Az ingatlanbefektetési tröszt jó karrierút? Ha pénzügyi területen dolgozik, valószínűleg hallott már a növekvő ingatlanbefektetési trösztről (REIT). Ez az Egyesült Államok pénzügyi ágazatának növekvő szegmense, mivel jövedelemorientált ingatlanokat termel.
De az igazi kérdés az, hogy a REIT jó karrierút?
1960 óta az ingatlanbefektetési trösztök figyelemreméltó növekedésüknek köszönhetően nagyszerű pályaválasztássá váltak. Az eredeti foglalkozástól függetlenül, ha egyet választ, változatosabbá teszi portfólióját. Különféle munkalehetőségeket talál ebben az ingatlanos karrierben. Ezenkívül az amerikai REIT-ek ígéretes karriert jelentenek 1.25 billió dolláros piaci kapitalizációjukkal.
Tudta, hogy a REIT-ek számára a legfigyelemreméltóbb lehetőség a vezetői pozícióban rejlik? Hiszen nagy változást hozhat a kereskedelmi ingatlanok világában.
Ha többet szeretne megtudni a REIT-ekről, olvassa el ezt a cikket a végéig. Ha érdeklődik ingatlanügyi tanfolyamok iránt, akkor ez a cikk a 15 legjobb online ingatlanosztály: ingyenes és fizetős tanfolyamok biztosítja a szükséges erőforrásokat.
Mi az a REIT?
Az ingatlanbefektetési alapok olyan pénzügyi eszközök, amelyek lehetővé teszik az egyének számára, hogy diverzifikált portfóliójukban lakó- vagy kereskedelmi ingatlanok egy részét birtokolják. Olyan cégekről van szó, amelyek jövedelemtermelő ingatlant birtokolnak, kezelnek vagy finanszíroznak.
A REIT-ek olyan alapok vagy értékpapírok, amelyek valós államokba fektetnek be, és sok bevételt termelnek.
Fontos megjegyezni azt is, hogy a befektetők pénzüket olyan változatos projektekbe fektetik be, mint a kórházak, szállodák, raktárak és iskolák. Ezek a befektetési alapok adókedvezményeket kapnak a kormánytól, és magasabb hozamot ígérhetnek a befektetőknek.
Is Read: A világ 10 legjobb piacképes karrierje 2023-ben
Milyen típusú REIT-ek léteznek?
Mielőtt belemerülne a kérdés megválaszolására, vajon az ingatlanbefektetési trösztök jó karrierút? Először is beszéljünk egy kicsit arról, hogy milyen típusú REIT-ek léteznek. Ennek célja, hogy mélyebben megértse ezt a területet, mielőtt karriert csinálna.
Részvényalapok
A részvényalapok olyan ingatlanokkal rendelkeznek, amelyeket maguk kezelhetnek, vagy alvállalkozásba adhatnak egy másik cégnek. Ezek a cégek a tulajdonukban lévő vagy kezelt ingatlanok bérbeadásából, valamint a tőkenyereséget generáló eladásokból szereznek bevételt. Az ilyen típusú REIT-ekben a részvényesek általában a nyereség (vagy osztalék) 100%-át kapják meg.
Jelzálogkölcsönök
Jelzálog-ingatlanbefektetési alapok vagy jelzálogalapok vásárolnak és kezelnek kereskedelmi ingatlan jelzáloghiteleket. A nettó jövedelem a kölcsönért fizetett pénz és a kölcsön finanszírozására használt pénz kamata közötti különbség. Az ilyen REIT-ekben a részvényesek a bevételének legalább 90 százalékát megkapják.
Hibrid REIT
A hibrid REIT-ek ingatlanokat kezelnek, de finanszírozásukat adósságon vagy elsőbbségi részvényeken keresztül irányítják. Ez csökkenti az adókat, és lehetővé teszi a vállalatok számára, hogy az alaptevékenységükre, azaz a bérbeadásból származó bevételre összpontosítsanak. A hibrid REIT-ek osztalékot is fizethetnek, amely magában foglalja a tőkenyereségből és a bevételből származó osztalékot.
Mit birtokolnak a REIT-ek?
A REIT-ek hosszú távú bérleményt vásárolnak. Néhány példa: irodaházak, lakások, egészségügyi épületek, raktárak, bevásárlóközpontok és bevásárlóközpontok. A legtöbb REIT a jövedelemtermelő ingatlanokra összpontosít, de néhány REIT az általa birtokolt ingatlanokat vásárolja meg hosszú távú tőkenyereség érdekében.
A REIT-ek hibrid befektetésnek mondhatók, mint a közvetlen ingatlantulajdon, mivel Ön nem rendelkezik külön ingatlannal, és nem vesz részt a napi tevékenységben. Ezzel szemben a REIT-ek részvények formájában kereskednek, de jövedelmet termelő ingatlanokkal rendelkeznek.
Rlso Olvassa el: 10 legjobban fizető állás a fogyasztói pénzügyi szolgáltatások területén 2023-ban
Milyen típusú állások állnak rendelkezésre az ingatlanbefektetési alapoknál?
Hatalmas karrierlehetőségként számos állás kínálkozik az ingatlanbefektetési alapoknál – köztük ingatlanmenedzser, részlegigazgató, elnök, COO, számlák menedzsere, Kinnlevőségkezelő, REIT elemző, bérleti adminisztrátor, Befektetői kapcsolatok menedzser, portfóliómenedzser, pénzügyi elemző, adókönyvelő, ingatlanértékelő, ügyfélszolgálati képviselő, regionális igazgató stb.
Jó karrierút az ingatlanbefektetési tröszt?
Tehát ha azt kérdezi, hogy az ingatlanbefektetési alapok jó karrierút-e, azt mondanám, hogy igen, a REIT csak akkor jó pályaválasztás, ha szenvedélye van a pénzügyek és az ingatlanok iránt.
REIT-ügynökként lehetőséget kínálhat a befektetőknek, hogy értékes ingatlanokat birtokoljanak és hasznot húzzanak belőle. Ezen kívül mindenféle osztalékjövedelemhez hozzáférést biztosíthat az amatőr befektetőknek. Így ügynökként lehetősége nyílik arra, hogy segítse a közösség növekedését.
A tőzsdén jegyzett cég, ahol dolgozol, rengeteg karrierfejlesztési lehetőséget kínál. Cserébe növeli potenciális tehetségét és bővíti toborzási lehetőségek.
Számos egyetemek az Egyesült Államokban a REIT iparághoz kapcsolódó tanfolyamokat kínál. Diplomát szerezhet, mint pl ingatlanszakértő mesterképzés, ezekről az egyetemekről és munkalehetőséget találni az ingatlanpiacon. Néhány ilyen kurzus és program magában foglalja az ingatlan könyvelést, a kereskedelmi épületek tervezését, az ingatlankezelést stb.
Ezek a tanfolyamok segíthetnek abban, hogy problémamentesen beléphessen az iparba. Ehhez azonban a szakmai gyakorlaton kívül ingatlanos tapasztalat is kell. Ezért akár alapképzést is végezhet a következő területeken: Pénzügy, Ingatlan, Számvitel és Statisztika
Miért jó karrier a REIT-ekkel dolgozni?
Az ingatlanbefektetés egy olyan karrierút, amely lehetővé teszi, hogy önmaga főnökévé váljon, ezért ez egy nagyszerű karrierút. Rajtad múlik, hogy akarsz-e valamit építeni. Kiválaszthat egy érdeklődési területet, majd bemutathatja minden képességét, hogy az emberek láthassák ingatlanbefektetői előrehaladását.
Melyek a leggyakoribb ingatlantípusok az ingatlanbefektetési vagyonkezelői portfólióban?
Az ingatlanbefektetési portfólió néhány gyakori ingatlantípusa: bevásárlóközpontok, társasházak, irodaházak, kereskedelmi ingatlanok, többlakásos épületek, lakóingatlanok, kereskedelmi ingatlanok, kiadó családi házak, bevásárlóközpontok, önálló ingatlanok raktárépületek, egészségügyi ingatlanok, adatközpontok stb.
Mit várhatunk az ingatlanbefektetési trösztök karrierjétől?
A REIT-karrier alapvető útiterve elvezeti Önt a pénzügyi utazáshoz. Ezenkívül ez az út elvisz a főhadiszálláshoz.
Amikor ezen a területen minősített ügynök lesz, Ön felelős a műveletek figyeléséért és a tulajdonságok érték alapján történő megszerzéséért. Ezen a területen még más belépő szintű munkákat is választhat.
Ha olyan cégnél dolgozik, amely független brókereknek dolgozik, akkor képviseli az ingatlanokat, és kiszűri a potenciális bérlőket. Így ingatlankezelői és ügyfélképviselői, valamint lízingügynöki állásokra számíthat.
Az Egyesült Államokban a tanúsítás nagyszerű módja annak, hogy bekerüljön a REIT üzletágba. Engedéllyel kell rendelkeznie ahhoz, hogy cégként vagy közvetítőként ingatlant értékesítsen. Minősített Kereskedelmi Befektetési Tag tanúsítás szükséges, függetlenül attól, hogy magánszemélyként vagy vállalatként dolgozik. Ezt a tanúsítványt a CCIM Intézet.
Gazdaggá tehet-e a REIT-ekbe való befektetés?
A válasz igen, de ne feledje, hogy pénzt is veszíthet. Nem garantálhatja a befektetés 100%-os biztonságát. A REIT-ek fénypontja, hogy nem kell nagy összegeket befektetni a vállalat részvényeinek megvásárlásához. Ehelyett kisebb befektetésekkel kezd, amelyeket addig növelhet, amíg el nem éri a kívánt összeget, amelyet be szeretne fektetni.
Is Read: Mi az a befektetés megtérülése (ROI)? Minden, amit tudnod kell
Az ingatlanbefektetési alapok előnyei és hátrányai
Itt megvizsgáljuk az ingatlanbefektetési trösztökben való működés és befektetés előnyeit és hátrányait, valamint a karrierlehetőséget.
A REIT előnyei
A következők az ingatlanbefektetési alapok egyedülálló előnyei:
Az ingatlan kitettsége ingatlanvásárlás nélkül
Megfelelő tapasztalat nélkül az emberek nehezen tudják diverzifikálni ingatlanportfóliójukat. Ez nagyon problémás lehet, mert az összes tojása egy kosárban van, és bármennyire is képzett, mindig fennáll annak a veszélye, hogy túlfizet, vagy alulértékelt ingatlant talál.
Az ingatlanbefektetési trösztökben olyan ingatlanokba fektethet be, amelyeket soha nem engedhetne meg magának.
Magas hozam, ingatlankezelési problémák nélkül
A legtöbb ember, aki REIT-be fektet be, a magas hozamért teszi ezt, nem pedig az osztalékért. Mivel azonban ezek a cégek külső alapkezelő társaságokat alkalmaznak, bevételeik nagy részét visszaforgatják a vállalatokba portfóliójuk bővítésére. Ez nagyon jövedelmező lehet, mivel az osztalékok többsége a jelenlegi bevételén felüli bevétel lesz.
A REIT részvények töredékrészét vásárolhatja meg
A legtöbb REIT dollármilliárdokat érő nagyvállalat. Tehát még ha van 100 dollárja is, ez nem biztos, hogy elég ahhoz, hogy megkapja a részvény teljes értékét. Szerencsére a legtöbb ingatlanbefektetési alap lehetővé teszi a vásárlást töredékegység részvények, amely remek befektetési lehetőség lehet kis- és kezdő befektetőknek.
Ingatlantípusok és régiók diverzifikációja
Mivel ezek a cégek több ingatlannal rendelkeznek különböző helyeken, nagyon diverzifikáltak. Soha nem veszítenek jelentős értékükből, hacsak nincs olyan gazdasági válság, amely minden ingatlant érint.
Az ingatlantípusok változatos formái
Az ingatlanbefektetési alapok lehetőséget adnak az egyéneknek, hogy befektetési portfóliójukat diverzifikálják különböző típusú ingatlanokon keresztül. Például egyetlen ingatlan vásárlása helyett több REIT-et vásárolhat, amelyek kereskedelmi, lakó- és fejlesztési ingatlanokra összpontosítanak.
Ezzel stabilabbá válik portfóliója, mivel több különböző típusú ingatlannal rendelkezik ugyanattól a cégtől.
Az ingatlanbefektetési trösztökben végzett karrier hátrányai
Ezek az egyedi hátrányai az ingatlanbefektetési alapokba történő befektetésnek és karrierútnak.
Erősen spekulatívak
Mivel a legtöbb REIT nem veszi át az ingatlanok tulajdonjogát (a legtöbb jelzálogot használ), nem tudják eladni az ingatlant, ha készpénzre van szüksége. Tehát adósságra támaszkodnak a növekedés finanszírozására, és osztalékot fizetnek a befektetőknek.
Ha egy REIT eszközei többet érnek, mint az adóssága, az nem feltétlenül rossz. Ha azonban a cég vagyonának egy része leromlik, a cég a csőd szélére kerülhet.
A magas adósságkamatok miatt érzékeny a kamatláb változására.
Amint azt a történelem leckéiből bizonyára tudja, a kamatlábak az 1980-as évek óta folyamatosan esnek. Ez rossz lehet a bankoknak és a hiteleknek, de jó a REIT-eknek, mert hozamaik alacsonyabb költséggel nőnek. Amikor a kamatlábak irányt változtatnak és emelkedni kezdenek, az ellenkezője történik, gyengítve az eredményeket.
Nettó veszteséggel működnek
Említettük, hogy az ingatlanbefektetési alapok hitelből finanszírozzák a növekedést, de ez költséges. Általában a REIT-eknek sok adóssága van (a magas kamatok mellett).
Kevésbé átlátható, mint a hagyományos cégek
Mint mindannyian tudjuk, hogy az ingatlanbefektetési alapok nem rendelkeznek saját vagyonnal, minden, amit birtokolnak, jelzálogjoggal terhelt. Emiatt nem talál információt ezeknek a cégeknek a tulajdonában lévő ingatlanokról. Ehelyett csak a bruttó bevételüket, a műveletek miatti kiadásaikat és a nettó bevételüket látja.
Az átláthatóság hiánya nagyon kellemetlen lehet az egyéni befektetők számára, mert nem tudják pontosan, hogy ezek a vállalatok milyen eszközökkel rendelkeznek és mennyit érnek.
Következtetés
Az ingatlanbefektetési trösztökben való karrier nagyon kifizetődő lehet, hiszen az évek során láthattuk, hogy az ingatlanbefektetések milyen sok milliomost szültek. Ez a törekvés azonban nem mindenkinek kedvez.
Ebben a cikkben megvitattunk néhány fontos pontot, amelyek segítségére lesznek mindenkinek, aki különböző minőségben szeretne elindulni ezen a karrierpályán.
Mindössze annyit kell tennie, hogy felhasználja az információkat, és eldönti, hogy ez egy olyan karrier, amelyet szeretne-e magánszemélyként egy ingatlanbefektetési tröszti társaságnál dolgozni, vagy saját maga lesz befektető.
Ajánlások:
- A technológia jó karrierút az Ön számára?
- Ingatlankezelési fizetések: Minden, amit tudnod kell
- Az alapvető iparágak jó karrierút?
- Mérnöki pályatípusok/szakterület, fizetés 2023-ban
- 10 online állás diákoknak, amelyeket otthonról karrierré alakíthat
Referenciák:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Hagy egy Válaszol