, Sarili- mga gusali ng imbakan, mga ari-arian ng pangangalagang pangkalusugan, Mga sentro ng data, atbp.
Ano ang Aasahan Mula sa isang Real Estate Investment Trusts Career Path?
Ang Essential Roadmap para sa isang REIT Career ay magdadala sa iyo sa iyong pinansyal na paglalakbay. Gayundin, dadalhin ka ng landas na ito sa punong-tanggapan.
Kapag naging certified agent ka sa field na ito, responsable ka sa pagsubaybay sa mga operasyon at pagkuha ng mga property batay sa halaga. Maaari ka ring pumili ng iba pang mga entry-level na trabaho sa larangang ito.
Kung nagtatrabaho ka sa isang kumpanyang nagtatrabaho para sa mga independiyenteng broker, kinakatawan mo ang kanilang mga ari-arian at sinusuri ang mga potensyal na nangungupahan. Kaya maaari mong asahan ang mga trabaho bilang isang tagapamahala ng ari-arian at kinatawan ng customer at ahente sa pagpapaupa.
Sa US, ang sertipikasyon ay isang mahusay na paraan upang makapasok sa negosyo ng REIT. Dapat ay mayroon kang lisensya upang magbenta ng real estate bilang isang kumpanya o broker. Ang Certified Commercial Investment Member ay isang kinakailangan sa sertipikasyon kung ikaw ay nagtatrabaho bilang isang indibidwal o isang kumpanya. Ang sertipikasyong ito ay kinikilala ng Institusyon ng CCIM.
Maaari Ka Bang Mayaman sa Pag-invest sa REIT?
Ang sagot ay oo, ngunit tandaan na posible ring mawalan ng pera. Hindi mo magagarantiya na 100% sigurado ang pamumuhunan. Ang maliwanag na lugar ng REITs ay hindi mo kailangang mag-invest ng malaking halaga para makabili ng shares ng kumpanya. Sa halip, magsisimula ka sa maliliit na pamumuhunan na maaari mong dagdagan hanggang sa maabot mo ang nais na halaga na nais mong i-invest.
Gayundin Basahin: Ano ang Return on Investment (ROI)? Lahat ng kailangan mong malaman
Mga Bentahe at Disadvantages ng Real Estate Investment Trusts
Dito ay tinitingnan natin ang mga pakinabang at disadvantages ng pagpapatakbo at pamumuhunan at pagpunta para sa isang landas sa karera sa mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate.
Mga kalamangan ng REIT
Ang mga sumusunod ay ang mga natatanging bentahe ng isang real estate investment trust:
Pagkalantad sa ari-arian nang hindi bumibili ng ari-arian
Kung walang tamang karanasan, maaaring mahirap para sa mga tao na pag-iba-ibahin ang kanilang portfolio ng real estate. Ito ay maaaring maging napaka-problema dahil ang lahat ng iyong mga itlog ay nasa isang basket at gaano ka man ka edukado, palagi kang nasa panganib na magbayad nang labis o makahanap ng isang undervalued na ari-arian.
Sa real estate investment trusts, pinapayagan kang mamuhunan sa real estate na hindi mo kayang bayaran nang mag-isa.
Mataas na ani nang walang mga problema sa pamamahala ng ari-arian
Karamihan sa mga taong namumuhunan sa REIT ay ginagawa ito para sa mataas na kita, hindi para sa mga dibidendo. Gayunpaman, dahil ang mga kumpanyang ito ay gumagamit ng mga panlabas na kumpanya ng pamamahala, karamihan sa kanilang mga kita ay ibinabalik sa mga kumpanya upang palawakin ang kanilang mga portfolio. Maaari itong maging lubhang kumikita dahil karamihan sa iyong mga dibidendo ay magiging kita sa itaas ng iyong kasalukuyang kita.
Maaari kang bumili ng mga fractional shares ng REIT shares
Karamihan sa mga REIT ay malalaking kumpanya na nagkakahalaga ng bilyun-bilyong dolyar. Kaya kahit na mayroon kang $100, maaaring hindi ito sapat upang makuha ang buong halaga ng stock. Sa kabutihang palad, karamihan sa mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate ay nagpapahintulot sa iyo na bumili fractional unit shares, na maaaring maging isang mahusay na opsyon sa pamumuhunan para sa maliliit at unang beses na mamumuhunan.
Diversification sa mga uri at rehiyon ng ari-arian
Dahil ang mga kumpanyang ito ay nagmamay-ari ng maramihang pag-aari sa iba't ibang lokasyon, sila ay lubos na sari-sari. Hindi sila nawawalan ng malaking halaga maliban kung may krisis sa ekonomiya na nakakaapekto sa lahat ng ari-arian.
Iba't ibang anyo ng mga uri ng ari-arian
Ang mga trust sa pamumuhunan sa real estate ay nagbibigay sa mga indibidwal ng pagkakataon na pag-iba-ibahin ang kanilang portfolio ng pamumuhunan sa pamamagitan ng iba't ibang uri ng real estate. Halimbawa, sa halip na bumili ng iisang ari-arian, maaari kang bumili ng maraming REIT na tumutuon sa komersyal, tirahan, at mga pag-aari ng pagpapaunlad.
Gagawin nitong mas matatag ang iyong portfolio dahil nagmamay-ari ka ng ilang iba't ibang uri ng mga ari-arian mula sa parehong kumpanya.
Mga Disadvantage ng isang Career sa Real Estate Investment Trusts
Ito ang mga kakaibang disadvantage ng pamumuhunan at pagkuha ng career path sa real estate investment trusts.
Napakaspeculative nila
Dahil ang karamihan sa mga REIT ay hindi kumukuha ng titulo sa kanilang mga ari-arian (karamihan ay gumagamit ng mga mortgage), hindi nila maaaring ibenta ang ari-arian kung kailangan nila ng pera. Kaya umaasa sila sa utang upang tustusan ang paglago at magbayad ng mga dibidendo sa mga namumuhunan.
Kung ang mga ari-arian ng REIT ay nagkakahalaga ng higit pa sa utang nito, hindi iyon isang masamang bagay. Gayunpaman, kung ang bahagi ng mga ari-arian ng kumpanya ay lumala, ang kumpanya ay maaaring nasa bingit ng bangkarota.
Dahil sa mataas na interes sa utang, ito ay madaling kapitan ng mga pagbabago sa rate ng interes.
Tulad ng malamang na alam mo mula sa mga aral ng kasaysayan, ang mga rate ng interes ay patuloy na bumababa mula noong 1980s. Maaaring masama iyon para sa mga bangko at mga pautang, ngunit mabuti para sa mga REIT dahil lumalaki ang kanilang mga ani sa mas mababang halaga. Kapag ang mga rate ng interes ay nagbago ng direksyon at nagsimulang tumaas, ang kabaligtaran ang mangyayari, na nagpapahina sa kanilang mga resulta.
Nagpapatakbo sila sa isang netong pagkawala
Nabanggit namin na ang mga trust sa pamumuhunan sa real estate ay gumagamit ng utang upang tustusan ang paglago, ngunit ang paggawa nito ay mahal. Sa pangkalahatan, ang mga REIT ay may maraming utang (bilang karagdagan sa mataas na mga rate ng interes).
Hindi gaanong transparent kaysa sa mga tradisyunal na kumpanya
Tulad ng alam nating lahat na ang mga real estate investment trust ay hindi nagtataglay ng kanilang sariling mga ari-arian, lahat ng kanilang pag-aari ay nakasangla. Iyon ang dahilan kung bakit hindi ka makakahanap ng impormasyon tungkol sa mga ari-arian na pag-aari ng mga kumpanyang ito. Sa halip, makikita mo lamang ang kanilang kabuuang kita, mga gastos na ginawa dahil sa mga operasyon, at netong kita.
Ang kakulangan ng transparency na ito ay maaaring maging napaka-off-puting sa mga indibidwal na mamumuhunan dahil hindi nila alam kung ano mismo ang mga asset na pagmamay-ari ng mga kumpanyang ito at kung ano ang halaga ng mga ito.
Konklusyon
Ang isang landas sa karera sa mga pinagkakatiwalaan sa pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging kapaki-pakinabang, tulad ng nakita natin sa paglipas ng mga taon kung paano gumawa ng maraming milyonaryo ang pamumuhunan sa real estate. Gayunpaman, ang larangang ito ng pagsisikap ay hindi papabor sa lahat.
Napag-usapan namin ang ilang mahahalagang punto sa artikulong ito na makakatulong sa sinumang gustong makipagsapalaran sa landas ng karera na ito sa iba't ibang mga kapasidad.
Ang kailangan mo lang ay gamitin ang impormasyon at magpasya kung ito ay isang karera na gusto mong ituloy kung bilang isang indibidwal na nagtatrabaho para sa isang kumpanya ng pamumuhunan sa real estate ay nagtitiwala o maging isang mamumuhunan mismo.
Rekomendasyon:
- Ang Teknolohiya ba ay Isang Magandang Landas sa Karera Para sa Iyo?
- Mga Salary sa Pamamahala ng Ari-arian: Ang Kailangan Mong Malaman
- Ang Mga Pangunahing Industriya ba ay isang Magandang Landas sa Karera?
- Mga Uri ng Mga Karera/Larangan ng Engineering, Sahod sa 2023
- 10 Online na Trabaho para sa mga Mag-aaral na Magagawa Mong Isang Karera mula sa Bahay
Sanggunian:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Mag-iwan ng Sagot