Jesu li zaklade za ulaganje u nekretnine dobar put u karijeri? Ako radite u području financija, vjerojatno ste čuli za rastući Real Estate Investment Trust (REIT). To je rastući segment američke financijske industrije jer proizvodi nekretnine usmjerene na prihod.
Ali pravo pitanje je jesu li REIT-ovi dobar put u karijeri?
Od 1960. godine zaklade za ulaganje u nekretnine postale su odličan izbor za karijeru zbog svog izuzetnog rasta. Bez obzira na vaše prvotno zanimanje, odabirom jednog od njih unijet ćete raznolikost u svoj portfelj. Pronaći ćete razne mogućnosti zaposlenja u ovoj karijeri u oblasti nekretnina. Osim toga, američki REIT-ovi obećavajuća su karijera s tržišnom kapitalizacijom od 1.25 trilijuna dolara.
Jeste li znali da je najveća prilika za REITs na razini menadžerske pozicije? Uostalom, možete napraviti veliku razliku u svijetu komercijalnih nekretnina.
Kako biste saznali više o REIT-ovima, pročitajte ovaj članak do kraja. Ako ste zainteresirani za pohađanje tečajeva o nekretninama, onda ovaj članak o 15 najboljih online tečajeva o nekretninama: besplatni i plaćeni tečajevi će vam pružiti resurse koji su vam potrebni.
Što je REITs?
Zaklade za ulaganje u nekretnine financijska su sredstva koja pojedincima omogućuju posjedovanje dijela stambenih ili komercijalnih nekretnina u njihovom raznolikom portfelju. To su tvrtke koje posjeduju, upravljaju ili financiraju nekretnine koje donose prihod.
REIT-ovi su fondovi ili vrijednosni papiri koji ulažu u stvarne države koje ostvaruju velik prihod.
Također je važno napomenuti da investitori ulažu svoj novac u različite projekte kao što su bolnice, hoteli, skladišta i škole. Ovi uzajamni fondovi dobivaju porezne olakšice od države i mogu obećati veće povrate ulagačima.
Također pročitajte: 10 najboljih tržišnih karijera u svijetu u 2023
Koje vrste REIT-ova postoje?
Prije nego što počnemo odgovarati na pitanje, jesu li zaklade za ulaganje u nekretnine dobar put u karijeri? Hajdemo, prije svega, razgovarati malo o tome koje vrste REIT-ova postoje. Ovo je u pokušaju da se postigne dublje razumijevanje ovog polja prije nego što se odluči na izgradnju karijere.
Vlasnički fondovi
Dionički fondovi posjeduju nekretnine kojima mogu sami upravljati ili ih ugovoriti s drugom tvrtkom. Ove tvrtke zarađuju prihod od iznajmljivanja nekretnina koje posjeduju ili kojima upravljaju te od prodaje koja generira kapitalnu dobit. U ovoj vrsti REIT-ova dioničari obično dobivaju 100% zarade (ili dividende).
Hipoteka REITs
Mortgage Real Estate Investment Trusts ili hipotekarni fond kupuje i upravlja hipotekama na komercijalne nekretnine. Neto prihod je razlika između novca koji plaća za zajam i kamate na novac koji koristi za financiranje zajma. U takvim REIT-ovima dioničari dobivaju najmanje 90 posto zarade.
Hibridni REIT
Hibridni REIT-ovi upravljaju nekretninama, ali kanaliziraju svoje financiranje kroz dug ili povlaštene dionice. To smanjuje poreze i omogućuje tvrtkama da se usredotoče na svoju osnovnu djelatnost, tj. stvaranje prihoda od najma. Hibridni REIT-ovi također mogu isplaćivati dividende, koje uključuju dividende od kapitalnih dobitaka i prihoda.
Što posjeduju REIT-ovi?
REIT-ovi kupuju nekretninu za dugoročni najam. Neki primjeri uključuju poslovne zgrade, stanove, medicinske zgrade, skladišta, trgovačke centre i trgovačke centre. Većina REIT-ova usredotočuje se na nekretnine koje donose prihod, ali neki REIT-ovi kupuju nekretnine koje posjeduju radi dugoročne kapitalne dobiti.
Za REIT-ove se može reći da su hibridno ulaganje od izravnog vlasništva nad nekretninama jer ne posjedujete zasebnu imovinu i niste uključeni u svakodnevne operacije. Nasuprot tome, REIT-ovi trguju u obliku dionica, ali posjeduju nekretnine koje donose prihod.
Rlso Read: 10 najbolje plaćenih poslova u financijskim uslugama za potrošače 2023
Koje su vrste poslova dostupne u Real State Investment Trustovima?
Kao ogromna karijera, postoji mnogo radnih mjesta dostupnih u zakladama za ulaganje u nekretnine – oni uključuju upravitelja imovine, direktora odjela, predsjednika, operativnog direktora, upravitelja plaćanja, Voditelj računa potraživanja, REIT analitičar, Administrator zakupa, Voditelj odnosa s investitorima, upravitelj portfelja, financijski analitičar, porezni računovođa, procjenitelj nekretnina, predstavnik službe za korisnike, regionalni direktor itd.
Je li ulaganje u nekretnine dobar put u karijeri?
Dakle, ako pitate jesu li zaklade za ulaganje u nekretnine dobar put u karijeri, rekao bih da, REIT je dobar izbor u karijeri samo ako imate strast prema financijama i nekretninama.
Kao REIT agent, možete ponuditi investitorima priliku da posjeduju i iskoriste vrijedne nekretnine. Osim toga, investitorima amaterima možete omogućiti pristup svim vrstama prihoda od dividendi. Na ovaj način, kao agent, imate priliku pomoći zajednici da raste.
Uvrštena tvrtka za koju radite nudi vam mnogo mogućnosti za razvoj karijere. Zauzvrat, povećavate svoj potencijalni talent i širite svoj mogućnosti zapošljavanja.
Nekoliko sveučilišta u Sjedinjenim Državama nude tečajeve vezane uz REIT industriju. Možete steći diplomu, kao što je magisterij iz nekretnina, s tih sveučilišta i pronađite prilike za posao u nekretninama. Neki od tih tečajeva i programa uključuju računovodstvo nekretnina, projektiranje poslovnih zgrada, upravljanje imovinom itd.
Ovi tečajevi mogu vam pomoći da uđete u industriju bez ikakvih problema. Međutim, osim pripravničkog staža potrebno vam je i iskustvo s nekretninama. Stoga čak možete završiti diplomu prvostupnika u sljedećim područjima, financije, nekretnine, računovodstvo i statistika
Zašto je rad s REIT-ovima dobra karijera
Ulaganje u nekretnine put je karijere koji će vam omogućiti da postanete sam svoj šef, stoga je to odličan put u karijeri. Na vama je hoćete li nešto izgraditi. Možete odabrati područje interesa i zatim pokazati sve svoje vještine kako bi ljudi mogli vidjeti vaš napredak kao investitora u nekretnine.
Koje su najčešće vrste nekretnina u portfelju zaklade za ulaganje u nekretnine?
Neke od uobičajenih vrsta nekretnina u portfelju zaklade za ulaganje u nekretnine su trgovački centri, stambene zgrade, uredske zgrade, komercijalne nekretnine, višeobiteljske zgrade, stambene nekretnine, komercijalne nekretnine, obiteljske kuće za iznajmljivanje, trgovački centri, samostalni objekti skladišne zgrade, objekti zdravstvene zaštite, podatkovni centri itd.
Što očekivati od karijere u zakladi za ulaganje u nekretnine?
Osnovni plan za karijeru u REIT-u vodi vas na vaše financijsko putovanje. Također, ovaj put će vas odvesti do sjedišta.
Kada postanete certificirani agent u ovom području, odgovorni ste za praćenje operacija i stjecanje nekretnina na temelju vrijednosti. Možete čak odabrati i druge početne poslove u ovom području.
Ako radite za tvrtku koja radi za neovisne posrednike, zastupate njihovu imovinu i provjeravate potencijalne stanare. Dakle, možete očekivati poslove upravitelja nekretnina i predstavnika kupaca i agenta za leasing.
U SAD-u je certifikacija izvrstan način za ulazak u REIT posao. Morate imati licencu za prodaju nekretnina kao tvrtka ili posrednik. Certified Commercial Investment Member zahtjev je za certifikaciju koji je potreban bilo da radite kao pojedinac ili tvrtka. Ovaj certifikat je akreditiran od strane Institut CCIM.
Može li vas ulaganje u REIT-ove učiniti bogatima?
Odgovor je da, ali imajte na umu da je moguće i izgubiti novac. Ne možete jamčiti da je investicija 100% sigurna. Svijetla točka REIT-ova je ta što ne morate uložiti velike svote novca da biste kupili dionice tvrtke. Umjesto toga, počinjete s malim ulaganjima koja možete povećavati dok ne dosegnete željeni iznos koji želite uložiti.
Također pročitajte: Što je povrat ulaganja (ROI)? Sve što trebate znati
Prednosti i nedostaci zaklada za ulaganje u nekretnine
Ovdje ćemo pogledati prednosti i nedostatke poslovanja i ulaganja te napredovanja u karijeri u zakladama za ulaganje u nekretnine.
Prednosti REIT-ova
Sljedeće su jedinstvene prednosti zaklada za ulaganje u nekretnine:
Izlaganje nekretnine bez kupnje nekretnine
Bez pravog iskustva, ljudima može biti teško diverzificirati svoj portfelj nekretnina. To može biti vrlo problematično jer su vam sva jaja u jednoj košari i bez obzira na to koliko ste obrazovani, uvijek ste u opasnosti da ćete preplatiti ili pronaći podcijenjenu nekretninu.
U zakladama za ulaganje u nekretnine dopušteno vam je ulagati u nekretnine koje si sami nikada ne biste mogli priuštiti.
Visok prinos bez problema s upravljanjem imovinom
Većina ljudi koji ulažu u REIT-ove čine to zbog visokih prinosa, a ne zbog dividendi. Međutim, budući da te tvrtke zapošljavaju vanjska društva za upravljanje, većina njihove zarade ulaže se natrag u tvrtke kako bi proširile svoje portfelje. To može biti vrlo isplativo jer će većina vaših dividendi biti prihod povrh vašeg trenutnog prihoda.
Možete kupiti frakcijske dionice REIT dionica
Većina REIT-ova su velike tvrtke vrijedne milijarde dolara. Dakle, čak i ako imate 100 dolara, to možda neće biti dovoljno da dobijete punu vrijednost dionice. Srećom, većina zaklada za ulaganje u nekretnine omogućuje vam kupnju fractional unit dionice, što može biti izvrsna opcija za ulaganje za male i prve ulagače.
Diverzifikacija u vrstama nekretnina i regijama
Budući da te tvrtke posjeduju više nekretnina na različitim lokacijama, vrlo su raznolike. Nikada ne gube značajnu vrijednost osim ako ne dođe do ekonomske krize koja utječe na sve nekretnine.
Različiti oblici vlasništva
Zaklade za ulaganje u nekretnine daju pojedincima priliku da diverzificiraju svoj investicijski portfelj kroz različite vrste nekretnina. Na primjer, umjesto kupnje jedne nekretnine, možete kupiti više REIT-ova koji se fokusiraju na komercijalne, stambene i razvojne nekretnine.
To će vaš portfelj učiniti stabilnijim jer posjedujete nekoliko različitih vrsta nekretnina iste tvrtke.
Nedostaci karijere u zakladama za ulaganje u nekretnine
Ovo su jedinstveni nedostaci ulaganja i razvoja karijere u zakladama za ulaganje u nekretnine.
Vrlo su spekulativni
Budući da većina REIT-ova ne preuzima vlasništvo nad svojim nekretninama (većina koristi hipoteke), ne mogu prodati nekretninu ako im treba gotovina. Stoga se oslanjaju na dug kako bi financirali rast i isplatili dividende investitorima.
Ako imovina REIT-a vrijedi više od duga, to nije nužno loša stvar. Međutim, ako dio imovine tvrtke propadne, tvrtka može biti na rubu stečaja.
Zbog visoke kamate na dug, podložan je promjenama kamatne stope.
Kao što vjerojatno znate iz lekcija iz povijesti, kamatne stope neprestano padaju od 1980-ih. To bi moglo biti loše za banke i zajmove, ali dobro za REIT-ove jer njihovi prinosi rastu uz niže troškove. Kada kamatne stope promijene smjer i počnu rasti, događa se suprotno, slabeći njihove rezultate.
Posluju s čistim gubitkom
Spomenuli smo da zaklade za ulaganje u nekretnine koriste dug za financiranje rasta, ali to je skupo. Općenito, REIT-ovi imaju puno dugova (uz visoke kamatne stope).
Manje transparentno od tradicionalnih tvrtki
Kao što svi znamo da zaklade za ulaganje u nekretnine ne posjeduju vlastitu imovinu, sve što posjeduju je pod hipotekom. Zbog toga nećete pronaći podatke o nekretninama u vlasništvu tih tvrtki. Umjesto toga, vidite samo njihov bruto prihod, troškove nastale zbog poslovanja i neto prihod.
Ovaj nedostatak transparentnosti može biti vrlo neugodan za pojedinačne ulagače jer ne mogu točno znati koju imovinu te tvrtke posjeduju i koliko ona vrijede.
Zaključak
Put karijere u zakladama za ulaganje u nekretnine može biti vrlo isplativ, kao što smo tijekom godina vidjeli kako je ulaganje u nekretnine proizvelo mnoge milijunaše. Međutim, ovo polje nastojanja neće pogodovati svima.
U ovom smo članku raspravljali o nekim važnim točkama koje će biti od pomoći svima koji se žele odvažiti na ovaj put karijere u različitim svojstvima.
Sve što trebate je iskoristiti informacije i odlučiti je li ovo karijera koju želite nastaviti bilo da radite kao pojedinac za tvrtku za ulaganje u nekretnine ili da sami postanete investitor.
Preporuke:
- Je li tehnologija dobar put u karijeri za vas?
- Plaće za upravljanje imovinom: sve što trebate znati
- Je li osnovna industrija dobar put u karijeri?
- Vrste inženjerskih karijera/područja, plaća u 2023
- 10 online poslova za studente koje možete pretvoriti u karijeru od kuće
Reference:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Ostavi odgovor