A lakásfelügyelő olyan szakértő, aki áttekinti a lakásokat a vásárlók számára. Elsődleges feladatuk az ingatlanok ellenőrzése, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy biztonságosak és jó állapotban vannak.
Ha ingatlanfelügyelő szeretne lenni, néhány lépést megtehet, hogy belépjen ebbe a szakmába.
Először is meg kell szereznie a szükséges oktatást. Ez magában foglalja a középiskolai diploma vagy azzal egyenértékű diploma megszerzését. Ezután képzésen kell részt vennie, hogy megismerje az otthoni ellenőrzés különböző szempontjait.
Ezután elengedhetetlen a tapasztalatszerzés. Sok feltörekvő ellenőr tapasztalt szakemberek keze alatt dolgozik, hogy megtanulják a kötelet. Ez a gyakorlati tapasztalat felbecsülhetetlen értékű a munka bonyolultságának megértésében.
Elegendő tudás és tapasztalat megszerzése után tanúsítványt kell szereznie. A különböző régiók eltérő követelményeket támasztanak, ezért fontos a kutatás és az illetékes hatóságok által meghatározott kritériumok teljesítése. További információért folytassa az olvasást.
Ki az otthoni felügyelő?
A lakásfelügyelő egy ingatlanszakértő, aki a vevő nevében értékeli az ingatlant, és részletes jelentést készít az állapotáról.
Az ellenőr alaposan megvizsgálja az ingatlant, feltárja a nagyobb és kisebb problémákat egyaránt. Ez magában foglalja az otthon szerkezetének, elektromos rendszereinek, HVAC, vízvezetékek és tetőfedések minden olyan probléma esetén, amelyek esetleg nem látszanak azonnal a rendszeres átjárás során.
Bár a lakásvizsgálat nem kötelező, sok jelzáloghitelező ragaszkodik ahhoz, hogy a vevők átessenek rajta. Az ellenőrzési jelentés döntő szerepet játszik a tárgyalásokban. A megállapítások áttekintése után a potenciális lakástulajdonosok egyeztethetnek az eladóval a javítási költségek fedezéséről, kérhetik az ingatlan árának csökkentését, vagy akár úgy is dönthetnek, hogy nem folytatják a vásárlást.
A professzionális lakásfelügyelővé váláshoz az egyéneknek egy akkreditált szolgáltatótól kell elvégezniük a vonatkozó oktatási tanfolyamokat és tanúsítási programokat. A szükséges oktatás elvégzése után engedélyezési vizsgát kell tenniük, amely bizonyítja képesítésüket és szakértelmüket az otthonok ellenőrzésében.
Mit csinál egy lakásfelügyelő?
A lakásfelügyelők felmérik az ingatlan különféle szempontjait, hogy biztosítsák annak biztonságát és működőképességét. Az egyik döntő elem, amelyet megvizsgálnak, az azbeszt, a kúszóterek és a tetők jelenlétének ellenőrzése, mivel az eltávolítása elengedhetetlen.
A szerkezeti integritás szintén a középpontban van, az ellenőrök megvizsgálják az alapokat, a támasztékokat, a tetőket, a padlókat és a falakat olyan problémák után, mint a vízkár vagy a sérült szerkezetek, amelyek jelentős problémákhoz vezethetnek.
Az elektromos rendszert alaposan megvizsgálják, beleértve az aljzatokat és a paneleket is, hogy azonosítsák a hibás vezetékeket. A tűzbiztonság egy másik kritikus szempont, mivel az ellenőrök több kijárat és működő füstérzékelők ellenőrzésével ellenőrzik, hogy az épület betartja-e a tűzbiztonsági előírásokat.
A fűtési és hűtési rendszerek megfelelő működését, radonkibocsátásának hiányát és az építési előírások betartását ellenőrzik.
Az ellenőrök szorgalmasan keresik a fapusztító szervezetek, például a termeszek fertőzéseit, hogy megakadályozzák az ingatlan károsodását. A vízvezeték-szerelést nem hagyják figyelmen kívül, mivel az ellenőrök felmérik a csöveket, csapokat, vízmelegítőket, szeptikus tartályokat, csatornavezetékeket és ereszcsatornákat, hogy biztosítsák a teljes vízvezeték-rendszer megfelelő működését.
Ez az átfogó vizsgálat biztosítja a lehetséges problémák korai felismerését, elősegítve az ingatlan általános biztonságát és jólétét.
Is Read: Az ingatlanbefektetési alapok jó karrierút?
Hogyan válhat engedéllyel rendelkező lakásfelügyelővé
Ahhoz, hogy lakásfelügyelő lehessen, bizonyos képesítésekre és engedélyekre van szüksége. Ha az engedéllyel rendelkező lakásfelügyelői karrier érdekli, bizonyos lépéseket kell követnie.
1. Otthoni ellenőrzési képzésre van szüksége
Az otthoni ellenőrzési képzés megkezdése az első lépés a minősített lakásfelügyelővé válás felé. Mielőtt azonban megszerezné a jogosítványt, további oktatásra lesz szüksége. Az otthoni ellenőrzés magában foglalja a mérnöki alapok megértését és egy ügyfélszolgálat-orientált vállalkozás működtetését. Annak érdekében, hogy növelje a siker esélyeit ezen a területen, fontos, hogy mindkét területen részt vegyen az előzetes engedélyezési tanfolyamokon.
Ha már rendelkezik némi mérnöki múlttal, fontolja meg további képzések elvégzését. Ezek a tanfolyamok segíthetnek mélyebbre ásni az otthoni ellenőrzés konkrét szempontjaiban, például a lakó- és kereskedelmi ingatlanok megkülönböztetésében. Ezenkívül hasznos lehet egy okleveles otthoni felügyelő mellett végzett gyakorlati oktatás.
Érdemes megjegyezni, hogy egyes államokban előfordulhat, hogy az online tanfolyamokat nem fogadják el érvényesnek az otthoni ellenőri képzési követelmények teljesítésére. Ezért kulcsfontosságú, hogy beiratkozzon személyes tanfolyamokra a képzési óráira.
Ha időt és energiát fektet az átfogó képzésbe és oktatásba, fejlesztheti készségeit és tudását, és végül jó hírű és sikeres lakásfelügyelővé válhat.
2. Ismernie kell a lakásfelügyelőkre vonatkozó állami követelményeket
Minden államnak megvannak a saját szabályai a lakásfelügyelővé váláshoz. A szabályokat engedélyezési követelményeknek nevezzük. Elmondják, mit kell tenned ahhoz, hogy professzionális lakásfelügyelő legyél.
Egy bizonyos számú órát kell tanulnia ahhoz, hogy otthonfelügyelő lehessen. Egyes államokban csak hatvan óra oktatásra van szükség. Más államokban azonban akár 400 órára is szüksége lehet.
A különböző államoknak különböző vizsgái vannak. Egyes államok nemzeti vizsga letételét írják elő. Mások helyi vizsgát tehetnek. Ezeknek a vizsgáknak a sikeres teljesítése segít otthoni ellenőri képesítés megszerzésében.
Mielőtt elkezdené az online tanulást, ismernie kell az állam követelményeit. Ez azért fontos, hogy ne vesztegessen időt a rossz dolgok tanulmányozására. Győződjön meg arról, hogy megértette, mit kell tennie ahhoz, hogy otthoni ellenőrré váljon az Ön államában.
3. Be kell szereznie a lakásfelügyelői képesítést
Ahhoz, hogy okleveles lakásfelügyelő lehessen, meg kell felelnie az oktatási követelményeknek, majd meg kell tennie a Országos lakásfelügyelői vizsga (NHIE). Ez a vizsga felméri a gyakorlati normákról, az ingatlanellenőrzésről, a szakmai felelősségekről és az etikai kódexről szerzett ismereteit.
Fontos megjegyezni, hogy nem minden állam kötelezi az NHIE-t az otthoni ellenőri engedély megszerzésére; egyeseknek államspecifikus vizsgájuk van.
Az oktatási feltételek teljesítése az első lépés a minősítés felé. Ha elkészült, folytathatja az NHIE felvételét. Ennek a vizsgálatnak az a célja, hogy értékelje az Ön megértését különböző szempontokról, például a gyakorlati normákról, az ingatlanvizsgálati technikákról, a szakmai felelősségekről és az etikai kódex betartásáról.
Alapvető fontosságú annak felismerése, hogy az NHIE nem minden államban követelmény az otthoni ellenőri engedély megszerzéséhez. Egyes államokban személyre szabott vizsgák vannak, ezért alapvető fontosságú, hogy tisztában legyen annak az államnak a speciális követelményeivel, amelyben okleveles otthoni ellenőrként kíván gyakorolni, és teljesítse azokat.
Is Read: 15 legjobb ingyenes online ingatlantanfolyam minősítéssel
4. Biztosítsa otthoni ellenőrzési karrierjét biztosítással
Lakásfelügyelőként létfontosságú, hogy rendelkezzen biztosítással. Ez megóvja Önt a hibáktól és a váratlan problémáktól. A tanúsítvány megtartásához biztosítással kell rendelkeznie. Két fő biztosítási típust érdemes fontolóra venni: az általános felelősségbiztosítást és a hibák és hiányosságok (E&O) biztosítást.
Az általános felelősségbiztosítás segít abban az esetben, ha valaki megsérül vagy megsérül a tulajdona munka közben. Például, ha véletlenül eltör valamit az ügyfél otthonában, ez a biztosítás fedezheti a költségeket.
Hibák és hiányosságok (E&O) biztosítás kulcsfontosságú az ellenőrzések során elkövetett hibák elleni védelem szempontjából. Ha egy ügyfél bepereli Önt egy otthoni kritikus probléma hiánya miatt, ez a biztosítás segíthet a jogi költségek és a megítélt károk fedezésében.
Biztosítás nélkül komoly anyagi problémákkal szembesülhet, ha valami rosszul sül el. Még a leggondosabb ellenőrök is hibázhatnak, és az ügyfelek jogi lépéseket tehetnek, ha úgy érzik, hogy Ön valami fontosat kihagyott.
A biztosításba való befektetéssel megóvja vállalkozását és megélhetését. Ez egy szükséges költség, amely nyugalmat biztosít, és biztosítja, hogy továbbra is dolgozhasson anélkül, hogy aggódnia kellene az esetleges jogi problémák miatt.
5. Kezdje pályafutását lakásfelügyelőként
A okleveles lakásfelügyelővé válás két fő utat nyit meg: saját vállalkozás elindításához vagy egy meglévőhöz való csatlakozáshoz. Mindegyik opciónak megvannak a maga különleges előnyei. Ha úgy dönt, hogy csatlakozik egy megalapozott lakásellenőrző céghez, akkor kiaknázhatja a meglévő ügyfélkörét, és kapcsolatokat építhet ki ingatlanügynökökkel. Ez azonnali munkát jelenthet, és kevesebb nyüzsgést jelenthet az ügyfelek megtalálása terén.
Másrészt a saját vállalkozás elindítása szabadságot ad az ingatlanszakértőkkel való kapcsolatépítésre és a munkaidő meghatározására. Rugalmasan irányíthatja vállalkozását preferenciáinak és ütemtervének megfelelően.
Hagy egy Válaszol