Je realitný investičný fond dobrý kariérny postup? Ak pracujete v oblasti financií, určite ste už počuli o rastúcom Real Estate Investment Trust (REIT). Ide o rastúci segment amerického finančného priemyslu, pretože produkuje nehnuteľnosti orientované na príjem.
Skutočnou otázkou však je, je REIT dobrá kariérna cesta?
Od roku 1960 sa realitné investičné trusty vďaka svojmu pozoruhodnému rastu stali skvelou kariérnou voľbou. Bez ohľadu na vaše pôvodné povolanie, výber jedného obohatí vaše portfólio. V tejto realitnej kariére nájdete rôzne pracovné príležitosti. Americké REIT sú navyše sľubnou kariérou s trhovou kapitalizáciou 1.25 bilióna dolárov.
Vedeli ste, že najpozoruhodnejšia príležitosť pre REIT je na úrovni manažérskej pozície? Vo svete komerčných nehnuteľností totiž môžete urobiť veľký rozdiel.
Ak sa chcete dozvedieť viac o REIT, prečítajte si tento článok až do konca. Ak máte záujem o kurzy nehnuteľností, potom tento článok o 15 najlepších kurzov nehnuteľností online: bezplatné a platené kurzy vám poskytne zdroje, ktoré potrebujete.
Čo je to REIT?
Real Estate Investment Trusts sú finančné nástroje, ktoré jednotlivcom umožňujú vlastniť časť rezidenčných alebo komerčných nehnuteľností v ich diverzifikovanom portfóliu. Ide o spoločnosti, ktoré vlastnia, spravujú alebo financujú nehnuteľnosti vytvárajúce príjem.
REIT sú fondy alebo cenné papiere, ktoré investujú do reálnych štátov, ktoré generujú veľa príjmov.
Je tiež dôležité poznamenať, že investori investujú svoje peniaze do projektov tak rôznorodých, ako sú nemocnice, hotely, sklady a školy. Tieto podielové fondy dostávajú od vlády daňové úľavy a môžu investorom sľúbiť vyššie výnosy.
Prečítajte si tiež: Top 10 obchodovateľných kariér na svete v roku 2023
Aké typy REIT existujú?
Predtým, ako sa ponoríme do odpovede na otázku, sú investičné fondy do nehnuteľností dobrou kariérnou cestou? Najprv si povedzme trochu o tom, aké typy REIT existujú. Je to v snahe priniesť hlbšie pochopenie tejto oblasti predtým, ako sa rozhodnete pre kariéru.
Akciové fondy
Akciové fondy vlastnia nehnuteľnosti, ktoré môžu spravovať sami alebo ich môžu zadať subdodávateľom inej spoločnosti. Tieto spoločnosti zarábajú príjmy z prenájmu nehnuteľností, ktoré vlastnia alebo spravujú, a z predaja, ktorý generuje kapitálové zisky. V tomto type REIT akcionári zvyčajne dostávajú 100% zisku (alebo dividend).
REAKCIE na hypotéky
Hypotekárne investičné fondy alebo hypotekárny fond nakupuje a spravuje hypotéky na komerčné nehnuteľnosti. Čistý príjem je rozdiel medzi peniazmi, ktoré zaplatí za úver, a úrokmi z peňazí, ktoré použije na financovanie úveru. V takýchto REIT získajú akcionári najmenej 90 percent ich zisku.
Hybridný REIT
Hybridné REIT spravujú nehnuteľnosti, ale svoje financovanie usmerňujú prostredníctvom dlhu alebo preferovaných akcií. To znižuje dane a umožňuje spoločnostiam sústrediť sa na svoju hlavnú činnosť, teda na vytváranie príjmov z prenájmu. Hybridné REIT môžu tiež vyplácať dividendy, ktoré zahŕňajú dividendy z kapitálových ziskov a príjmov.
Čo vlastní REIT?
REIT kupujú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom. Niektoré príklady zahŕňajú kancelárske budovy, byty, lekárske budovy, sklady, nákupné centrá a nákupné centrá. Väčšina REIT sa zameriava na nehnuteľnosti produkujúce príjem, ale niektoré REIT kupujú nehnuteľnosti, ktoré vlastnia, za účelom dlhodobého kapitálového zisku.
O REIT možno povedať, že ide o hybridnú investíciu ako priame vlastníctvo nehnuteľností, pretože nevlastníte samostatný majetok a nezúčastňujete sa každodenných operácií. Na rozdiel od toho REIT obchodujú vo forme akcií, ale vlastnia nehnuteľnosti produkujúce príjem.
Rlso Prečítajte si: 10 najlepšie platených pracovných miest v oblasti finančných spotrebiteľských služieb 2023
Aké typy pracovných miest sú k dispozícii v investičných trustoch v reálnom štáte?
V rámci rozsiahleho kariérneho postupu je v trustoch pre investície do nehnuteľností k dispozícii množstvo pracovných pozícií – zahŕňajú Property Manager, Divízny riaditeľ, Prezident, COO, Accounts Payable Manager, Správca pohľadávok, REIT analytik, správca prenájmu, Manažér pre vzťahy s investormi, manažér portfólia, finančný analytik, daňový účtovník, odhadca nehnuteľností, zástupca zákazníckeho servisu, regionálny riaditeľ atď.
Je realitný investičný fond dobrou kariérnou cestou?
Ak sa teda pýtate, či sú investičné fondy do nehnuteľností dobrou kariérnou cestou, povedal by som áno, REIT je dobrá kariérna voľba iba vtedy, ak máte vášeň pre financie a nehnuteľnosti.
Ako agent REIT môžete investorom ponúknuť možnosť vlastniť a ťažiť z hodnotných nehnuteľností. Okrem toho môžete amatérskym investorom poskytnúť prístup ku všetkým druhom dividendových príjmov. Takto máte ako agent možnosť pomôcť komunite rásť.
Kótovaná spoločnosť, pre ktorú pracujete, vám ponúka množstvo príležitostí na rozvoj kariéry. Na oplátku zvyšujete svoj potenciálny talent a rozširujete svoj náborové príležitosti.
Niekoľko univerzity v Spojených štátoch ponúkajú kurzy súvisiace s odvetvím REIT. Môžete získať titul, ako napr magisterský titul v oblasti nehnuteľností, z týchto univerzít a nájsť si pracovné príležitosti v realitách. Niektoré z týchto kurzov a programov zahŕňajú Majetkové účtovníctvo, Navrhovanie komerčných budov, Správa nehnuteľností atď.
Tieto kurzy vám môžu pomôcť bez problémov vstúpiť do odvetvia. Okrem praxe však potrebujete aj prax v realitách. Preto môžete dokonca absolvovať bakalárske štúdium v odboroch Financie, Reality, Účtovníctvo a Štatistika
Prečo je práca s REIT dobrou kariérou
Investovanie do nehnuteľností je kariérna cesta, ktorá vám umožní stať sa vlastným šéfom, a preto je to skvelá kariérna cesta. Je len na vás, či chcete niečo postaviť. Môžete si vybrať oblasť záujmu a potom predviesť všetky svoje zručnosti, aby ľudia videli váš pokrok ako investora do nehnuteľností.
Aké sú najbežnejšie typy nehnuteľností v portfóliu investičného trustu do nehnuteľností?
Niektoré z bežných typov nehnuteľností v portfóliu realitných investičných trustov sú nákupné centrá, bytové domy, administratívne budovy, komerčné nehnuteľnosti, viacgeneračné budovy, obytné nehnuteľnosti, komerčné nehnuteľnosti, rodinné domy na prenájom, nákupné centrá, samostatné domy skladovacie budovy, objekty zdravotnej starostlivosti, dátové centrá atď.
Čo môžete očakávať od kariérneho postupu realitných investičných trustov?
Základný plán pre kariéru REIT vás zavedie na vašu finančnú cestu. Táto cesta vás tiež zavedie do sídla.
Keď sa stanete certifikovaným agentom v tejto oblasti, ste zodpovední za monitorovanie operácií a získavanie nehnuteľností na základe hodnoty. V tejto oblasti si dokonca môžete vybrať aj iné pracovné pozície na základnej úrovni.
Ak pracujete pre spoločnosť, ktorá pracuje pre nezávislých maklérov, zastupujete ich nehnuteľnosti a preverujete potenciálnych nájomcov. Môžete teda očakávať prácu správcu nehnuteľností a zástupcu zákazníkov a lízingového agenta.
V USA je certifikácia skvelým spôsobom, ako sa dostať do podnikania REIT. Musíte mať licenciu na predaj nehnuteľností ako spoločnosť alebo maklér. Certifikovaný člen pre komerčné investície je potrebná certifikácia, či už pracujete ako jednotlivec alebo spoločnosť. Táto certifikácia je akreditovaná spoločnosťou Inštitút CCIM.
Môže vás investovanie do REIT zbohatnúť?
Odpoveď je áno, ale majte na pamäti, že je možné aj stratiť peniaze. Nemôžete zaručiť 100% istotu investície. Svetlým bodom REIT je, že na nákup akcií spoločnosti nemusíte investovať veľké sumy peňazí. Namiesto toho začnete s malými investíciami, ktoré môžete zvyšovať, až kým nedosiahnete požadovanú sumu, ktorú chcete investovať.
Prečítajte si tiež: Čo je návratnosť investícií (ROI)? Všetko, čo potrebujete vedieť
Výhody a nevýhody trustov na investície do nehnuteľností
Tu sa pozrieme na výhody a nevýhody fungovania a investovania a kariérneho postupu v investičných fondoch nehnuteľností.
Výhody REIT
Nasledujúce sú jedinečné výhody investičného fondu nehnuteľností:
Expozícia nehnuteľnosti bez kúpy nehnuteľnosti
Bez správnych skúseností môže byť pre ľudí ťažké diverzifikovať portfólio nehnuteľností. To môže byť veľmi problematické, pretože všetky vajíčka máte v jednom košíku a bez ohľadu na to, aké máte vzdelanie, vždy vám hrozí preplatenie alebo nájdenie podhodnotenej nehnuteľnosti.
V realitných investičných trustoch môžete investovať do nehnuteľností, ktoré by ste si sami nikdy nemohli dovoliť.
Vysoký výnos bez problémov so správou nehnuteľnosti
Väčšina ľudí, ktorí investujú do REIT, to robí pre vysoké výnosy, nie pre dividendy. Keďže však tieto spoločnosti zamestnávajú externé správcovské spoločnosti, väčšina ich zárobkov sa investuje späť do spoločností, aby rozšírili svoje portfóliá. To môže byť veľmi ziskové, pretože väčšina vašich dividend bude príjmom nad rámec vášho súčasného príjmu.
Môžete si kúpiť zlomkové akcie akcií REIT
Väčšina REIT sú veľké spoločnosti v hodnote miliárd dolárov. Takže aj keď máte 100 dolárov, nemusí to stačiť na získanie plnej hodnoty akcie. Našťastie väčšina realitných investičných trustov vám nákup umožňuje zlomkové jednotkové akcie, čo môže byť skvelá investičná možnosť pre malých a začínajúcich investorov.
Diverzifikácia v typoch nehnuteľností a regiónoch
Keďže tieto spoločnosti vlastnia viacero nehnuteľností na rôznych miestach, sú vysoko diverzifikované. Nikdy nestrácajú významnú hodnotu, pokiaľ nepríde ekonomická kríza, ktorá zasiahne všetky nehnuteľnosti.
Rôzne formy typov nehnuteľností
Realitné investičné fondy dávajú jednotlivcom možnosť diverzifikovať svoje investičné portfólio prostredníctvom rôznych typov nehnuteľností. Napríklad namiesto kúpy jednej nehnuteľnosti si môžete kúpiť viacero REIT so zameraním na komerčné, rezidenčné a developerské nehnuteľnosti.
Vďaka tomu bude vaše portfólio stabilnejšie, pretože vlastníte niekoľko rôznych typov nehnuteľností od tej istej spoločnosti.
Nevýhody kariéry v realitných investičných trustoch
Toto sú jedinečné nevýhody investovania a kariérneho postupu v investičných fondoch nehnuteľností.
Sú vysoko špekulatívne
Keďže väčšina REIT nepreberá vlastnícke právo k svojim nehnuteľnostiam (väčšina využíva hypotéky), nemôžu nehnuteľnosť predať, ak potrebujú hotovosť. Pri financovaní rastu a vyplácaní dividend investorom sa teda spoliehajú na dlh.
Ak majú aktíva REIT väčšiu hodnotu ako dlh, nemusí to byť nevyhnutne zlá vec. Ak sa však časť majetku spoločnosti zhorší, spoločnosť môže byť na pokraji úpadku.
Vzhľadom na vysoký dlhový úrok je náchylný na zmeny úrokovej sadzby.
Ako iste viete z hodín histórie, úrokové sadzby od 1980. rokov XNUMX. storočia neustále klesajú. To môže byť zlé pre banky a pôžičky, ale dobré pre REIT, pretože ich výnosy rastú pri nižších nákladoch. Keď úrokové sadzby zmenia smer a začnú rásť, stane sa opak a ich výsledky sa oslabia.
Pôsobia s čistou stratou
Spomenuli sme, že realitné investičné trusty využívajú dlh na financovanie rastu, ale je to drahé. Vo všeobecnosti majú REIT veľa dlhov (okrem vysokých úrokových sadzieb).
Menej transparentné ako tradičné spoločnosti
Ako všetci vieme, realitné investičné trusty nevlastnia svoje vlastné aktíva, všetko, čo vlastnia, je hypotékou. Preto nenájdete informácie o nehnuteľnostiach vo vlastníctve týchto spoločností. Namiesto toho vidíte iba ich hrubý príjem, výdavky vynaložené v dôsledku operácií a čistý príjem.
Tento nedostatok transparentnosti môže byť pre individuálnych investorov veľmi znepokojujúci, pretože nemôžu presne vedieť, aké aktíva tieto spoločnosti vlastnia a akú majú hodnotu.
záver
Kariérna cesta v realitných investičných trustoch môže byť veľmi obohacujúca, keďže sme v priebehu rokov videli, ako investície do nehnuteľností priniesli mnoho milionárov. Táto oblasť však nebude uprednostňovať každého.
V tomto článku sme diskutovali o niektorých dôležitých bodoch, ktoré pomôžu každému, kto sa chce vydať na túto kariéru v rôznych funkciách.
Všetko, čo potrebujete, je využiť informácie a rozhodnúť sa, či toto je kariéra, ktorej sa budete chcieť venovať, či už ako jednotlivec pracujúci pre spoločnosť zaoberajúcu sa investovaním do nehnuteľností, alebo sa sám stanete investorom.
Odporúčanie:
- Sú technológie pre vás dobrou kariérnou cestou?
- Platy za správu nehnuteľností: Všetko, čo potrebujete vedieť
- Sú základné odvetvia dobrou kariérnou cestou?
- Typy inžinierskych kariér/oborov, plat v roku 2023
- 10 online pracovných miest pre študentov, ktoré môžete zmeniť na kariéru z domu
Referencie:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
Nechaj odpoveď