不動産投資信託は良いキャリアパスですか? 金融分野で働いている場合は、成長している不動産投資信託 (REIT) について聞いたことがあるでしょう。 それは収入志向の不動産を生み出すため、米国の金融業界の成長セグメントです。
しかし、本当の問題は、REIT は良いキャリア パスなのかということです。
1960年以来、不動産投資信託はその著しい成長により、素晴らしいキャリアの選択肢になりました。 元の職業に関係なく、1.25つを選択すると、ポートフォリオに多様性が追加されます。 この不動産のキャリアでは、さまざまな仕事の機会を見つけることができます。 さらに、米国の REIT は、時価総額が XNUMX 兆 XNUMX 億ドルの有望なキャリアです。
REITにとって最も注目すべき機会は、管理職のレベルにあることをご存知ですか? 結局のところ、あなたは商業用不動産の世界で大きな違いを生み出すことができます.
REIT の詳細については、この記事を最後までお読みください。 不動産コースの受講に興味がある場合は、 オンラインで15の最高の不動産クラス:無料と有料のコース 必要なリソースを提供します。
REITとは?
不動産投資信託は、個人が多様なポートフォリオの住宅用または商業用不動産の一部を所有できるようにする金融手段です。 これらは、収益を生み出す不動産を所有、管理、または融資する会社です。
REIT は、多くの収入を生み出す実際の状態に投資するファンドまたは証券です。
また、投資家が病院、ホテル、倉庫などのさまざまなプロジェクトに資金を投資していることに注意することも重要です。 学校. これらのミューチュアル ファンドは、政府から減税を受け、投資家により高いリターンを約束することができます。
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REITにはどんな種類があるの?
質問に答える前に、不動産投資信託は良いキャリアパスですか? まず、REITにはどんな種類があるのか、少しお話しましょう。 これは、この分野でキャリアを積むことを選択する前に、この分野をより深く理解することを目的としています。
エクイティファンド
株式ファンドは、自分で管理したり、別の会社に下請けしたりできる資産を所有しています。 これらの企業は、所有または管理する不動産の賃貸と、キャピタルゲインを生み出す売却から収入を得ています。 このタイプの REIT では、株主は通常、収益 (または配当) の 100% を受け取ります。
住宅ローンREIT
住宅ローン不動産投資信託または住宅ローン ファンドは、商業用不動産の住宅ローンを購入および管理します。 純利益は、ローンのために支払うお金と、ローンの資金調達に使用するお金の利息との差です。 そのような REIT では、株主は収益の少なくとも 90% を受け取ります。
ハイブリッドREIT
ハイブリッド REIT は不動産を管理しますが、負債または優先株を通じて資金調達を行います。 これにより、税金が安くなり、企業は中核事業、つまり賃貸収入の創出に集中できるようになります。 ハイブリッド REIT は配当を支払う場合もあります。これには、キャピタル ゲインや所得からの配当が含まれます。
REITは何を所有していますか?
REIT は長期賃貸物件を購入します。 例としては、オフィス ビル、アパート、医療ビル、倉庫、モール、ショッピング モールなどがあります。 ほとんどのREITは収益を生み出す不動産に焦点を当てていますが、一部のREITは長期的なキャピタルゲインのために保有する不動産を購入しています.
REITは、個別の物件を所有せず、日常業務に関与しないため、不動産の直接所有よりもハイブリッドな投資と言えます。 対照的に、REIT は株式の形で取引されますが、収益を生み出す不動産を所有しています。
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不動産投資信託ではどのような種類の仕事を利用できますか?
広大なキャリアパスとして、不動産投資信託には多くの仕事があります。それらには、プロパティマネージャー、部門ディレクター、社長、COO、買掛金マネージャー、 売掛金管理者、REITアナリスト、リース管理者、 インベスターリレーションズマネージャー、ポートフォリオマネージャー、ファイナンシャルアナリスト、税理士、不動産鑑定士、カスタマーサービス担当者、リージョナルディレクターなど
不動産投資信託は良いキャリアパスですか?
したがって、不動産投資信託が良いキャリアパスかどうか尋ねられたら、私はイエスと答えます。REIT は、金融と不動産に情熱を持っている場合にのみ、良いキャリア選択です。
REIT エージェントとして、投資家に貴重な不動産を所有し、そこから利益を得る機会を提供できます。 さらに、アマチュア投資家にあらゆる種類の配当収入へのアクセスを提供できます。 このようにして、エージェントとして、コミュニティの成長を支援する機会が得られます。
あなたが勤務する上場企業は、キャリア開発の機会をたくさん提供してくれます。 その見返りに、潜在的な才能を増やし、 採用の機会.
いくつかの アメリカの大学 REIT業界に関連したコースを提供します。 などの学位を取得できます。 不動産の修士号、これらの大学を卒業し、不動産業界での仕事の機会を見つけてください。 これらのコースやプログラムには、不動産会計、商業ビルの設計、不動産管理などが含まれます。
これらのコースは、問題なく業界に参入するのに役立ちます。 ただし、インターンシップに加えて、不動産の経験が必要です。 したがって、金融、不動産、会計、統計の分野で学士号を取得することもできます。
REITで働くことが良いキャリアである理由
不動産投資は自分の上司になれるキャリアパスなので、素晴らしいキャリアパスです。 何かを作りたいかどうかはあなた次第です。 興味のある分野を選択し、すべてのスキルを披露して、不動産投資家としてのあなたの進歩を人々に見てもらうことができます。
不動産投資信託のポートフォリオで最も一般的な物件の種類は何ですか?
不動産投資信託ポートフォリオの一般的な物件タイプには、ショッピング センター、集合住宅、オフィス ビル、商業用不動産、集合住宅、住宅用不動産、商業用不動産、一戸建て賃貸住宅、ショッピング モール、自家用不動産などがあります。倉庫、医療施設、データセンターなど
不動産投資信託のキャリアパスに期待することは何ですか?
REIT キャリアのエッセンシャル ロードマップは、あなたを金融の旅へと導きます。 また、このパスは本社に連れて行ってくれます。
この分野の認定エージェントになると、運用の監視と価値に基づくプロパティの取得を担当します。 この分野では、他のエントリーレベルの仕事を選ぶこともできます。
独立したブローカーのために働く会社で働いている場合、あなたは彼らの財産を代表し、潜在的なテナントを選別します. したがって、不動産管理者、顧客担当者、およびリース代理店としての仕事が期待できます。
米国では、認証は REIT ビジネスに参入するための優れた方法です。 会社または仲介業者として不動産を販売するには、ライセンスが必要です。 認定商業投資メンバーは、個人または企業として働いているかどうかにかかわらず必要な認定要件です。 この認証は、 CCIM研究所.
REITに投資するとお金持ちになれる?
答えはイエスですが、お金を失う可能性もあることに注意してください。 投資が 100% 確実であることを保証することはできません。 REIT の明るい点は、会社の株式を購入するために多額の資金を投資する必要がないことです。 代わりに、投資したい金額に達するまで増やすことができる小さな投資から始めます。
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不動産投資信託のメリット・デメリット
ここでは、不動産投資信託の運用と投資、キャリアパスのメリットとデメリットを見ていきます。
REITのメリット
不動産投資信託ならではのメリットとして、次のようなものがあります。
不動産を購入せずに不動産を公開する
適切な経験がなければ、人々が不動産ポートフォリオを多様化することは困難です。 すべての卵がXNUMXつのバスケットに入っているため、これは非常に問題になる可能性があり、どんなに教育を受けていても、常に過大な支払いや過小評価された物件を見つけるリスクがあります.
不動産投資信託では、自分では絶対に買えなかった不動産に投資することができます。
物件管理に問題のない高利回り
REIT に投資するほとんどの人は、配当ではなく、高いリターンを求めて投資します。 ただし、これらの企業は外部の管理会社を採用しているため、収益のほとんどを企業に投資してポートフォリオを拡大しています。 配当のほとんどが現在の収入に加えて収入になるため、これは非常に有益です。
REIT株式の端数株を購入できます
ほとんどの REIT は、数十億ドル規模の大企業です。 したがって、100 ドルを持っていたとしても、株式の完全な価値を得るには十分ではない可能性があります。 幸いなことに、ほとんどの不動産投資信託では、購入することができます 単元未満株式、小規模および初めての投資家にとって優れた投資オプションとなる可能性があります。
物件タイプ・地域の多様化
これらの企業はさまざまな場所に複数の不動産を所有しているため、非常に多様化しています。 すべての資産に影響を与える経済危機がない限り、価値が大幅に失われることはありません。
多様な形態の物件タイプ
不動産投資信託は、個人がさまざまな種類の不動産を通じて投資ポートフォリオを多様化する機会を提供します。 たとえば、単一の不動産を購入する代わりに、商業用、居住用、開発用の不動産に焦点を当てた複数の REIT を購入できます。
同じ会社の複数の異なるタイプのプロパティを所有しているため、これによりポートフォリオがより安定します。
不動産投資信託のキャリアのデメリット
これらは、不動産投資信託に投資してキャリアパスを取ることの固有の欠点です。
彼らは非常に投機的です
ほとんどの REIT は不動産の所有権を取得しないため (ほとんどが住宅ローンを使用)、現金が必要な場合に不動産を売却することはできません。 そのため、彼らは成長の資金を調達し、投資家に配当を支払うために負債に依存しています。
REIT の資産が負債よりも価値がある場合、それは必ずしも悪いことではありません。 しかし、会社の資産の一部が悪化した場合、会社は倒産の危機に瀕する可能性があります。
借入金利が高いため、金利変動の影響を受けやすい。
歴史の教訓からもわかるように、金利は 1980 年代から着実に低下しています。 これは銀行やローンにとっては悪いことかもしれませんが、より低いコストで利回りが上がるため、REIT にとっては良いことです。 金利が方向を変えて上昇し始めると、反対のことが起こり、結果が弱まります。
彼らは純損失で運営されています
不動産投資信託はデットを利用して成長資金を調達すると述べましたが、それにはコストがかかります。 一般に、REIT には多額の負債があります (高金利に加えて)。
従来の企業よりも透明性が低い
不動産投資信託は資産を持たないことは周知のとおり、すべての資産を抵当に入れています。 そのため、これらの企業が所有する物件に関する情報は見つかりません。 代わりに、総収入、営業による費用、および純利益のみが表示されます。
この透明性の欠如は、個人投資家にとって非常に不快なものです。なぜなら、これらの企業が所有する資産とその価値を正確に知ることができないからです。
まとめ
不動産投資信託のキャリアパスは、不動産投資が多くの億万長者を生み出してきたことを長年にわたって見てきたように、非常にやりがいのあるものです。 ただし、この分野の取り組みがすべての人に有利になるわけではありません。
この記事では、さまざまな能力でこのキャリアパスに挑戦したい人にとって役立ついくつかの重要なポイントについて説明しました.
不動産投資信託会社に勤める個人なのか、自分で投資家になるのか、情報を活用して、自分が進みたいキャリアかどうかを判断するだけです。
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参照:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
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