Түркия 2022-2023 жылдары жылжымайтын мүлік бағасының жылдам өсуін тіркеді. Кейбір сарапшылар сұраныстың төмендеуіне байланысты биылғы жылы бағаның төмендеуін болжады. Дегенмен, Түркия Республикасы тұрғын үй бағасының өсуі бойынша әлемдік рейтингте көшбасшылық орнын сақтап қалуда. Сізге көмектесетін 2024 жылы елдегі жылжымайтын мүліктің болжамды құнын білу үшін тиісті аналитиканы толығырақ қарастырайық. Түркиядағы жаңа құрылыс жобаларында пәтер сатып алу.
2023 жылғы нәтижелер
Статистикаға сәйкес Түркия Республикасы көптеген әлемдік рейтингтерде жылжымайтын мүлік бағасының өсуі бойынша бірінші орында тұр. Мәселен, еліміз белгілі жылжымайтын мүлік сайттарының бірінің рейтингінде тұрғын үй бағасының өсу индексі 41.70% құрап, бірінші орынды иеленді. Екінші орында Солтүстік Македония 18.32%, ал БАӘ 14.56% көрсеткішпен үшінші орында. Көріп отырғаныңыздай, басқа елдер бұл көрсеткіште айтарлықтай артта қалды.
Ішкі нарықты талдайтын болсақ, Түркиядағы жылжымайтын мүлік құны Анкара, Ыстамбұл және Измир сияқты ірі қалаларда ең жоғары өскені анық. Мұндай ірі қалалардағы тұрғын үйдің орташа бағасы өткен жылдың шегінен асып, 3 миллион лираға (106,800 XNUMX доллар) жетті.
Түркия нарығы
Тұрғын үйді сату 2023 жылдың соңына қарай төмендейді деп күтілуде, бұл бағаның төмендеуіне әкелуі мүмкін. Бірақ бұл болжам орындалмады. 2023 жылы түрік нарығы 90 миллиард долларға жетуге жақын, 150 жылдың соңына қарай 2028 миллиард долларға жетеді, орташа өсу қарқыны 11.16%. Бұл болжамды ұсынған Стамбул құрылысшылар қауымдастығы (INDER).
Түркияның ерекше көлік жүйесі, тиімді орналасу, көптеген туристік көрікті жерлер мен заманауи инфрақұрылым көптеген шетелдік инвесторларды жергілікті мүлікке ие болуға тартады. Еуропа мен Азияның қиылысында орналасқан Ыстамбұл инвесторлар үшін өте тартымды нұсқаға айналды. Қала орталықтарында жер тапшы болғандықтан, ірі құрылыс нысандары қала шетіне көшуде. Жаппай тұрғын үй құрылысы қарқынды дамып келеді. Әлеуметтік табысы төмен отбасыларды баспанамен қамтамасыз етуге ерекше көңіл бөлінуде. Әсіресе жер сілкінісіне төзімді тұрғын үйлер сұранысқа ие.
Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алатын ТОП 5 қала
Аналитикалық есептерге сәйкес, Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу үшін келесі қалалар ең көп сұранысқа ие:
- Стамбул – 416,000 XNUMX транзакция;
- Анкара – 214,000 XNUMX мәміле;
- Измир – 170,000 XNUMX транзакция;
- Анталия – 132,000 XNUMX мәміле;
- Бурса – 132,000 XNUMX транзакция.
Сонымен қатар, Аланияда жылжымайтын мүлікті сатудың қарқынды өсуі байқалады, бұл 20% құрайды. Бұл жоғары көрсеткіш қаланың қарқынды дамуы мен жоғары инвестициялық әлеуетіне арналды.
2024 жылғы Түркиядағы бағалар: сарапшылардың болжамдары
Сарапшылардың болжауынша, тұрғын үй бағасының өсуі 2024 жылы жалғасады, бұл 2023 жылдың ортасына қарай 2024 жылғы бағамен үй сатып алуды екіталай етеді. Бұған келесі факторлар әсер етеді:
- Құрылыс материалдарының қымбаттауы;
- Құрылыс салуға жер тапшылығы;
- Елдің ірі қалаларын қарқынды дамыту және олардың инвестициялық әлеуетін арттыру;
- Жылжымайтын мүлікті жалға беру нарығында сұраныстың жоғары болуы және ұсыныстың жеткіліксіздігі;
- Түркиядағы көптеген маңызды құрылыс жобалары.
Түркияда үй сатып алған дұрыс па?
Түрік жобаларына инвестиция салу бұрынғыдан да тиімді. Бұл, ең алдымен, алдағы бірнеше жылда бағаның одан әрі өсу тенденциясының болуымен байланысты. Өсудің ұйымдастырылуы мүмкін. Дегенмен, қазіргі уақытта инвестициялау үшін тамаша жағдайлар келесі факторлармен қалыптасты:
- Пайдалы ақша айырбастау. Түрік Республикасының ұлттық валютасы көп жылдар бойы құлдырап келеді. Бұл жағдай ел экономикасына қаншалықты зиянын тигізсе де, ақшасын доллар немесе еурода ұстайтын шетелдік инвесторларға тиімді. Сондықтан лираның құнсыздануы тұрғын үй бағасының тез өсуіне қарамастан қаржылық жеңілдіктер береді.
- Жылжымайтын мүлік бағасының тез өсуі. Ірі туристік қалаларда игеруге арналған бос жер учаскелері іс жүзінде жоқ. Сәйкесінше, жер бағасы 2024 жылы көтеріледі. Анкара жер бағасының 92% өсіммен ең жылдам өскен провинциясы. Анталия 80 пайыздық индекспен екінші, Бурса мен Измир 74 пайызбен үшінші орында.
- Инвестициялық коэффициент. Түркиядағы баспанаға инвестиция салу шетелдік инвесторларға міндетті түрде пайда әкеледі. Келесі жылы инвестиция көлемі 1 миллиард долларға жетеді. Әртүрлі мүлікті қайта сату немесе жалға беру ұзақ және орта мерзімді перспективада айтарлықтай пайда әкеледі.
- Заманауи құрылыс технологиялары. Түрік нарығында қолжетімді пәтерлер де, премиум-класстағы тұрғын үй нұсқалары да бар. сәйкес мемлекеттік органдардың алдағы жылдарға арналған жоспарлары, үкімет ескі қалаларды жаңартуды және мүлде жаңа қалалық жобаларды салуды және жолдардың сапасын жақсартуды жалғастырады. Осының арқасында әрбір инвестор ең жақсы баға мен мүмкіндіктер бойынша тамаша тұрғын үйді таңдай алады.
- Пассивті табыс алу. Инвесторлар өз мүлкін ұзақ мерзімге жалға бере алады немесе кепілді жалға алуды қамтамасыз ету үшін жылжымайтын мүлік компанияларымен ынтымақтаса алады.
- Тұруға рұқсат алудың жылдам жолы. Түркиядағы жылжымайтын мүлік иелері туристік тұруға рұқсатты оңай ала алады. Тұрғын үйге 400,000 XNUMX доллардан астам инвестиция салған инвесторлар оңайлатылған схема бойынша «алтын» төлқұжат беру мүмкіндігіне ие. Сонымен қатар, инвесторлар көптеген ынталандырулардан пайда көре алады мемлекеттік органдар: салық жеңілдіктері, алымдар және т.б.
- Қолайлы бағалар. Еуропа мен АҚШ елдері Түркиядан әлдеқайда жоғары жылжымайтын мүлік бағасы мен салық мөлшерлемесін ұсынады.
- Ыңғайлы өмір сүру жағдайлары. Түрік азаматтары өмір сүрудің барлық қолайлы жағдайларына қол жеткізе алады: жағымды климат, көркем көрініс, жоғары сапалы азық-түлік, қажетті заттардың салыстырмалы түрде төмен бағасы, қолайлы атмосфера және тартымды инвестициялық климат.
Түркияда маманмен жақсы келісім жасаңыз
Қорытындылай келе, Түркиядағы жылжымайтын мүліктің құны өсуде. Бұған көптеген факторлар ықпал етеді: жер бағасының өсуі, тартымды инвестициялық ахуал, тұруға рұқсат алу мүмкіндігі және т.б. Түрік тұрғын үйіне инвестиция салу тиімді инвестиция құралы болып табылады. Түркияда жыл сайын үй сатып алу қиындап барады, сондықтан сіз өз ақшаңызды дәл қазір тиімді инвестициялау мүмкіндігін пайдалана аласыз. Turk.Estate сізге көмектесе алады — ресми веб-сайтқа өтіп, жергілікті әзірлеушілер мен агенттіктерден ең тиімді шарттармен ең жақсы жарнамаларды табыңыз. Бұл агрегатор сізге бүкіл ел бойынша бәсекеге қабілетті бағамен мүліктердің кең жинағын ұсынады. Сілтемені басып, тамашасын таңдаңыз. Turk.Estate – сіздің жылжымайтын мүлік саласындағы сенімді және сенімді серіктесіңіз.
пікір қалдыру