Il-trusts ta' investiment fil-proprjetà immobbli huma karriera tajba? Jekk taħdem fil-qasam tal-finanzi, x'aktarx smajt bit-Trust ta' Investiment Real Estate (REIT) li qed jikber. Huwa segment li qed jikber tal-industrija finanzjarja tal-Istati Uniti minħabba li tipproduċi proprjetà immobbli orjentata lejn id-dħul.
Iżda l-mistoqsija vera hija, ir-REITs huma triq ta' karriera tajba?
Mill-1960, trusts ta 'investiment fil-proprjetà immobbli saru għażla ta' karriera kbira minħabba t-tkabbir notevoli tagħhom. Irrispettivament mill-okkupazzjoni oriġinali tiegħek, l-għażla waħda żżid varjetà mal-portafoll tiegħek. Issib diversi opportunitajiet ta’ xogħol f’din il-karriera tal-proprjetà immobbli. Barra minn hekk, l-US REITs huma karriera promettenti b'kapitalizzazzjoni tas-suq ta' $1.25 triljun.
Kont taf li l-aktar opportunità notevoli għar-REITs hija fil-livell ta’ pożizzjoni maniġerjali? Wara kollox, tista 'tagħmel differenza kbira fid-dinja tal-proprjetà immobbli kummerċjali.
Biex titgħallem aktar dwar REITs, aqra dan l-artikolu sal-aħħar. Jekk inti interessat li tieħu korsijiet tal-proprjetà immobbli allura dan l-artikolu dwar il- 15-il Klassijiet tal-Aħjar Real Estate Online: Korsijiet Ħieles u Mħallsa ser jagħtik ir-riżorsi li għandek bżonn.
X'inhuma REITs?
Trusts ta’ Investiment Real Estate huma mezzi finanzjarji li jippermettu lill-individwi li jkollhom porzjon ta’ proprjetà immobbli residenzjali jew kummerċjali fil-portafoll diversifikat tagħhom. Dawn huma kumpaniji li għandhom, jimmaniġġjaw jew jiffinanzjaw proprjetà immobbli li tipproduċi dħul.
REITs huma fondi jew titoli li jinvestu fi stati reali li jiġġeneraw ħafna dħul.
Huwa importanti wkoll li wieħed jinnota li l-investituri jinvestu flushom fi proġetti differenti bħal sptarijiet, lukandi, imħażen u iskejjel. Dawn il-fondi reċiproċi jirċievu tnaqqis mit-taxxa mill-gvern u jistgħu jwiegħdu qligħ ogħla lill-investituri.
Ukoll Aqra: L-aqwa 10 Karrieri Kummerċjabbli fid-Dinja fl-2023
X'tipi ta' REITs hemm?
Qabel ma tgħaddi biex twieġeb il-mistoqsija, it-trusts ta' investiment fil-proprjetà immobbli huma karriera tajba? Ejja, l-ewwel nett, nitkellmu ftit dwar liema tipi ta 'REITs hemm. Dan fi sforz biex iġib għarfien aktar fil-fond ta’ dan il-qasam qabel ma tagħżel li tagħmel karriera minnu.
Fondi ta' ekwità
Il-fondi ta' ekwità għandhom propjetajiet li jistgħu jimmaniġġjaw huma stess jew jissottokuntrattaw lil kumpanija oħra. Dawn il-kumpaniji jaqilgħu dħul mill-kiri ta’ proprjetajiet li huma proprjetarji jew li jimmaniġġjaw u minn bejgħ li jiġġenera qligħ kapitali. F'dan it-tip ta' REITs l-azzjonisti normalment jiksbu 100% tal-qligħ (jew dividendi).
REITs ta' Mortgage
Mortgage Real Estate Investment Trusts jew fond ipotekarju jixtri u jamministra ipoteki kummerċjali ta' proprjetà immobbli. Id-dħul nett huwa d-differenza bejn il-flus li tħallas għas-self u l-imgħax fuq il-flus li juża biex jiffinanzja s-self. F'tali REITs, l-azzjonisti jiksbu mill-inqas 90 fil-mija tal-qligħ tagħhom.
REIT ibridu
REITs ibridi jimmaniġġjaw proprjetà immobbli, iżda jibdlu l-finanzjament tagħhom permezz ta 'dejn jew stokk preferut. Dan inaqqas it-taxxi u jippermetti lill-kumpaniji jiffokaw fuq in-negozju ewlieni tagħhom, jiġifieri jiġġeneraw dħul mill-kirjiet. REITs ibridi jistgħu wkoll iħallsu dividendi, li jinkludu dividendi minn qligħ kapitali u dħul.
X'għandhom ir-REITs?
REITs jixtru proprjetà għall-kiri fit-tul. Xi eżempji jinkludu bini ta 'uffiċini, appartamenti, bini mediku, imħażen, malls, u shopping malls. Ħafna REITs jiffokaw fuq proprjetajiet li jipproduċu dħul, iżda xi REITs jixtru proprjetajiet li jżommu għal qligħ kapitali fit-tul.
REITs jista 'jingħad li huma investiment ibridu minn sjieda diretta ta' proprjetà immobbli għaliex m'għandekx proprjetà separata u m'intix involut fl-operazzjonijiet ta 'kuljum. B'kuntrast, ir-REITs jinnegozjaw f'forma ta' stokks, iżda huma proprjetarji ta' proprjetà immobbli li tipproduċi dħul.
Aqra wkoll: 10 Impjiegi bl-Aħjar Ħlas fis-Servizzi tal-Konsumatur tal-Finanzi 2023
X'tipi ta' Impjiegi huma Disponibbli fi Trusts ta' Investiment fl-Istat Real?
Bħala karriera vasta, hemm ħafna impjiegi disponibbli f'trusts ta' investiment fil-proprjetà immobbli - jinkludu Maniġer tal-Proprjetà, Direttur Diviżjoni, President, COO, Maniġer tal-Kontijiet Pagabbli, Manager tal-Kontijiet Riċevibbli, Analista REIT, Amministratur tal-Kiri, Maniġer tar-Relazzjonijiet tal-Investitur, Maniġer tal-portafoll, Analista Finanzjarju, Accountant tat-Taxxa, Evalwatur tal-Proprjetà Immobbli, Rappreżentant tas-Servizz tal-Klijent, Direttur Reġjonali, eċċ.
It-trusts ta' investiment fil-proprjetà immobbli huma triq ta' karriera tajba?
Mela jekk tistaqsi jekk it-trusts ta’ investiment fil-proprjetà immobbli hijiex karriera tajba, jien ngħid iva, REIT hija għażla ta’ karriera tajba biss jekk għandek passjoni għall-finanzi u l-proprjetà immobbli.
Bħala aġent REIT, tista' toffri lill-investituri l-opportunità li jkollhom u jibbenefikaw minn proprjetà immobbli ta' valur. Barra minn hekk, tista 'tagħti lill-investituri dilettanti aċċess għal kull tip ta' dħul mid-dividendi. B'dan il-mod, bħala aġent, għandek l-opportunità li tgħin lill-komunità tikber.
Il-kumpanija elenkata li taħdem għaliha toffrilek ħafna opportunitajiet għall-iżvilupp tal-karriera. Bi tpattija, iżżid it-talent potenzjali tiegħek u tespandi tiegħek opportunitajiet ta’ reklutaġġ.
Diversi universitajiet fl-Istati Uniti joffru korsijiet relatati mal-industrija REIT. Tista 'taqla' grad, bħal a masters fil-proprjetà immobbli, minn dawn l-universitajiet u jsibu opportunitajiet ta 'xogħol fil-proprjetà immobbli. Xi wħud minn dawn il-korsijiet u programmi jinkludu Kontabilità tal-Proprjetà, Disinn ta’ bini kummerċjali, Ġestjoni tal-Proprjetà, eċċ.
Dawn il-korsijiet jistgħu jgħinuk tidħol fl-industrija mingħajr problemi. Madankollu, għandek bżonn esperjenza tal-proprjetà immobbli minbarra l-apprendistati. Għalhekk, tista 'saħansitra tlesti grad ta' baċellerat fl-oqsma li ġejjin, Finanzi, Real Estate, Kontabilità u Statistika
Għaliex il-Ħidma mar-REITs hija Karriera Tajba
L-investiment fil-proprjetà immobbli huwa triq ta 'karriera li tippermettilek issir il-kap tiegħek stess, għalhekk, hija triq ta' karriera kbira. Huwa f'idejk jekk trid tibni xi ħaġa. Tista' tagħżel qasam ta' interess u mbagħad turi l-ħiliet kollha tiegħek sabiex in-nies ikunu jistgħu jaraw il-progress tiegħek bħala investitur tal-proprjetà immobbli.
X'inhuma l-aktar Tipi ta' Proprjetà Komuni f'Portafoll ta' Fiduċja ta' Investiment Real Estate?
Uħud mit-tipi ta’ proprjetà komuni f’portafoll ta’ fiduċja ta’ investiment fil-proprjetà immobbli huma Ċentri tax-xiri, Bini ta’ appartamenti, Bini ta’ uffiċċji, Proprjetajiet kummerċjali, Bini b’ħafna familji, Proprjetajiet residenzjali, Proprjetà immobbli kummerċjali, Djar ta’ familja waħda għall-kera, Malli tax-xiri, Self- bini tal-ħażna, proprjetajiet għall-kura tas-saħħa, ċentri tad-dejta, eċċ.
X'Tistenna Minn Mogħdija tal-Karriera ta' Trusts ta' Investiment Real Estate?
Il-Pjan Direzzjonali Essenzjali għal Karriera REIT tieħdok fil-vjaġġ finanzjarju tiegħek. Ukoll, din it-triq se tieħdok għall-kwartieri ġenerali.
Meta ssir aġent iċċertifikat f'dan il-qasam, inti responsabbli għall-monitoraġġ tal-operazzjonijiet u l-akkwist ta 'proprjetajiet ibbażati fuq il-valur. Tista 'anki tagħżel impjiegi oħra ta' livell ta 'dħul f'dan il-qasam.
Jekk taħdem għal kumpanija li taħdem għal sensara indipendenti, tirrappreżenta l-proprjetajiet tagħhom u tgħarraf lill-kerrejja potenzjali. Allura tista 'tistenna impjiegi bħala maniġer tal-proprjetà u rappreżentant tal-klijenti u aġent tal-kiri.
Fl-Istati Uniti, iċ-ċertifikazzjoni hija mod tajjeb ħafna biex tidħol fin-negozju REIT. Irid ikollok liċenzja biex tbigħ proprjetà immobbli bħala kumpanija jew sensar. Membru ta' Investiment Kummerċjali Ċertifikat huwa rekwiżit ta' ċertifikazzjoni meħtieġ kemm jekk qed taħdem bħala individwu kif ukoll bħala kumpanija. Din iċ-ċertifikazzjoni hija akkreditata mill- Istitut CCIM.
L-Investiment f'REITs Jista' Jagħmel Inti Sinjur?
It-tweġiba hija iva, imma żomm f'moħħok li huwa possibbli li titlef il-flus ukoll. Ma tistax tiggarantixxi li l-investiment tkun ċert 100%. Il-punt qawwi tar-REITs huwa li m'għandekx għalfejn tinvesti somom kbar ta 'flus biex tixtri l-ishma tal-kumpanija. Minflok, tibda b’investimenti żgħar li tista’ żżid sakemm tilħaq l-ammont mixtieq li trid tinvesti.
Ukoll Aqra: X'inhu Ritorn fuq Investiment (ROI)? Kulma trid tkun taf
Vantaġġi u Żvantaġġi ta' Trusts ta' Investiment Real Estate
Hawnhekk inħarsu lejn il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tal-operat u l-investiment u li jmorru għal karriera fit-trusts tal-investiment tal-proprjetà immobbli.
Vantaġġi tar-REITs
Dawn li ġejjin huma l-vantaġġi uniċi ta 'trusts ta' investiment fil-proprjetà immobbli:
Espożizzjoni ta 'proprjetà mingħajr xiri ta' proprjetà
Mingħajr l-esperjenza t-tajba, jista 'jkun diffiċli għan-nies li jiddiversifikaw il-portafoll tal-proprjetà immobbli tagħhom. Dan jista 'jkun problematiku ħafna minħabba li l-bajd kollu tiegħek jinsab f'basket wieħed u tkun kemm tkun edukat, inti dejjem f'riskju li tħallas żżejjed jew issib proprjetà sottovalutata.
F'trusts ta' investiment fil-proprjetà immobbli inti permess li tinvesti fi proprjetà immobbli li qatt ma tista' taffordja waħdek.
Rendiment għoli mingħajr problemi ta 'ġestjoni tal-proprjetà
Ħafna nies li jinvestu f'REITs jagħmlu dan għall-qligħ għoli, mhux għad-dividendi. Madankollu, peress li dawn il-kumpaniji jimpjegaw kumpaniji esterni tal-ġestjoni, il-biċċa l-kbira tal-qligħ tagħhom jiġi investit lura fil-kumpaniji biex jespandu l-portafolli tagħhom. Dan jista 'jkun profittabbli ħafna peress li ħafna mid-dividendi tiegħek se jkunu dħul fuq id-dħul attwali tiegħek.
Tista' tixtri ishma frazzjonali ta' ishma REIT
Ħafna REITs huma kumpaniji kbar li jiswew biljuni ta’ dollari. Allura anki jekk għandek $ 100, jista 'ma jkunx biżżejjed biex tikseb il-valur sħiħ tal-istokk. Fortunatament, il-biċċa l-kbira tat-trusts ta’ investiment fil-proprjetà immobbli jippermettulek tixtri ishma ta' unità frazzjonali, li tista' tkun għażla kbira ta' investiment għal investituri żgħar u għall-ewwel darba.
Diversifikazzjoni f'tipi ta 'proprjetà u reġjuni
Minħabba li dawn il-kumpaniji għandhom proprjetajiet multipli f'postijiet differenti, huma diversifikati ħafna. Qatt ma jitilfu valur sinifikanti sakemm ma jkunx hemm kriżi ekonomika li taffettwa l-proprjetajiet kollha.
Forom diversi ta 'tipi ta' proprjetà
Trusts ta 'investiment fil-proprjetà immobbli jagħtu lill-individwi l-opportunità li jiddiversifikaw il-portafoll ta' investiment tagħhom permezz ta 'tipi differenti ta' proprjetà immobbli. Pereżempju, minflok ma tixtri proprjetà waħda, tista' tixtri REITs multipli li jiffokaw fuq proprjetajiet kummerċjali, residenzjali u ta' żvilupp.
Dan se jagħmel il-portafoll tiegħek aktar stabbli minħabba li għandek diversi tipi differenti ta 'proprjetajiet mill-istess kumpanija.
Żvantaġġi ta' Karriera fit-Trustijiet ta' Investiment Real Estate
Dawn huma l-iżvantaġġi uniċi tal-investiment u t-teħid ta’ karriera fit-trusts tal-investiment tal-proprjetà immobbli.
Huma spekulattivi ħafna
Peress li l-biċċa l-kbira tar-REITs ma jieħdux titolu għall-proprjetajiet tagħhom (il-biċċa l-kbira jużaw ipoteki), ma jistgħux ibigħu l-proprjetà jekk ikollhom bżonn flus kontanti. Għalhekk jiddependu fuq id-dejn biex jiffinanzjaw it-tkabbir u jħallsu dividendi lill-investituri.
Jekk l-assi ta' REIT jiswew aktar mid-dejn tiegħu, din mhix neċessarjament ħaġa ħażina. Madankollu, jekk parti mill-assi tal-kumpanija tiddeterjora, il-kumpanija tista 'tkun fuq il-ponta tal-falliment.
Minħabba l-imgħax għoli tad-dejn, huwa suxxettibbli għal bidliet fir-rata tal-imgħax.
Kif probabilment taf mil-lezzjonijiet tal-istorja, ir-rati tal-imgħax ilhom jonqsu b’mod kostanti mis-snin tmenin. Dan jista 'jkun ħażin għall-banek u s-self, iżda tajjeb għar-REITs minħabba li r-rendiment tagħhom jikber bi prezz aktar baxx. Meta r-rati tal-imgħax ibiddlu d-direzzjoni u jibdew jogħlew, jiġri l-oppost, li jdgħajjef ir-riżultati tagħhom.
Huma joperaw b'telf nett
Semmejna li trusts ta’ investiment fil-proprjetà immobbli jużaw id-dejn biex jiffinanzjaw it-tkabbir, iżda li jagħmlu dan jiswa ħafna flus. B'mod ġenerali, REITs għandhom ħafna dejn (minbarra rati ta 'imgħax għoljin).
Inqas trasparenti minn kumpaniji tradizzjonali
Kif nafu lkoll li trusts ta’ investiment fil-proprjetà immobbli ma jippossjedux l-assi tagħhom stess, dak kollu li għandhom huwa ipotekat. Huwa għalhekk li ma ssibx informazzjoni dwar proprjetajiet ta' dawn il-kumpaniji. Minflok, tara biss id-dħul gross tagħhom, l-ispejjeż magħmula minħabba l-operazzjonijiet, u d-dħul nett.
Dan in-nuqqas ta' trasparenza jista' jkun ta' dispjaċir kbir għall-investituri individwali għaliex ma jistgħux ikunu jafu eżattament liema assi għandhom dawn il-kumpaniji u għal xiex jiswew.
konklużjoni
Perkors ta' karriera fit-trusts ta' investiment fil-proprjetà immobbli jista' jkun ta' sodisfazzjon kbir, kif rajna matul is-snin kif l-investiment fil-proprjetà immobbli pproduċa ħafna miljunarji. Madankollu, dan il-qasam ta 'sforzi mhux se jiffavorixxi lil kulħadd.
F’dan l-artiklu ddiskutejna xi punti importanti li se jkunu ta’ għajnuna għal kull min irid jidħol f’din il-karriera f’kapaċitajiet differenti.
Kulma għandek bżonn huwa li tagħmel użu mill-informazzjoni u tiddeċiedi jekk din hijiex karriera li tridx issegwi kemm jekk bħala individwu li jaħdem għal kumpanija ta' trusts ta' investiment fil-proprjetà immobbli jew jekk issirx investitur lilek innifsek.
Rakkomandazzjonijiet:
- It-Teknoloġija hija triq ta' karriera tajba għalik?
- Salarji għall-Ġestjoni tal-Proprjetà: Kulma Trid Taf
- L-Industriji Bażiċi huma Mogħdija Tajba tal-Karriera?
- Tipi ta' Karrieri/Qasam tal-Inġinerija, Salarju fl-2023
- 10 Impjiegi Online għal Studenti li Tista' Tiddawwar f'Karriera mid-Dar
Referenzi:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Ħalli Irrispondi