Les inversions immobiliàries són una bona trajectòria professional? Si treballeu en l'àmbit financer, probablement heu sentit parlar del creixent Real Estate Investment Trust (REIT). És un segment en creixement de la indústria financera nord-americana perquè produeix béns immobles orientats als ingressos.
Però la veritable pregunta és: els REIT són una bona carrera professional?
Des de 1960, els fideïcomisos d'inversió immobiliària s'han convertit en una gran opció de carrera a causa del seu notable creixement. Independentment de la vostra ocupació original, triar-ne una afegirà varietat a la vostra cartera. Trobareu diverses oportunitats laborals en aquesta carrera immobiliària. A més, els REIT dels EUA són una carrera prometedora amb una capitalització de mercat d'1.25 bilions de dòlars.
Sabíeu que l'oportunitat més destacable per als REIT és a nivell de càrrec directiu? Al cap i a la fi, podeu marcar una gran diferència en el món dels béns arrels comercials.
Per obtenir més informació sobre els REIT, llegiu aquest article fins al final. Si esteu interessats a fer cursos de béns arrels, aquest article sobre el 15 millors classes de béns arrels en línia: cursos gratuïts i de pagament us proporcionarà els recursos que necessiteu.
Què són els REIT?
Els fideïcomisos d'inversió immobiliària són vehicles financers que permeten als individus posseir una part de béns immobles residencials o comercials de la seva cartera diversificada. Es tracta d'empreses que posseeixen, gestionen o financen béns immobles que generen ingressos.
Els REIT són fons o valors que inverteixen en immobles que generen molts ingressos.
També és important tenir en compte que els inversors inverteixen els seus diners en projectes tan diversos com hospitals, hotels, magatzems i les escoles. Aquests fons d'inversió reben exempcions fiscals del govern i poden prometre rendiments més elevats als inversors.
Llegiu també Les 10 millors carreres comercialitzables del món el 2023
Quins tipus de REIT hi ha?
Abans de submergir-se en respondre la pregunta, les inversions immobiliàries són una bona trajectòria professional? Primer de tot, parlem una mica de quins tipus de REIT hi ha. Es tracta d'aconseguir una comprensió més profunda d'aquest camp abans d'escollir fer-ne una carrera professional.
Fons de renda variable
Els fons de renda variable posseeixen immobles que poden gestionar ells mateixos o subcontractar a una altra empresa. Aquestes empreses obtenen ingressos pel lloguer d'immobles que posseeixen o gestionen i per vendes que generen plusvàlues. En aquest tipus de REIT, els accionistes solen obtenir el 100% dels guanys (o dividends).
REIT hipotecaris
Fideicomisos d'inversió immobiliària hipotecaria o fons hipotecari compra i gestiona hipoteques immobiliàries comercials. Els ingressos nets són la diferència entre els diners que paga pel préstec i els interessos dels diners que utilitza per finançar el préstec. En aquests REIT, els accionistes obtenen almenys el 90 per cent dels seus guanys.
REIT híbrid
Els REIT híbrids gestionen béns immobles, però canalitzen el seu finançament mitjançant deutes o accions preferents. Això redueix els impostos i permet a les empreses centrar-se en el seu negoci principal, és a dir, generar ingressos per lloguer. Els REIT híbrids també poden pagar dividends, que inclouen dividends de guanys de capital i ingressos.
Què posseeixen els REIT?
Els REIT compren una propietat de lloguer a llarg termini. Alguns exemples inclouen edificis d'oficines, apartaments, edificis mèdics, magatzems, centres comercials i centres comercials. La majoria de REIT se centren en propietats que produeixen ingressos, però alguns REIT compren propietats que tenen per obtenir guanys de capital a llarg termini.
Es pot dir que els REIT són una inversió híbrida que la propietat directa de béns arrels perquè no posseeix una propietat separada i no està involucrat en les operacions del dia a dia. En canvi, els REIT cotitzen en forma d'accions, però posseeixen béns immobles que generen ingressos.
Llegiu també: Les 10 millors feines remunerades en serveis financers al consumidor 2023
Quins tipus de llocs de treball estan disponibles als fideïcomisos d'inversió immobiliària?
Com a una àmplia trajectòria professional, hi ha molts llocs de treball disponibles en els fideïcomisos d'inversió immobiliària: inclouen Gestor de propietats, Director de divisions, President, COO, Gestor de comptes a pagar, Gestor de comptes a cobrar, analista de REIT, administrador d'arrendaments, Director de Relacions amb Inversors, Gestor de cartera, Analista financer, Comptable fiscal, Taxador de béns immobles, Representant d'atenció al client, Director regional, etc.
Els fideïcomisos d'inversió immobiliària són una bona trajectòria professional?
Per tant, si pregunteu si els trusts d'inversió immobiliària són una bona carrera professional, diria que sí, REIT és una bona opció professional només si teniu passió per les finances i els béns arrels.
Com a agent de REIT, podeu oferir als inversors l'oportunitat de posseir i beneficiar-vos d'immobles valuosos. A més, podeu donar accés als inversors aficionats a tot tipus d'ingressos per dividends. D'aquesta manera, com a agent, tens l'oportunitat d'ajudar a créixer la comunitat.
L'empresa cotitzada per a la qual treballeu us ofereix moltes oportunitats de desenvolupament professional. A canvi, augmentes el teu talent potencial i amplies el teu oportunitats de contractació.
Diversos universitats dels Estats Units ofereixen cursos relacionats amb la indústria de REIT. Podeu obtenir un títol, com ara un màster en immobiliari, d'aquestes universitats i trobar oportunitats laborals en el sector immobiliari. Alguns d'aquests cursos i programes inclouen Comptabilitat immobiliària, Disseny d'edificis comercials, Gestió d'immobles, etc.
Aquests cursos us poden ajudar a entrar al sector sense cap problema. Tanmateix, necessiteu experiència immobiliària a més de pràctiques. Per tant, fins i tot podeu completar una llicenciatura en els següents camps, Finances, Immobiliària, Comptabilitat i Estadística
Per què treballar amb REIT és una bona carrera
La inversió immobiliària és una carrera professional que et permetrà convertir-te en el teu propi cap, per tant, és una gran carrera professional. Depèn de tu si vols construir alguna cosa. Podeu triar una àrea d'interès i mostrar totes les vostres habilitats perquè la gent pugui veure el vostre progrés com a inversor immobiliari.
Quins són els tipus de propietat més comuns en una cartera de fideïcomís d'inversió immobiliària?
Alguns dels tipus de propietat habituals en una cartera de fideïcomisos d'inversió immobiliària són centres comercials, edificis d'apartaments, edificis d'oficines, propietats comercials, edificis plurifamiliars, propietats residencials, béns immobles comercials, habitatges unifamiliars de lloguer, centres comercials, edificis d'emmagatzematge, propietats sanitàries, centres de dades, etc.
Què s'ha d'esperar d'una trajectòria professional de fideïcomisos d'inversió immobiliària?
El full de ruta essencial per a una carrera REIT us porta en el vostre viatge financer. A més, aquest camí us portarà fins a la seu.
Quan et converteixes en un agent certificat en aquest camp, ets responsable de supervisar les operacions i adquirir propietats en funció del valor. Fins i tot podeu triar altres feines de nivell inicial en aquest camp.
Si treballeu per a una empresa que treballa per a corredors independents, representeu les seves propietats i examineu els possibles llogaters. Així que podeu esperar feina com a gestor immobiliari i representant del client i agent d'arrendament.
Als EUA, la certificació és una bona manera d'entrar al negoci de REIT. Heu de tenir una llicència per vendre béns immobles com a empresa o corredor. Certified Commercial Investment Member és un requisit de certificació necessari tant si treballeu com a persona o com a empresa. Aquesta certificació està acreditada per la Institut CCIM.
Invertir en REIT et pot fer ric?
La resposta és sí, però tingueu en compte que també és possible perdre diners. No pots garantir la inversió per estar 100% segur. El punt brillant dels REIT és que no cal invertir grans sumes de diners per comprar les accions de l'empresa. En canvi, comenceu amb petites inversions que podeu augmentar fins arribar a la quantitat desitjada que voleu invertir.
Llegiu també Què és el retorn de la inversió (ROI)? Tot el que necessites saber
Avantatges i desavantatges dels trusts d'inversió immobiliària
Aquí analitzem els avantatges i els desavantatges d'operar i invertir i seguir una carrera professional en fideïcomisos d'inversió immobiliària.
Avantatges dels REIT
Els següents són els avantatges únics dels fideïcomisos d'inversió immobiliària:
Exposició de la propietat sense comprar propietat
Sense l'experiència adequada, pot ser difícil per a les persones diversificar la seva cartera immobiliària. Això pot ser molt problemàtic perquè tots els vostres ous estan en una cistella i, per molt educat que tingueu, sempre correu el risc de pagar en excés o trobar una propietat infravalorada.
En els trusts d'inversió immobiliària, podeu invertir en béns immobles que mai no us podríeu permetre pel vostre compte.
Alt rendiment sense problemes de gestió de la propietat
La majoria de les persones que inverteixen en REIT ho fan per als alts rendiments, no pels dividends. No obstant això, com que aquestes empreses compten amb empreses de gestió externes, la major part dels seus guanys es tornen a invertir a les empreses per ampliar les seves carteres. Això pot ser molt rendible, ja que la majoria dels vostres dividends seran ingressos a més dels vostres ingressos actuals.
Podeu comprar accions fraccionades d'accions de REIT
La majoria de REIT són grans empreses que valen milers de milions de dòlars. Per tant, fins i tot si teniu 100 dòlars, pot ser que no sigui suficient per obtenir el valor total de les accions. Afortunadament, la majoria dels fideïcomisos d'inversió immobiliària us permeten comprar accions d'unitat fraccionària, que pot ser una gran opció d'inversió per als inversors petits i primerencs.
Diversificació en tipus de propietat i regions
Com que aquestes empreses posseeixen múltiples propietats en diferents ubicacions, estan molt diversificades. Mai perden valor significatiu tret que hi hagi una crisi econòmica que afecti tots els immobles.
Diverses formes de tipus de propietat
Els fideïcomisos d'inversió immobiliària ofereixen a les persones l'oportunitat de diversificar la seva cartera d'inversions mitjançant diferents tipus d'immobles. Per exemple, en lloc de comprar una única propietat, podeu comprar diversos REIT centrats en propietats comercials, residencials i de desenvolupament.
Això farà que la vostra cartera sigui més estable perquè teniu diversos tipus de propietats diferents de la mateixa empresa.
Inconvenients d'una carrera en fideïcomisos d'inversió immobiliària
Aquests són els desavantatges únics d'invertir i fer una carrera professional en fideïcomisos d'inversió immobiliària.
Són altament especulatius
Com que la majoria dels REIT no prenen el títol de les seves propietats (la majoria utilitzen hipoteques), no poden vendre la propietat si necessiten efectiu. Així que depenen del deute per finançar el creixement i pagar dividends als inversors.
Si els actius d'un REIT valen més que el seu deute, això no és necessàriament dolent. Tanmateix, si una part dels actius de l'empresa es deteriora, l'empresa pot estar a punt de la fallida.
A causa de l'elevat interès del deute, és susceptible a canvis en el tipus d'interès.
Com probablement sabreu per les lliçons de la història, els tipus d'interès han anat baixant de manera constant des dels anys vuitanta. Això podria ser dolent per als bancs i els préstecs, però bo per als REIT perquè els seus rendiments creixen a un cost més baix. Quan els tipus d'interès canvien de direcció i comencen a pujar, passa el contrari, debilitant els seus resultats.
Funcionen amb pèrdues netes
Hem esmentat que els trusts d'inversió immobiliària utilitzen el deute per finançar el creixement, però fer-ho és car. En general, els REIT tenen molt deute (a més d'alts tipus d'interès).
Menys transparent que les empreses tradicionals
Com tots sabem que els trusts d'inversió immobiliària no posseeixen els seus propis actius, tot el que posseeixen està hipotecat. És per això que no trobareu informació sobre propietats propietat d'aquestes empreses. En canvi, només veureu els seus ingressos bruts, les despeses realitzades a causa de les operacions i els ingressos nets.
Aquesta falta de transparència pot ser molt desagradable per als inversors individuals, ja que no poden saber exactament quins actius posseeixen aquestes empreses i el que valen.
Conclusió
Una carrera professional en els fideïcomisos d'inversió immobiliària pot ser molt gratificant, ja que hem vist al llarg dels anys com la inversió immobiliària ha produït molts milionaris. Tanmateix, aquest camp d'esforç no afavorirà tothom.
Hem comentat alguns punts importants en aquest article que seran d'ajuda per a qualsevol persona que vulgui aventurar-se en aquesta carrera professional en diferents funcions.
Tot el que necessiteu és fer ús de la informació i decidir si es tracta d'una carrera que voldreu seguir, ja sigui com a persona que treballa per a una empresa de fideicomisos d'inversió immobiliària o convertint-vos en inversor.
Recomanacions:
- La tecnologia és una bona carrera professional per a tu?
- Salaris de gestió de propietats: tot el que necessiteu saber
- Les indústries bàsiques són una bona trajectòria professional?
- Tipus de carrera/camp d'enginyeria, sou el 2023
- 10 treballs en línia per a estudiants que podeu convertir en una carrera des de casa
Referències:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Deixa un comentari