בודק בתים הוא מומחה הסוקר בתים עבור קונים. חובתם העיקרית היא לבדוק נכסים כדי לוודא שהם בטוחים ובמצב טוב.
אם אתה מעוניין להיות מפקח מקרקעין, ישנם צעדים שאתה יכול לנקוט כדי להיכנס למקצוע זה.
ראשית, אתה צריך לרכוש את ההשכלה הדרושה. זה כרוך בהשלמת תעודת בגרות או שווה ערך. לאחר מכן, תצטרך לעבור הכשרה כדי להכיר את ההיבטים השונים של בדק בית.
לאחר מכן, צבירת ניסיון חיונית. פקחים שואפים רבים עובדים תחת אנשי מקצוע מנוסים כדי ללמוד את החבלים. ניסיון מעשי זה חשוב לאין ערוך בהבנת המורכבות של העבודה.
לאחר שצברת מספיק ידע וניסיון, תצטרך לקבל הסמכה. לאזורים שונים יש דרישות שונות, ולכן חשוב לחקור ולעמוד בקריטריונים שנקבעו על ידי הרשויות הרלוונטיות. המשך לקרוא כדי ללמוד עוד.
מיהו פקח בית?
בודק בתים הוא איש מקצוע בתחום הנדל"ן האחראי על הערכת נכס מטעם הקונה ויצירת דו"ח מפורט על מצבו.
המפקח בוחן ביסודיות את הנכס, מזהה בעיות עיקריות וקטנות כאחד. זה כולל הערכת מבנה הבית, מערכות החשמל, HVAC, אינסטלציה וקירוי עבור כל בעיה שאולי לא תהיה גלויה מיד במהלך הדרכה רגילה.
למרות שבדק בית אינו חובה, מלווי משכנתאות רבים מתעקשים שהרוכשים יעברו אחת. לדוח הבדיקה תפקיד מכריע במשא ומתן. לאחר עיון בממצאים, בעלי בתים פוטנציאליים יכולים לנהל משא ומתן עם המוכר לכיסוי עלויות התיקון, לבקש הפחתה במחיר הנכס, או אפילו להחליט שלא להמשיך ברכישה.
הפיכתם למפקח בית מקצועי מחייבת אנשים להשלים קורסי חינוך רלוונטיים ותוכניות הסמכה מספק מוסמך. לאחר השלמת ההשכלה הדרושה, עליהם לעבור בחינת רישוי כדי להוכיח את כישוריהם ומומחיותם בבדיקת בתים.
מה עושה בודק בית?
בודקי בתים מעריכים היבטים שונים של נכס כדי להבטיח את בטיחותו ותפקודו. מרכיב מכריע אחד שהם בודקים הוא אסבסט, בדיקת חללי זחילה וגגות לנוכחותו, שכן הסרתו חיונית.
שלמות מבנית היא גם מוקד, כאשר פקחים בוחנים יסודות, תומכים, גגות, ריצוף וקירות עבור כל נושא כמו נזקי מים או מבנים שנפגעו שעלולים להוביל לבעיות משמעותיות.
מערכת החשמל נבדקת ביסודיות, כולל שקעים ופאנלים, כדי לזהות כל חיווט פגום. בטיחות אש היא היבט קריטי נוסף, כאשר פקחים מוודאים אם בניין מציית לקודי בטיחות אש על ידי בדיקת יציאות מרובות וגלאי עשן מתפקדים.
מערכות חימום וקירור נבדקות לאיתור תפקוד תקין, היעדר פליטת ראדון ועמידה בחוקי הבנייה.
פקחים מחפשים בשקידה אחר נגיעות של אורגניזמים משמידים עץ כמו טרמיטים, במטרה למנוע נזק לרכוש. לא מתעלמים מהצנרת, מכיוון שהפקחים מעריכים צינורות, ברזים, מחממי מים, בורות ספיגה, קווי ביוב ומרזבים כדי להבטיח שמערכת האינסטלציה הכללית תקינה.
בדיקה מקיפה זו מבטיחה שבעיות פוטנציאליות מזוהות מוקדם, מקדמת את הבטיחות והרווחה הכוללת של הנכס.
גם לקרוא: האם נאמנויות להשקעות נדל"ן הן מסלול קריירה טוב?
כיצד להפוך לפקח בית מורשה
כדי להיות מפקח בתים, אתה צריך כישורים ורישיונות מסוימים. אם אתה מעוניין בקריירה כמפקח בתים מורשה, ישנם שלבים ספציפיים שעליך לבצע.
1. אתה צריך הכשרה לבדק בית
התחלת הכשרת בדק בית היא הצעד הראשון לקראת הפיכתו לבודק בית מוסמך. עם זאת, לפני שתוכל לקבל את הרישיון שלך, ייתכן שתצטרך השכלה נוספת. בדק בית כרוך בהבנת יסודות הנדסיים וניהול עסק מוכוון שירות לקוחות. כדי לשפר את סיכויי ההצלחה שלך בתחום זה, חשוב לקחת קורסי רישוי מקדים בשני התחומים.
אם כבר יש לך רקע בהנדסה, כדאי לשקול לקחת קורסי הכשרה נוספים. קורסים אלה יכולים לעזור לך להעמיק בהיבטים ספציפיים של בדק בית, כגון הבחנה בין נכסים למגורים למסחר. בנוסף, אתה עשוי להפיק תועלת מהדרכה מעשית בשטח לצד פקח בית מוסמך.
ראוי לציין שבמדינות מסוימות, ייתכן שקורסים מקוונים לא יתקבלו כתקפים לעמידה בדרישות הכשרת פקחי בית. לכן, חיוני להירשם לקורסים אישיים עבור שעות ההדרכה שלך.
על ידי השקעת זמן ומאמץ בהכשרה והשכלה מקיפים, תוכל לשפר את הכישורים והידע שלך, ולהפוך בסופו של דבר לפקח בית בעל מוניטין ומצליח.
2. אתה צריך לדעת את דרישות המדינה עבור פקחי בית
לכל מדינה יש כללים משלה כיצד להפוך לפקח בית. הכללים נקראים דרישות רישוי. הם אומרים לך מה אתה צריך לעשות כדי להפוך לפקח בית מקצועי.
אתה צריך ללמוד מספר מסוים של שעות כדי להיות פקח בית. במדינות מסוימות, אתה צריך רק שישים שעות חינוך. אבל במדינות אחרות, ייתכן שתצטרך עד 400 שעות.
למדינות שונות יש מבחנים שונים. מדינות מסוימות דורשות ממך לעבור בחינה לאומית. אחרים עשויים לעבור בחינה מקומית. עמידה בבחינות הללו עוזרת לך לקבל הסמכה כמפקח בית.
לפני שתתחיל ללמוד באינטרנט, עליך לדעת את הדרישות של המדינה שלך. זה חשוב כדי שלא תבזבז זמן בלימוד הדברים הלא נכונים. ודא שאתה מבין מה אתה צריך לעשות כדי להפוך לפקח בית במדינתך.
3. אתה צריך לקבל את ההסמכה שלך בתור פקח בית
כדי להיות פקח בית מוסמך, אתה צריך לעמוד בדרישות ההשכלה ולאחר מכן לקחת את בחינת מפקח בית לאומי (NHIE). בחינה זו מעריכה את הידע שלך בסטנדרטים של פרקטיקה, בדיקת רכוש, אחריות מקצועית וקוד אתי.
חשוב לציין שלא כל המדינות מחייבות את ה-NHIE לקבלת רישיון פקח בית; לחלקם יש את הבחינה הספציפית למדינה.
עמידה בדרישות הסף החינוכיות היא הצעד הראשון לקראת הסמכה. לאחר השלמת, אתה יכול להמשיך לקחת את ה-NHIE. בחינה זו נועדה להעריך את הבנתך בהיבטים שונים כגון סטנדרטים של פרקטיקה, טכניקות בדיקת רכוש, אחריות מקצועית ועמידה בקוד אתי.
חשוב להכיר בכך שה-NHIE אינו דרישה בכל המדינות לרכישת רישיון פקח בית. חלק מהמדינות מקיימות את הבחינות האישיות שלהן, לכן חיוני להיות מודעים ולמלא את הדרישות הספציפיות של המדינה שבה אתה מתכנן להתאמן בתור מפקח בית מוסמך.
גם לקרוא: 15 קורסי הנדל"ן הטובים ביותר באינטרנט עם הסמכה
4. הגן על קריירת בדק הבית שלך באמצעות ביטוח
בתור מפקח בתים, חשוב שיהיה ביטוח. זה מגן עליך מטעויות ובעיות בלתי צפויות. אתה צריך להיות מבוטח כדי לשמור על האישור שלך. ישנם שני סוגי ביטוח עיקריים שעליכם לקחת בחשבון: ביטוח אחריות כללית וביטוח טעויות והשמטות (E&O).
ביטוח אחריות כללית עוזר אם מישהו נפגע או רכושו ניזוק בזמן שאתה עובד. לדוגמה, אם אתה שובר בטעות משהו בבית של לקוח, ביטוח זה יכול לכסות את העלויות.
ביטוח טעויות והשמטות (E&O). הוא חיוני להגנה מפני טעויות שאתה עלול לעשות במהלך בדיקות. אם לקוח תובע אותך על החמצת בעיה קריטית בבית, ביטוח זה יכול לסייע בכיסוי הוצאות משפטיות וכל פיצוי שנפסק.
ללא ביטוח, אתה עלול להתמודד עם בעיות כלכליות חמורות אם משהו ישתבש. אפילו הפקחים הזהירים ביותר יכולים לעשות טעויות, ולקוחות עשויים לנקוט בצעדים משפטיים אם הם מרגישים שפספסתם משהו חשוב.
על ידי השקעה בביטוח, אתה שומר על העסק שלך ועל פרנסתך. זוהי הוצאה הכרחית המספקת שקט נפשי ומבטיחה שתוכל להמשיך לעבוד מבלי לדאוג לבעיות משפטיות פוטנציאליות.
5. התחל את הקריירה שלך כמפקח בית
הפיכתו לבודק בית מוסמך פותחת שני מסלולים עיקריים: הקמת עסק משלך או הצטרפות לקיים. כל אפשרות מגיעה עם ההטבות המיוחדות שלה. אם תבחר להצטרף לחברת בדק בית מבוססת, תוכל לנצל את בסיס הלקוחות הקיים שלה ולבנות קשרים עם סוכני נדל"ן. משמעות הדבר עשויה להיות עבודה מיידית ופחות עומס במציאת לקוחות.
מצד שני, פתיחת עסק משלך מעניקה לך את החופש לבנות את הקשרים שלך עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן ולקבוע את שעות העבודה שלך. תהיה לך הגמישות לנהל את העסק בהתאם להעדפות וללוח הזמנים שלך.
השאירו תגובה