Je realitní investiční fond dobrou kariérní cestou? Pokud pracujete v oblasti financí, pravděpodobně jste již slyšeli o rostoucím Real Estate Investment Trust (REIT). Jde o rostoucí segment amerického finančního průmyslu, protože produkuje nemovitosti orientované na příjem.
Skutečnou otázkou však je, je REIT dobrá kariérní cesta?
Od roku 1960 se realitní investiční fondy staly díky svému pozoruhodnému růstu skvělou kariérní volbou. Bez ohledu na vaše původní povolání, výběr jednoho z nich zpestří vaše portfolio. V této realitní kariéře najdete různé pracovní příležitosti. Americké REIT jsou navíc slibnou kariérou s tržní kapitalizací 1.25 bilionu dolarů.
Věděli jste, že nejpozoruhodnější příležitost pro REIT je na úrovni manažerské pozice? Ve světě komerčních nemovitostí totiž můžete udělat velký rozdíl.
Chcete-li se dozvědět více o REIT, přečtěte si tento článek až do konce. Pokud máte zájem o kurzy nemovitostí, pak tento článek na 15 nejlepších kurzů nemovitostí online: bezplatné a placené kurzy vám poskytne zdroje, které potřebujete.
Co je REIT?
Real Estate Investment Trusts jsou finanční nástroje, které umožňují jednotlivcům vlastnit část rezidenčních nebo komerčních nemovitostí v jejich diverzifikovaném portfoliu. Jedná se o společnosti, které vlastní, spravují nebo financují nemovitosti produkující příjem.
REIT jsou fondy nebo cenné papíry, které investují do skutečných států, které generují velké příjmy.
Je také důležité poznamenat, že investoři investují své peníze do projektů tak rozmanitých, jako jsou nemocnice, hotely, sklady a další školy. Tyto podílové fondy dostávají od vlády daňové úlevy a mohou investorům slíbit vyšší výnosy.
Také čtení: 10 nejlepších obchodních kariér na světě v roce 2023
Jaké typy REIT existují?
Než se ponoříme do odpovědi na otázku, jsou investiční fondy do nemovitostí dobrou kariérní cestou? Pojďme si nejprve říci něco o tom, jaké typy REIT existují. To je ve snaze přinést hlubší porozumění této oblasti, než se rozhodnete pro kariéru.
Akciové fondy
Akciové fondy vlastní nemovitosti, které mohou samy spravovat nebo je zadat subdodavatelsky jiné společnosti. Tyto společnosti získávají příjmy z pronájmu nemovitostí, které vlastní nebo spravují, az prodejů, které generují kapitálové zisky. V tomto typu REIT akcionáři obvykle dostávají 100 % zisku (nebo dividend).
Hypoteční splátky
Hypoteční investiční fondy nebo hypoteční fondy nakupují a spravuje hypotéky na komerční nemovitosti. Čistý příjem je rozdíl mezi penězi, které zaplatí za půjčku, a úrokem z peněz, které použije na financování půjčky. V takových REIT dostávají akcionáři alespoň 90 procent jeho výdělku.
Hybridní REIT
Hybridní REIT spravují nemovitosti, ale směřují jejich financování prostřednictvím dluhu nebo preferovaných akcií. To snižuje daně a umožňuje společnostem soustředit se na svou hlavní činnost, tj. generování příjmů z pronájmu. Hybridní REIT mohou také vyplácet dividendy, které zahrnují dividendy z kapitálových zisků a příjmů.
Co vlastní REIT?
REIT kupují nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Některé příklady zahrnují kancelářské budovy, byty, lékařské budovy, sklady, nákupní centra a nákupní centra. Většina REIT se zaměřuje na nemovitosti produkující příjem, ale některé REIT kupují nemovitosti, které drží, za účelem dlouhodobých kapitálových zisků.
O REIT lze říci, že jsou hybridní investicí než přímé vlastnictví nemovitostí, protože nevlastníte samostatný majetek a nepodílíte se na každodenních operacích. Naproti tomu REIT obchodují ve formě akcií, ale vlastní nemovitosti produkující příjem.
Rlso Přečtěte si: 10 nejlépe placených pracovních míst ve finančních spotřebitelských službách 2023
Jaké typy pracovních míst jsou k dispozici v investičních trustech v reálném státě?
Jako rozsáhlá kariérní cesta je v realitních investičních trustech k dispozici mnoho pracovních míst – zahrnují Property Manager, divizní ředitel, prezident, COO, Accounts Payable Manager, Správce pohledávek, analytik REIT, správce pronájmu, Manažer pro vztahy s investory, manažer portfolia, finanční analytik, daňový účetní, odhadce nemovitostí, zástupce zákaznického servisu, regionální ředitel atd.
Jsou realitní investiční fondy dobrou kariérní cestou?
Pokud se tedy ptáte, zda jsou realitní investiční fondy dobrou kariérní cestou, řekl bych ano, REIT je dobrá kariérní volba, pouze pokud máte vášeň pro finance a nemovitosti.
Jako agent REIT můžete investorům nabídnout příležitost vlastnit cenné nemovitosti a těžit z nich. Kromě toho můžete amatérským investorům poskytnout přístup ke všem druhům dividendových příjmů. Tímto způsobem máte jako agent příležitost pomoci komunitě růst.
Kótovaná společnost, pro kterou pracujete, vám nabízí spoustu příležitostí k rozvoji kariéry. Na oplátku zvyšujete svůj potenciální talent a rozšiřujete svůj náborové příležitosti.
Několik univerzity ve Spojených státech nabídka kurzů souvisejících s průmyslem REIT. Můžete získat titul, např magisterský titul v oboru nemovitostí, z těchto univerzit a najít pracovní příležitosti v oblasti realit. Některé z těchto kurzů a programů zahrnují Majetkové účetnictví, Navrhování komerčních budov, Správa majetku atd.
Tyto kurzy vám mohou pomoci bez problémů vstoupit do oboru. Kromě praxe však potřebujete praxi v oblasti realit. Můžete tedy dokonce absolvovat bakalářské studium v oborech Finance, Nemovitosti, Účetnictví a Statistika
Proč je práce s REIT dobrou kariérou
Investování do nemovitostí je kariérní cesta, která vám umožní stát se svým vlastním šéfem, a proto je to skvělá kariérní cesta. Je jen na vás, jestli chcete něco postavit. Můžete si vybrat oblast zájmu a poté předvést všechny své dovednosti, aby lidé viděli váš pokrok jako investora do nemovitostí.
Jaké jsou nejběžnější typy nemovitostí v portfoliu investičního fondu nemovitostí?
Některé z běžných typů nemovitostí v portfoliu realitního investičního fondu jsou nákupní centra, bytové domy, kancelářské budovy, komerční nemovitosti, vícegenerační domy, rezidenční nemovitosti, komerční nemovitosti, rodinné domy k pronájmu, nákupní centra, vlastní skladovací budovy, zdravotnická zařízení, datová centra atd.
Co lze očekávat od profesní dráhy realitního investičního trustu?
Základní plán pro kariéru REIT vás zavede na vaši finanční cestu. Tato cesta vás také zavede do sídla.
Když se stanete certifikovaným agentem v této oblasti, zodpovídáte za sledování operací a získávání nemovitostí na základě hodnoty. V tomto oboru si dokonce můžete vybrat další základní pracovní pozice.
Pokud pracujete pro společnost, která pracuje pro nezávislé makléře, zastupujete jejich nemovitosti a prověřujete potenciální nájemce. Můžete tedy očekávat práci správce nemovitostí a zástupce zákazníků a leasingového agenta.
V USA je certifikace skvělým způsobem, jak se dostat do podnikání REIT. Musíte mít licenci k prodeji nemovitosti jako společnost nebo makléř. Certified Commercial Investment Member je certifikační požadavek, který je potřeba, ať už pracujete jako jednotlivec nebo společnost. Tato certifikace je akreditována společností Institut CCIM.
Může vás investice do REIT zbohatnout?
Odpověď je ano, ale mějte na paměti, že můžete také přijít o peníze. Nemůžete zaručit 100% jistotu investice. Světlým bodem REIT je, že nemusíte investovat velké sumy peněz na nákup akcií společnosti. Místo toho začnete s malými investicemi, které můžete navyšovat, dokud nedosáhnete požadované částky, kterou chcete investovat.
Také čtení: Co je návratnost investic (ROI)? Vše, co potřebujete vědět
Výhody a nevýhody realitních investičních trustů
Zde se podíváme na výhody a nevýhody provozování a investování a kariérního postupu v realitních investičních fondech.
Výhody REIT
Jedinečné výhody realitních investičních fondů jsou následující:
Expozice nemovitosti bez nákupu nemovitosti
Bez patřičných zkušeností může být pro lidi obtížné diverzifikovat své portfolio nemovitostí. To může být velmi problematické, protože všechna vaše vejce jsou v jednom košíku a bez ohledu na to, jak jste vzdělaní, vždy vám hrozí přeplacení nebo nalezení podhodnocené nemovitosti.
V realitních investičních trustech můžete investovat do nemovitostí, které byste si sami nikdy nemohli dovolit.
Vysoký výnos bez problémů se správou nemovitosti
Většina lidí, kteří investují do REIT, tak činí pro vysoké výnosy, nikoli pro dividendy. Protože však tyto společnosti zaměstnávají externí správcovské společnosti, většina jejich výdělků se investuje zpět do společností, aby rozšířily svá portfolia. To může být velmi ziskové, protože většina vašich dividend bude příjem nad rámec vašeho současného příjmu.
Můžete si koupit zlomkové akcie akcií REIT
Většina REIT jsou velké společnosti v hodnotě miliard dolarů. Takže i když máte 100 dolarů, nemusí to stačit k získání plné hodnoty akcií. Naštěstí většina realitních investičních trustů umožňuje nákup zlomkové jednotkové akcie, což může být skvělou investiční možností pro malé a začínající investory.
Diverzifikace v typech nemovitostí a regionech
Protože tyto společnosti vlastní více nemovitostí v různých lokalitách, jsou vysoce diverzifikované. Nikdy neztrácejí významnou hodnotu, pokud nedojde k ekonomické krizi, která postihne všechny nemovitosti.
Různé formy typů nemovitostí
Realitní investiční trusty dávají jednotlivcům možnost diverzifikovat své investiční portfolio prostřednictvím různých typů nemovitostí. Například místo nákupu jedné nemovitosti si můžete koupit více REIT se zaměřením na komerční, rezidenční a developerské nemovitosti.
Díky tomu bude vaše portfolio stabilnější, protože vlastníte několik různých typů nemovitostí od stejné společnosti.
Nevýhody kariéry v realitních investičních trustech
Toto jsou jedinečné nevýhody investování a kariérního postupu v investičních fondech nemovitostí.
Jsou vysoce spekulativní
Vzhledem k tomu, že většina REITů nepřebírá vlastnické právo ke svým nemovitostem (většina využívá hypotéky), nemohou nemovitost prodat, pokud potřebují hotovost. Spoléhají tedy na dluh, aby financovali růst a vypláceli dividendy investorům.
Pokud mají aktiva REIT větší hodnotu než jeho dluh, nemusí to být nutně špatná věc. Pokud však dojde ke znehodnocení části majetku společnosti, může být společnost na pokraji úpadku.
Vzhledem k vysokému úroku z dluhu je náchylný ke změnám úrokové sazby.
Jak jistě víte z hodin historie, úrokové sazby od 1980. let neustále klesají. To může být špatné pro banky a půjčky, ale dobré pro REIT, protože jejich výnosy rostou s nižšími náklady. Když úrokové sazby změní směr a začnou růst, stane se opak a jejich výsledky se oslabí.
Podnikají s čistou ztrátou
Zmínili jsme, že realitní investiční trusty využívají dluh k financování růstu, ale je to drahé. Obecně platí, že REIT mají hodně dluhů (kromě vysokých úrokových sazeb).
Méně transparentní než tradiční společnosti
Jak všichni víme, že realitní investiční trusty nevlastní svá vlastní aktiva, vše, co vlastní, je zastaveno. Proto zde nenajdete informace o nemovitostech vlastněných těmito společnostmi. Místo toho vidíte pouze jejich hrubý příjem, výdaje vynaložené na operace a čistý příjem.
Tento nedostatek transparentnosti může být pro jednotlivé investory velmi nepříjemný, protože nemohou přesně vědět, jaká aktiva tyto společnosti vlastní a jakou mají hodnotu.
Proč investovat do čističky vzduchu?
Kariérní cesta v realitních investičních trustech může být velmi obohacující, jak jsme v průběhu let viděli, jak investice do nemovitostí vyprodukovaly mnoho milionářů. Tento obor však nebude vyhovovat všem.
V tomto článku jsme diskutovali o některých důležitých bodech, které pomohou každému, kdo se chce vydat na tuto profesní dráhu v různých funkcích.
Vše, co potřebujete, je využít informace a rozhodnout se, zda se jedná o kariéru, kterou budete chtít vykonávat, ať už jako jednotlivec pracující pro společnost zabývající se investicemi do nemovitostí nebo se sami stanete investorem.
Doporučení:
- Jsou pro vás technologie dobrou kariérní cestou?
- Platy za správu nemovitostí: Vše, co potřebujete vědět
- Je základní průmysl dobrou kariérní cestou?
- Typy inženýrských kariér/oboru, plat v roce 2023
- 10 online pracovních míst pro studenty, které můžete proměnit v kariéru z domova
Reference:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Napsat komentář