האם קרנות השקעות נדל"ן הן מסלול קריירה טוב? אם אתה עובד בתחום הפיננסים, בטח שמעתם על הקרן ההולכת וגדלה להשקעות בנדל"ן (REIT). זהו פלח הולך וגדל של התעשייה הפיננסית בארה"ב מכיוון שהוא מייצר נדל"ן מוכוון הכנסה.
אבל השאלה האמיתית היא, האם REITs הם נתיב קריירה טוב?
מאז 1960, קרנות השקעות נדל"ן הפכו לבחירה מצוינת בקריירה בשל הצמיחה המדהימה שלהן. ללא קשר לעיסוק המקורי שלך, בחירה באחד תוסיף מגוון לתיק העבודות שלך. תוכלו למצוא הזדמנויות עבודה שונות בקריירת הנדל"ן הזו. בנוסף, קרנות ריט בארה"ב הן קריירה מבטיחה עם שווי שוק של 1.25 טריליון דולר.
הידעתם שההזדמנות הכי יוצאת דופן עבור REITs היא ברמה של תפקיד ניהולי? אחרי הכל, אתה יכול לעשות הבדל גדול בעולם הנדל"ן המסחרי.
למידע נוסף על REITs, קרא מאמר זה עד הסוף. אם אתה מעוניין לקחת קורסי נדל"ן אז מאמר זה בנושא 15 שיעורי הנדל"ן הטובים ביותר באינטרנט: קורסים בחינם ובתשלום יספק לך את המשאבים שאתה צריך.
מה זה REITs?
קרנות השקעות בנדל"ן הן כלי רכב פיננסיים המאפשרים ליחידים להחזיק חלק מהנדל"ן למגורים או מסחריים בתיק ההשקעות המגוון שלהם. מדובר בחברות המחזיקות, מנהלות או מממנות נדל"ן מניב.
REITs הם קרנות או ניירות ערך המשקיעים במדינות ריאליות שמייצרות הכנסה רבה.
כמו כן, חשוב לציין כי משקיעים משקיעים את כספם בפרויקטים מגוונים כמו בתי חולים, בתי מלון, מחסנים ו בתי הספר. קרנות נאמנות אלו מקבלים הקלות מס מהממשלה ויכולות להבטיח תשואות גבוהות יותר למשקיעים.
גם לקרוא: 10 הקריירות הסחירות המובילות בעולם בשנת 2023
אילו סוגי REIT קיימים?
לפני שצולל לתשובה על השאלה, האם נאמנויות להשקעות נדל"ן הן מסלול קריירה טוב? תן לנו, קודם כל, לדבר קצת על אילו סוגי REIT יש. זאת במטרה להביא להבנה מעמיקה יותר של התחום הזה לפני שבוחרים לעשות ממנו קריירה.
קרנות מניות
קרנות הון מחזיקות בנכסים שהן יכולות לנהל בעצמן או לקבלן משנה לחברה אחרת. חברות אלו מרוויחות מהשכרת נכסים שבבעלותן או מנהלות וממכירות המניבות רווחי הון. בסוג זה של REIT בעלי המניות מקבלים בדרך כלל 100% מהרווחים (או הדיבידנדים).
משכנתא REIT
קרן משכנתאות להשקעות בנדל"ן או קרן משכנתאות קונים ומנהלים משכנתאות נדל"ן מסחרי. ההכנסה נטו היא ההפרש בין הכסף שהיא משלמת עבור ההלוואה לבין הריבית על הכסף שהוא משתמש בו למימון ההלוואה. ב-REIT כאלה, בעלי המניות מקבלים לפחות 90 אחוז מהרווחים שלה.
ריט היברידי
חברות REIT היברידיות מנהלות נדל"ן, אך מתעלות את המימון שלהן באמצעות חוב או מניות בכורה. זה מוריד מסים ומאפשר לחברות להתמקד בעסק הליבה שלהן, כלומר לייצר הכנסות משכירות. ריט היברידי עשוי גם לשלם דיבידנדים, הכוללים דיבידנדים מרווחי הון והכנסה.
מה בבעלות ה-REIT?
קרנות REIT קונות נכס להשכרה לטווח ארוך. כמה דוגמאות כוללות בנייני משרדים, דירות, מבנים רפואיים, מחסנים, קניונים וקניונים. רוב ה-REITs מתמקדים בנכסים מניבים, אך חלק מה-REITs קונים נכסים שהם מחזיקים עבור רווחי הון לטווח ארוך.
ניתן לומר ש-REIT היא השקעה היברידית מאשר בעלות ישירה על נדל"ן מכיוון שאינך בעל נכס נפרד ואינו מעורב בפעילות השוטפת. לעומת זאת, קרן REIT נסחרת בצורה של מניות, אך בבעלותן נדל"ן מניב.
קרא גם: 10 המשרות המשתלמת ביותר בשירותי צרכנים פיננסיים 2023
אילו סוגי משרות זמינים בנאמנות להשקעות ריאליות?
כמסלול קריירה עצום, יש הרבה משרות זמינות בקרנות השקעות נדל"ן - הן כוללות מנהל נכסים, מנהל חטיבה, נשיא, COO, מנהל חשבונות, מנהל חשבונות, אנליסט REIT, מנהל חכירה, מנהל קשרי משקיעים, מנהל תיקים, אנליסט פיננסי, רואה חשבון מס, שמאי מקרקעין, נציג שירות לקוחות, מנהל אזור וכו'.
האם נאמנות להשקעות נדל"ן היא מסלול קריירה טוב?
אז אם אתה שואל אם קרנות השקעות בנדל"ן הן מסלול קריירה טוב, הייתי אומר שכן, REIT היא בחירה טובה בקריירה רק אם יש לך תשוקה למימון ולנדל"ן.
כסוכן REIT, אתה יכול להציע למשקיעים את ההזדמנות להחזיק ולהפיק תועלת מנדל"ן יקר ערך. בנוסף, אתה יכול לתת למשקיעים חובבים גישה לכל מיני הכנסות מדיבידנד. בדרך זו, כסוכן, יש לך הזדמנות לעזור לקהילה לצמוח.
החברה הרשומה בה אתה עובד מציעה לך שפע של הזדמנויות לפיתוח קריירה. בתמורה, אתה מגדיל את הכישרון הפוטנציאלי שלך ומרחיב את שלך הזדמנויות גיוס.
כמה אוניברסיטאות בארצות הברית מציעים קורסים הקשורים לתעשיית ה-REIT. אתה יכול לקבל תואר, כגון א תואר שני בנדל"ן, מאוניברסיטאות אלה ולמצוא הזדמנויות עבודה בתחום הנדל"ן. חלק מהקורסים והתכניות הללו כוללים חשבונאות נכסים, עיצוב מבנים מסחריים, ניהול נכסים וכו '.
קורסים אלו יכולים לעזור לך להיכנס לתעשייה ללא בעיות. עם זאת, אתה צריך ניסיון בנדל"ן בנוסף להתמחות. לכן, ניתן אף להשלים תואר ראשון בתחומים הבאים, מימון, נדל"ן, חשבונאות וסטטיסטיקה
מדוע עבודה עם REIT היא קריירה טובה
השקעה בנדל"ן היא מסלול קריירה שיאפשר לך להיות הבוס של עצמך, לכן, זהו מסלול קריירה נהדר. זה תלוי בך אם אתה רוצה לבנות משהו. אתה יכול לבחור תחום עניין ולאחר מכן להציג את כל הכישורים שלך כדי שאנשים יוכלו לראות את ההתקדמות שלך כמשקיע נדל"ן.
מהם סוגי הנכסים הנפוצים ביותר בתיק השקעות נדל"ן?
חלק מסוגי הנכסים הנפוצים בתיק השקעות נדל"ן הם מרכזי קניות, בנייני דירות, בנייני משרדים, נכסים מסחריים, מבנים רב-משפחתיים, נכסי מגורים, נדל"ן מסחרי, בתים צמודי קרקע להשכרה, קניונים, נכסים עצמאיים. מבני אחסון, נכסי בריאות, מרכזי נתונים וכו'.
למה לצפות ממסלול קריירה של השקעות נדל"ן?
מפת הדרכים החיונית לקריירת REIT לוקחת אותך למסע הפיננסי שלך. כמו כן, שביל זה ייקח אותך אל המפקדה.
כאשר אתה הופך לסוכן מוסמך בתחום זה, אתה אחראי על ניטור הפעולות ורכישת נכסים על בסיס ערך. אתה יכול אפילו לבחור משרות התחלתיות אחרות בתחום זה.
אם אתה עובד בחברה שעובדת עבור מתווכים עצמאיים, אתה מייצג את הנכסים שלהם ומסנן שוכרים פוטנציאליים. אז אתה יכול לצפות לעבודות כמנהל נכסים ונציג לקוחות וסוכן ליסינג.
בארה"ב, הסמכה היא דרך מצוינת להיכנס לעסקי ה-REIT. אתה חייב להיות בעל רישיון למכירת נדל"ן כחברה או מתווך. חבר השקעות מסחרי מוסמך הוא דרישת הסמכה הנחוצה בין אם אתה עובד כיחיד או חברה. הסמכה זו מוסמכת על ידי מכון CCIM.
האם השקעה ב-REIT יכולה להפוך אותך לעשיר?
התשובה היא כן, אבל קחו בחשבון שאפשר גם להפסיד כסף. אתה לא יכול להבטיח השקעה כדי להיות בטוח ב-100%. נקודת האור של REITs היא שלא צריך להשקיע סכומי כסף גדולים כדי לקנות את מניות החברה. במקום זאת, מתחילים בהשקעות קטנות שתוכלו להגדיל עד שתגיעו לסכום הרצוי שתרצו להשקיע.
גם לקרוא: מהו החזר על ההשקעה (ROI)? כל מה שאתה צריך לדעת
יתרונות וחסרונות של קרנות השקעות בנדל"ן
כאן אנו מסתכלים על היתרונות והחסרונות של תפעול והשקעה ויציאה למסלול קריירה בנאמנויות להשקעות נדל"ן.
היתרונות של REITs
להלן היתרונות הייחודיים של קרן השקעות נדל"ן:
חשיפה לנכס ללא רכישת נכס
ללא הניסיון המתאים, זה יכול להיות קשה לאנשים לגוון את תיק הנדל"ן שלהם. זה יכול להיות מאוד בעייתי מכיוון שכל הביצים שלך נמצאות בסל אחד ולא משנה כמה אתה משכיל, אתה תמיד בסיכון לשלם יותר מדי או למצוא נכס מוערך נמוך.
בקרנות השקעות נדל"ן מותר לך להשקיע בנדל"ן שלעולם לא יכולת להרשות לעצמך.
תשואה גבוהה ללא בעיות ניהול נכסים
רוב האנשים שמשקיעים ב-REIT עושים זאת בשביל התשואות הגבוהות, לא בשביל הדיבידנדים. עם זאת, מאחר שחברות אלו מעסיקות חברות ניהול חיצוניות, רוב הרווחים שלהן מושקעים בחזרה בחברות כדי להרחיב את תיקי ההשקעות שלהן. זה יכול להיות רווחי מאוד מכיוון שרוב הדיבידנדים שלך יהיו הכנסה על ההכנסה הנוכחית שלך.
אתה יכול לקנות מניות חלקיות של מניות ריט
רוב ה-REITs הן חברות גדולות בשווי מיליארדי דולרים. אז גם אם יש לך 100 דולר, ייתכן שזה לא יספיק כדי לקבל את מלוא הערך של המניה. למרבה המזל, רוב קרנות ההשקעות בנדל"ן מאפשרות לך לקנות מניות יחידה חלקיות, שיכולה להיות אפשרות השקעה מצוינת למשקיעים קטנים ומשקיעים ראשונים.
גיוון בסוגי נכסים ואזורים
מכיוון שחברות אלה מחזיקות בנכסים מרובים במיקומים שונים, הן מגוונות מאוד. הם לעולם לא מאבדים ערך משמעותי אלא אם כן יש משבר כלכלי שמשפיע על כל הנכסים.
צורות מגוונות של סוגי נכסים
קרנות השקעות נדל"ן נותנות לאנשים פרטיים את ההזדמנות לגוון את תיק ההשקעות שלהם באמצעות סוגים שונים של נדל"ן. לדוגמה, במקום לקנות נכס בודד, אתה יכול לקנות מספר REITs המתמקדים בנכסי מסחר, מגורים ופיתוח.
זה יהפוך את תיק הנכסים שלך ליציב יותר מכיוון שבבעלותך מספר סוגים שונים של נכסים מאותה חברה.
החסרונות של קריירה בנאמנות להשקעות נדל"ן
אלו הם החסרונות הייחודיים של השקעה ויציאה למסלול קריירה בנאמנויות השקעות נדל"ן.
הם מאוד ספקולטיביים
מכיוון שרוב ה-REITs לא מקבלים בעלות על הנכסים שלהם (רובם משתמשים במשכנתאות), הם לא יכולים למכור את הנכס אם הם צריכים מזומן. אז הם מסתמכים על חוב כדי לממן צמיחה ולשלם דיבידנדים למשקיעים.
אם הנכסים של ריט שווים יותר מהחוב שלה, זה לא בהכרח דבר רע. אולם אם חלק מנכסי החברה ידרדר, החברה עלולה להיות על סף פשיטת רגל.
בשל ריבית החוב הגבוהה, הוא רגיש לשינויים בשיעור הריבית.
כפי שאתם בוודאי יודעים מלקחי ההיסטוריה, הריבית יורדת בהתמדה מאז שנות ה-1980. זה אולי רע לבנקים ולהלוואות, אבל טוב ל-REIT כי התשואות שלהם גדלות בעלות נמוכה יותר. כשהריביות משנות כיוון ומתחילות לעלות, קורה ההיפך, ומחליש את התוצאות שלהן.
הם פועלים בהפסד נקי
הזכרנו שנאמנויות השקעות נדל"ן משתמשות בחוב כדי לממן צמיחה, אבל זה יקר. באופן כללי, ל-REIT יש הרבה חוב (בנוסף לריביות גבוהות).
פחות שקוף מחברות מסורתיות
כפי שכולנו יודעים שנאמנויות השקעות נדל"ן אינן מחזיקות בנכסים משלהן, כל מה שבבעלותן ממושכן. לכן לא תמצאו מידע על נכסים בבעלות חברות אלו. במקום זאת, אתה רואה רק את ההכנסה ברוטו שלהם, ההוצאות שבוצעו עקב פעולות וההכנסה נטו.
חוסר השקיפות הזה יכול להדאיג משקיעים בודדים מכיוון שהם לא יכולים לדעת בדיוק אילו נכסים מחזיקות החברות הללו ומה הן שוות.
סיכום
מסלול קריירה בקרנות השקעות נדל"ן יכול להיות מתגמל מאוד, כפי שראינו לאורך השנים כיצד ההשקעה בנדל"ן הניבה מיליונרים רבים. עם זאת, תחום העשייה הזה לא יטיב עם כולם.
דנו בכמה נקודות חשובות במאמר זה שיעזרו לכל מי שרוצה לצאת למסלול קריירה זה ביכולות שונות.
כל מה שאתה צריך הוא לעשות שימוש במידע ולהחליט אם זו קריירה שתרצה להמשיך בה בין אם כאדם עובד בחברת השקעות נדל"ן או הופך למשקיע בעצמך.
המלצות:
- האם טכנולוגיה היא מסלול קריירה טוב עבורך?
- משכורות לניהול נכסים: כל מה שאתה צריך לדעת
- האם תעשיות בסיסיות הוא מסלול קריירה טוב?
- סוגי קריירה/תחום הנדסה, שכר ב-2023
- 10 משרות מקוונות לסטודנטים שתוכלו להפוך לקריירה מהבית
הפניות:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
השאירו תגובה