Naha amanah investasi perumahan mangrupikeun jalur karir anu saé? Upami anjeun damel di bidang kauangan, anjeun panginten parantos nguping ngeunaan ngembangna Real Estate Investment Trust (REIT). Éta mangrupikeun bagéan industri finansial AS anu ngembang sabab ngahasilkeun perumahan berorientasi panghasilan.
Tapi patarosan anu leres nyaéta, naha REIT mangrupikeun jalur karir anu saé?
Kusabab 1960, amanah investasi perumahan parantos janten pilihan karir anu saé kusabab pertumbuhanana anu luar biasa. Henteu paduli padamelan asli anjeun, milih hiji bakal nambihan rupa-rupa portopolio anjeun. Anjeun bakal mendakan rupa-rupa kasempetan padamelan dina karir perumahan ieu. Salaku tambahan, REIT AS mangrupikeun karir anu ngajangjikeun kalayan kapitalisasi pasar $ 1.25 triliun.
Naha anjeun terang yén kasempetan anu paling luar biasa pikeun REIT nyaéta dina tingkat posisi manajerial? Barina ogé, anjeun tiasa ngadamel bédana badag dina dunya real estate komérsial.
Pikeun leuwih jéntré ngeunaan REITs, baca artikel ieu nepi ka ahir. Upami anjeun kabetot dina kursus-kursus real estate maka tulisan ieu dina 15 Kelas Perumahan Pangsaéna Online: Kursus Gratis sareng Dibayar bakal nyadiakeun Anjeun sareng sumberdaya nu peryogi.
Naon REITs?
Real Estate Investment Trusts mangrupikeun kandaraan kauangan anu ngamungkinkeun individu gaduh sabagian perumahan padumukan atanapi perumahan komersial dina portopolio rupa-rupa. Ieu mangrupikeun perusahaan anu gaduh, ngatur atanapi ngabiayaan perumahan anu ngahasilkeun panghasilan.
REITs mangrupikeun dana atanapi sekuritas anu investasi di nagara nyata anu ngahasilkeun seueur panghasilan.
Éta ogé penting pikeun dicatet yén investor investasi duit maranéhanana dina proyék-proyék anu rupa-rupa saperti rumah sakit, hotél, gudang jeung sakola. Reksa dana ieu nampi putus pajeg ti pamaréntah sareng tiasa ngajangjikeun hasil anu langkung luhur ka investor.
Ogé Baca: Top 10 Karir anu tiasa dipasarkeun di Dunya di 2023
Naon jinis REIT anu aya?
Sateuacan nyilem kana ngawalon patarosan, naha investasi perumahan amanah mangrupikeun jalur karir anu saé? Hayu urang, mimiti sagala, ngobrol saeutik ngeunaan naon jenis REITs aya. Ieu dina nawar pikeun nyangking pamahaman anu langkung jero ngeunaan widang ieu sateuacan milih karir kaluar tina éta.
Dana equity
Dana Equity gaduh sipat anu aranjeunna tiasa ngatur sorangan atanapi ngasubkontrakkeun ka perusahaan sanés. Pausahaan ieu earn panghasilan tina nyéwa sipat anu dipiboga atanapi diurus sareng tina penjualan anu ngahasilkeun kauntungan modal. Dina tipe ieu REITs shareholders biasana meunang 100% tina earnings (atawa dividends).
KPR REITs
Amanah Investasi Perumahan Perumahan atanapi dana hipotik mésér sareng ngatur hipotik perumahan komérsial. Panghasilan bersih nyaéta selisih duit anu mayar kanggo injeuman sareng bunga tina artos anu dianggo pikeun ngabiayaan pinjaman. Dina REITs sapertos kitu, para pemegang saham nampi sahenteuna 90 persén panghasilanana.
Hibrid REIT
Hybrid REITs ngatur real estate, tapi nyalurkeun pembiayaan maranéhanana ngaliwatan hutang atawa saham pikaresep. Ieu lowers pajeg sarta ngidinan pausahaan fokus kana bisnis inti maranéhanana, nyaéta ngahasilkeun panghasilan rental. Hybrid REITs ogé tiasa mayar dividen, anu kalebet dividen tina hasil modal sareng panghasilan.
Naon milik REITs?
REITs mésér harta sewa jangka panjang. Sababaraha conto kaasup wangunan kantor, apartemen, wangunan médis, gudang, mall, jeung mall balanja. Paling REITs difokuskeun sipat-ngahasilkeun panghasilan, tapi sababaraha REITs meuli sipat aranjeunna tahan pikeun gains ibukota jangka panjang.
REITs tiasa disebatkeun janten investasi hibrid tibatan kapamilikan real estate langsung sabab anjeun henteu gaduh harta anu misah sareng henteu aub dina operasi sadinten. Sabalikna, REITs dagang dina bentuk saham, tapi aranjeunna gaduh real estate anu ngahasilkeun panghasilan.
Baca: 10 Pakasaban Mayar Pangalusna dina Keuangan Layanan Konsumén 2023
Jenis Proyék naon anu Sadia dina Amanah Investasi Real State?
Salaku jalur karir anu lega, aya seueur padamelan anu aya dina amanah investasi perumahan - kalebet Manajer Harta, Diréktur Divisi, Présidén, COO, Manajer Payable Akun, Manajer Receivable, Analis REIT, Administrator Sewa, Manajer Hubungan Investor, Manajer Portopolio, Analis Keuangan, Akuntan Pajak, Penilai Harta Perumahan, Perwakilan Layanan Pelanggan, Diréktur Daerah, jsb.
Naha Amanah Investasi Real Estate mangrupikeun Jalan Karir anu Saé?
Janten upami anjeun naroskeun upami amanah investasi perumahan mangrupikeun jalur karir anu saé, kuring bakal nyarios enya, REIT mangrupikeun pilihan karir anu saé upami anjeun gaduh gairah pikeun kauangan sareng perumahan.
Salaku agén REIT, anjeun tiasa nawiskeun investor kasempetan pikeun gaduh sareng kauntungan tina perumahan anu berharga. Salaku tambahan, anjeun tiasa masihan investor amatir aksés kana sagala jinis panghasilan dividen. Ku cara ieu, salaku agén, anjeun ngagaduhan kasempetan pikeun ngabantosan masarakat tumuwuh.
Perusahaan anu didaptarkeun anjeun damel nawiskeun seueur kasempetan pangembangan karir. Sabalikna, anjeun ningkatkeun bakat poténsi anjeun sareng dilegakeun anjeun kasempetan recruiting.
sababaraha paguron luhur di Amérika Serikat nawiskeun kursus anu aya hubunganana sareng industri REIT. Anjeun tiasa kéngingkeun gelar, sapertos a gelar master dina real estate, ti paguron luhur ieu sareng milarian kasempetan padamelan di perumahan. Sababaraha kursus sareng program ieu kalebet akuntansi Harta, Desain gedong komérsial, Manajemén Harta, jsb.
Kursus-kursus ieu tiasa ngabantosan anjeun asup ka industri tanpa aya masalah. Nanging, anjeun peryogi pangalaman perumahan salian ti magang. Ku alatan éta, anjeun malah tiasa ngalengkepan gelar sarjana muda dina widang di handap ieu, Keuangan, Real Estate, Akunting jeung Statistik
Naha Gawé sareng REITs mangrupikeun Karir anu saé
Investasi perumahan mangrupikeun jalur karir anu bakal ngamungkinkeun anjeun janten bos anjeun nyalira, janten, éta mangrupikeun jalur karir anu saé. Terserah anjeun upami anjeun hoyong ngawangun hiji hal. Anjeun tiasa milih daérah anu dipikaresep teras nunjukkeun sadaya kaahlian anjeun ku kituna masarakat tiasa ningali kamajuan anjeun salaku investor perumahan.
Naon Jenis Harta Paling Umum dina Portopolio Amanah Investasi Real Estate?
Sababaraha jinis harta umum dina portopolio amanah investasi real estate nyaéta Pusat balanja, Gedong Apartemen, Gedong Kantor, Sipat Komersial, Gedong Multi-kulawarga, Perumahan Perumahan, Perumahan komérsial, Imah kulawarga tunggal pikeun nyéwa, Mal balanja, Mandiri- wangunan gudang, sipat perawatan kaséhatan, puseur Data, jsb.
Naon Anu Diarepkeun Ti Jalan Karir Amanah Investasi Perumahan?
Peta Jalan Penting pikeun Karir REIT nyandak anjeun dina perjalanan kauangan anjeun. Ogé, jalur ieu bakal mawa anjeun ka markas.
Nalika anjeun janten agén anu disertipikasi dina widang ieu, anjeun tanggung jawab pikeun ngawaskeun operasi sareng kéngingkeun sipat dumasar kana nilai. Anjeun malah tiasa milih padamelan tingkat éntri sanés dina widang ieu.
Upami anjeun damel pikeun perusahaan anu dianggo pikeun calo mandiri, anjeun ngagambarkeun sipat sareng panyewa poténsial layar. Janten anjeun tiasa ngarepkeun padamelan salaku manajer harta sareng wawakil palanggan sareng agén leasing.
Di AS, sertifikasi mangrupikeun cara anu saé pikeun asup kana bisnis REIT. Anjeun kedah gaduh lisénsi pikeun ngajual perumahan salaku perusahaan atanapi calo. Anggota Investasi Komersial Certified mangrupikeun syarat sertifikasi anu diperyogikeun naha anjeun damel salaku individu atanapi perusahaan. Sertifikasi ieu akreditasi ku Institut CCIM.
Tiasa Investasi di REITs Ngadamel Anjeun Beunghar?
Jawabanna enya, tapi émut yén kamungkinan kaleungitan artos ogé. Anjeun teu tiasa ngajamin investasi janten 100% yakin. Titik terang REITs nyaéta anjeun henteu kedah investasi artos anu ageung pikeun mésér saham perusahaan. Sabalikna, anjeun mimitian ku investasi leutik anu anjeun tiasa ningkatkeun dugi ka ngahontal jumlah anu dipikahoyong anu anjeun hoyong investasikeun.
Ogé Baca: Naon Return on Investment (ROI)? Kabéh nu peryogi kauninga
Kaunggulan jeung kalemahan tina Amanah Investasi Real Estate
Di dieu urang ningali kaunggulan sareng kalemahan operasi sareng investasi sareng nuju jalur karir dina amanah investasi perumahan.
Keunggulan REIT
Ieu mangrupikeun kaunggulan unik tina amanah investasi perumahan:
Paparan harta tanpa mésér harta
Tanpa pangalaman anu leres, tiasa sesah pikeun jalma pikeun ngabédakeun portopolio perumahan. Ieu tiasa janten masalah pisan sabab sadayana endog anjeun aya dina hiji karanjang sareng henteu paduli kumaha pendidikan anjeun, anjeun salawasna résiko overpaying atanapi mendakan harta anu undervalued.
Dina amanah investasi real estate anjeun diidinan pikeun investasi di perumahan anu anjeun henteu kantos mampuh nyalira.
Ngahasilkeun luhur tanpa masalah manajemén harta
Kalolobaan jalma anu investasi di REITs ngalakukeunana pikeun mulih tinggi, teu keur dividends. Nanging, kumargi perusahaan-perusahaan ieu ngerjakeun perusahaan manajemén éksternal, seuseueurna panghasilanna diinvestasi deui ka perusahaan pikeun ngalegaan portofoliona. Ieu tiasa pisan nguntungkeun sabab lolobana dividends anjeun bakal panghasilan di luhur panghasilan anjeun ayeuna.
Anjeun bisa meuli atawa ngajual biasa REIT
Seuseueurna REIT mangrupikeun perusahaan ageung bernilai milyaran dolar. Ku kituna sanajan anjeun boga $100, éta bisa jadi teu cukup pikeun meunangkeun nilai pinuh tina saham. Untungna, kalolobaan amanah investasi real estate ngamungkinkeun anjeun mésér saham unit pecahan, anu tiasa janten pilihan investasi anu saé pikeun investor leutik sareng anu munggaran.
Diversifikasi dina jinis harta sareng daérah
Kusabab perusahaan-perusahaan ieu gaduh sababaraha sipat di lokasi anu béda, aranjeunna béda-béda pisan. Aranjeunna pernah leungit nilai signifikan iwal aya krisis ékonomi nu mangaruhan sakabeh sipat.
Rupa-rupa bentuk jinis harta
Trusts investasi real estate méré individu kasempetan pikeun diversify portopolio investasi maranéhanana ngaliwatan tipena béda real estate. Contona, tinimbang meuli sipat tunggal, Anjeun bisa meuli sababaraha REITs fokus kana sipat komérsial, padumukan jeung ngembangkeun.
Ieu bakal ngajantenkeun portopolio anjeun langkung stabil sabab anjeun gaduh sababaraha jinis sipat anu béda ti perusahaan anu sami.
Kakurangan Karir dina Amanah Investasi Perumahan
Ieu mangrupikeun kalemahan unik tina investasi sareng nyandak jalur karir dina amanah investasi perumahan.
Aranjeunna kacida spekulatif
Kusabab sabagéan ageung REITs henteu nyandak judul kana sipatna (paling ngagunakeun hipotik), aranjeunna henteu tiasa ngajual harta éta upami aranjeunna peryogi artos. Janten aranjeunna ngandelkeun hutang pikeun ngabiayaan kamekaran sareng mayar dividen ka investor.
Upami aset REIT langkung ageung tibatan hutangna, éta sanés mangrupikeun hal anu goréng. Sanajan kitu, lamun bagian tina aset parusahaan deteriorates, pausahaan bisa jadi dina verge bangkrut.
Kusabab bunga hutang anu luhur, éta rentan kana parobahan dina suku bunga.
Sakumaha anjeun terang tina palajaran sajarah, suku bunga turun terus-terusan saprak taun 1980-an. Éta bisa jadi goréng pikeun bank jeung gajian, tapi alus pikeun REITs sabab ngahasilkeun maranéhanana tumuwuh di ongkos handap. Nalika suku bunga robah arah tur mimitian naek, sabalikna kajadian, weakening hasilna maranéhanana.
Aranjeunna beroperasi dina rugi net
Kami parantos nyarios yén amanah investasi perumahan nganggo hutang pikeun ngabiayaan kamekaran, tapi ngalakukeunana mahal. Sacara umum, REITs boga loba hutang (salian ongkos-bunga tinggi).
Kurang transparan tibatan perusahaan tradisional
Sakumaha urang terang yén amanah investasi real estate henteu gaduh aset sorangan, sadayana anu dipiboga digadaikeun. Éta sababna anjeun moal mendakan inpormasi ngeunaan harta milik perusahaan ieu. Gantina, anjeun ngan ningali panghasilan kotor maranéhanana, expenses dijieun alatan operasi, sarta panghasilan net.
Kurangna transparansi ieu tiasa nyababkeun investor individu kusabab aranjeunna henteu terang persis naon aset anu dipiboga ku perusahaan ieu sareng naon hargana.
kacindekan
A jalur karir di trusts investasi real estate tiasa pisan rewarding, sakumaha urang geus katempo leuwih taun kumaha investasi real estate geus ngahasilkeun loba millionaires. Sanajan kitu, widang ieu usaha moal ni'mat dulur.
Kami parantos ngabahas sababaraha poin penting dina tulisan ieu anu bakal ngabantosan saha waé anu hoyong usaha kana jalur karir ieu dina kamampuan anu béda.
Sadaya anu anjeun peryogikeun nyaéta ngagunakeun inpormasi sareng mutuskeun naha ieu mangrupikeun karir anu anjeun badé ngudag naha salaku individu anu damel pikeun perusahaan amanah investasi perumahan atanapi janten investor nyalira.
saran:
- Naha Téknologi Jalan Karir Anu Saé Pikeun Anjeun?
- Gaji Manajemén Harta: Sadaya Anu Anjeun Peryogikeun
- Naha Industri Dasar mangrupikeun Jalan Karir anu Saé?
- Jinis Karir/Lapang Téknik, Gaji di 2023
- 10 Proyék Online pikeun Siswa anu anjeun tiasa janten Karir ti bumi
Rujukan:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Leave a Reply