ホームインスペクターは、購入者のために住宅を審査する専門家です。彼らの主な義務は、物件が安全で良好な状態であることを確認するために検査することです。
不動産検査官になることに興味がある場合、この職業に就くために実行できる手順があります。
まず、必要な教育を受ける必要があります。これには、高校卒業資格または同等の資格を取得することが含まれます。次に、住宅検査のさまざまな側面に慣れるためのトレーニングを受ける必要があります。
次に経験を積むことが大切です。多くの意欲的な検査官は、経験豊富な専門家の下で仕事をしてコツを学んでいます。この実践的な経験は、仕事の複雑さを理解する上で非常に貴重です。
十分な知識と経験を積んだ上で、資格を取得する必要があります。地域ごとに要件が異なるため、関連当局が設定した基準を調査して満たすことが重要です。さらに詳しく知りたい場合は、読み続けてください。
ホームインスペクターとは誰ですか?
ホームインスペクターは、買主に代わって不動産を評価し、その状態に関する詳細なレポートを作成する責任を負う不動産の専門家です。
検査官は物件を徹底的に検査し、重大な問題と軽微な問題の両方を特定します。これには、家の構造、電気システム、 HVAC、配管、屋根など、通常のウォークスルーではすぐに目に見えない問題を解決します。
住宅検査は義務ではありませんが、多くの住宅ローン貸し手は購入者に住宅検査を受けるよう要求しています。査察報告書は交渉において重要な役割を果たします。調査結果を検討した上で、潜在的な住宅所有者は売主と交渉して修繕費を負担したり、物件価格の値下げを要求したり、購入を続行しないことを決定したりすることもできます。
プロのホームインスペクターになるには、認定プロバイダーからの関連教育コースと認定プログラムを完了する必要があります。必要な教育を修了した後、住宅検査の資格と専門知識を証明するために免許試験に合格する必要があります。
ホームインスペクターは何をするのですか?
ホームインスペクターは、物件の安全性と機能性を確保するために、物件のさまざまな側面を評価します。彼らが検査する重要な要素の 1 つはアスベストであり、その除去が不可欠であるため、クロールスペースと屋根にその存在がないかチェックします。
構造の完全性にも焦点が当てられており、検査官は基礎、支柱、屋根、床材、壁に水害や重大な問題につながる可能性のある構造の損傷などの問題がないか検査します。
コンセントやパネルを含む電気システムを徹底的に検査し、配線に欠陥があるかどうかを特定します。火災安全性ももう 1 つの重要な側面であり、検査官は複数の出口や機能する煙感知器をチェックすることで、建物が防火規定に準拠しているかどうかを確認します。
冷暖房システムは、適切に機能しているか、ラドンが放出されていないか、建築基準法に準拠しているかどうか検査されます。
検査官は、財産への損害を防ぐことを目的として、シロアリなどの木材を破壊する生物の侵入を熱心に調査します。検査員はパイプ、蛇口、給湯器、浄化槽、下水管、側溝を評価して、配管システム全体が良好に機能していることを確認するため、配管工事も見逃されません。
この包括的な検査により、潜在的な問題が早期に特定され、施設全体の安全性と健全性が促進されます。
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資格のあるホームインスペクターになる方法
ホームインスペクターになるには、一定の資格や免許が必要です。資格のあるホームインスペクターとしてのキャリアに興味がある場合は、従うべき特定の手順があります。
1. ホームインスペクショントレーニングが必要です
ホームインスペクションの研修から始めることが、認定ホームインスペクターになるための第一歩です。ただし、ライセンスを取得する前に、さらに教育が必要になる場合があります。ホームインスペクションには、エンジニアリングの基本を理解し、顧客サービス指向のビジネスを運営することが含まれます。この分野で成功する可能性を高めるには、両方の分野のプレライセンス コースを受講することが重要です。
すでにエンジニアリングのバックグラウンドがある場合は、追加のトレーニング コースの受講を検討する必要があります。これらのコースは、住宅用不動産と商業用不動産の区別など、住宅検査の特定の側面をさらに深く掘り下げるのに役立ちます。さらに、認定ホームインスペクターと一緒に現場での実践的なトレーニングを受けることもできます。
一部の州では、オンラインコースは住宅検査官のトレーニング要件を満たすために有効なものとして受け入れられない場合があることに注意してください。したがって、トレーニング時間内で対面コースに登録することが重要です。
包括的なトレーニングと教育に時間と労力を投資することで、スキルと知識を向上させ、最終的には評判の良い成功したホームインスペクターになることができます。
2. 住宅検査官に対する州の要件を知る必要があります
各州には住宅検査官になるための独自の規則があります。このルールはライセンス要件と呼ばれます。彼らはプロのホームインスペクターになるために何をする必要があるかを教えてくれます。
ホームインスペクターになるには、一定の時間勉強する必要があります。州によっては、400 時間の教育だけで十分です。ただし、他の州では最大 XNUMX 時間かかる場合があります。
州が異なれば試験も異なります。州によっては国家試験に合格する必要がある場合があります。地元の試験を受ける人もいるかもしれません。これらの試験に合格すると、ホームインスペクターの資格を得ることができます。
オンラインで学習を始める前に、あなたの州の要件を知っておく必要があります。これは、間違ったことを勉強して時間を無駄にしないために重要です。自分の州の住宅検査官になるために何をする必要があるかを必ず理解してください。
3. ホームインスペクターの資格を取得する必要があります
認定ホームインスペクターになるには、教育要件を満たした後、試験を受ける必要があります。 国家住宅検査官試験 (NHIE)。この試験では、実践基準、財産検査、職業上の責任、および倫理規定に関する知識を評価します。
すべての州がNHIEに住宅検査官ライセンスの取得を義務付けているわけではないことに注意することが重要です。州固有の試験を受ける人もいます。
教育上の前提条件を満たすことが認定への第一歩です。完了したら、NHIE の受講に進むことができます。この試験は、実践基準、財産検査技術、職業上の責任、倫理規定の遵守など、さまざまな側面についての理解を評価するように設計されています。
NHIE はすべての州で住宅検査官ライセンスを取得するための要件ではないことを認識することが重要です。一部の州では独自の試験を実施しているため、認定ホームインスペクターとして活動する予定の州の特定の要件を認識し、満たすことが重要です。
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4. 住宅検査のキャリアを保険で守る
ホームインスペクターとして、保険に加入することは不可欠です。これにより、間違いや予期せぬ問題を防ぐことができます。認定を維持するには保険に加入する必要があります。考慮すべき保険には、一般賠償責任保険と過失および不作為 (E&O) 保険の 2 つの主なタイプがあります。
一般賠償責任保険は、仕事中に誰かが怪我をしたり、その所有物が損害を受けた場合に役立ちます。たとえば、顧客の家にあるものを誤って壊してしまった場合、この保険で費用をカバーできます。
過誤および不作為 (E&O) 保険 これは、検査中に発生する可能性のある間違いを防ぐために非常に重要です。住宅の重大な問題を見逃したとして顧客があなたを訴えた場合、この保険は訴訟費用と認められた損害賠償をカバーするのに役立ちます。
保険がなければ、何か問題が起こった場合に深刻な経済的問題に直面する可能性があります。最も注意深い検査官でもミスをする可能性があり、重要なことを見落としているとクライアントが判断した場合、法的措置を取る可能性があります。
保険に投資することで、ビジネスと生活を守ることができます。これは、潜在的な法的問題を心配することなく安心して仕事を続けることができるようにするための必要経費です。
5. ホームインスペクターとしてキャリアをスタートする
認定ホームインスペクターになると、自分のビジネスを立ち上げるか、既存のビジネスに加わるかの 2 つの主な道が開かれます。各オプションには特別な特典が付いています。老舗の住宅検査会社に入社することを選択した場合は、その既存の顧客ベースを活用し、不動産業者との関係を構築することになります。これにより、すぐに仕事ができるようになり、クライアントを見つけるための労力が軽減される可能性があります。
一方、自分でビジネスを始めると、不動産専門家とのつながりを築き、労働時間を自由に設定できます。ご希望やスケジュールに合わせて柔軟にビジネスを運営していただけます。
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