റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം ഒരു നല്ല തൊഴിൽ പാതയാണോ? നിങ്ങൾ ധനകാര്യ മേഖലയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, വളർന്നുവരുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റിനെക്കുറിച്ച് (REIT) നിങ്ങൾ കേട്ടിരിക്കാം. വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉൽപ്പാദിപ്പിക്കുന്നതിനാൽ ഇത് യുഎസ് സാമ്പത്തിക വ്യവസായത്തിന്റെ വളരുന്ന ഒരു വിഭാഗമാണ്.
എന്നാൽ യഥാർത്ഥ ചോദ്യം, REITs ഒരു നല്ല കരിയർ പാതയാണോ?
1960 മുതൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾ അവരുടെ ശ്രദ്ധേയമായ വളർച്ച കാരണം ഒരു മികച്ച തൊഴിൽ തിരഞ്ഞെടുപ്പായി മാറി. നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ തൊഴിൽ പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, ഒരെണ്ണം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോയിൽ വൈവിധ്യം കൂട്ടും. ഈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജീവിതത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് വിവിധ തൊഴിലവസരങ്ങൾ കണ്ടെത്താനാകും. കൂടാതെ, US REIT-കൾ 1.25 ട്രില്യൺ ഡോളർ വിപണി മൂലധനമുള്ള ഒരു മികച്ച കരിയറാണ്.
REIT-കൾക്കുള്ള ഏറ്റവും ശ്രദ്ധേയമായ അവസരം ഒരു മാനേജർ സ്ഥാനത്തിന്റെ തലത്തിലാണെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമോ? എല്ലാത്തിനുമുപരി, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലോകത്ത് നിങ്ങൾക്ക് വലിയ മാറ്റമുണ്ടാക്കാൻ കഴിയും.
REIT-കളെ കുറിച്ച് കൂടുതലറിയാൻ, ഈ ലേഖനം അവസാനം വരെ വായിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കോഴ്സുകൾ എടുക്കാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ ലേഖനം 15 മികച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്ലാസുകൾ ഓൺലൈനിൽ: സൗജന്യവും പണമടച്ചുള്ളതുമായ കോഴ്സുകൾ നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ വിഭവങ്ങൾ നൽകും.
എന്താണ് REITs?
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകൾ വ്യക്തികൾക്ക് അവരുടെ വൈവിധ്യമാർന്ന പോർട്ട്ഫോളിയോയിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഒരു ഭാഗം സ്വന്തമാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക വാഹനങ്ങളാണ്. വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കുകയോ നിയന്ത്രിക്കുകയോ ധനസഹായം നൽകുകയോ ചെയ്യുന്ന കമ്പനികളാണിവ.
ധാരാളം വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന യഥാർത്ഥ സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്ന ഫണ്ടുകളോ സെക്യൂരിറ്റികളോ ആണ് REIT-കൾ.
ആശുപത്രികൾ, ഹോട്ടലുകൾ, വെയർഹൗസുകൾ എന്നിങ്ങനെ വൈവിധ്യമാർന്ന പദ്ധതികളിൽ നിക്ഷേപകർ തങ്ങളുടെ പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നു എന്നതും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. സ്കൂളുകൾ. ഈ മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകൾക്ക് സർക്കാരിൽ നിന്ന് നികുതി ഇളവുകൾ ലഭിക്കുകയും നിക്ഷേപകർക്ക് ഉയർന്ന വരുമാനം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം.
വായിക്കുക: 10-ൽ ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും മികച്ച 2023 വിപണന കരിയറുകൾ
ഏത് തരത്തിലുള്ള REIT-കൾ ഉണ്ട്?
ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം നൽകുന്നതിന് മുമ്പ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം ഒരു നല്ല തൊഴിൽ പാതയാണോ? ഒന്നാമതായി, ഏതൊക്കെ തരത്തിലുള്ള REIT-കൾ ഉണ്ട് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കുറച്ച് സംസാരിക്കാം. ഒരു കരിയർ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ മേഖലയെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ ആഴത്തിലുള്ള ധാരണ കൊണ്ടുവരാനുള്ള ശ്രമത്തിലാണ് ഇത്.
ഇക്വിറ്റി ഫണ്ടുകൾ
ഇക്വിറ്റി ഫണ്ടുകൾക്ക് സ്വന്തമായി മാനേജ് ചെയ്യാനോ മറ്റൊരു കമ്പനിക്ക് ഉപകരാർ നൽകാനോ കഴിയുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉണ്ട്. ഈ കമ്പനികൾ അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതോ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതോ ആയ വസ്തുവകകളുടെ വാടകയിൽ നിന്നും മൂലധന നേട്ടം സൃഷ്ടിക്കുന്ന വിൽപ്പനയിൽ നിന്നും വരുമാനം നേടുന്നു. ഇത്തരത്തിലുള്ള REIT-കളിൽ ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് സാധാരണയായി വരുമാനത്തിന്റെ 100% (അല്ലെങ്കിൽ ലാഭവിഹിതം) ലഭിക്കും.
മോർട്ട്ഗേജ് REIT- കൾ
മോർട്ട്ഗേജ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഫണ്ട് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ വാങ്ങുകയും കൈകാര്യം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. അറ്റവരുമാനം എന്നത് വായ്പയ്ക്കായി അടയ്ക്കുന്ന പണവും വായ്പയ്ക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന പണത്തിന്റെ പലിശയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ്. അത്തരം REIT-കളിൽ, ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് അതിന്റെ വരുമാനത്തിന്റെ 90 ശതമാനമെങ്കിലും ലഭിക്കും.
ഹൈബ്രിഡ് REIT
ഹൈബ്രിഡ് REIT-കൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ കടത്തിലൂടെയോ ഇഷ്ടപ്പെട്ട സ്റ്റോക്കിലൂടെയോ അവരുടെ ധനസഹായം എത്തിക്കുന്നു. ഇത് നികുതി കുറയ്ക്കുകയും കമ്പനികളെ അവരുടെ പ്രധാന ബിസിനസിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതായത് വാടക വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നു. ഹൈബ്രിഡ് REIT-കൾ ഡിവിഡന്റും നൽകിയേക്കാം, അതിൽ മൂലധന നേട്ടങ്ങളിൽ നിന്നും വരുമാനത്തിൽ നിന്നുമുള്ള ഡിവിഡന്റും ഉൾപ്പെടുന്നു.
എന്താണ് REIT-കളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളത്?
REIT-കൾ ഒരു ദീർഘകാല വാടക പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നു. ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങൾ, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ, മെഡിക്കൽ കെട്ടിടങ്ങൾ, വെയർഹൗസുകൾ, മാളുകൾ, ഷോപ്പിംഗ് മാളുകൾ എന്നിവ ചില ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. മിക്ക REIT-കളും വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ചില REIT-കൾ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്കായി അവരുടെ കൈവശമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുന്നു.
REIT-കൾ നേരിട്ടുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥതയേക്കാൾ ഒരു ഹൈബ്രിഡ് നിക്ഷേപമാണെന്ന് പറയാനാകും, കാരണം നിങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക സ്വത്ത് ഇല്ലാതിരിക്കുകയും ദൈനംദിന പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഏർപ്പെടാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. നേരെമറിച്ച്, REIT-കൾ സ്റ്റോക്കുകളുടെ രൂപത്തിലാണ് വ്യാപാരം നടത്തുന്നത്, എന്നാൽ അവർക്ക് വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉണ്ട്.
Rlso വായിക്കുക: ഫിനാൻസ് കൺസ്യൂമർ സർവീസസിലെ 10 മികച്ച ശമ്പളം ലഭിക്കുന്ന ജോലികൾ 2023
റിയൽ സ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകളിൽ ഏതൊക്കെ തരത്തിലുള്ള ജോലികൾ ലഭ്യമാണ്?
ഒരു വലിയ തൊഴിൽ പാത എന്ന നിലയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളിൽ ധാരാളം ജോലികൾ ലഭ്യമാണ് - അവയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജർ, ഡിവിഷണൽ ഡയറക്ടർ, പ്രസിഡന്റ്, സിഒഒ, അക്കൗണ്ട്സ് പേയബിൾ മാനേജർ, അക്കൗണ്ട്സ് റിസീവബിൾ മാനേജർ, REIT അനലിസ്റ്റ്, ലീസ് അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർ, ഇൻവെസ്റ്റർ റിലേഷൻസ് മാനേജർ, പോർട്ട്ഫോളിയോ മാനേജർ, ഫിനാൻഷ്യൽ അനലിസ്റ്റ്, ടാക്സ് അക്കൗണ്ടന്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി അപ്രൈസർ, കസ്റ്റമർ സർവീസ് റെപ്രസന്റേറ്റീവ്, റീജിയണൽ ഡയറക്ടർ തുടങ്ങിയവ.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾ ഒരു നല്ല തൊഴിൽ പാതയാണോ?
അതിനാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾ ഒരു നല്ല കരിയർ പാതയാണോ എന്ന് നിങ്ങൾ ചോദിച്ചാൽ, ഞാൻ പറയും അതെ, നിങ്ങൾക്ക് ധനകാര്യത്തിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലും അഭിനിവേശമുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ REIT ഒരു നല്ല കരിയർ തിരഞ്ഞെടുപ്പാണ്.
ഒരു REIT ഏജന്റ് എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിക്ഷേപകർക്ക് വിലയേറിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കാനും അതിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടാനുമുള്ള അവസരം നൽകാം. കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് അമേച്വർ നിക്ഷേപകർക്ക് എല്ലാത്തരം ഡിവിഡന്റ് വരുമാനത്തിലേക്കും പ്രവേശനം നൽകാം. ഇതുവഴി, ഒരു ഏജന്റ് എന്ന നിലയിൽ, സമൂഹത്തെ വളരാൻ സഹായിക്കാനുള്ള അവസരമുണ്ട്.
നിങ്ങൾ ജോലി ചെയ്യുന്ന ലിസ്റ്റുചെയ്ത കമ്പനി നിങ്ങൾക്ക് ധാരാളം കരിയർ വികസന അവസരങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. പകരമായി, നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ കഴിവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ കഴിവുകൾ വികസിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു റിക്രൂട്ടിംഗ് അവസരങ്ങൾ.
പലതും യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ സർവ്വകലാശാലകൾ REIT വ്യവസായവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കോഴ്സുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ബിരുദം നേടാൻ കഴിയും, എ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ബിരുദാനന്തര ബിരുദം, ഈ സർവ്വകലാശാലകളിൽ നിന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ തൊഴിലവസരങ്ങൾ കണ്ടെത്തുക. ഈ കോഴ്സുകളിലും പ്രോഗ്രാമുകളിലും ചിലത് പ്രോപ്പർട്ടി അക്കൗണ്ടിംഗ്, വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങളുടെ രൂപകൽപ്പന, പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് മുതലായവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
പ്രശ്നങ്ങളൊന്നുമില്ലാതെ ഈ കോഴ്സുകൾ വ്യവസായത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, ഇന്റേൺഷിപ്പിന് പുറമേ നിങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അനുഭവം ആവശ്യമാണ്. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന മേഖലകളിൽ, ഫിനാൻസ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, അക്കൗണ്ടിംഗ്, സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് എന്നിവയിൽ ഒരു ബാച്ചിലേഴ്സ് ബിരുദം പോലും പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയും.
എന്തുകൊണ്ട് REIT- കൾക്കൊപ്പം പ്രവർത്തിക്കുന്നത് ഒരു നല്ല കരിയറാണ്
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ബോസ് ആകാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു തൊഴിൽ പാതയാണ്, അതിനാൽ ഇത് ഒരു മികച്ച തൊഴിൽ പാതയാണ്. നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും നിർമ്മിക്കണമെങ്കിൽ അത് നിങ്ങളുടേതാണ്. നിങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു മേഖല തിരഞ്ഞെടുക്കാനും തുടർന്ന് നിങ്ങളുടെ എല്ലാ കഴിവുകളും പ്രദർശിപ്പിക്കാനും കഴിയും, അതിലൂടെ ആളുകൾക്ക് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകൻ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ പുരോഗതി കാണാൻ കഴിയും.
ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റ് പോർട്ട്ഫോളിയോയിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങൾ ഏതൊക്കെയാണ്?
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റ് പോർട്ട്ഫോളിയോയിലെ പൊതുവായ ചില പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങൾ ഷോപ്പിംഗ് സെന്ററുകൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ, ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങൾ, വാണിജ്യ വസ്തുക്കൾ, മൾട്ടി-ഫാമിലി കെട്ടിടങ്ങൾ, വാസയോഗ്യമായ വസ്തുക്കൾ, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, വാടകയ്ക്കുള്ള ഒറ്റ-കുടുംബ വീടുകൾ, ഷോപ്പിംഗ് മാളുകൾ, സ്വയം- സംഭരണ കെട്ടിടങ്ങൾ, ആരോഗ്യ സംരക്ഷണ പ്രോപ്പർട്ടികൾ, ഡാറ്റാ സെന്ററുകൾ തുടങ്ങിയവ.
ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളുടെ കരിയർ പാതയിൽ നിന്ന് എന്താണ് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടത്?
ഒരു REIT കരിയറിന് ആവശ്യമായ റോഡ്മാപ്പ് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക യാത്രയിൽ നിങ്ങളെ കൊണ്ടുപോകുന്നു. കൂടാതെ, ഈ പാത നിങ്ങളെ ആസ്ഥാനത്തേക്ക് കൊണ്ടുപോകും.
നിങ്ങൾ ഈ ഫീൽഡിൽ ഒരു സർട്ടിഫൈഡ് ഏജന്റ് ആകുമ്പോൾ, പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനും മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾ ഉത്തരവാദിയാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ഈ ഫീൽഡിൽ മറ്റ് എൻട്രി ലെവൽ ജോലികളും തിരഞ്ഞെടുക്കാം.
നിങ്ങൾ സ്വതന്ത്ര ബ്രോക്കർമാർക്കായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു കമ്പനിയിൽ ജോലി ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടികൾ പ്രതിനിധീകരിക്കുകയും സാധ്യതയുള്ള കുടിയാന്മാരെ പ്രതിനിധീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജർ, ഉപഭോക്തൃ പ്രതിനിധി, ലീസിംഗ് ഏജന്റ് എന്നീ നിലകളിൽ ജോലികൾ പ്രതീക്ഷിക്കാം.
യുഎസിൽ, REIT ബിസിനസ്സിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നതിനുള്ള മികച്ച മാർഗമാണ് സർട്ടിഫിക്കേഷൻ. ഒരു കമ്പനിയായോ ബ്രോക്കറായോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ലൈസൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. സർട്ടിഫൈഡ് കൊമേഴ്സ്യൽ ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് അംഗം എന്നത് നിങ്ങൾ ഒരു വ്യക്തിയായോ കമ്പനിയായോ ജോലി ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും ആവശ്യമായ ഒരു സർട്ടിഫിക്കേഷൻ ആവശ്യകതയാണ്. ഈ സർട്ടിഫിക്കേഷൻ അംഗീകൃതമാണ് CCIM ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട്.
REIT-കളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് നിങ്ങളെ സമ്പന്നരാക്കാമോ?
ഉത്തരം അതെ, എന്നാൽ പണം നഷ്ടപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് ഓർക്കുക. നിക്ഷേപം 100% ഉറപ്പാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പ് നൽകാൻ കഴിയില്ല. കമ്പനിയുടെ ഓഹരികൾ വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ വലിയ തുക നിക്ഷേപിക്കേണ്ടതില്ല എന്നതാണ് REIT- കളുടെ തിളക്കമാർന്ന സ്ഥലം. പകരം, നിങ്ങൾ നിക്ഷേപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന തുകയിൽ എത്തുന്നതുവരെ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന ചെറിയ നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്നാണ് നിങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നത്.
വായിക്കുക: എന്താണ് റിട്ടേൺ ഓൺ ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് (ROI)? നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടതെല്ലാം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന്റെയും നിക്ഷേപത്തിന്റെയും ഒരു കരിയർ പാതയിലേക്ക് പോകുന്നതിന്റെയും ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും ഞങ്ങൾ ഇവിടെ നോക്കുന്നു.
REIT കളുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളുടെ തനതായ നേട്ടങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:
പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാതെ പ്രോപ്പർട്ടി എക്സ്പോഷർ
ശരിയായ അനുഭവം ഇല്ലാതെ, ആളുകൾക്ക് അവരുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പോർട്ട്ഫോളിയോ വൈവിധ്യവത്കരിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ഇത് വളരെ പ്രശ്നകരമാണ്, കാരണം നിങ്ങളുടെ എല്ലാ മുട്ടകളും ഒരു കൊട്ടയിലാണ്, നിങ്ങൾ എത്ര വിദ്യാസമ്പന്നരാണെങ്കിലും, നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും അമിതമായി പണം നൽകാനോ വിലകുറഞ്ഞ വസ്തു കണ്ടെത്താനോ സാധ്യതയുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളിൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരിക്കലും താങ്ങാൻ കഴിയാത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ അനുവാദമുണ്ട്.
പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് പ്രശ്നങ്ങളില്ലാതെ ഉയർന്ന വിളവ്
REIT-കളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്ന ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും ലാഭവിഹിതത്തിനല്ല, ഉയർന്ന വരുമാനത്തിനായാണ് അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, ഈ കമ്പനികൾ ബാഹ്യ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനികളെ നിയമിക്കുന്നതിനാൽ, അവരുടെ വരുമാനത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും അവരുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനായി കമ്പനികളിലേക്ക് തിരികെ നിക്ഷേപിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഡിവിഡന്റുകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ വരുമാനത്തിന് മുകളിലുള്ള വരുമാനമായതിനാൽ ഇത് വളരെ ലാഭകരമാണ്.
നിങ്ങൾക്ക് REIT ഷെയറുകളുടെ ഫ്രാക്ഷണൽ ഷെയറുകൾ വാങ്ങാം
മിക്ക REIT-കളും ബില്യൺ കണക്കിന് ഡോളർ മൂല്യമുള്ള വലിയ കമ്പനികളാണ്. അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് 100 ഡോളർ ഉണ്ടെങ്കിലും, സ്റ്റോക്കിന്റെ മുഴുവൻ മൂല്യവും ലഭിക്കാൻ ഇത് മതിയാകില്ല. ഭാഗ്യവശാൽ, മിക്ക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളും നിങ്ങളെ വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുന്നു ഫ്രാക്ഷണൽ യൂണിറ്റ് ഷെയറുകൾ, ചെറുകിട നിക്ഷേപകർക്കും ആദ്യമായി നിക്ഷേപം നടത്തുന്നവർക്കും ഇത് ഒരു മികച്ച നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനാണ്.
പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങളിലും പ്രദേശങ്ങളിലും വൈവിധ്യവൽക്കരണം
ഈ കമ്പനികൾക്ക് വ്യത്യസ്ത സ്ഥലങ്ങളിൽ ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉള്ളതിനാൽ, അവ വളരെ വൈവിധ്യപൂർണ്ണമാണ്. എല്ലാ വസ്തുവകകളെയും ബാധിക്കുന്ന ഒരു സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി ഇല്ലെങ്കിൽ അവയ്ക്ക് കാര്യമായ മൂല്യം നഷ്ടപ്പെടില്ല.
പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങളുടെ വൈവിധ്യമാർന്ന രൂപങ്ങൾ
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾ വ്യക്തികൾക്ക് അവരുടെ നിക്ഷേപ പോർട്ട്ഫോളിയോ വ്യത്യസ്ത തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വഴി വൈവിധ്യവത്കരിക്കാനുള്ള അവസരം നൽകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരൊറ്റ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനുപകരം, വാണിജ്യ, പാർപ്പിട, വികസന പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഒന്നിലധികം REIT-കൾ വാങ്ങാം.
ഇത് നിങ്ങളുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോയെ കൂടുതൽ സുസ്ഥിരമാക്കും, കാരണം ഒരേ കമ്പനിയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്ത തരത്തിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകളിലെ കരിയറിന്റെ പോരായ്മകൾ
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന്റെയും കരിയർ പാത സ്വീകരിക്കുന്നതിന്റെയും സവിശേഷമായ പോരായ്മകൾ ഇവയാണ്.
അവർ വളരെ ഊഹക്കച്ചവടക്കാരാണ്
മിക്ക REIT-കളും അവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് അവകാശം എടുക്കാത്തതിനാൽ (മിക്കവാറും മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു), അവർക്ക് പണം ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ അവർക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. അതിനാൽ വളർച്ചയ്ക്ക് സാമ്പത്തിക സഹായം നൽകാനും നിക്ഷേപകർക്ക് ലാഭവിഹിതം നൽകാനും അവർ കടത്തെ ആശ്രയിക്കുന്നു.
ഒരു REIT ന്റെ ആസ്തി അതിന്റെ കടത്തെക്കാൾ മൂല്യമുള്ളതാണെങ്കിൽ, അത് ഒരു മോശം കാര്യമല്ല. എന്നിരുന്നാലും, കമ്പനിയുടെ ആസ്തിയുടെ ഒരു ഭാഗം വഷളായാൽ, കമ്പനി പാപ്പരത്വത്തിന്റെ വക്കിലെത്തിയേക്കാം.
ഉയർന്ന വായ്പാ പലിശ കാരണം, പലിശ നിരക്കിലെ മാറ്റത്തിന് ഇത് വിധേയമാണ്.
ചരിത്രത്തിന്റെ പാഠങ്ങളിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നതുപോലെ, 1980-കൾ മുതൽ പലിശനിരക്ക് ക്രമാനുഗതമായി കുറയുന്നു. അത് ബാങ്കുകൾക്കും വായ്പകൾക്കും മോശമായേക്കാം, എന്നാൽ REIT-കൾക്ക് നല്ലതാണ്, കാരണം അവരുടെ വിളവ് കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ വളരുന്നു. പലിശ നിരക്കുകൾ ദിശ മാറ്റുകയും ഉയരാൻ തുടങ്ങുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, വിപരീതം സംഭവിക്കുന്നു, അവയുടെ ഫലങ്ങളെ ദുർബലപ്പെടുത്തുന്നു.
അറ്റ നഷ്ടത്തിലാണ് അവർ പ്രവർത്തിക്കുന്നത്
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾ വളർച്ചയ്ക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിന് കടം ഉപയോഗിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നത് ചെലവേറിയതാണ്. പൊതുവേ, REIT-കൾക്ക് ധാരാളം കടമുണ്ട് (ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക് കൂടാതെ).
പരമ്പരാഗത കമ്പനികളേക്കാൾ സുതാര്യത കുറവാണ്
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം ആസ്തികൾ ഇല്ലെന്ന് നമുക്കെല്ലാവർക്കും അറിയാം, അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതെല്ലാം പണയപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. അതുകൊണ്ടാണ് ഈ കമ്പനികളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വസ്തുവകകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകാത്തത്. പകരം, അവരുടെ മൊത്ത വരുമാനം, പ്രവർത്തനങ്ങൾ മൂലമുള്ള ചെലവുകൾ, അറ്റ വരുമാനം എന്നിവ മാത്രമേ നിങ്ങൾ കാണൂ.
ഈ സുതാര്യതയുടെ അഭാവം വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപകർക്ക് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, കാരണം ഈ കമ്പനികളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ആസ്തികളും അവയുടെ മൂല്യവും കൃത്യമായി അറിയാൻ അവർക്ക് കഴിയില്ല.
തീരുമാനം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളിലെ ഒരു കരിയർ പാത വളരെ പ്രതിഫലദായകമാണ്, കാരണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം നിരവധി കോടീശ്വരന്മാരെ സൃഷ്ടിച്ചത് എങ്ങനെയെന്ന് വർഷങ്ങളായി നാം കണ്ടു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ ഉദ്യമ മേഖല എല്ലാവർക്കും അനുകൂലമാകില്ല.
വ്യത്യസ്ത കഴിവുകളിൽ ഈ കരിയർ പാതയിലേക്ക് കടക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഏതൊരാൾക്കും സഹായകരമാകുന്ന ചില പ്രധാന പോയിന്റുകൾ ഞങ്ങൾ ഈ ലേഖനത്തിൽ ചർച്ച ചെയ്തു.
നിങ്ങൾക്ക് വേണ്ടത് വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗപ്പെടുത്തുകയും ഒരു വ്യക്തിയെന്ന നിലയിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റ് കമ്പനിയിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നതാണോ അതോ സ്വയം ഒരു നിക്ഷേപകനാകണോ എന്ന് നിങ്ങൾ പിന്തുടരാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു തൊഴിലാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുക.
ശുപാർശകൾ:
- സാങ്കേതികവിദ്യ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നല്ല തൊഴിൽ പാതയാണോ?
- പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് ശമ്പളം: നിങ്ങൾക്കറിയേണ്ടതെല്ലാം
- അടിസ്ഥാന വ്യവസായങ്ങൾ ഒരു നല്ല തൊഴിൽ പാതയാണോ?
- എഞ്ചിനീയറിംഗ് കരിയർ/ഫീൽഡ് തരങ്ങൾ, 2023-ലെ ശമ്പളം
- വിദ്യാർത്ഥികൾക്കുള്ള 10 ഓൺലൈൻ ജോലികൾ നിങ്ങൾക്ക് വീട്ടിൽ നിന്ന് ഒരു കരിയറാക്കി മാറ്റാം
അവലംബം:
- https://www.mytechmag.com/is-real-estate-investment-trusts-a-good-career-path/
- https://totempool.com/blog/real-estate-investments-career-path/
- https://arrestyourdebt.com/real-estate-investment-trusts/
നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുക