An cosán gairme maith iad iontaobhais infheistíochta eastát réadach? Má tá tú ag obair i réimse an airgeadais, is dócha gur chuala tú faoin Real Estate Investment Trust (REIT). Is deighleog atá ag fás de thionscal airgeadais na SA é toisc go dtáirgíonn sé eastát réadach, atá dírithe ar ioncam.
Ach is í an cheist dáiríre, an bealach maith gairme é REITs?
Ó 1960 i leith, tá iontaobhais infheistíochta eastát réadach, le bheith ina rogha gairme iontach mar gheall ar a bhfás iontach. Beag beann ar do ghairm bheatha bhunaidh, cuirfidh roghnú ceann amháin éagsúlacht le do phunann. Gheobhaidh tú deiseanna fostaíochta éagsúla sa ghairm eastát réadach seo. Ina theannta sin, is gairmréim dhearfach iad REITanna SAM le caipitliú margaidh de $1.25 trilliún.
An raibh a fhios agat go bhfuil an deis is suntasaí do REITanna ag leibhéal poist bhainistíochta? Tar éis an tsaoil, is féidir leat difríocht mhór a dhéanamh i saol na eastát réadach tráchtála.
Chun tuilleadh a fhoghlaim faoi REITs, léigh an t-alt seo go dtí an deireadh. Má tá suim agat cúrsaí eastáit réadaigh a dhéanamh ansin tá an t-alt seo ar an 15 Rang Real Estate is Fearr Ar Líne: Cúrsaí In Aisce agus Íoctha cuirfidh sé na hacmhainní atá uait ar fáil duit.
Cad is REITs ann?
Is feithiclí airgeadais iad Iontaobhais Infheistíochta Réadmhaoine a ligeann do dhaoine aonair úinéireacht a bheith acu ar chuid d’eastát réadach cónaithe nó tráchtála ina bpunann éagsúlaithe. Is cuideachtaí iad seo a bhfuil úinéireacht acu, a bhainistíonn nó a mhaoiníonn eastát réadach a tháirgeann ioncam.
Is cistí nó urrúis iad REITanna a infheistíonn i stáit réadacha a ghineann go leor ioncaim.
Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara freisin go n-infheistíonn infheisteoirí a gcuid airgid i dtionscadail chomh héagsúil le hospidéil, óstáin, trádstórais agus scoileanna. Faigheann na cistí frithpháirteacha seo sosanna cánach ón rialtas agus féadann siad torthaí níos airde a ghealladh d'infheisteoirí.
Chomh maith leis sin Léigh: Na 10 ngairm bheatha is fearr ar domhan indíolta in 2023
Cad iad na cineálacha REITanna atá ann?
Sula tumfaidh tú isteach chun an cheist a fhreagairt, an slí bheatha mhaith é iontaobhais infheistíochta eastát réadach? Lig dúinn, ar an gcéad dul síos, labhairt beagán faoi na cineálacha REITanna atá ann. Tá sé seo mar iarracht tuiscint níos doimhne a thabhairt ar an réimse seo sula roghnaíonn tú gairm a bhaint as.
Cistí cothromais
Maoiníonn cothromas maoine ar féidir leo iad féin a bhainistiú nó a chur ar fochonradh do chuideachta eile. Tuilleann na cuideachtaí seo ioncam ó chíos réadmhaoine ar leo iad nó a bhainistíonn siad agus ó dhíolacháin a ghineann gnóthachain chaipitiúla. Sa chineál seo REITs faigheann scairshealbhóirí 100% den tuilleamh (nó díbhinní) de ghnáth.
REITanna Morgáiste
Ceannaíonn agus bainistíonn Iontaobhais Infheistíochta Réadmhaoine Morgáiste nó ciste morgáiste morgáistí tráchtála eastát réadach. Is é an glanioncam an difríocht idir an t-airgead a íocann sé as an iasacht agus an t-ús ar an airgead a úsáideann sé chun an iasacht a mhaoiniú. I REITs den sórt sin, faigheann na scairshealbhóirí 90 faoin gcéad ar a laghad dá dtuilleamh.
REIT Hibrid
Bainistíonn REITanna hibrideacha eastát réadach, ach seoltar a gcuid maoinithe trí fhiachas nó trí stoc tosaíochta. Laghdaíonn sé seo cánacha agus ligeann sé do chuideachtaí díriú ar a gcroíghnó, ie ioncam cíosa a ghiniúint. Féadfaidh REITanna hibrideacha díbhinní a íoc freisin, lena n-áirítear díbhinní ó ghnóthachain chaipitiúla agus ioncam.
Cad atá ar úinéireacht ag REITs?
Ceannaíonn REITs maoin ar cíos fadtéarmach. I measc roinnt samplaí tá foirgnimh oifige, árasáin, foirgnimh leighis, trádstórais, malls, agus ionaid siopadóireachta. Díríonn an chuid is mó de REITanna ar réadmhaoin a tháirgeann ioncam, ach ceannaíonn roinnt REITanna réadmhaoin atá ina seilbh acu ar mhaithe le gnóthachain chaipitiúla fadtéarmacha.
Is féidir a rá gur infheistíocht hibrideach iad REITs ná úinéireacht dhíreach réadmhaoine toisc nach bhfuil maoin ar leith agat agus nach bhfuil baint agat leis na hoibríochtaí laethúla. I gcodarsnacht leis sin, déanann REITanna trádáil i bhfoirm stoic, ach is leo eastát réadach a tháirgeann ioncam.
Rlso Léigh: 10 bPost is Fearr Íoctha i Seirbhísí Airgeadais do Thomhaltóirí 2023
Cad iad na cineálacha post atá ar fáil in Iontaobhais Infheistíochta Real Stáit?
Mar chosán gairme ollmhór, tá go leor post ar fáil in iontaobhais infheistíochta eastát réadach – ina measc tá Bainisteoir Maoine, Stiúrthóir Rannáin, Uachtarán, COO, Bainisteoir Cuntas Iníoctha, Bainisteoir Cuntas Infhaighte, Anailísí REIT, Riarthóir Léasa, Bainisteoir Caidrimh Infheisteoirí, Bainisteoir Punainne, Anailísí Airgeadais, Cuntasóir Cánach, Meastóir Réadmhaoine Réadmhaoine, Ionadaí Seirbhíse do Chustaiméirí, Stiúrthóir Réigiúnach, etc.
An Bealach Dea Gairme iad Iontaobhais Infheistíochta Réadmhaoine?
Mar sin má fhiafraíonn tú an bhfuil cosán gairme maith ag iontaobhais infheistíochta eastát réadach, déarfainn go bhfuil, is rogha mhaith gairme é REIT ach amháin má tá paisean agat i gcúrsaí airgeadais agus eastát réadach.
Mar ghníomhaire REIT, is féidir leat an deis a thairiscint d’infheisteoirí seilbh a bheith acu ar eastát réadach luachmhar agus leas a bhaint as. Ina theannta sin, is féidir leat rochtain a thabhairt d'infheisteoirí amaitéaracha ar gach cineál ioncaim díbhinne. Ar an mbealach seo, mar ghníomhaire, tá an deis agat cabhrú leis an bpobal fás.
Cuireann an chuideachta liostaithe a bhfuil tú ag obair di neart deiseanna forbartha gairme ar fáil duit. Mar chúiteamh, méadaíonn tú do thallann féideartha agus leathnaíonn tú do chuid deiseanna earcaíochta.
Tá roinnt ollscoileanna sna Stáit Aontaithe cúrsaí a bhaineann le tionscal REIT a thairiscint. Is féidir leat céim a thuilleamh, mar a céim mháistreachta in eastát réadach, ó na hollscoileanna agus deiseanna fostaíochta a aimsiú in eastát réadach. I measc cuid de na cúrsaí agus na cláir seo tá Cuntasaíocht réadmhaoine, Dearadh foirgneamh tráchtála, Bainistíocht réadmhaoine, etc.
Is féidir leis na cúrsaí seo cabhrú leat dul isteach sa tionscal gan aon fhadhbanna. Mar sin féin, ní mór duit taithí eastát réadach, chomh maith le intéirneachtaí. Mar sin, is féidir leat fiú céim bhaitsiléara a dhéanamh sna réimsí seo a leanas, Airgeadas, Eastát Réadach, Cuntasaíocht agus Staitisticí
Cén Fáth Is Gairm Mhaith é Obair le REITs
Is cosán gairme é infheistiú eastát réadach a ligfidh duit a bheith i do Boss féin, dá bhrí sin, is cosán gairme iontach é. Tá sé suas duit más mian leat rud éigin a thógáil. Is féidir leat réimse spéise a roghnú agus ansin do chuid scileanna go léir a thaispeáint ionas gur féidir le daoine do dhul chun cinn a fheiceáil mar infheisteoir eastát réadach.
Cad iad na Cineálacha Maoine is Coitianta i bPunann Iontaobhais Infheistíochta Réadmhaoine?
Is iad cuid de na cineálacha maoine coitianta i bpunann iontaobhais infheistíochta eastáit réadaigh ná Ionaid Siopadóireachta, Foirgnimh árasán, Foirgnimh oifige, Maoin tráchtála, Foirgnimh ilteaghlaigh, Maoin chónaithe, Eastát réadach tráchtála, tithe teaghlaigh aonair ar cíos, Malls siopadóireachta, Féin- foirgnimh stórála, maoine cúram sláinte, ionaid sonraí, etc.
Cad atá le Súil le Ó Chosán Gairme Iontaobhas Infheistíochta Réadmhaoine?
Tugann an Treochlár Riachtanach le haghaidh Gairme REIT tú ar do thuras airgeadais. Chomh maith leis sin, tabharfaidh an cosán seo tú chuig an gceanncheathrú.
Nuair a thagann tú chun bheith i do ghníomhaire deimhnithe sa réimse seo, tá tú freagrach as monatóireacht a dhéanamh ar oibríochtaí agus as maoin a fháil bunaithe ar luach. Is féidir leat fiú poist leibhéal iontrála eile a roghnú sa réimse seo.
Má oibríonn tú do chuideachta a oibríonn do bhróicéirí neamhspleácha, déanann tú ionadaíocht ar a n-airíonna agus déanann tú scagadh ar thionóntaí ionchasacha. Mar sin is féidir leat a bheith ag súil le poist mar bhainisteoir maoine agus ionadaí custaiméara agus gníomhaire léasaithe.
Sna SA, is bealach iontach é deimhniú chun dul isteach i ngnó REIT. Ní mór ceadúnas a bheith agat chun eastát réadach a dhíol mar chuideachta nó bróicéir. Is riachtanas deimhniúcháin é Ball Deimhnithe Infheistíochta Tráchtála cibé an bhfuil tú ag obair mar dhuine aonair nó mar chuideachta. Tá an deimhniú seo creidiúnaithe ag an Institiúid CCIM.
An Féadann Infheistíocht a Dhéanamh in REITs Tú Saibhir?
Is ea an freagra, ach cuimhnigh gur féidir airgead a chailleadh freisin. Ní féidir leat a ráthú go bhfuil infheistíocht 100% cinnte. Is é an pointe geal atá ag REITanna ná nach gcaithfidh tú suimeanna móra airgid a infheistiú chun scaireanna na cuideachta a cheannach. Ina áit sin, tosaíonn tú le hinfheistíochtaí beaga is féidir leat a mhéadú go dtí go sroicheann tú an méid atá ag teastáil a theastaíonn uait a infheistiú.
Chomh maith leis sin Léigh: Cad is Toradh ar Infheistíocht (Poblacht na hÉireann) ann? Gach ní mór duit fios a bheith agat
Buntáistí agus Míbhuntáistí Iontaobhais Infheistíochta Réadmhaoine
Breathnaímid anseo ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le hoibriú agus infheistiú agus dul ar chosán gairme in iontaobhais infheistíochta eastát réadach.
Buntáistí REITanna
Seo a leanas na buntáistí uathúla a bhaineann le hiontaobhas infheistíochta eastát réadach:
Nochtadh maoine gan maoin a cheannach
Gan an taithí cheart, féadfaidh sé a bheith deacair do dhaoine a bpunann eastát réadach a éagsúlú. Féadann sé seo a bheith an-fadhbanna mar go bhfuil do chuid uibheacha ar fad in aon chiseán amháin agus is cuma cé chomh oilte is atá tú, bíonn tú i mbaol ró-íocaíochta a fháil nó maoin nach bhfuil luach léi a fháil.
In iontaobhais infheistíochta eastáit réadaigh ceadaítear duit infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, nach bhféadfá acmhainn a dhéanamh riamh i d’aonar.
Toradh ard gan fadhbanna bainistíochta maoine
Déanann an chuid is mó de na daoine a infheistíonn in REITs amhlaidh do na torthaí arda, ní do na díbhinní. Mar sin féin, ós rud é go bhfostaíonn na cuideachtaí seo cuideachtaí bainistíochta seachtracha, déantar an chuid is mó dá dtuilleamh a infheistiú ar ais sna cuideachtaí chun a bpunanna a leathnú. Is féidir leis seo a bheith an-bhrabúsach mar beidh an chuid is mó de do dhíbhinní ina ioncam de bhreis ar d’ioncam reatha.
Is féidir leat scaireanna codánacha de scaireanna REIT a cheannach
Is cuideachtaí móra iad formhór REITs ar fiú na billiúin dollar iad. Mar sin, fiú má tá $100 agat, b’fhéidir nach leor é chun luach iomlán an stoic a fháil. Go fortunately, ceadaíonn an chuid is mó de na hiontaobhais infheistíochta eastát réadach duit ceannach scaireanna aonad codánach, is féidir a bheith ina rogha infheistíochta iontach d'infheisteoirí beaga agus céaduaire.
Éagsúlú i gcineálacha réadmhaoine agus i réigiúin
Toisc go bhfuil il-airíonna ag na cuideachtaí seo in áiteanna éagsúla, tá siad thar a bheith éagsúil. Ní chailleann siad luach suntasach choíche mura bhfuil géarchéim eacnamaíoch ann a théann i bhfeidhm ar gach maoin.
Cineálacha éagsúla de chineálacha maoine
Tugann iontaobhais infheistíochta eastáit réadaigh an deis do dhaoine aonair a bpunann infheistíochta a éagsúlú trí chineálacha éagsúla eastát réadach. Mar shampla, in ionad réadmhaoin amháin a cheannach, is féidir leat REITanna iolracha a cheannach a dhíríonn ar réadmhaoin tráchtála, cónaithe agus forbartha.
Déanfaidh sé seo do phunann níos cobhsaí mar go bhfuil roinnt cineálacha maoine éagsúla agat ón gcuideachta chéanna.
Míbhuntáistí Gairme in Iontaobhais Infheistíochta Réadmhaoine
Is iad seo na míbhuntáistí uathúla a bhaineann le hinfheistíocht a dhéanamh agus cosán gairme a ghlacadh in iontaobhais infheistíochta eastát réadach.
Tá siad thar a bheith amhantrach
Toisc nach nglacann formhór REITs teideal ar a gcuid maoine (úsáideann an chuid is mó morgáistí), ní féidir leo an mhaoin a dhíol má bhíonn airgead tirim de dhíth orthu. Mar sin braitheann siad ar fhiachas chun fás a mhaoiniú agus chun díbhinní a íoc le hinfheisteoirí.
Más fiú níos mó sócmhainní REIT ná a fhiacha, ní gá gur drochrud é sin. Mar sin féin, má thagann meath ar chuid de shócmhainní na cuideachta, féadfaidh an chuideachta a bheith ar tí féimheachta.
Mar gheall ar an ús ard fiachais, tá sé so-ghabhálach i leith athruithe ar an ráta úis.
Mar is dócha go bhfuil a fhios agat ó cheachtanna na staire, tá rátaí úis ag titim go seasta ó na 1980idí. D’fhéadfadh sé sin a bheith go dona do bhainc agus d’iasachtaí, ach go maith do REITs mar go bhfásann a gcuid torthaí ar chostas níos ísle. Nuair a athraíonn rátaí úis treo agus nuair a thosaíonn siad ag ardú, tarlaíonn a mhalairt, ag lagú a dtorthaí.
Feidhmíonn siad ag caillteanas glan
Tá sé luaite againn go n-úsáideann iontaobhais infheistíochta eastát réadach fiacha chun fás a mhaoiniú, ach go bhfuil sé costasach é sin a dhéanamh. Go ginearálta, tá go leor fiacha ag REITs (i dteannta le rátaí arda úis).
Níos lú trédhearcach ná cuideachtaí traidisiúnta
Toisc go bhfuil a fhios againn go léir nach bhfuil a gcuid sócmhainní féin ag iontaobhais infheistíochta eastát réadach, déantar morgáistiú ar gach rud atá ar úinéireacht acu. Sin an fáth nach bhfaighidh tú faisnéis faoi réadmhaoin atá ar úinéireacht ag na cuideachtaí seo. Ina áit sin, ní fheiceann tú ach a n-ioncam comhlán, costais a rinneadh mar gheall ar oibríochtaí, agus glanioncam.
Is féidir leis an easpa trédhearcachta seo cur isteach go mór ar infheisteoirí aonair mar níl a fhios acu go díreach cad iad na sócmhainní atá ag na cuideachtaí seo agus cad is fiú iad.
Conclúid
Is féidir le cosán gairme in iontaobhais infheistíochta eastát réadach a bheith an-sásúil, mar atá feicthe againn thar na blianta ar an gcaoi a bhfuil go leor millionaires déanta ag infheistíocht eastát réadach. Mar sin féin, ní bheidh an réimse iarrachtaí seo i bhfabhar gach duine.
Tá roinnt pointí tábhachtacha pléite againn san Airteagal seo a bheidh ina gcuidiú d'aon duine atá ag iarraidh dul isteach sa chosán gairme seo i gcáileanna éagsúla.
Níl uait ach úsáid a bhaint as an bhfaisnéis agus cinneadh a dhéanamh an slí bheatha í seo ar mhaith leat a leanúint cibé acu mar dhuine aonair atá ag obair do chuideachta iontaobhais infheistíochta eastát réadach nó chun bheith i d’infheisteoir tú féin.
Moltaí:
- An Bealach Dea Gairme An Teicneolaíocht Dhuit?
- Tuarastail Bhainistíochta Réadmhaoine: Gach Rud a theastaíonn uait
- An Bealach Dea Gairme iad Buntionscail?
- Cineálacha Gairmeacha/Réimse Innealtóireachta, Tuarastal in 2023
- 10 bPost Ar Líne do Dhaltaí ar Féidir Leat A Chur Isteach i gCúrsa Sa Bhaile
Tagairtí:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Leave a Reply