Турк улс 2022-2023 онд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ огцом өссөн байна. Зарим шинжээчид эрэлт нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор энэ жил үнэ буурна гэж таамаглаж байсан. Гэсэн хэдий ч Бүгд Найрамдах Турк Улс орон сууцны үнийн өсөлтөөр дэлхийд тэргүүлэгч байр сууриа хадгалсаар байна. 2024 онд тус улсад үл хөдлөх хөрөнгийн төсөөлж буй үнэ цэнийг олж мэдэхийн тулд холбогдох аналитикийг нарийвчлан авч үзье. Турк дахь шинэ бүтээн байгуулалтын төслүүдэд орон сууц худалдаж авах.
2023 оны үр дүн
Статистикийн мэдээгээр Бүгд Найрамдах Турк Улс дэлхийн олон үнэлгээнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтөөр нэгдүгээрт ордог. Тухайлбал, орон сууцны үнийн өсөлтийн индекс нь 41.70% -иар тус улс үл хөдлөх хөрөнгийн алдартай вэбсайтуудын жагсаалтад эхний байрыг эзэлжээ. Хоёрдугаарт Хойд Македон 18.32 хувь, АНЭУ 14.56 хувьтай гуравдугаарт бичигджээ. Таны харж байгаагаар бусад улс орнууд энэ үзүүлэлтээр нэлээд хоцорч байна.
Дотоодын зах зээлд дүн шинжилгээ хийхэд Туркийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ Анкара, Истанбул, Измир зэрэг томоохон хотуудад хамгийн их өссөн нь илт харагдаж байна. Ийм том хотуудын орон сууцны дундаж үнэ өнгөрсөн жилийн босгыг давж, 3 сая лира буюу 106,800 долларт хүрсэн байна.
Туркийн зах зээл
2023 оны эцэс гэхэд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт буурах төлөвтэй байсан бөгөөд энэ нь үнэ буурахад хүргэж болзошгүй юм. Гэвч энэ таамаг биелсэнгүй. 2023 онд Туркийн зах зээл 90 тэрбум ам.долларт хүрэхэд ойрхон байна, 150 он гэхэд 2028 тэрбум долларт хүрнэ гэж тооцоолж байгаа бөгөөд дундаж өсөлт 11.16% байна. Энэхүү урьдчилсан мэдээг Истанбулын барилгачдын холбоо (INDER).
Туркийн онцгой тээврийн систем, давуу талтай байршилАялал жуулчлалын олон газрууд, орчин үеийн дэд бүтэц нь гадаадын олон тооны хөрөнгө оруулагчдыг орон нутгийн өмч хөрөнгөө татахад хүргэдэг. Европ, Азийн уулзвар дээр байрладаг Истанбул нь хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татахуйц сонголт болжээ. Хотын төвд газар хомс байгаа тул томоохон бүтээн байгуулалтууд хотын зах руу нүүж байна. Олон нийтийн орон сууцны барилгын ажил эрчимтэй хөгжиж байна. Нийгмийн орлого багатай өрхийг орон сууцжуулахад онцгой анхаарч байна. Газар хөдлөлтөд тэсвэртэй суурьшлын бүсүүд ялангуяа эрэлт хэрэгцээтэй байгаа.
Туркээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ТОП 5 хот
Шинжилгээний тайланд дурдсанаар Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй хотууд дараах байдалтай байна.
- Истанбул - 416,000 гүйлгээ;
- Анкара – 214,000 хэлцэл;
- Измир - 170,000 гүйлгээ;
- Анталия - 132,000 хэлцэл;
- Бурса – 132,000 гүйлгээ.
Нэмж дурдахад, Алания хотод үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хурдацтай өсч байгаа бөгөөд энэ нь 20% байна. Энэхүү өндөр гүйцэтгэл нь хотын эрчимтэй хөгжил, хөрөнгө оруулалтын өндөр чадамжид зориулагдсан юм.
2024 онд Туркийн үнэ: шинжээчдийн таамаглал
Шинжээчдийн таамаглаж буйгаар орон сууцны үнийн өсөлт 2024 онд үргэлжлэх бөгөөд энэ нь 2023 оны дунд үе гэхэд 2024 оны үнээр орон сууц худалдаж авах боломжгүй юм. Үүнд дараах хүчин зүйлс нөлөөлдөг.
- Барилгын материалын өртөг нэмэгдэх;
- Барилга барих газрын хомсдол;
- Улс орны томоохон хотуудыг эрчимтэй хөгжүүлэх, хөрөнгө оруулалтын чадавхийг нэмэгдүүлэх;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зах зээлд эрэлт их, нийлүүлэлт хангалтгүй;
- Туркийн олон чухал барилгын төслүүд.
Туркээс орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу?
Туркийн бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулах нь урьд өмнөхөөсөө илүү ашигтай. Энэ нь юуны түрүүнд ойрын хэдэн жилд үнэ нэмэгдэх хандлагатай байгаатай холбоотой. Өсөлтийг зохион байгуулалттай хийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, хөрөнгө оруулалт хийх төгс нөхцөл нь дараах хүчин зүйлсийн нөлөөгөөр бий болсон.
- Ашигтай мөнгө солилцох. Бүгд Найрамдах Турк улсын үндэсний мөнгөн тэмдэгт олон жилийн турш унасан. Энэ нь улсын эдийн засагт хэчнээн хохирол учруулсан ч мөнгөө доллар, еврогоор хадгалдаг гадаадын хөрөнгө оруулагчдад ашигтай. Тиймээс лирийн ханшийн уналт нь орон сууцны үнэ хурдацтай өсч байгаа ч санхүүгийн үр өгөөжийг өгч байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн огцом өсөлт. Томоохон аялал жуулчлалын хотуудад бүтээн байгуулалтын хувьд сул газар бараг байдаггүй. Үүний дагуу 2024 онд газрын үнэ өснө. Анкара бол газрын үнэ хамгийн хурдан буюу 92 хувиар өссөн муж юм. Анталяа 80%-ийн индексээр хоёрдугаарт, Бурса, Измир 74%-ийн гуравдугаарт бичигджээ.
- Хөрөнгө оруулалтын харьцаа. Туркт орон сууцанд хөрөнгө оруулах нь гадаадын хөрөнгө оруулагчдад ашиг авчрах нь дамжиггүй. Ирэх онд хөрөнгө оруулалт нэг тэрбум ам.долларт хүрнэ. Төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдах эсвэл түрээслэх нь урт болон дунд хугацаанд ихээхэн ашиг авчрах болно.
- Орчин үеийн барилгын технологи. Туркийн зах зээл дээр хямд үнэтэй орон сууц, дээд зэрэглэлийн орон сууцны сонголтууд аль аль нь байдаг. Заасны дагуу төрийн эрх баригчдын ойрын жилүүдэд хийх төлөвлөгөө, Засгийн газар хуучин хот байгуулалтын төслүүдийг шинэчилж, цоо шинэ бүтээн байгуулалтыг үргэлжлүүлж, авто замын чанарыг сайжруулах болно. Үүний ачаар хөрөнгө оруулагч бүр хамгийн сайн үнэ, онцлог шинж чанартай орон сууцны төгс үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох боломжтой болно.
- Идэвхгүй орлого хүлээн авах. Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгөө удаан хугацаагаар түрээслэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудтай хамтран ажиллаж баталгаатай түрээслэх боломжтой.
- Оршин суух зөвшөөрөл авах хурдан арга. Турк дахь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд жуулчны оршин суух зөвшөөрөл авах боломжтой. Орон сууц барихад 400,000 гаруй долларын хөрөнгө оруулалт хийсэн хөрөнгө оруулагчдад хялбаршуулсан схемийн дагуу "алтан" паспорт олгох боломжтой. Нэмж дурдахад хөрөнгө оруулагчид олон урамшуулал авах боломжтой төрийн байгууллагууд: татварын хөнгөлөлт, татвар гэх мэт.
- Боломжийн үнэ. Европ болон АНУ-ын орнууд Туркээс хамаагүй өндөр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, татварын хувь хэмжээг санал болгодог.
- Тав тухтай амьдрах нөхцөл. Туркийн иргэд таатай уур амьсгал, үзэсгэлэнт үзэмж, өндөр чанартай хоол хүнс, хэрэгцээт бараа бүтээгдэхүүний харьцангуй хямд үнэ, таатай уур амьсгал, хөрөнгө оруулалтын таатай орчин зэрэг бүхий л тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлдэг.
Туркт мэргэжилтэнтэй сайн гэрээ байгуул
Дүгнэж хэлэхэд Туркийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өссөөр байна. Үүнд газрын үнийн өсөлт, хөрөнгө оруулалтын таатай орчин, оршин суух зөвшөөрөл авах боломж гэх мэт олон хүчин зүйл нөлөөлж байна. Туркийн орон сууцанд хөрөнгө оруулах нь ашигтай хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл юм. Жил ирэх тусам Турк улсад байр худалдаж авах нь улам хэцүү болж байгаа тул та яг одоо мөнгөө ашигтайгаар хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг ашиглах боломжтой. Turk.Estate танд тусалж чадна - албан ёсны вэбсайт руу орж, хамгийн ашигтай нөхцлөөр орон нутгийн хөгжүүлэгчид болон агентлагуудаас хамгийн сайн сурталчилгааг олж аваарай. Энэхүү нэгтгэгч нь орон даяар үл хөдлөх хөрөнгийн өргөн цуглуулгыг өрсөлдөхүйц үнээр санал болгодог. Холбоос дээр дараад төгс тохирохыг нь сонгоорой. Turk.Estate бол таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэнч, найдвартай түнш юм.
хариу үлдээх