Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст нь карьерын сайн зам мөн үү? Хэрэв та санхүүгийн чиглэлээр ажилладаг бол өсөн нэмэгдэж буй Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийн (REIT) талаар сонссон байх. Энэ нь орлогод чиглэсэн үл хөдлөх хөрөнгө үйлдвэрлэдэг тул АНУ-ын санхүүгийн салбарын өсөн нэмэгдэж буй сегмент юм.
Гэхдээ бодит асуулт бол REIT нь карьерын сайн зам мөн үү?
1960 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд гайхалтай өсөлтийн улмаас ажил мэргэжлийн сонголт болсон. Таны анхны мэргэжлээс үл хамааран нэгийг нь сонгох нь таны багцад олон янз байдлыг нэмэх болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт янз бүрийн ажлын байр олох болно. Нэмж дурдахад АНУ-ын REIT нь 1.25 их наяд долларын зах зээлийн үнэлгээтэй ирээдүйтэй карьер юм.
REIT-ийн хувьд хамгийн гайхалтай боломж бол удирдах албан тушаалын түвшинд байдаг гэдгийг та мэдэх үү? Эцсийн эцэст та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнцөд томоохон өөрчлөлт хийж чадна.
REIT-ийн талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл энэ нийтлэлийг дуустал уншина уу. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр суралцах сонирхолтой байгаа бол энэ нийтлэлийг уншина уу Онлайнаар үл хөдлөх хөрөнгийн шилдэг 15 анги: Үнэгүй болон төлбөртэй сургалтууд танд хэрэгтэй нөөцөөр хангах болно.
REITs гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэл нь хувь хүмүүст орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг төрөлжүүлсэн багцдаа эзэмших боломжийг олгодог санхүүгийн хэрэгсэл юм. Эдгээр нь орлого олох үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг, удирддаг, санхүүжүүлдэг компаниуд юм.
REIT нь маш их орлого олдог бодит мужид хөрөнгө оруулалт хийдэг сан эсвэл үнэт цаас юм.
Хөрөнгө оруулагчид мөнгөө эмнэлэг, зочид буудал, агуулах гэх мэт олон төрлийн төсөлд хөрөнгө оруулдгийг анхаарах нь чухал. сургууль. Эдгээр хамтын сангууд нь засгийн газраас татварын хөнгөлөлт авч, хөрөнгө оруулагчдад өндөр өгөөж амлаж чадна.
Мөн уншина уу: 10 оны дэлхийн зах зээлд гарах шилдэг 2023 карьер
Ямар төрлийн REIT байдаг вэ?
Асуултанд хариулахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь карьерын сайн зам мөн үү? Юуны өмнө ямар төрлийн REIT байдаг талаар бага зэрэг яръя. Энэ нь карьераа сонгохын өмнө энэ салбарын талаар илүү гүнзгий ойлголттой болгох зорилготой юм.
Хувьцааны сан
Өмчийн сангууд нь өөрөө удирдах эсвэл өөр компанид туслан гүйцэтгүүлэх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг. Эдгээр компаниуд өөрсдийн эзэмшдэг эсвэл удирддаг үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх, мөн хөрөнгийн өсөлтийг бий болгодог борлуулалтаас орлого олдог. Энэ төрлийн REIT-д хувьцаа эзэмшигчид орлогынхоо 100 хувийг (эсвэл ногдол ашгийг) авдаг.
Орон сууцны ипотекийн зээл
Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст буюу моргейжийн сан нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн моргейжийг худалдан авч, удирддаг. Цэвэр орлого гэдэг нь зээлэнд төлсөн мөнгө болон зээлийг санхүүжүүлэхэд зарцуулсан мөнгөний хүүгийн зөрүү юм. Ийм REIT-д хувьцаа эзэмшигчид орлогынхоо 90-ээс доошгүй хувийг авдаг.
Hybrid REIT
Hybrid REITs нь үл хөдлөх хөрөнгийг удирддаг боловч санхүүжилтээ өр эсвэл давуу эрхтэй хувьцаагаар дамжуулдаг. Энэ нь татварыг бууруулж, компаниуд үндсэн бизнестээ анхаарлаа хандуулах, өөрөөр хэлбэл түрээсийн орлого олох боломжийг олгодог. Hybrid REITs нь мөн ногдол ашиг төлөх боломжтой бөгөөд үүнд хөрөнгийн ашиг, орлогоос ногдол ашиг орно.
REIT-ууд юу эзэмшдэг вэ?
REITs урт хугацааны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг. Зарим жишээнд оффисын барилга, орон сууц, эмнэлгийн барилга, агуулах, худалдааны төв, худалдааны төвүүд орно. Ихэнх REIT-ууд орлого бий болгодог үл хөдлөх хөрөнгөд төвлөрдөг боловч зарим REIT нь урт хугацааны хөрөнгийн ашиг олох зорилгоор эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авдаг.
REIT нь үл хөдлөх хөрөнгийн шууд өмчөөс илүү холимог хөрөнгө оруулалт гэж хэлж болно, учир нь та тусдаа өмчгүй, өдөр тутмын үйл ажиллагаанд оролцдоггүй. Үүний эсрэгээр, REIT нь хувьцаа хэлбэрээр арилжаалагддаг боловч орлого бий болгодог үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг.
Уншсан: 10 оны санхүүгийн хэрэглээний үйлчилгээний хамгийн сайн цалинтай 2023 ажил
Бодит улсын хөрөнгө оруулалтын трастуудад ямар төрлийн ажлын байр байдаг вэ?
Асар том карьерын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудад маш олон ажлын байр байдаг бөгөөд үүнд Өмчийн менежер, хэлтсийн захирал, ерөнхийлөгч, COO, Дансны өглөгийн менежер, Авлагын менежер, REIT-ийн шинжээч, Түрээсийн администратор, Хөрөнгө оруулагчдын харилцааны менежер, Төсвийн ерөнхийлөн захирагч, санхүүгийн шинжээч, татварын нягтлан бодогч, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин, харилцагчийн үйлчилгээний төлөөлөгч, бүсийн захирал гэх мэт.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст нь карьерын сайн зам мөн үү?
Тиймээс хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд нь карьерын сайн зам мөн үү гэж асуувал би тийм ээ, REIT бол зөвхөн санхүү, үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой сайн мэргэжлийг сонгох явдал юм.
REIT төлөөлөгчийн хувьд та хөрөнгө оруулагчдад үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж, ашиг тусыг нь хүртэх боломжийг санал болгож чадна. Үүнээс гадна сонирхогч хөрөнгө оруулагчдад бүх төрлийн ногдол ашгийн орлого олох боломжийг олгож болно. Ингэснээр та төлөөлөгчийн хувьд нийгэмд өсөхөд туслах боломжтой болно.
Таны ажилладаг бүртгэлтэй компани танд карьераа хөгжүүлэх олон боломжийг санал болгож байна. Үүний хариуд та боломжит авьяас чадвараа нэмэгдүүлж, чадвараа өргөжүүлнэ ажилд авах боломж.
хэд хэдэн АНУ-ын их дээд сургуулиуд REIT салбартай холбоотой сургалтуудыг санал болгодог. зэрэг зэрэгтэй байж болно үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр магистрын зэрэгтэй, эдгээр их дээд сургуулиудаас үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр ажлын байр хайж олох. Эдгээр курс, хөтөлбөрүүдийн зарим нь үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл, худалдааны барилга байгууламжийн зураг төсөл, үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент гэх мэт орно.
Эдгээр сургалтууд нь таныг энэ салбарт ямар ч асуудалгүйгээр ороход тусална. Гэсэн хэдий ч, танд дадлагаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай байх шаардлагатай. Тиймээс та Санхүү, Үл хөдлөх хөрөнгө, Нягтлан бодох бүртгэл, Статистик гэсэн мэргэжлээр бакалаврын зэрэг авах боломжтой.
REITs-тэй ажиллах нь яагаад сайн карьер вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь таныг өөрийн дарга болох карьерын зам бөгөөд тиймээс энэ бол карьерын гайхалтай зам юм. Хэрэв та ямар нэгэн зүйл бүтээхийг хүсч байгаа бол энэ нь танд хамаарна. Та сонирхож буй салбараа сонгоод дараа нь бүх ур чадвараа харуулах боломжтой бөгөөд ингэснээр хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчийн хувьд таны ахиц дэвшлийг харах боломжтой болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлийн багцад хамгийн түгээмэл үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийн багц дахь нийтлэг өмчийн төрлүүдийн зарим нь Худалдааны төв, Орон сууцны барилга, Оффисын барилга, Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, Олон айлын барилга, Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, Түрээслэх ганц айлын орон сууц, Худалдааны төв, Хувиараа хадгалах барилга, эрүүл мэндийн үйлчилгээ, мэдээллийн төв гэх мэт.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийн ажил мэргэжлийн замаас юу хүлээх вэ?
REIT карьерын чухал замын зураг нь таныг санхүүгийн аялалд тань хөтлөх болно. Мөн энэ зам таныг төв оффис руу хүргэх болно.
Та энэ чиглэлээр баталгаажсан төлөөлөгч болсноор үйл ажиллагааг хянах, үнэ цэнэд тулгуурлан үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах үүрэгтэй. Та энэ чиглэлээр орох түвшний бусад ажлыг сонгох боломжтой.
Хэрэв та бие даасан брокеруудад ажилладаг компанид ажилладаг бол тэдний өмч хөрөнгийг төлөөлж, боломжит түрээслэгчдийг шалгадаг. Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгийн менежер, харилцагчийн төлөөлөгч, түрээсийн агентаар ажилд орох боломжтой.
АНУ-д гэрчилгээ олгох нь REIT бизнест орох гайхалтай арга юм. Та компани, зуучлагчаар үл хөдлөх хөрөнгө зарах зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Арилжааны хөрөнгө оруулалтын гэрчилгээтэй гишүүн гэдэг нь хувь хүн эсвэл компаниар ажиллаж байгаа эсэхээс үл хамааран гэрчилгээжүүлэх шаардлага юм. Энэхүү гэрчилгээ нь магадлан итгэмжлэгдсэн CCIM хүрээлэн.
REIT-д хөрөнгө оруулах нь таныг баян болгож чадах уу?
Хариулт нь тийм, гэхдээ мөнгө алдах боломжтой гэдгийг санаарай. Та хөрөнгө оруулалтаа 100% итгэлтэй болгож чадахгүй. REIT-ийн тод тал нь компанийн хувьцааг худалдаж авахын тулд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй юм. Үүний оронд та бага хэмжээний хөрөнгө оруулалтаас эхэлж, хүссэн хэмжээндээ хүрэх хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой.
Мөн уншина уу: Хөрөнгө оруулалтын өгөөж (ROI) гэж юу вэ? Таны мэдэх ёстой бүх зүйл
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трестүүдийн давуу болон сул талууд
Энд бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлд үйл ажиллагаа явуулах, хөрөнгө оруулалт хийх, карьераа үргэлжлүүлэхийн давуу болон сул талуудыг авч үзье.
REITs-ийн давуу тал
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудын өвөрмөц давуу талууд нь дараахь зүйлүүд юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн өртөлт
Зөв туршлагагүй бол хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн багцаа төрөлжүүлэхэд хэцүү байх болно. Энэ нь таны бүх өндөг нэг сагсанд байдаг тул та хичнээн боловсролтой байсан ч хэт их мөнгө төлөх эсвэл дутуу үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө олох эрсдэлтэй байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудад та өөрөө хэзээ ч төлж чадахгүй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг зөвшөөрдөг.
Өмчийн менежментийн асуудалгүй өндөр ургац
REIT-д хөрөнгө оруулалт хийдэг ихэнх хүмүүс ногдол ашгийн төлөө бус харин өндөр ашиг олохын тулд хөрөнгө оруулалт хийдэг. Гэсэн хэдий ч эдгээр компаниуд гадны менежментийн компаниудыг ажиллуулдаг тул орлогынхоо ихэнхийг компаниудад хөрөнгө оруулалт хийж, багцаа өргөжүүлдэг. Таны ногдол ашгийн ихэнх нь одоогийн орлогоосоо илүү орлого байх тул энэ нь маш ашигтай байж болох юм.
Та REIT хувьцааны бутархай хувьцааг худалдаж авах боломжтой
Ихэнх REIT нь олон тэрбум долларын үнэтэй томоохон компаниуд юм. Тиймээс та 100 доллартай байсан ч хувьцааны үнэ цэнийг бүрэн авахад хангалтгүй байж магадгүй юм. Аз болоход ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд танд худалдан авах боломжийг олгодог бутархай нэгж хувьцаа, энэ нь жижиг болон анх удаа хөрөнгө оруулагчдад маш сайн хөрөнгө оруулалтын сонголт байж болох юм.
Өмчийн төрөл, бүс нутгийн төрөлжилт
Эдгээр компаниуд өөр өөр байршилд олон үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг учраас тэд маш төрөлжсөн байдаг. Эдийн засгийн хямрал бүх үл хөдлөх хөрөнгөд нөлөөлөхгүй л бол үнэ цэнээ хэзээ ч алддаггүй.
Өмчийн төрөл бүрийн хэлбэрүүд
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст нь хувь хүмүүст өөр өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөөр дамжуулан хөрөнгө оруулалтын багцаа төрөлжүүлэх боломжийг олгодог. Жишээлбэл, нэг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын оронд та арилжааны, орон сууц, хөгжлийн шинж чанаруудад чиглэсэн олон REIT худалдаж авах боломжтой.
Энэ нь таны багцыг илүү тогтвортой болгоно, учир нь та нэг компаниас хэд хэдэн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст дахь карьерын сул талууд
Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлд хөрөнгө оруулалт хийх, карьераа эхлүүлэх өвөрмөц сул талууд юм.
Тэд маш их таамаг дэвшүүлдэг
Ихэнх REIT нь үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх эрх авдаггүй (ихэнх нь ипотекийн зээл ашигладаг) тул бэлэн мөнгө шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгөө зарж чадахгүй. Тиймээс тэд өсөлтийг санхүүжүүлэхийн тулд өрөнд найдаж, хөрөнгө оруулагчдад ногдол ашиг өгдөг.
Хэрэв REIT-ийн хөрөнгө нь өрөөсөө илүү үнэ цэнэтэй бол энэ нь тийм ч муу зүйл биш юм. Харин компанийн хөрөнгийн зарим хэсэг нь муудвал дампуурлын ирмэгт тулж болзошгүй.
Өрийн хүү өндөр учраас хүүгийн өөрчлөлтөд өртөмтгий.
Зээлийн хүү 1980-аад оноос хойш тасралтгүй буурч байсныг та бүхэн түүхийн сургамжаас мэдэж байгаа байх. Энэ нь банкууд болон зээлийн хувьд муу байж болох ч өгөөж нь бага зардлаар өсдөг учраас REIT-ийн хувьд сайн. Зээлийн хүү чиглэлээ өөрчилж, өсөж эхлэхэд эсрэгээрээ болж, үр дүнг нь сулруулдаг.
Тэд цэвэр алдагдалтай ажилладаг
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд өсөлтийг санхүүжүүлэхийн тулд өрийг ашигладаг боловч үүнийг хийх нь үнэтэй гэдгийг бид дурдсан. Ерөнхийдөө REIT нь маш их өртэй (өндөр хүүгээс гадна).
Уламжлалт компаниудыг бодвол ил тод бус
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд өөрийн гэсэн хөрөнгөтэй байдаггүй, эзэмшдэг бүх зүйл нь барьцаалагдсан байдаг гэдгийг бид бүгд мэднэ. Тийм ч учраас эдгээр компаниудын өмч хөрөнгийн талаарх мэдээллийг олж авахгүй. Харин та зөвхөн тэдний нийт орлого, үйл ажиллагааны улмаас хийсэн зардал, цэвэр орлогыг л харна.
Энэхүү ил тод байдлын хомсдол нь хувь хөрөнгө оруулагчдад маш их таагүй байдаг, учир нь тэд эдгээр компаниуд ямар хөрөнгө эзэмшдэг, ямар үнэ цэнэтэй болохыг мэддэггүй.
Дүгнэлт
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст дахь карьерын зам нь маш их үр өгөөжтэй байж болох бөгөөд бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хэрхэн олон саятныг төрүүлж байсныг олон жилийн турш харсан. Гэсэн хэдий ч энэ талбар нь хүн бүрт таалагдахгүй.
Бид энэ нийтлэлд янз бүрийн мэргэжлээр энэ карьерын замд орохыг хүсч буй хэн бүхэнд туслах зарим чухал зүйлийг авч үзсэн.
Танд хэрэгтэй бүх зүйл бол мэдээллийг ашиглаж, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэгдсэн компанид хувь хүнээр ажиллах уу эсвэл өөрөө хөрөнгө оруулагч болох эсэхээ шийдэхэд л хангалттай.
Зөвлөмж:
- Технологи нь таны хувьд сайн ажил мэргэжлийн зам мөн үү?
- Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн цалин: Таны мэдэх ёстой бүх зүйл
- Суурь үйлдвэрүүд карьерын сайн зам мөн үү?
- Инженерийн ажил мэргэжлийн төрөл/талбар, 2023 оны цалин
- Оюутнуудад зориулсан 10 онлайн ажлын байрыг гэрээсээ ажил мэргэжил болгож чадна
Ашигласан материал:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
хариу үлдээх