هل صناديق الاستثمار العقاري مسار وظيفي جيد؟ إذا كنت تعمل في مجال التمويل ، فربما تكون قد سمعت عن نمو صندوق الاستثمار العقاري (REIT). إنها شريحة متنامية من الصناعة المالية الأمريكية لأنها تنتج عقارات موجهة للدخل.
لكن السؤال الحقيقي هو ، هل صناديق الاستثمار العقاري هي مسار وظيفي جيد؟
منذ عام 1960 ، أصبحت صناديق الاستثمار العقاري خيارًا مهنيًا رائعًا نظرًا لنموها الملحوظ. بغض النظر عن مهنتك الأصلية ، فإن اختيار واحد سيضيف تنوعًا إلى محفظتك. ستجد العديد من فرص العمل في هذه المهنة العقارية. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية مهنة واعدة برأسمال سوقي قدره 1.25 تريليون دولار.
هل تعلم أن أبرز فرصة لصناديق الاستثمار العقاري هي على مستوى المنصب الإداري؟ بعد كل شيء ، يمكنك إحداث فرق كبير في عالم العقارات التجارية.
لمعرفة المزيد حول صناديق الاستثمار العقاري ، اقرأ هذه المقالة حتى النهاية. إذا كنت مهتمًا بأخذ دورات عقارية ، فهذه المقالة عن أفضل 15 فصلًا عقاريًا عبر الإنترنت: دورات مجانية ومدفوعة الأجر سيوفر لك الموارد التي تحتاجها.
ما هي صناديق الاستثمار العقاري؟
صناديق الاستثمار العقاري هي أدوات مالية تسمح للأفراد بامتلاك جزء من العقارات السكنية أو التجارية في محفظتهم الاستثمارية المتنوعة. هذه هي الشركات التي تمتلك أو تدير أو تمول العقارات المدرة للدخل.
صناديق الاستثمار العقاري هي صناديق أو أوراق مالية تستثمر في دول حقيقية تولد الكثير من الدخل.
من المهم أيضًا ملاحظة أن المستثمرين يستثمرون أموالهم في مشاريع متنوعة مثل المستشفيات والفنادق والمستودعات و المدارس. تتلقى هذه الصناديق المشتركة إعفاءات ضريبية من الحكومة ويمكن أن تعد بعوائد أعلى للمستثمرين.
اقرأ أيضا: أفضل 10 وظائف قابلة للتسويق في العالم في عام 2023
ما هي أنواع صناديق الاستثمار العقاري الموجودة؟
قبل الخوض في الإجابة على السؤال ، هل يثق الاستثمار العقاري مسار وظيفي جيد؟ دعونا ، أولاً وقبل كل شيء ، نتحدث قليلاً عن أنواع صناديق الاستثمار العقاري الموجودة. هذا في محاولة لتحقيق فهم أكثر تعمقًا لهذا المجال قبل اختيار الخروج منه.
صناديق الأسهم
تمتلك صناديق الأسهم عقارات يمكنها إدارتها بنفسها أو التعاقد من الباطن مع شركة أخرى. تكسب هذه الشركات دخلاً من تأجير العقارات التي تمتلكها أو تديرها ومن المبيعات التي تحقق مكاسب رأسمالية. في هذا النوع من صناديق الاستثمار العقارية عادة ما يحصل المساهمون على 100٪ من الأرباح (أو أرباح الأسهم).
قروض الرهن العقاري
تقوم صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق الرهن العقاري بشراء وإدارة الرهون العقارية التجارية. صافي الدخل هو الفرق بين الأموال التي يدفعها للقرض والفائدة على الأموال التي يستخدمها لتمويل القرض. في مثل هذه الصناديق العقارية ، يحصل المساهمون على 90 في المائة على الأقل من أرباحها.
REIT الهجين
تدير صناديق الاستثمار العقاري الهجينة العقارات ، لكنها توجه تمويلها من خلال الديون أو الأسهم الممتازة. يؤدي هذا إلى خفض الضرائب ويسمح للشركات بالتركيز على أعمالها الأساسية ، أي توليد دخل من الإيجارات. قد تدفع صناديق الاستثمار العقاري الهجينة أيضًا توزيعات الأرباح ، والتي تشمل أرباحًا من أرباح رأس المال والدخل.
ماذا تمتلك صناديق الاستثمار العقاري؟
REITs شراء عقار إيجار طويل الأجل. تتضمن بعض الأمثلة مباني المكاتب والشقق والمباني الطبية والمستودعات ومراكز التسوق ومراكز التسوق. تركز معظم صناديق الاستثمار العقاري على العقارات المدرة للدخل ، لكن بعض صناديق الاستثمار العقاري تشتري العقارات التي تحتفظ بها لتحقيق مكاسب رأسمالية طويلة الأجل.
يمكن القول بأن صناديق الاستثمار العقاري هي استثمار هجين أكثر من الملكية العقارية المباشرة لأنك لا تملك عقارًا منفصلاً ولا تشارك في العمليات اليومية. في المقابل ، تتداول صناديق الاستثمار العقاري في شكل أسهم ، لكنها تمتلك عقارات مدرة للدخل.
قراءة Rlso: أفضل 10 وظائف مدفوعة في خدمات تمويل المستهلك لعام 2023
ما هي أنواع الوظائف المتوفرة في صناديق الاستثمار العقارية؟
كمسار وظيفي واسع ، هناك الكثير من الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري - وهي تشمل مدير الممتلكات ، ومدير الأقسام ، والرئيس ، ومدير العمليات ، ومدير الحسابات الدائنة ، مدير حسابات القبضمحلل ريت ، مدير تأجير ، مدير علاقات المستثمرين، مدير محفظة ، محلل مالي ، محاسب ضرائب ، مثمن عقارات ، ممثل خدمة عملاء ، مدير إقليمي ، إلخ.
هل صناديق الاستثمار العقاري مسار وظيفي جيد؟
لذلك إذا سألت عما إذا كانت صناديق الاستثمار العقاري مسارًا وظيفيًا جيدًا ، فسأقول نعم ، إن REIT هو خيار مهني جيد فقط إذا كان لديك شغف بالتمويل والعقارات.
بصفتك وكيل REIT ، يمكنك أن تقدم للمستثمرين الفرصة لامتلاك العقارات ذات القيمة والاستفادة منها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك منح المستثمرين الهواة إمكانية الوصول إلى جميع أنواع الدخل الموزع. بهذه الطريقة ، بصفتك وكيل ، لديك الفرصة لمساعدة المجتمع على النمو.
تقدم لك الشركة المدرجة التي تعمل بها الكثير من فرص التطوير الوظيفي. في المقابل ، تزيد من موهبتك المحتملة وتوسع نطاقك فرص التوظيف.
عدة الجامعات في الولايات المتحدة تقديم دورات متعلقة بصناعة REIT. يمكنك الحصول على درجة علمية ، مثل أ درجة الماجستير في العقارات، من هذه الجامعات وإيجاد فرص عمل في العقارات. تتضمن بعض هذه الدورات والبرامج محاسبة الممتلكات ، وتصميم المباني التجارية ، وإدارة الممتلكات ، وما إلى ذلك.
يمكن أن تساعدك هذه الدورات على دخول الصناعة دون أي مشاكل. ومع ذلك ، فأنت بحاجة إلى خبرة عقارية بالإضافة إلى التدريب الداخلي. لذلك ، يمكنك حتى إكمال درجة البكالوريوس في المجالات التالية ، المالية ، العقارات ، المحاسبة والإحصاء
لماذا يعتبر العمل مع صناديق الاستثمار العقاري مهنة جيدة
الاستثمار العقاري هو مسار وظيفي سيسمح لك بأن تصبح رئيسك الخاص ، وبالتالي ، فهو مسار وظيفي رائع. الأمر متروك لك إذا كنت تريد بناء شيء ما. يمكنك اختيار مجال اهتمام ثم عرض جميع مهاراتك حتى يتمكن الأشخاص من رؤية تقدمك كمستثمر عقاري.
ما هي أنواع العقارات الأكثر شيوعًا في محفظة صندوق الاستثمار العقاري؟
بعض أنواع العقارات الشائعة في محفظة الاستثمار العقاري هي مراكز التسوق ، والمباني السكنية ، ومباني المكاتب ، والعقارات التجارية ، والمباني متعددة العائلات ، والعقارات السكنية ، والعقارات التجارية ، ومنازل الأسرة الواحدة للإيجار ، ومراكز التسوق ، مباني التخزين ، وخصائص الرعاية الصحية ، ومراكز البيانات ، وما إلى ذلك.
ماذا تتوقع من المسار الوظيفي لصناديق الاستثمار العقاري؟
تأخذك خارطة الطريق الأساسية لمهنة REIT في رحلتك المالية. أيضًا ، سيأخذك هذا المسار إلى المقر.
عندما تصبح وكيلًا معتمدًا في هذا المجال ، فأنت مسؤول عن مراقبة العمليات والحصول على العقارات على أساس القيمة. يمكنك حتى اختيار وظائف أخرى للمبتدئين في هذا المجال.
إذا كنت تعمل لدى شركة تعمل لصالح وسطاء مستقلين ، فأنت تمثل ممتلكاتهم وتبحث عن المستأجرين المحتملين. لذلك يمكنك توقع وظائف كمدير عقارات وممثل عملاء ووكيل تأجير.
في الولايات المتحدة ، تعتبر الشهادة طريقة رائعة للدخول في أعمال REIT. يجب أن يكون لديك ترخيص لبيع العقارات كشركة أو سمسار. عضو الاستثمار التجاري المعتمد هو أحد متطلبات الشهادة المطلوبة سواء كنت تعمل كفرد أو شركة. تم اعتماد هذه الشهادة من قبل معهد CCIM.
هل يمكن أن يجعلك الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية ثريًا؟
الجواب نعم ، لكن ضع في اعتبارك أنه من الممكن أن تخسر المال أيضًا. لا يمكنك ضمان أن يكون الاستثمار متأكدًا بنسبة 100٪. النقطة المضيئة في صناديق الاستثمار العقارية هي أنك لست مضطرًا لاستثمار مبالغ كبيرة من المال لشراء أسهم الشركة. بدلاً من ذلك ، تبدأ باستثمارات صغيرة يمكنك زيادتها حتى تصل إلى المبلغ الذي تريد استثماره.
اقرأ أيضا: ما هو عائد الاستثمار (ROI)؟ كل شيئ ترغب بمعرفته
مزايا وعيوب صناديق الاستثمار العقاري
هنا نلقي نظرة على مزايا وعيوب التشغيل والاستثمار والسير في مسار وظيفي في صناديق الاستثمار العقاري.
مزايا صناديق الاستثمار العقاري
فيما يلي المزايا الفريدة لصناديق الاستثمار العقاري:
تعرض الممتلكات دون شراء عقار
بدون الخبرة الصحيحة ، قد يكون من الصعب على الأشخاص تنويع محفظتهم العقارية. قد يكون هذا مشكلة كبيرة لأن كل بيضك في سلة واحدة وبغض النظر عن مدى تعليمك ، فأنت دائمًا معرض لخطر دفع مبالغ زائدة أو العثور على عقار مقيم بأقل من قيمته.
في صناديق الاستثمار العقاري ، يُسمح لك بالاستثمار في العقارات التي لا يمكنك تحملها بنفسك.
عائد مرتفع بدون مشاكل في إدارة الممتلكات
معظم الناس الذين يستثمرون في صناديق الاستثمار العقاري يفعلون ذلك من أجل العائدات المرتفعة ، وليس من أجل الأرباح. ومع ذلك ، نظرًا لأن هذه الشركات توظف شركات إدارة خارجية ، فإن معظم أرباحها يتم استثمارها مرة أخرى في الشركات لتوسيع محافظها الاستثمارية. يمكن أن يكون هذا مربحًا للغاية لأن معظم أرباحك ستكون دخلاً علاوة على دخلك الحالي.
يمكنك شراء كسور الأسهم من أسهم REIT
معظم صناديق الاستثمار العقاري هي شركات كبيرة تبلغ قيمتها مليارات الدولارات. لذلك حتى لو كان لديك 100 دولار ، فقد لا يكون ذلك كافيًا للحصول على القيمة الكاملة للسهم. لحسن الحظ ، تسمح لك معظم صناديق الاستثمار العقاري بالشراء حصص الوحدة الكسرية، والتي يمكن أن تكون خيارًا استثماريًا رائعًا للمستثمرين الصغار والمستثمرين لأول مرة.
التنويع في أنواع العقارات والمناطق
نظرًا لأن هذه الشركات تمتلك عقارات متعددة في مواقع مختلفة ، فهي متنوعة للغاية. إنهم لا يفقدون قيمة كبيرة أبدًا ما لم تكن هناك أزمة اقتصادية تؤثر على جميع الممتلكات.
أشكال متنوعة من أنواع العقارات
تتيح صناديق الاستثمار العقاري للأفراد الفرصة لتنويع محفظتهم الاستثمارية من خلال أنواع مختلفة من العقارات. على سبيل المثال ، بدلاً من شراء عقار واحد ، يمكنك شراء العديد من صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على العقارات التجارية والسكنية والتطويرية.
سيجعل هذا محفظتك أكثر استقرارًا لأنك تمتلك عدة أنواع مختلفة من العقارات من نفس الشركة.
عيوب الوظيفة في صناديق الاستثمار العقاري
هذه هي العيوب الفريدة للاستثمار واتخاذ مسار وظيفي في صناديق الاستثمار العقاري.
هم مضاربون للغاية
نظرًا لأن معظم صناديق الاستثمار العقاري لا تأخذ ملكية ممتلكاتها (يستخدم معظمها الرهون العقارية) ، فلا يمكنها بيع العقار إذا احتاجوا إلى النقد. لذا فهم يعتمدون على الديون لتمويل النمو ودفع أرباح الأسهم للمستثمرين.
إذا كانت قيمة أصول REIT أكثر من ديونه ، فهذا ليس بالضرورة أمرًا سيئًا. ومع ذلك ، إذا تدهور جزء من أصول الشركة ، فقد تكون الشركة على وشك الإفلاس.
نظرًا لارتفاع الفائدة على الديون ، فهي عرضة للتغيرات في سعر الفائدة.
كما تعلمون على الأرجح من دروس التاريخ ، فإن أسعار الفائدة كانت تنخفض بشكل مطرد منذ الثمانينيات. قد يكون ذلك سيئًا للبنوك والقروض ، ولكنه مفيد لصناديق الاستثمار العقاري لأن عائداتها تنمو بتكلفة أقل. عندما تغير أسعار الفائدة اتجاهها وتبدأ في الارتفاع ، يحدث العكس ، مما يضعف نتائجها.
أنها تعمل بخسارة صافية
لقد ذكرنا أن صناديق الاستثمار العقاري تستخدم الديون لتمويل النمو ، لكن القيام بذلك مكلف. بشكل عام ، تمتلك صناديق الاستثمار العقاري الكثير من الديون (بالإضافة إلى أسعار الفائدة المرتفعة).
أقل شفافية من الشركات التقليدية
كما نعلم جميعًا أن صناديق الاستثمار العقاري لا تمتلك أصولًا خاصة بها ، فكل ما تمتلكه مرهون. لهذا السبب لن تجد معلومات حول العقارات التي تمتلكها هذه الشركات. بدلاً من ذلك ، ترى فقط الدخل الإجمالي والنفقات الناتجة عن العمليات وصافي الدخل.
يمكن أن يكون هذا الافتقار إلى الشفافية أمرًا مستبعدًا جدًا للمستثمرين الأفراد لأنهم لا يستطيعون معرفة الأصول التي تمتلكها هذه الشركات بالضبط وما هي قيمتها.
وفي الختام
يمكن أن يكون المسار الوظيفي في صناديق الاستثمار العقاري مجزيًا للغاية ، كما رأينا على مر السنين كيف أنتج الاستثمار العقاري العديد من أصحاب الملايين. ومع ذلك ، فإن هذا المجال من المساعي لن يكون في صالح الجميع.
لقد ناقشنا بعض النقاط المهمة في هذه المقالة والتي ستكون مفيدة لأي شخص يريد المغامرة في هذا المسار الوظيفي بقدرات مختلفة.
كل ما تحتاجه هو الاستفادة من المعلومات وتحديد ما إذا كانت هذه مهنة سوف ترغب في متابعتها سواء كفرد يعمل في شركة ائتمان للاستثمار العقاري أو أن تصبح مستثمرًا بنفسك.
التوصيات:
- هل التكنولوجيا مسار وظيفي جيد بالنسبة لك؟
- رواتب إدارة الممتلكات: كل ما تريد معرفته
- هل الصناعات الأساسية مسار وظيفي جيد؟
- أنواع المهن الهندسية / المجال ، الراتب في عام 2023
- 10 وظائف عبر الإنترنت للطلاب يمكنك تحويلها إلى مهنة من المنزل
المراجع:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
اترك تعليق