مفتش المنزل هو الخبير الذي يقوم بمراجعة المنازل للمشترين. واجبهم الأساسي هو فحص العقارات للتأكد من أنها آمنة وفي حالة جيدة.
إذا كنت مهتمًا بأن تصبح مفتشًا عقاريًا، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها لدخول هذه المهنة.
أولا، تحتاج إلى الحصول على التعليم اللازم. وهذا ينطوي على استكمال شهادة الدراسة الثانوية أو ما يعادلها. بعد ذلك، ستحتاج إلى الخضوع للتدريب للتعرف على الجوانب المختلفة لتفتيش المنزل.
بعد ذلك، اكتساب الخبرة أمر ضروري. يعمل العديد من المفتشين الطموحين تحت إشراف متخصصين ذوي خبرة لتعلم الحبال. هذه الخبرة العملية لا تقدر بثمن في فهم تعقيدات الوظيفة.
بعد اكتساب المعرفة والخبرة الكافية، ستحتاج إلى الحصول على الشهادة. المناطق المختلفة لها متطلبات مختلفة، لذلك من المهم البحث والوفاء بالمعايير التي وضعتها السلطات المختصة. مواصلة القراءة لمعرفة المزيد.
من هو مفتش المنزل؟
مفتش المنزل هو متخصص عقاري مسؤول عن تقييم العقار نيابة عن المشتري وإنشاء تقرير مفصل عن حالته.
يقوم المفتش بفحص الممتلكات بدقة، وتحديد المشكلات الرئيسية والثانوية. ويشمل ذلك تقييم هيكل المنزل، والأنظمة الكهربائية، تكييف مركزيوالسباكة والسقف لأية مشاكل قد لا تكون مرئية على الفور أثناء الإرشادات المنتظمة.
على الرغم من أن فحص المنزل ليس إلزاميًا، إلا أن العديد من مقرضي الرهن العقاري يصرون على أن المشترين يخضعون لذلك. ويلعب تقرير التفتيش دورا حاسما في المفاوضات. وبعد مراجعة النتائج، يمكن لأصحاب المنازل المحتملين التفاوض مع البائع لتغطية تكاليف الإصلاح، أو طلب تخفيض سعر العقار، أو حتى اتخاذ قرار بعدم المضي قدمًا في عملية الشراء.
يتطلب أن تصبح مفتشًا منزليًا محترفًا من الأفراد إكمال الدورات التعليمية وبرامج الشهادات ذات الصلة من مزود معتمد. وبعد استكمال التعليم اللازم، يجب عليهم اجتياز امتحان الترخيص لإثبات مؤهلاتهم وخبراتهم في تفتيش المنازل.
ما الذي يفعله مفتش المنزل؟
يقوم مفتشو المنازل بتقييم الجوانب المختلفة للممتلكات لضمان سلامتها ووظائفها. أحد العناصر الحاسمة التي يقومون بفحصها هو الأسبستوس، حيث يقومون بفحص مساحات الزحف والأسطح للتأكد من وجودها، حيث أن إزالتها أمر ضروري.
تعد السلامة الهيكلية أيضًا موضع تركيز، حيث يقوم المفتشون بفحص الأساسات والدعامات والأسقف والأرضيات والجدران بحثًا عن أي مشكلات مثل تلف المياه أو الهياكل المعرضة للخطر والتي قد تؤدي إلى مشاكل كبيرة.
يتم فحص النظام الكهربائي بدقة، بما في ذلك المنافذ واللوحات، لتحديد أي خلل في الأسلاك. تعد السلامة من الحرائق جانبًا مهمًا آخر، حيث يتحقق المفتشون مما إذا كان المبنى يلتزم بقوانين السلامة من الحرائق عن طريق التحقق من وجود مخارج متعددة وكاشفات دخان فعالة.
يتم فحص أنظمة التدفئة والتبريد للتأكد من أدائها الوظيفي المناسب، وغياب انبعاثات غاز الرادون، والامتثال لقوانين البناء.
يبحث المفتشون بجد عن تفشي الكائنات الحية التي تدمر الأخشاب مثل النمل الأبيض، بهدف منع حدوث ضرر للممتلكات. لا يتم إغفال السباكة، حيث يقوم المفتشون بتقييم الأنابيب والحنفيات وسخانات المياه وخزانات الصرف الصحي وخطوط الصرف الصحي والمزاريب للتأكد من أن نظام السباكة العام في حالة عمل جيدة.
يضمن هذا الفحص الشامل تحديد المشكلات المحتملة مبكرًا، مما يعزز السلامة العامة ورفاهية العقار.
اقرأ أيضا: هل صناديق الاستثمار العقاري مسار وظيفي جيد؟
كيف تصبح مفتش منزل مرخص
لكي تصبح مفتشًا منزليًا، تحتاج إلى مؤهلات وتراخيص معينة. إذا كنت مهتمًا بالعمل كمفتش منزل مرخص، فهناك خطوات محددة يجب عليك اتباعها.
1. أنت بحاجة إلى التدريب على التفتيش المنزلي
إن البدء بالتدريب على فحص المنازل هو الخطوة الأولى نحو أن تصبح مفتشًا منزليًا معتمدًا. ومع ذلك، قبل أن تتمكن من الحصول على الترخيص الخاص بك، قد تحتاج إلى مزيد من التعليم. يتضمن فحص المنزل فهم الأساسيات الهندسية وإدارة الأعمال الموجهة لخدمة العملاء. لتحسين فرص نجاحك في هذا المجال، من المهم أن تأخذ دورات ما قبل الترخيص في كلا المجالين.
إذا كان لديك بالفعل بعض الخلفية في الهندسة، فيجب عليك التفكير في الحصول على دورات تدريبية إضافية. يمكن أن تساعدك هذه الدورات التدريبية على التعمق في جوانب محددة من فحص المنزل، مثل التمييز بين العقارات السكنية والتجارية. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاستفادة من التدريب الميداني العملي جنبًا إلى جنب مع مفتش منزلي معتمد.
تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الولايات، قد لا يتم قبول الدورات التدريبية عبر الإنترنت باعتبارها صالحة لتلبية متطلبات تدريب مفتش المنزل. لذلك، من الضروري التسجيل في الدورات التدريبية الشخصية لساعات التدريب الخاصة بك.
من خلال استثمار الوقت والجهد في التدريب والتعليم الشامل، يمكنك تعزيز مهاراتك ومعرفتك، وتصبح في نهاية المطاف مفتشًا منزليًا ناجحًا وذو سمعة طيبة.
2. أنت بحاجة إلى معرفة متطلبات الدولة لمفتشي المنازل
كل ولاية لديها قواعدها الخاصة لتصبح مفتش المنزل. تسمى القواعد متطلبات الترخيص. يخبرونك بما عليك القيام به لتصبح مفتشًا منزليًا محترفًا.
تحتاج إلى الدراسة لعدد معين من الساعات لتصبح مفتشًا للمنزل. في بعض الولايات، تحتاج فقط إلى ستين ساعة من التعليم. لكن في ولايات أخرى، قد تحتاج إلى ما يصل إلى 400 ساعة.
الدول المختلفة لديها امتحانات مختلفة. بعض الولايات تطلب منك اجتياز امتحان وطني. قد يكون لدى الآخرين امتحان محلي. يساعدك اجتياز هذه الاختبارات على أن تصبح معتمدًا كمفتش منزلي.
قبل أن تبدأ الدراسة عبر الإنترنت، يجب أن تعرف متطلبات ولايتك. هذا مهم حتى لا تضيع الوقت في دراسة الأشياء الخاطئة. تأكد من أنك تفهم ما عليك القيام به لتصبح مفتشًا منزليًا في ولايتك.
3. أنت بحاجة إلى الحصول على شهادتك كمفتش منزل
لكي تصبح مفتشًا منزليًا معتمدًا، يتعين عليك استيفاء متطلبات التعليم ثم الحصول على الامتحان الوطني لمفتش المنزل (NHIE). يقيّم هذا الاختبار معرفتك بمعايير الممارسة وتفتيش الممتلكات والمسؤوليات المهنية وقواعد الأخلاق.
من المهم أن نلاحظ أنه ليست كل الولايات تفوض NHIE للحصول على ترخيص مفتش منزلي؛ البعض لديهم امتحان خاص بالولاية.
إن تلبية المتطلبات التعليمية هي الخطوة الأولى نحو الحصول على الشهادة. بمجرد الانتهاء، يمكنك المتابعة لإجراء اختبار NHIE. تم تصميم هذا الاختبار لتقييم مدى فهمك للجوانب المختلفة مثل معايير الممارسة وأساليب فحص الممتلكات والمسؤوليات المهنية والالتزام بقواعد الأخلاق.
من المهم أن ندرك أن NHIE ليس شرطًا في جميع الولايات للحصول على ترخيص مفتش منزلي. لدى بعض الولايات اختباراتها الفردية، لذلك من الضروري أن تكون على دراية بالمتطلبات المحددة للولاية التي تخطط لممارسة المهنة فيها كمفتش منزلي معتمد وأن تستوفيها.
اقرأ أيضا: أفضل 15 دورة تدريبية مجانية في مجال العقارات عبر الإنترنت مع شهادة
4. قم بحماية مهنتك في فحص المنازل من خلال التأمين
كمفتش منزلي، من المهم أن يكون لديك تأمين. هذا يحميك من ارتكاب الأخطاء والمشاكل غير المتوقعة. يجب أن تكون مؤمنًا للحفاظ على شهادتك. هناك نوعان رئيسيان من التأمين يجب عليك مراعاتهما: تأمين المسؤولية العامة وتأمين الأخطاء والسهو (E&O).
يساعد تأمين المسؤولية العامة في حالة تعرض شخص ما للأذى أو تلف ممتلكاته أثناء العمل. على سبيل المثال، إذا كسرت شيئًا ما عن طريق الخطأ في منزل العميل، فيمكن لهذا التأمين تغطية التكاليف.
تأمين الأخطاء والسهو (E&O). يعد أمرًا بالغ الأهمية للحماية من الأخطاء التي قد ترتكبها أثناء عمليات التفتيش. إذا رفع عليك أحد العملاء دعوى قضائية بسبب تفويت مشكلة حرجة في المنزل، فيمكن أن يساعد هذا التأمين في تغطية التكاليف القانونية وأي تعويضات محكوم بها.
بدون تأمين، قد تواجه مشاكل مالية خطيرة إذا حدث خطأ ما. حتى أكثر المفتشين حذرًا يمكن أن يرتكبوا أخطاء، وقد يتخذ العملاء إجراءات قانونية إذا شعروا أنك قد فاتك شيء مهم.
من خلال الاستثمار في التأمين، فإنك تحمي عملك ومعيشتك. إنها نفقات ضرورية توفر راحة البال وتضمن لك إمكانية مواصلة العمل دون القلق بشأن المشكلات القانونية المحتملة.
5. ابدأ حياتك المهنية كمفتش منزلي
أن تصبح مفتشًا منزليًا معتمدًا يفتح طريقين رئيسيين: بدء مشروعك التجاري الخاص أو الانضمام إلى مشروع حالي. يأتي كل خيار مع امتيازاته الخاصة. إذا اخترت الانضمام إلى إحدى شركات فحص المنازل القائمة، فسوف تستفيد من قاعدة عملائها الحالية وستبني علاقات مع وكلاء العقارات. قد يعني هذا العمل الفوري وتقليل الزحام للعثور على العملاء.
ومن ناحية أخرى، فإن بدء مشروعك التجاري الخاص يمنحك الحرية في بناء علاقاتك مع المتخصصين في القطاع العقاري وتحديد ساعات عملك. ستتمتع بالمرونة اللازمة لإدارة الأعمال وفقًا لتفضيلاتك وجدولك الزمني.
اترك تعليق