Гэрийн байцаагч нь худалдан авагчдад зориулж байшинг шалгадаг мэргэжилтэн юм. Тэдний үндсэн үүрэг бол эд хөрөнгийг аюулгүй, сайн нөхцөлд байгаа эсэхийг шалгах явдал юм.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн байцаагч болохыг сонирхож байгаа бол энэ мэргэжлийг эзэмшихийн тулд хийх алхамууд бий.
Юуны өмнө та шаардлагатай боловсрол эзэмших хэрэгтэй. Үүнд ахлах сургуулийн диплом эсвэл түүнтэй адилтгах дипломыг дүүргэх шаардлагатай. Дараа нь та гэрийн үзлэгийн янз бүрийн талуудтай танилцахын тулд сургалтанд хамрагдах шаардлагатай болно.
Дараа нь туршлага хуримтлуулах нь чухал юм. Олон байцаагч мэргэшсэн мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн дор ажиллаж, олсыг сурдаг. Энэхүү практик туршлага нь ажлын нарийн ширийнийг ойлгоход үнэлж баршгүй ач холбогдолтой юм.
Хангалттай мэдлэг, туршлага олж авсны дараа та гэрчилгээ авах шаардлагатай болно. Өөр өөр бүс нутгуудад өөр өөр шаардлага тавьдаг тул холбогдох байгууллагуудаас тогтоосон шалгуурыг судалж, биелүүлэх нь чухал юм. Илүү ихийг мэдэхийн тулд үргэлжлүүлэн уншина уу.
Гэрийн байцаагч гэж хэн бэ?
Гэрийн байцаагч нь худалдан авагчийн өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийх, түүний нөхцөл байдлын талаар нарийвчилсан тайлан гаргах үүрэгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн юм.
Байцаагч эд хөрөнгийг сайтар шалгаж, гол болон жижиг асуудлуудыг тодорхойлдог. Үүнд байшингийн бүтэц, цахилгааны системийг үнэлэх, HVAC, сантехник, дээврийн бүрээс нь тогтмол алхах үед шууд харагдахгүй байж болох аливаа асуудлыг шийдэх.
Хэдийгээр орон сууцны үзлэг шалгалтыг заавал хийх албагүй ч олон ипотекийн зээлдүүлэгчид худалдан авагчид үзлэгт хамрагдахыг шаарддаг. Хяналт шалгалтын тайлан нь хэлэлцээрт чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Судалгааны үр дүнг хянаж үзээд боломжит орон сууцны эзэд засварын зардлыг нөхөхийн тулд худалдагчтай тохиролцож, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бууруулах хүсэлт гаргах эсвэл худалдан авалтаа үргэлжлүүлэхгүй байх шийдвэр гаргаж болно.
Мэргэжлийн гэрийн байцаагч болохын тулд хүмүүс магадлан итгэмжлэгдсэн үйлчилгээ үзүүлэгчээс холбогдох боловсролын сургалт, гэрчилгээ олгох хөтөлбөрүүдийг дүүргэхийг шаарддаг. Шаардлагатай боловсрол эзэмшсэний дараа тэд орон сууцыг шалгах мэргэшил, ур чадвараа харуулахын тулд лицензийн шалгалт өгөх ёстой.
Гэрийн байцаагч юу хийдэг вэ?
Гэрийн байцаагчид үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдал, үйл ажиллагааг хангахын тулд түүний янз бүрийн талыг үнэлдэг. Тэдний шалгадаг чухал элементүүдийн нэг нь асбест бөгөөд түүнийг арилгах нь зайлшгүй шаардлагатай тул мөлхөгч зай, дээврийг байгаа эсэхийг шалгах явдал юм.
Бүтцийн бүрэн бүтэн байдал нь мөн гол анхаарлаа хандуулдаг бөгөөд байцаагчид суурь, тулгуур, дээвэр, шал, хананд усны гэмтэл, эвдэрсэн байгууламж зэрэг томоохон асуудал үүсгэж болзошгүй аливаа асуудлыг шалгадаг.
Цахилгааны системийг сайтар шалгаж, залгуур, самбарыг оруулаад гэмтэлтэй утас байгаа эсэхийг тогтооно. Галын аюулгүй байдал нь бас нэг чухал асуудал бөгөөд байцаагчид барилга байгууламжийг галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг олон гарц, утаа мэдрэгч ажиллаж байгаа эсэхийг шалгадаг.
Халаалт, хөргөлтийн системийг хэвийн ажиллагаатай эсэх, радон ялгаруулалтгүй, барилгын норм дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.
Байцаагч нар эд хөрөнгөд хохирол учруулахаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор морин хорхой зэрэг модыг сүйтгэдэг организмын халдварыг сайтар хайж байна. Байцаагч нар хоолой, усны цорго, ус халаагч, бохирын сав, бохирын шугам, суваг зэргийг үнэлдэг тул сантехникийн системийг хэвийн ажиллаж байгаа эсэхийг шалгадаг.
Энэхүү иж бүрэн шалгалт нь болзошгүй асуудлуудыг эрт илрүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий аюулгүй байдал, сайн сайхан байдлыг дэмжих боломжийг олгодог.
Мөн уншина уу: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст нь карьерын сайн зам мөн үү?
Хэрхэн лицензтэй гэрийн байцаагч болох вэ
Гэрийн байцаагч болохын тулд танд тодорхой мэргэшил, лиценз хэрэгтэй. Хэрэв та тусгай зөвшөөрөлтэй гэрийн байцаагчийн мэргэжлээр ажиллах сонирхолтой байгаа бол дагаж мөрдөх ёстой тодорхой алхамууд байдаг.
1. Гэрийн хяналт шалгалтын сургалт танд хэрэгтэй
Гэрийн хяналт шалгалтын сургалтаас эхлэх нь гэрчилгээтэй гэрийн байцаагч болох эхний алхам юм. Гэсэн хэдий ч лиценз авахын өмнө танд илүү их боловсрол хэрэгтэй байж магадгүй юм. Гэрийн үзлэг нь инженерийн үндсийг ойлгох, харилцагчийн үйлчилгээнд чиглэсэн бизнес эрхлэх явдал юм. Энэ салбарт амжилтанд хүрэх боломжоо нэмэгдүүлэхийн тулд хоёр чиглэлээр урьдчилсан зөвшөөрөл олгох сургалтанд хамрагдах нь чухал юм.
Хэрэв та инженерийн чиглэлээр тодорхой мэдлэгтэй бол нэмэлт сургалтанд хамрагдах хэрэгтэй. Эдгээр сургалтууд нь орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг ялгах гэх мэт гэрийн үзлэгийн тодорхой талуудыг гүнзгийрүүлэн судлахад тусална. Нэмж дурдахад, та гэрчилгээжсэн гэрийн байцаагчийн хамт хээрийн сургалтанд хамрагдах боломжтой.
Зарим мужид гэрийн байцаагчийн сургалтын шаардлагыг хангахын тулд онлайн курсуудыг хүчинтэй гэж үзэхгүй байж болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс сургалтын цагаар биечлэн сургалтанд хамрагдах нь маш чухал юм.
Цогц сургалт, боловсролд цаг хугацаа, хүчин чармайлтаа зарцуулснаар та өөрийн ур чадвар, мэдлэгээ дээшлүүлж, эцэст нь нэр хүндтэй, амжилттай гэрийн байцаагч болж чадна.
2. Гэрийн байцаагч нарт тавих улсын шаардлагыг мэдэх хэрэгтэй
Муж бүр гэрийн байцаагч болох өөрийн гэсэн дүрэмтэй байдаг. Дүрмүүдийг лицензийн шаардлага гэж нэрлэдэг. Тэд танд мэргэжлийн гэрийн байцаагч болохын тулд юу хийх хэрэгтэйг хэлж өгдөг.
Та гэрийн байцаагч болохын тулд тодорхой хэдэн цаг суралцах хэрэгтэй. Зарим мужид жаран цагийн боловсрол л хэрэгтэй. Гэхдээ бусад мужуудад танд 400 хүртэл цаг шаардлагатай байж магадгүй юм.
Өөр өөр мужууд өөр өөр шалгалттай байдаг. Зарим мужууд таныг үндэсний шалгалт өгөхийг шаарддаг. Бусад нь орон нутгийн шалгалттай байж болно. Эдгээр шалгалтанд тэнцсэнээр гэрийн байцаагчийн гэрчилгээ авахад тусална.
Та онлайнаар суралцаж эхлэхээсээ өмнө муж улсынхаа шаардлагыг мэдэж байх ёстой. Энэ нь та буруу зүйлийг судалж цаг үрэхгүй байх нь чухал юм. Танай мужид гэрийн байцаагч болохын тулд юу хийх ёстойгоо ойлгоорой.
3. Та гэрийн байцаагчийн гэрчилгээ авах шаардлагатай
Гэрийн гэрчилгээтэй байцаагч болохын тулд та боловсролын шаардлагыг хангаж, дараа нь авах хэрэгтэй Үндэсний гэрийн байцаагчийн шалгалт (NHIE). Энэхүү шалгалт нь дадлага, эд хөрөнгийн хяналт, мэргэжлийн хариуцлага, ёс зүйн дүрмийн талаарх таны мэдлэгийг үнэлдэг.
Бүх мужууд НЭМҮТ-д гэрийн байцаагчийн лиценз авах үүрэг хүлээдэггүй гэдгийг анхаарах нь чухал; зарим нь улсын тусгай шалгалттай байдаг.
Боловсролын урьдчилсан нөхцөлийг хангах нь гэрчилгээжүүлэх эхний алхам юм. Дууссаны дараа та NHIE-д хамрагдах боломжтой. Энэхүү шалгалт нь дадлагын стандарт, эд хөрөнгийн хяналтын арга техник, мэргэжлийн хариуцлага, ёс зүйн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх зэрэг олон талын ойлголтыг үнэлэх зорилготой юм.
NHIE нь бүх мужид гэрийн байцаагчийн лиценз авах шаардлага биш гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх нь маш чухал юм. Зарим мужууд өөрсдийн хувийн шалгалттай байдаг тул гэрийн гэрчилгээтэй байцаагчаар ажиллахаар төлөвлөж буй мужынхаа тодорхой шаардлагыг мэдэж, биелүүлэх нь чухал юм.
Мөн уншина уу: Баталгаажуулалттай 15 шилдэг үнэгүй үл хөдлөх хөрөнгийн онлайн сургалт
4. Гэрийн хяналтын ажил мэргэжлээ даатгалаар хамгаалаарай
Гэрийн байцаагчийн хувьд даатгалтай байх нь маш чухал юм. Энэ нь таныг алдаа гаргах, гэнэтийн асуудлаас хамгаална. Та гэрчилгээгээ хадгалахын тулд даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Таны анхаарах ёстой хоёр үндсэн даатгал байдаг: Ерөнхий хариуцлагын даатгал, Алдаа, орхигдуулсан даатгал (E&O).
Ерөнхий хариуцлагын даатгал нь таныг ажиллаж байх үед хэн нэгэн гэмтэж бэртсэн эсвэл эд хөрөнгө нь эвдэрсэн тохиолдолд тусалдаг. Жишээлбэл, хэрэв та үйлчлүүлэгчийнхээ гэрт ямар нэг зүйлийг санамсаргүйгээр эвдэрсэн бол энэ даатгал нь зардлыг нөхөх боломжтой.
Алдаа ба орхигдлын даатгал (E&O). хяналт шалгалтын явцад гарч болзошгүй алдаанаас хамгаалахад маш чухал юм. Хэрэв үйлчлүүлэгч таныг байшинтай холбоотой чухал асуудалгүй гэж шүүхэд өгвөл энэхүү даатгал нь хуулийн зардал болон хохирлыг барагдуулахад тусална.
Даатгалгүй бол ямар нэг зүйл буруу болвол та санхүүгийн ноцтой асуудалтай тулгарах болно. Хамгийн болгоомжтой байцаагч ч гэсэн алдаа гаргаж болох бөгөөд үйлчлүүлэгчид таныг ямар нэг чухал зүйлийг алдсан гэж үзвэл хуулийн дагуу арга хэмжээ авч болно.
Даатгалд хөрөнгө оруулснаар та бизнесээ болон амьжиргаагаа хамгаалж байна. Энэ нь таны сэтгэл санааны амар амгаланг хангаж, хууль эрх зүйн асуудалд санаа зовохгүйгээр үргэлжлүүлэн ажиллах боломжийг олгодог зайлшгүй зардал юм.
5. Ажлын гараагаа Гэрийн байцаагчаар эхлүүл
Гэрийн байцаагч болох нь хувийн бизнесээ эхлүүлэх эсвэл одоо байгаа бизнест элсэх гэсэн хоёр үндсэн замыг нээж өгдөг. Сонголт бүр өөрийн онцлог давуу талуудтай. Хэрэв та орон сууцны хяналтын компанид элсэхээр сонговол тэдний одоо байгаа үйлчлүүлэгчидтэй танилцаж, үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай харилцаа холбоо тогтоох болно. Энэ нь нэн даруй ажил хийж, үйлчлүүлэгч олох гэж яарах хэрэггүй гэсэн үг юм.
Нөгөөтэйгүүр, хувийн бизнесээ эхлүүлэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдтэй харилцаа холбоо тогтоох, ажлын цагаа тохируулах эрх чөлөөг өгдөг. Та өөрийн сонголт, хуваарийн дагуу бизнес эрхлэх уян хатан байх болно.
хариу үлдээх